РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-95675/24-47-887

г. Москва

05 марта 2025 г.

Резолютивная часть решения объявлена 06 февраля 2025года

Полный текст решения изготовлен 05 марта 2025 года

Арбитражный суд в составе судьи Эльдеева А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Салаховой Д.Х., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению (заявлению) ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УК МАРКОВЕЙ" (107113, Г.МОСКВА, ПЛ. СОКОЛЬНИЧЕСКАЯ, Д. 4А, ПОМЕЩ. IV КОМНАТА 11 (РМП4), ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 13.04.2016, ИНН: 

<

***>) 

к ответчику ГОСУДАРСТВЕННОМУ УНИТАРНОМУ ПРЕДПРИЯТИЮ ГОРОДА МОСКВЫ "ЦЕНТР УПРАВЛЕНИЯ ГОРОДСКИМ ИМУЩЕСТВОМ" (111024, Г.МОСКВА, УЛ. 5-Я КАБЕЛЬНАЯ, Д. 12, СТР. 6, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 14.01.2003, ИНН: 

<

***>) о взыскании задолженности 

при участии представителей: согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК МАРКОВЕЙ» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ГУП «ЦУГИ» о взыскании 

210 028, 38 руб. основного долга за жилищно-коммунальные услуги за период с мая 2020г. по декабрь 2022г.,

216 625, 78 руб. пени за просрочку платежа.

Письменное заявление истца об уточнении иска, в котором истец просит суд взыскать 

151 637, 85 руб. основного долга за жилищно-коммунальные услуги,

80 054, 17 руб. пени за просрочку платежа,

принято судом протокольным определением как соответствующее ст. 49 АПК РФ.

Ответчик письменно заявил о процессуальной замену ответчика с ГУП «ЦУГИ» на АО «ЦУГИ» (ИНН: 

<

***>, ОГРН 

<

***>), в связи прекращением деятельности юридического лица путем реорганизации в форме преобразования (универсальное правопреемство), в обоснование чего представил соответствующие сведения их ЕГРЮЛ.

В соответствии с ч. 1 ст. 48 АПК РФ, в случае выбытия одной из сторон в спорном или установленном судебным актом правоотношении (реорганизации юридического лица, уступка требования, перевод долга, смерть гражданина и другие случаи перемены лиц в обязательствах) суд производит замену этой стороны ее правопреемником и указывает на это в судебном акте. 

Рассмотрев заявление о процессуальном правопреемстве, суд считает, что имеется основание для процессуального правопреемства.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске обстоятельствам с учетом письменных пояснений и уточнения; представил Справки о финансовом состоянии лицевого счета ответчика, выданные МФЦ района Южное Бутово.

Ответчик по иску возразил по изложенным в письменном отзыве с пояснениями доводам.

Исследовав письменные доказательства, суд установил.

ООО «УК МАРКОВЕЙ» (Истец) осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

...> (далее МКД), что подтверждается Распоряжением Мосжилинспекции №8007-РЛ от 25.09.2020 (Приложение №1 к исковому заявлению):

В указанном многоквартирном жилом доме ГУП «ЦУГИ» (после реорганизации - АО «ЦУГИ», Ответчик) на праве хозяйственного ведения принадлежат жилые помещения, указанные в Приложении №3, что подтверждается выписками из ЕГРН (Приложение № 4).

Истец указывает, что Ответчик в установленные сроки не оплатил стоимость жилищно-коммунальных услуг.

Согласно сведениям МФЦ района Южное Бутово, у Ответчика образовалась задолженность перед Истцом, что подтверждается представленными истцом Справками о финансовом состоянии лицевого счета и Детализация задолженности по каждому помещению.

Письменная претензия об оплате задолженности Ответчиком не исполнена.

На основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ истцом начислены пени ответчику за просрочку платежа.

Согласно уточненному расчету истца, задолженность ответчика составила:

151 637, 85 руб. основного долга за жилищно-коммунальные услуги,

80 054, 17 руб. пени за просрочку платежа.

В связи с неоплатой ответчиком истцу спорной задолженности в установленные сроки, истцом заявлены исковые требования. 

