АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-18333/2023

г. Оренбург

27 апреля 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена       16 апреля 2024 года

В полном объеме решение изготовлено        27 апреля 2024 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи  Евдокимовой Е.В. при ведении протокола секретарем судебного заседания Кудашовой С.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (г. Санкт-Петербург, ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>)

 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>, Оренбургская область, г. Орск) 

о взыскании 160 709 руб.62 коп.

Стороны о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со статьями 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее — АПК РФ), а также путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", в судебное заседание представителей не направили. В силу статьи 156 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие представителей сторон

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в Арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 160 709 руб.62 коп. задолженности по договору аренды № В10/2 от 25.08.2022.

От истца поступило письменное ходатайство в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об уточнении  исковых требований до суммы 160 709  руб. 62 коп. с учетом начисления платы с подачи иска по настоящее время, а также с учетом частичного погашения задолженности.

Часть 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предоставляет истцу право при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Учитывая, что ходатайство истца соответствует требованиям указанной процессуальной нормы, суд считает его подлежащим  удовлетворению.

Иск рассматривается о взыскании суммы задолженности по договору аренды в размере 160 709 руб.62 коп.

Истец заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал.

Ответчик отзыв на иск не представил.

Истец не заявил ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах, суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ.

При рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Между ИП ФИО1  и ИП ФИО2. был заключён договор № В10/2 от 25.08.2022 г. аренды помещения площадью 32,8 кв.м., расположенного по адресу 

<

...>.

        В соответствии с п.5.1. указанного договора аренды, арендная плата по договору составляет 1 250 руб. за 1 кв. м. в месяц, а всего в сумме 41 000 рублей 00 коп. в месяц. Переменная часть арендной платы определяется приложением №3 к договору и составляет 150 рублей за 1 кв.м., а всего в сумме 4 920 рублей 00 коп. в месяц.

       Согласно п.5.1 договора арендатор обязан уплачивать арендную плату не позднее 10 числа оплачиваемого месяца.

         Истцом в адрес ответчика 25.08.2023 (чек об отправке) направлена претензия о необходимости погашения задолженности по оплате арендной платы в размере  170 010 руб. 21 коп., однако ответа не последовало, оплата не поступила. 

        Истцом обязательства по договору исполнены в полном объеме, ответчик в нарушение условий договора оплату не произвел. 

       Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе РФ. 

Согласно статье 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, согласно условиям обязательства и требованиям закона. 

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Проанализировав условия договора по правилам ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно, принимая во внимание буквальное значение содержащихся в них слов и выражений, суд считает, что сторонами согласованы все существенные условия договора аренды нежилого помещения; указанный договор заключен в установленном действующим законодательством порядке (ст. 432, 632 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ч. 1 ст. 614 ГК РФ). 

Ответчик в порядке ст. 65 АПК РФ не представил доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по договору. 

Лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности (п.1 ст. 401 ГК РФ). 

Согласно п. 2 ст. 401 ГК РФ отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. Следовательно, бремя доказывания отсутствия вины, то есть оплаты взыскиваемой суммы в полном объеме, закон возлагает на ответчика, а не на истца. 

На основании п. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Ответчик  отзыв на иск не представил, факт пользования помещением не оспорил.

Ответчик представил в материалы дела чеки  об оплате арендных платежей:  чек от 26.12.2023 по счету №1840 от 24.11.2023. сумма 60500 руб., чек от 27.11.2023 по счету №1646 от 25.10.2023 сумма 65 500 руб. 

Истцом  уточнены исковые требования до суммы 160 709 руб. 62 коп. Истцом в материалы представлен акт сверки расчетов, подписанный истцом.

Ответчиком возражений против взыскания данной суммы в материалы дела не представлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования в размере  160 709 руб. 62 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании п. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

     Расходы по оплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца в размере 5 821 руб.

    Излишне уплаченная истцом государственная пошлина (платежное поручение №229 от 10.10.2023) в связи с уменьшением исковых требований в сумме 1 040 руб. возвращается из федерального бюджета на основании статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность в размере 160 709 руб. 62 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5821 руб. 

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1 из федерального бюджета государственную пошлину в размере 1040 руб. 

Решение арбитражного суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд (город Челябинск) в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья                                             Е.В. Евдокимова