Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

 http://tambov.arbitr.ru 

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А64-3423/2017

05 октября 2017 г.

г. Тамбов

 

Резолютивная часть решения объявлена 03 октября 2017 г.     

Решение в полном объеме изготовлено 05 октября 2017 г.

 

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи О.В. Соловьевой

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи О.И.Лазеевой

рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению 

Общества с ограниченной ответственностью «Пилот Сервис», г. Тамбов, 

ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>

к муниципальному образованию городской округ город Тамбов в лице Администрации города Тамбова Тамбовской области, г.Тамбов, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>

третьи лица: 1) МКУ «Долговой центр», 

<

...>) Комитет финансов администрации города Тамбова Тамбовской области, г.Тамбов

о взыскании задолженности в размере 33887,12 рублей

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО1., доверенность от 17.01.2017

от ответчика: ФИО2, доверенность от 17.03.2017

от третьих лиц: 1) ФИО2, доверенность от 17.04.2017, 2) не явился, извещен

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Пилот Сервис» обратилось в суд с исковым заявлением к муниципальному образованию городской округ город Тамбов в лице Администрации города Тамбова о взыскании за счет средств муниципальной казны неосновательное обогащение в виде задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении муниципального жилищного фонда в сумме 33775,09 рублей, а также пени за просрочку платежей в размере 2543,25 рублей.

Определением суда от 18.05.2017 иск принят к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 10.07.2017 суд перешел к рассмотрению по общим правилам искового производства.

Представитель третьего лица Комитет финансов администрации города Тамбова в суд не явился, в соответствии со ст.123, 156 АПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в судебном заседании в отсутствие извещенного надлежащим образом вышеуказанного третьего лица.

Представитель истца в судебном заседании в порядке ст.49 АПК РФ заявил ходатайство об уточнении исковых требований, просит суд взыскать с ответчика задолженность в сумме 33625,09 рублей, пени по состоянию на 03.10.2017 в размере 2895,55 рублей, также заявлен отказ от исковых требований в части взыскания платы за обслуживание домофона в сумме 150,00 рублей.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, руководствуясь ст.49, 159, 184 АПК РФ, суд протокольным определением ходатайство истца удовлетворил, уточнение иска принял.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в уточненном объеме.

Представитель ответчика иск не признал. 

Представитель третьего лица поддержал правовую позицию ответчика.

Как следует из материалов дела, в соответствии с решением общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома, оформленным протоколом № 1 от 26.01.2013, выбран способ управления домом, расположенным по адресу: 

<

...> посредством управляющей организации ООО «Пилот Сервис», ОГРН 

<

***>. 

30.01.2013 Обществом с ограниченной ответственностью «Пилот Сервис» (управляющая компания) и собственниками помещений в многоквартирной доме по адресу: 

<

...> заключен договор управления многоквартирным домом №1, согласно которому управляющая компания  по заданию собственников, в соответствии с настоящим договором, обязуется  оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества  в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам, а также  членам семьи собственников, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельностью.

Муниципальному образованию – городской округ город Тамбов на праве собственности принадлежат квартиры №93, 128, 144, 152, 167, расположенные в корпусе 1 дома №24А по ул. Сенько г.Тамбова. Указанные квартиры включены в реестр муниципального имущества на основании постановлений Администрации города Тамбова №6802 от 14.08.2013 и №560 от 03.02.2016. 

В период с февраля по март 2017 г. ООО «Пилот Сервис» оказаны услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома и  поставке коммунальных услуг в жилые помещения, расположенные в многоквартирном доме № 24А корп. 1 по ул. Сенько г. Тамбова. В адрес муниципального образования по квартирам №№ 93, 128, 144, 167 выставлены квитанции на оплату. 

            Муниципальное образование городской округ город Тамбов как собственник вышеуказанных квартир не произвело оплату жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем, образовалась задолженность (с учетом уточнения иска) в размере  33625,09 рублей.

В связи с неисполнением муниципальным образованием городской округ город Тамбов обязанности по оплате  за содержание общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг, оказанных за период февраль 2017 - март 2017 г., управляющей компанией начислены  пени за просрочку платежей за период с 11.03.2017 по 03.10.2017 в размере 2895,55  руб.

В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора ООО «Пилот Сервис» в адрес муниципального образования городской округ город Тамбов в лице администрации г.Тамбова направлена претензия с требованием об оплате задолженности. Указанная претензия оставлена без удовлетворения, в связи с чем, заявлен настоящий иск.    

Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, суд находит требование подлежащим удовлетворению, руководствуясь следующими основаниями.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 2, 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть избран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Материалами дела подтверждается и лицами, участвующими в деле не оспаривается, что ООО «Пилот Сервис» является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>. 

По смыслу вышеприведенных норм, с момента выбора собственниками многоквартирного дома № 24А, корп. 1, по ул. Сенько в г. Тамбове в качестве управляющей организации ООО «Пилот Сервис» у последнего возникли права и обязанности по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества, а также по предоставлению коммунальных услуг.

ООО «Пилот Сервис» во исполнение обязанностей по управлению многоквартирным домом заключены договор №13-1-3605-5-3405 на техническое обслуживание и ремонтные работы от 31.01.2013, договор на техническое обслуживание лифтового оборудования №В7ОРС-006947 от 19.07.2012, договор №12/7778/См оказания услуг по сбору и вывозу твердых бытовых отходов для размещения на специализированном полигоне от 20.04.2012 г., договор теплоснабжения №0024-ТЭ от 01.01.2016, договор холодного водоснабжения и водоотведения №3153/57 от 01.08.2012, агентский договор  №11/22 от 26.06.2013.

