﻿

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190000

http://fasszo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

20 января 2021 года

Дело №

А56-11864/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 14.01.2021.

Полный текст постановления изготовлен 20.01.2021.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Кравченко Т.В., судей Боровой А.А. и Каменева А.Л.,

при участии представителя Исаевой Е.А. – Филина Г.Г. (доверенность от 24.12.2018), представителя Чукина М.М. – финансового управляющего Исаева А.В. – Соколова Г.А. (доверенность от 17.04.2018), от общества с ограниченной ответственностью «ЭнергоИнвест» Байор А.Ю. (доверенность от 01.09.2020),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Исаевой Екатерины Андреевны на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.08.2020 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.10.2020 по делу № А56-11864/2019,

у с т а н о в и л:

на основании заявления Чукина Михаила Михайловича - финансового управляющего Исаева Андрея Валентиновича определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.02.2019 возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве) Исаевой Екатерины Андреевны.

Определением от 07.06.2019 в отношении Исаевой Е.А. введена процедура реструктуризации долгов гражданина, финансовым управляющим утвержден Федоров Юрий Владимирович.

Чукин М.М. – финансовый управляющий Исаева А.В. 24.06.2019 обратился в арбитражный суд с заявлением о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности Исаевой Е.А. на жилой дом площадью 1187,3 кв.м, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, г. Сестрорецк, Оранжерейная ул., д. 3б, кадастровый номер 78:38:1112409:1047 (далее – жилой дом), с погашением в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) записи о регистрации № 78:38:1112409:1047-78/006/2018-1 от 26.12.2018.

Определением от 04.08.2020, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.10.2020, заявление финансового управляющего Чукина М.М. удовлетворено, судом признано отсутствующим зарегистрированное право собственности Исаевой Е.А. на жилой дом с погашением в ЕГРН записи о регистрации от 26.12.2018                                                № 78:38:1112409:1047-78/006/2018-1.

Решением от 05.11.2020 Исаева Е.А. признана несостоятельной (банкротом), в отношении нее введена процедура реализации имущества гражданина; исполняющим обязанности финансового управляющего должника утвержден Федоров Ю.В.

В кассационной жалобе Исаева Е.А. просит отменить определение от 04.08.2020 и постановление от 28.10.2020, в удовлетворении требования заявителя отказать.

По мнению подателя жалобы, суды пришли к необоснованному выводу о тождестве самовольной постройки и жилого дома.

Исаева Е.А. не согласна с выводом судов о том, что  жилой дом является самовольной постройкой и ссылается при этом на отсутствие достоверных доказательств в материалах дела.

В судебном заседании представитель общества с ограниченной ответственностью «ЭнергоИнвест» заявил устное ходатайство об отложении судебного заседания в связи с тем, что названное общество не было извещено о времени и месте судебного разбирательства и не располагало достаточным временем для ознакомления с материалами  настоящего обособленного спора, поскольку его права как конкурсного кредитора должника были восстановлены только постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 25.09.2020 по настоящему делу.

Суд кассационной инстанции, обсудив устное ходатайство без удаления в совещательную комнату, не усмотрел законных оснований для отложения судебного разбирательства. Постановление суда кассационной инстанции от 25.09.2020 принято практически за месяц до рассмотрения настоящего обособленного спора в суде апелляционной инстанции (резолютивная часть постановления объявлена 20.10.2020) и более чем за два месяца до возбуждения кассационного производства (определение от 03.12.2020 о принятии кассационной жалобы должника к производству). Доказательства того, что у общества с ограниченной ответственностью «ЭнергоИнвест» имелись объективные препятствия для ознакомления с материалами рассматриваемого спора, суду кассационной инстанции не представлены.

Кроме того, заявитель ходатайства не является основным участником дела о банкротстве, равно как и непосредственным участником обособленного спора (пункты 14 и 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве»).

В судебном заседании представители Исаевой Е.А. и общества с ограниченной ответственностью «ЭнергоИнвест» поддержали доводы кассационной жалобы, при этом представитель должника уточнил просительную часть жалобы и просил направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции. Представитель финансового управляющего Чукина М.М. возражал против удовлетворения жалобы.

