АРБИТРАЖНЫЙ СУД  САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ

693000, г. Южно-Сахалинск, Коммунистический проспект, 28,

http://sakhalin.arbitr.ru  info@sakhalin.arbitr.ru

факс 460-952  тел. 460-945

Именем  Российской  Федерации

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

Дело № А59-4899/2018

г. Южно-Сахалинск

30 октября 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 24 октября 2018 года. Решение в полном объеме изготовлено 30 октября 2018 года.

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Аникиной Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования «Холмский городской округ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 257 915 рублей задолженности по арендной плате, 118 442 рублей 40 копеек пени за просрочку платежа,

при участии:

от истца – ФИО3 по доверенности от 10.05.2018;

от ответчика – не явился,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению имуществом администрации муниципального образования «Холмский городской округ» (далее – истец, Комитет) обратился в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, ИП Пак О.В.) о взыскании 257 915 рублей задолженности по арендной плате, 118 442 рублей 40 копеек пени за просрочку платежа.

В обоснование иска указано на неисполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы по договору аренды нежилых помещений (строений) № 18 от 29.04.2013.

В ходе судебного разбирательства от истца поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 223 323 рубля 70 копеек, пени в размере 86 730 рублей 10 копеек.

Суд в порядке статьи 49 АПК РФ принимает уточнения исковых требований, как не противоречащие закону и не нарушающие прав третьих лиц. Кроме того, судом установлено, что заявление об уточнении исковых требований направлено истцом ответчику и им получено.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении и уточнениях к нему.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще в порядке ст.ст. 121, 123 АПК РФ. Отзыв на иск не представил.

Суд, на основании статьи 156 АПК РФ, провел судебное заседание в отсутствие ответчика.

В соответствии с положениями статей 9, 65, части 3.1. статьи 70 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и каждая сторона, участвующая в арбитражном процессе, обязана представить доказательства своим доводам и возражениям. 

Таким образом, только лицо, участвующее в деле, вправе определять свою процессуальную позицию, необходимость и возможность представлять доказательства. 

Ответчик, не желающий воспользоваться своими процессуальными правами, несет риск наступления неблагоприятных последствий несовершения им необходимых процессуальных действий.

Поскольку ответчиком не представлены возражения против заявленных к нему исковых требований, дело рассмотрено по доводам и доказательствам истца.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ, имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. Гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела, 29.04.2013 в соответствии с результатами проведенного открытого аукциона на право заключения договора аренды имущества, находящегося в муниципальной собственности от 26.03.2013, между Муниципальным образованием «Холмский городской округ» в лице Комитетом по управлению имуществом муниципального образования «Холмский городской округ» (арендодатель, истец) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор, ответчик) заключен договор аренды нежилых помещений (строений) от 29.04.2013 (далее – договор), по условиям которого Арендодатель передает по передаточному акту арендатору в аренду часть нежилого здания (баня), общей площадью 57,0 кв.м, номера на поэтажном плане 3-5, этаж 1, распложенное по адресу: 

<

...>, условный номер 65:08:0000028:681, существующие ограничения (обременения) права – не зарегистрировано (пункт 1.1 договора).

Арендодатель владеет нежилым помещением на праве муниципальной собственности на основании (пункт 1.2 договора).

В материалы дела представлен акт приема-передачи от 29.03.2013, подписанный обеими сторонами без замечаний и разногласий, что свидетельствует об исполнении обязанности Арендодателя о передаче  Арендатору имущества, являющегося предметом вышеуказанного договора.

В соответствии с пунктом 1.3 договора арендатор выплачивает арендодателю арендную плату в размере 52 104 рубля в год (в соответствии с протоколом № 1 от 26.03.2013 рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе по извещению 040313/0038933/01) без учета НДС.

Согласно пункту 3.1 договора арендатор выплачивает арендодателю ежемесячно арендную плату не позднее 20 числа текущего месяца, за который производится оплата.

Согласно пункту 3.4 договора размер арендной платы изменяется путем корректировки индекса инфляции, или в связи с принятием нормативно-правовых актов Российской Федерации, субъектов РФ, муниципальных образований, предусматривающих изменение размера арендной платы, но не чаще одного раза в год.

Пунктом 1.4 установлен срок действия договора – с 01.05.2013 по 01.11.2017.

По окончании срока, указанного в пункте 1.4 настоящего договора, договор считается прекращенным.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по арендной плате истцом начислен основной долг в размере 223 323 рубля 70 копеек за период с начала действия договора до момента прекращения его действия с учетом частичной оплаты.

Проверив указанный расчет, суд признает его обоснованным.

Доказательств оплаты задолженности ответчиком, в соответствии с требованиями статьи 65 АПК РФ, в суд не представлено.

Помимо основной задолженности истцом заявлено о взыскании с ответчика пени за просрочку обязательства по внесению арендной платы в размере 86 730 рублей 10 копеек с учетом уточнений.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права. 

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что в случае нарушения арендатором срока платежей, предусмотренных п. 3.1 настоящего договора, невнесенная сумма считается недоимкой и взыскивается с начислением пени в размере 0,05% за каждый день просрочки в установленном законом порядке.

Расчет неустойки ответчиком не оспорен.

Проверив расчет неустойки, суд находит его обоснованным и арифметически верным.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчиком не оспорены обстоятельства, на которых истец обосновал свои требования, на основании статьи 70 АПК РФ они считаются признанными ответчиком.

С учетом изложенного, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме. 

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в размере 9 201 рубль 08 копеек, исходя из суммы уточненных исковых требований, подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования «Холмский городской округ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 223 323 рубля 70 копеек основного долга, 86 730 рублей 10 копеек пени, а всего 310 053 рубля 80 копеек. 

       Взыскать с  индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 9 201 рубль 08 копеек государственной пошлины. 

       Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его изготовления в полном объеме, через Арбитражный суд Сахалинской области.

Судья                      Н.А. Аникина