В силу п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, исчерпывающий перечень которого перечислен в названной норме.

В соответствии с п. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно п. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. 

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно п.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию не только собственного помещения, но и общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем услуг не освобождает собственника от бремени расходов на содержание общего имущества.

При этом отсутствие договорных отношений управляющей организации с кем-либо из собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме, не является основанием для освобождения собственника от несения расходов по содержанию общего имущества дома.

В соответствии с п.1 ст.51 Федерального закона РФ от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации"  органы местного самоуправления от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Согласно ст. 215 ГК РФ органы местного самоуправления осуществляют права собственника от имени муниципального образования. Органы местного самоуправления в рамках их компетенции своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде от имени муниципального образования (статья 125 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Муниципальное образование городской округ – город Тамбов является собственником квартир №93, 128, 144, 152, 167, расположенных в корпусе 1 дома №24А по ул. Сенько г.Тамбова, что подтверждается  постановлениями Администрации города Тамбова №6802 от 14.08.2013, №560 от 03.02.2016, выписками из реестра муниципального имущества и ответчиком не оспаривается. При этом, следует отметить, что право собственности муниципального образования на квартиру №167 возникло 19.07.2013, а на квартиры №93, 128, 144, 152 - с 18.01.2016.

Таким образом, с указанного времени бремя содержания вышеуказанных помещений несет именно муниципальное образование. 

Материалами дела подтверждается и лицами, участвующими в деле не оспаривается факт исполнения истцом обязательств по договору управления многоквартирным домом от 30.01.2013 в период с февраля по март 2017 года.

Согласно расчету истца за период февраль - март 2017 г. в отношении квартир  №№ 93, 128, 144, 167, расположенных  в доме №24А, корпус 1 по ул. Сенько г.Тамбова образовалась задолженность за содержание и ремонт общего имущества, содержание и ремонт лифта, управление домом, вывоз ТБО, обслуживание газовых сетей, отопление, водоснабжение ОДН, подогрев воды ОДН, электроэнергию ОДН в размере 33625,09 рублей.

В соответствии с  п. 2 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится: на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Из буквального толкования указанной нормы, следует, что законодательно-закрепленных требований к определенной форме платежных документов не предусмотрено. Вместе с тем, при обычной хозяйственной деятельности формой платежного документа за коммунальные и иные услуги, оказанные в отношении многоквартирных домов, является квитанции на оплату в отношении каждой квартиры, расположенной в жилом доме, которые и выставлялись истцом на оплату. 

Также истцом начислены пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг:

- оказанных за период февраль 2017 по кв.№93, 128, 144, 167. Согласно представленному расчету исходя из ключевой ставки равной 8,5% размер пени по указанным квартирам за период с 11.03.2017 по 03.10.2017 составил 1998,16 руб.

- оказанных за период март 2017 по кв. №93, 144, 167. Согласно представленному расчету исходя из ключевой ставки равной 8,5% размер пени по указанной квартире за период с 11.04.2017 по 03.10.2017 составил 897,39 рублей.

В силу ч. 1 ст. 329, ч.1 ст. 330 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств является неустойка (штраф, пеня) - определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ от 19.10.2016  №3 при взыскании суммы  неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ставка на день его вынесения.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ №1340 от 08.12.2015 «О применении с 1 января 2016 г. ключевой ставки Банка России», Указанием Банка России от 11.12.2015 № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России», с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату. Согласно Информации Банка России с 18.09.2017 ключевая ставка составляет 8,5%.

Расчет пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг оказанных за период февраль - март 2017 г. по квартирам №№93, 128, 144, 167 в размере 2895,55 рублей,  проверен судом и признан арифметически правильным. 

Также представителем истца заявлен отказ от требований в части взыскания платы за обслуживание домофона в сумме 150,00 рублей.  

Так как отказ заявителя от заявленных требований не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, принят Арбитражным судом Тамбовской области, производство по делу №А64-3423/2017 в указанной части подлежит  прекращению  в соответствии с п. 4 ч.1 статьи 150 АПК РФ.

В соответствии с частью третьей статьи 151 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае прекращения производства по делу повторное обращение в арбитражный суд по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

В силу статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч.2 ст. 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. 

Представленные по делу и исследованные судом  доказательства и  обстоятельства по  спору  сторон  согласно заявленным основаниям,   предмета  иска, возражений ответчика суд  находит достаточными для разрешения спора по существу.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении муниципального жилищного фонда в сумме 33625,09 руб. и пени за период с 11.03.2017 по 03.10.2017 г. в сумме 2895,55 рублей, производство по делу в части взыскания платы за обслуживание домофона в сумме 150,00 рублей  подлежит прекращению. 

            В порядке ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате госпошлины подлежат отнесению на ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. статьей 110, ч.4 ст.150, статьями 151, 167, 169, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                                    Р Е Ш И Л:

Взыскать с муниципального образования городской округ город Тамбов в лице Администрации города Тамбова Тамбовской области, г.Тамбов, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, за счет средств муниципальной казны в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Пилот Сервис», г. Тамбов, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, задолженность за период февраль, март 2017 г.  в размере 33625,09 рублей, пени за период с 11.03.2017 по 03.10.2017 г. в сумме 2895,55 руб., а также судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 2000,00 рублей.

Производство по делу в части требований о взыскании задолженности в размере 150,00 рублей прекратить.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства через Арбитражный суд Тамбовской области в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (394006,

<

...>).

Судья                                                                                                       О.В.Соловьева