Остальные участвующие в деле лица надлежащим образом уведомлены о месте и времени судебного разбирательства, однако своих представителей для участия в судебном заседании не направили, что в соответствии со статьей 284  Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации (далее – АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения кассационной жалобы в их отсутствие.

Законность определения от 04.08.2020 и постановления от 28.10.2020 проверена в кассационном порядке.

Как установлено судом и не оспаривается участвующими в деле лицами, Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу 26.12.2018 осуществлена государственная регистрация права собственности Исаевой Е.А. на жилой дом.

Согласно выписке из ЕГРН, строительство жилого дома было завершено в 2015 году, кадастровый номер присвоен жилому дому 26.12.2018 (в день государственной регистрации права собственности должника на жилой дом), этажность дома - 3 этажа (в том числе один - подземный). 

Жилой дом расположен одновременно на двух земельных участках: земельном участке с кадастровым номером 78:38:1112409:1024, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, г. Сестрорецк, ул. Максима Горького, уч.28 (южнее д. 8, лит. А по Лесной ул.), и земельном участке с кадастровым номером 78:38:1112409:1022, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, г. Сестрорецк, ул. Максима Горького, уч. 30 (южнее д. 8, лит. А по Лесной ул.). 

Ранее вышеуказанные земельные участки были приобретены Исаевым А.В. на основании договора купли-продажи земельного участка от 22.08.2011 и соглашения от 21.03.2014 к договору купли-продажи земельного участка от 22.08.2011.

Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу 24.04.2014 осуществлена государственная регистрация права собственности Исаева А.В. на земельный участок с кадастровым номером 78:38:1112409:1022 и на земельный участок с кадастровым номером 78:38:1112409:1024, а также на расположенное на указанном земельном участке здание площадью 970 кв.м с кадастровым номером 78:38:1112409:1032, адрес: Санкт-Петербург, г. Сестрорецк, ул. Оранжерейная, д. За (далее – здание). 

Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу 13.02.2015 осуществлена государственная регистрация права собственности Исаевой Е.А. на земельный участок с кадастровым номером 78:38:1112409:1022 на основании договора дарения от 29.12.2014, заключенного Исаевым А.В. (даритель) и Исаевой Е.А. (одаряемый). 

Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу 13.02.2015 осуществлена государственная регистрация права собственности Исаевой Ларисы Владимировны (матери Исаева А.В.) на земельный участок с кадастровым номером 78:38:1112409:1024 и находящееся на нем здание на основании договора дарения от 24.12.2014, заключенного Исаевым А.В. (даритель) и Исаевой Л.В.(одаряемая).

Определением от 20.07.2017 по делу № А56-71974/2015, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.10.2017 и постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 13.02.2018, суд определил:

- признать недействительным договор дарения от 29.12.2014, заключенный Исаевым А.В. и Исаевой Е.А.;

- признать отсутствующим право собственности Исаевой Е.А. на земельный участок с кадастровым номером 78:38:1112409:1022;

- земельный участок с кадастровым номером 78:38:1112409:1022 возвратить в конкурсную массу Исаева А.В.;

- признать недействительным договор дарения от 24.12.2014, заключенный Исаевым А.В. и Исаевой Л.В.;

- признать отсутствующим право собственности Исаевой Л.В. на земельный участок с кадастровым номером 78:38:1112409:1024 и здание;

- земельный участок с кадастровым номером 78:38:1112409:1024 возвратить в конкурсную массу Исаева А.В.,   

На основании вступившего в законную силу определения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.07.2017 по делу                            № А56-71974/2015 Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу 18.04.2019 осуществлена государственная регистрация права собственности Исаева А.В. на земельный участок с кадастровым номером 78:38:1112409:1022, а 19.04.2019 - на земельный участок с кадастровым номером 78:38:1112409:1024 и расположенный  на указанном земельном участке здание площадью 1315,5 кв.м. 

