АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-4685/2022

г. Оренбург

18 августа 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена       11 августа 2022 года

В полном объеме решение изготовлено        18 августа 2022 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Долговой Т.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

 рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Ордон», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Оренбург

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, ОГРНИП 307565806800081, ИНН 

<

***>, г. Оренбург

о взыскании 209 147 руб. 36 коп.

Лица, участвующие в деле, явку представителей не обеспечили.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Ордон» обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 209 147 руб. 36 коп. задолженности по договору аренды № 13 от 22.05.2018.

Истец и ответчик, надлежащим образом извещенные о дате и времени судебного заседания, явку представителя в судебного заседания не обеспечили. В соответствии с частью 3 статьи 136 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Суд, в соответствии со статьей 137 АПК РФ, по итогам предварительного судебного заседания, после изучения материалов дела, считает, что подготовка дела к судебному разбирательству окончена, дело подготовлено к судебному разбирательству. 

В определении суда от 17.06.2022 сторонам разъяснено право суда в отсутствие возражений сторон завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание суда первой инстанции.

Поскольку сторонами возражений  не заявлено, суд завершил в порядке части 4 статьи 137 АПК РФ предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание суда первой инстанции.

Истец и ответчик не заявили ходатайств о необходимости предоставления дополнительных документов, в связи с чем суд рассматривает исковое заявление исходя из имеющихся материалов дела.

При рассмотрении  материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Между ООО «ОрДон» (истец, арендодатель) и ИП ФИО3 (арендатор) 22.05.2018 заключен договор аренды (с учетом дополнительных соглашений №1 от 12.11.2018 г., № 2 от 01.01.2019 г., № 3/от 01.06.2019 г.).

 В соответствии с п. 1.1 договора (в редакции дополнительного соглашения № 3 от 01.06.2019) в аренду передано помещение общей площадью 34,7 кв.м., в том, числе торговой площадью 30 кв.м., по адресу: 

<

...> на 1 этаже, для размещения магазина «Мясная деревня».

Согласно п.3.1 договора (в редакции дополнительного соглашения № 3 от 01.06.2019) ежемесячная плата по настоящему договору состоит из двух частей:

-постоянная плата и переменная плата.

Постоянная плата - фиксированная сумма арендной платы, подлежащая ежемесячной уплате Арендатором Арендодателю по настоящему договору.

Переменная плата - включает в себя возмещение Арендодателю оплаты коммунальных услуг по арендованным помещениям, а именно:

-электроснабжение.

Ежемесячная фиксированная постоянная арендная плата за пользование объектом, указанным в п. 1.1., устанавливается с 01.06.2019 г. в размере 20 820 руб. в размере 600 руб. за 1 кв.м. Постоянная и переменная части арендной платы оплачиваются на основании счетов на оплату, направленных по адресу электронной почты: provorova56@yandex.ru. Выставленные арендодателем счета оплачиваются арендатором в течение 5 рабочих дней с даты их получения.

В силу п. 2.2.3 договора арендатор обязуется ежемесячно до 15-го числа текущего месяца вносить арендную плату за пользование объектом за предыдущий месяц путем перечисления на расчетный счет арендодателя.

По условиям дополнительного соглашения от 29.01.2021 к договору аренды, заключенного между арендодателем, арендатором и арендатором-правопреемником ИП ФИО2 (ответчик), все права и обязанности.

Арендатора по договору аренды № 13 от 22.05.2018 переходят к арендатору-правопреемнику с 01.02.2021.

Гарантийными письмами от 18.06.2021, от 24.09.2021 ответчик признавал наличие задолженности и обязался погасить указанную сумму в срок до 16.09.2021, до 30.12.2021, а также своевременно оплачивать текущие счета.

Вместе с тем, как указывает истец, свои обязательства по договору он исполнил надлежащим образом, однако полного погашения задолженности со стороны ответчика не последовало. По состоянию на 11.01.2022 образовалась задолженность в общей сумме 209 147 руб. 36 коп.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия о необходимости погашения задолженности по оплате арендной платы и коммунальных услуг, однако оплата в полном объеме не произведена.

Неисполнение ответчиком обязательства по договору аренды послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с иском о взыскании с ответчика 209 147 руб. 36 коп.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению  в полном объеме по  следующим основаниям.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе РФ.

Согласно статье 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, согласно условиям обязательства и требованиям закона.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Между ООО «ОрДон» (истец, арендодатель) и ИП ФИО3 (арендатор) 22.05.2018 заключен договор аренды. 

Проанализировав условия договора по правилам ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно, принимая во внимание буквальное значение содержащихся в них слов и выражений, суд считает, что сторонами согласованы все существенные условия договора аренды нежилого помещения; указанный договор заключен в установленном действующим законодательством порядке (ст. 432, 632 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ч. 1 ст. 614 ГК РФ).

В соответствии со ст. 391 ГК РФ перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником.

В обязательствах, связанных с осуществлением их сторонами предпринимательской деятельности, перевод долга может быть произведен по соглашению между кредитором и новым должником, согласно которому новый должник принимает на себя обязательство первоначального должника.

Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным (п. 2 ст. 391 ГК РФ).

Дополнительным соглашением к договору аренды от 29.01.2021 ООО «ОрДон» (истец, арендодатель), ИП ФИО4 (первоначальный арендатор) и ИП ФИО2 (арендатор-правопреемник) согласовали, что все права и обязанности арендатора по договору аренды № 13 от 22.05.2018 с 01.02.2021 переходят к ИП ФИО2

Таким образом, стороны надлежащим образом оформили замену стороны договора и перевод долга: соглашение совершено в письменной форме, кредитор и должники (первоначальный и последующий) выразили согласие на совершение указанной сделки.

Как указывает истец, согласно расчету суммы иска, задолженность ответчика составляет 209 147 руб. 36 коп. за период с февраля 2021 года по 11.01.2022. 

Задолженность постоянной части арендных платежей подтверждается  актами оказанных услуг, подписанных обеими сторонами, задолженность переменной части (коммунальные платежи) подтверждается счетами, выставленными истцом. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности (п.1 ст. 401 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 401 ГК РФ  отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. Следовательно, бремя доказывания отсутствия вины, то есть оплаты взыскиваемой суммы в полном объеме, закон возлагает на ответчика, а не на истца.

На основании п. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Ответчик факт пользования помещением не оспорил, доказательства оплаты задолженности в указанном размере не представил. 

Кроме того, в соответствии с ч 3.1. ст. 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании основного долга в размере 209 147 руб. 36 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что заявленные  исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании п. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

При таких обстоятельствах, понесенные истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 183 руб. в порядке   ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца. 

Руководствуясь статьями 102, 110, 167 - 171, 176 АПК РФ,  суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Ордон»  удовлетворить.

  Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу  общества с ограниченной ответственностью «Ордон» 209 147 руб. 36 коп. основного долга, а также  7 183  руб. расходов на оплату государственной пошлины.

    Исполнительный  лист выдать взыскателю в порядке статей 319, 320 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

          Судья                                                                               Т.А. Долгова