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банк Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с ч.1 ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик являлся правообладателем следующих помещений:

- квартира с кадастровым номером 77:06:0012020:11207, расположенная по адресу: 

<

...>, с 12.05.2020 по 17.01.2024;

- квартира с кадастровым номером 77:06:0012020:11206, расположенная по адресу: 

<

...>, с 12.05.2020 по 13.03.2024;

- квартира с кадастровым номером 77:06:0012020:11205, расположенная по адресу: 

<

...>, с 12.05.2020 по 15.03.2024;

- квартира с кадастровым номером 77:06:0012020:11204, расположенная по адресу: 

<

...>, с 12.05.2020 по настоящее время.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 299 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления возникают на основании акта собственника о закреплении имущества за унитарным предприятием или учреждением, а также в результате приобретения унитарным предприятием или учреждением имущества по договору или иному основанию.

В силу абз. 5 п. 1 ст. 216 ГК РФ право хозяйственного ведения и прав оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право хозяйственного ведения и право оперативного управления на недвижимое имущество возникают с момента их государственной регистрации (Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Ответчик оплатил по платёжным поручениям от 17.01.2024 № 911, № 913, № 914, № 912 стоимость ЖКУ за период с апреля 2020г. по январь 2024г. по четырем объектам.

В соответствии с п.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Обязательства Ответчика по оплате ЖКУ за указанный период прекращены надлежащим исполнением.

Кроме того, истцом пропущен срок исковой давности по части исковых требований. В исковом заявлении истцом начислены пени с мая 2020г., в то время как исковое заявление подано в суд 27.04.2024, таким образом за период с мая 2020 г. по 27.03.2021 Истцом пропущен общий трехгодичный срок исковой давности.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ).

Также из периода пени подлежит исключению период (с 01.04.2022 по 01.10.2022) действия моратория на взыскание неустойки, установленный Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

При уточнении иска Истец указанные замечания Ответчика и уточнил исковые требования.

Однако, исковые требования удовлетворению не подлижет в полном объеме по следующим основаниям.

У ГУП «ЦУГИ» с ООО «УК МАРКОВЕЙ» были заключены договоры на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг на 2020г. и 2021 г.

На квартиру №1: Договор от 6.12.2021 №2021-13-Б-1-2, Договор от 24.11.2020 №2020-13-Б-1-2,

на квартиру №2: Договор от 30.11.2021 №2021-14-Б-1-2, Договор от 01.12.2020 №2020-14-Б-1-2,

на квартиру №3: Договор от 30.11.2021 №2021-15-Б-1-2, Договор от 24.11.2020 №2020-15-Б-1-2,

на квартиру №4: Договор от 30.11.2021 №2021-16-Б-1-2, Договор от 16.11.2020 №2020-16-Б-1-2.

Согласно условиям всех перечисленных договоров (идентичны по содержанию) п. 1.1 ООО «УК МАРКОВЕЙ» обеспечивает оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также услуги по отоплению.

В каждом из перечисленных договоров в приложении № 2 определена стоимость отопления в месяц по каждому объекту.

Ответчик все обязательства по указанным договорам выполнило, оплатило все выставленные ООО «УК МАРКОВЕЙ» счета, по представленным платежным поручениям.

Впоследствии договоры между сторонами не заключались.

Поскольку на указанные объекты открыты лицевые счета в МФЦ и формируются единые платежные документы на оплату, ГУП «ЦУГИ» оплачивало отопление по соответствующим квитанциям.

Ответчиком в электронном виде были приобщены платежные поручения, свидетельствующие об оплате задолженности по период с апреля 2020г. по январь 2024г. включительно.

Размер денежных средств, указанных в платежных поручениях, был сформирован на основании единого платежного документа на каждую квартиру (1, 2, 3, 4), полученного в МФЦ - платежный агент по начислению и сбору платежей (ЕПД).

МФЦ взаимодействует с УК. В ЕПД в графе «вид платежа» указано отопл. осн. пл, сумма, подлежащая оплате начислена согласно тарифу.

Учитывая изложенное, задолженность по спорным помещениям на дату рассмотрения настоящего дела отсутствует; просрочка платежа судом не установлена; исковые требования удовлетворению не подлежат в полном объеме.

Расходы по госпошлине подлежат распределению в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании ст.ст. 10, 195, 196, 199, 200, 207, 210, 249, 309, 310, 330, 408, 753, 779, 781 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 48, 49, 64, 65, 81, 104, 110, 123, 124, 167-171 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить заявление ответчика о процессуальном правопреемстве. 

Произвести процессуальную замену с ГУП «ЦУГИ» на АО «ЦУГИ». 

В удовлетворении иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                                 А.А. Эльдеев