АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                                                                                               Дело  № А19-1253/2020 

02.10.2020 г.

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 29.09.2020 года.

Решение  в полном объеме изготовлено 02.10.2020 года.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Пущиной Т.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к комитету по управлению муниципальным имуществом Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения) (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>, адрес: 666780, 

<

...>)

о расторжении договора аренды земельного участка

при участии в заседании представителя истца ФИО3, по доверенности № 38 АА 2587401 от 23.06.2018, в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства.

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее, истец) обратился в Арбитражный суд Иркутской области к комитету по управлению муниципальным имуществом Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения) с требованием о расторжении договора аренды земельного участка № 56/17 от 24.03.2017 г.

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержал, в обоснование иска указал, что 16.11.2017 обратился с заявлением о расторжении договора аренды к ответчику, однако не получив ответ от ответчика на его предложение, обратился в суд с настоящим иском.

Ответчик в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, в ранее представленном отзыве указал, что требования не признает, полагает, что срок действия договора истек 24.11.2019.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дел, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, 24.03.2017 между ФИО4 (арендатором) и ответчиком (арендодателем) заключен договор № 56/17, в соответствии с пунктом 1 которого арендодатель предоставляет в аренду а арендатор принимается земельный участок площадью 1 500 квадратных метров с кадастровым номером 38:18:070201:996.

В соответствии с пунктом 2 договора срок аренды – 2 года 8 месяцев. Договор вступает в законную силу с даты его государственной регистрации.

В силу пункта 10 договора договор может быть расторгнут по решению суда и по соглашению сторон.

В соответствии с передаточным актом ответчик передал, а ФИО4 принял во временное владение земельный участок.

Настоящий договор был зарегистрирован в установленном законом порядке 12.04.2017 в Управлении Росреестра по Иркутской области.

Как следует из заключенного сторонами 23.08.2017 договора о передаче прав и обязанностей по договору  № 56/17 от 24.03.2017 ФИО4 передал, а индивидуальный предприниматель ФИО2 принял на себя права и обязанности арендатора по договору № 56/17 от 24.03.2017.

Настоящий договор был зарегистрирован в установленном законом порядке 28.08.2017 в Управлении Росреестра по Иркутской области.

16.11.2017 истец обратился к ответчику с заявлением о расторжении договора № 56/17 от 24.03.2017 г., не получив ответа на заявление истец 15.01.2020 истец обратился к ответчику с требование о предоставлении ответа на заявление от 16.11.2017.

Не достигнув соглашения с ответчиком о расторжении договора, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

Отношения сторон регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, подпадают под определение 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как указано выше, договор № 56/17 от 24.03.2017 был заключен между ФИО4 (арендатором) и ответчиком (арендодателем). Впоследствии, в соответствии с заключенным 23.08.2017 договором о передаче прав и обязанностей по договору  № 56/17 от 24.03.2017 ФИО4 передал, а индивидуальный предприниматель ФИО2 принял на себя права и обязанности арендатора по договору № 56/17 от 24.03.2017.

В силу положений ст. 392.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одновременной передачи стороной всех прав и обязанностей по договору другому лицу (передача договора) к сделке по передаче соответственно применяются правила об уступке требования и о переводе долга.

Согласно пункту 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права (пункт 3 статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу.

Поскольку договором от 23.08.2017 ФИО4 передал, а индивидуальный предприниматель ФИО2 принял на себя права и обязанности арендатора по договору № 56/17 от 24.03.2017 суд приходит к выводу о том, что в настоящее время арендатором по договору аренды земельного участка является ФИО2.

Таким образом, настоящий иск предъявлен надлежащим истцом.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с пунктами 1, 2  статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 2 договора срок аренды – 2 года 8 месяцев. Договор вступает в законную силу с даты его государственной регистрации.

В договоре содержится отметка о государственной регистрации договора 12.04.2017.

Следовательно, договор № 56/17 от 24.03.2017 действовал до 12.12.2019.

В силу положений статьи 621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Из анализа условий договора следует, что срок действия договора установлен, а продление (пролонгация) срока действия договора не допускается.

Следовательно, данный договор является срочным, что прямо следует из его содержания.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец, 16.11.2017 обратившись к ответчику явно выразил нежелание пользоваться имуществом после истечения срока договора и при таких обстоятельствах срок действия договора истек 12.12.2019 и с этой же даты он считается расторгнутым.

В силу пункта 10 договора договор может быть расторгнут по решению суда и по соглашению сторон.

В силу пункта 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Вместе с тем, условия договора не содержат условий о возможности одностороннего отказа от договора, также как и в материалы дела не представлено доказательств достижения между сторонами соглашения о расторжении договора.

В судебном порядке истец обратился с требованием только 28.01.2020 в рамках настоящего дела.

Иных способов расторжения договора, исходя из положений главы 34 ГК РФ и условий договора № № 56/17 от 24.03.2017 не имеется.

Игнорирование ответчиком предложения истца о расторжении договора нельзя зачесть как факт достижения соглашения о расторжении договора, поскольку в силу п. 4 ст. 157.1 ГК РФ молчание не считается согласием на совершение сделки, за исключением случаев, установленных законом, а указанный случай не относится к исключениям, позволяющим не применять данную норму.

Также как и доводы ответчика о неиспользовании земельного участка с 16.11.2017 не могут быть приняты во внимание ввиду отсутствия доказательств оформленного надлежащим образом акта возврата земельного участка либо наличия доказательств уклонения ответчика от принятия земельного участка от арендатора.

На основании изложенного, поскольку суд пришел к выводу, что договор аренды № 56/17 от 24.03.2017 прекратил свое действие 12.12.2019, в то время как истец обратился в суд с настоящим иском 28.01.2020, суд не находит правовых оснований для его расторжения в судебном порядке.

Таким образом, иск не обоснован и удовлетворению не подлежит.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на истца.

руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска отказать

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

СудьяТ.Н. Пущина