С учетом изложенного судами установлено и не опровергнуто заинтересованными лицами, что Исаев А.В. являлся и в настоящее время является собственником земельных участков, на которых расположен спорный жилой дом и здание площадью 1315,5 кв.м (изначальная площадь - 970 кв.м) с кадастровым номером 78:38:1112409:1032.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 24.05.2018 по делу № 33-8573/2018 удовлетворены исковые требования Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга к Исаеву А.В. об обязании снести самовольные постройки: 

- индивидуальный жилой дом с паркингом по адресу: Санкт-Петербург,               г. Сестрорецк, ул. Оранжерейная, д. 3б, лит. А, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 78:38:1112409:1022; 

- индивидуальный жилой дом с бассейном по адресу: Санкт-Петербург,           г. Сестрорецк, ул. Оранжерейная, д. За, лит. А, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 78:38:1112409:1024.

Указанные исковые требования первоначально были предъявлены Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга к           Исаевой Е.А. и Исаевой Л.В. как собственникам соответствующих земельных участков, на которых были возведены объекты самовольного строительства. В дальнейшем исковые требования были объединены в одно производство, а определением от 30.11.2017 суд произвел замену ненадлежащих ответчиков Исаевой Е.А. и Исаевой Л.В. на Исаева А.В.

Ранее, решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.09.2014 по делу № А56-25690/2014, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 29.12.2014 и постановлением суда округа от 15.04.2015, удовлетворены исковые требования Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга к индивидуальному предпринимателю Исаеву А.В. об обязании снести самовольные постройки: бассейн и подземную парковку, расположенные одновременно на двух земельных участках с кадастровыми номерами 78:38:1112409:1022 и 78:38:1112409:1024. 

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в определении от 24.05.2018 по указанному выше делу № 33-8573/2018  пришла к выводу о том, что решение арбитражного суда от 15.09.2014 по делу           № А56-25690/2014 не было исполнено, а объекты, подлежащие сносу (бассейн и подземная парковка), были использованы в качестве составных неделимых частей созданных поверх них самовольных построек - жилого дома с бассейном (Санкт-Петербург, г. Сестрорецк, ул. Оранжерейная, д. За, лит. А) и жилого дома с подземным паркингом (Санкт-Петербург, г. Сестрорецк, ул. Оранжерейная, д. 3б, лит. А), о сносе которых было заявлено требование в рамках рассматриваемого дела (№ 33-8573/2018). Судебная коллегия пришла к выводу, что возведение с использованием подлежащих сносу объектов иного строения является очевидным неисполнением решения арбитражного суда, злоупотреблением правом в силу статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, что влечет отказ в защите права собственника земельного участка, не исполнившего решение суда. 

Таким образом, в результате рассмотрения перечисленных дел судами установлено, что Исаев А.В. является собственником земельных участков, на которых расположены самовольные постройки, фактическим приобретателем самовольных построек, строительство которых осуществлялось по заказу и за счет средств Исаева А.В., в связи с чем именно он является лицом, обязанным снести эти постройки. 

В рамках настоящего обособленного спора суд первой инстанции, с которым согласился и апелляционный суд, удовлетворил заявление Чукина М.М. - финансового управляющего Исаева А.В. о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности Исаевой Е.А. на жилой дом площадью 1187,3 кв.м с погашением в ЕГРН записи о регистрации от 26.12.2018.

Изучив материалы дела и проверив доводы кассационной жалобы, суд кассационной инстанции приходит к следующему.

При принятии обжалуемых судебных актов суды обоснованно руководствовались разъяснениями, приведенными в пунктах 52 и 53  постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Как верно указали суды, самовольный характер спорного жилого дома подтвержден вступившими в законную силу судебными актами. В рамках настоящего обособленного спора доказательства, которые бы опровергали выводы, изложенные в ранее принятых судебных актах относительно правовой квалификации спорного возведенного объекта, не представлены.

В результате исследования и оценки представленных в материалы обособленного спора доказательств, в том числе разрешения на строительство от 23.05.2014 № 25, выданного Администрацией Курортного района Санкт-Петербурга, сопоставления технического плана здания от 13.12.2018 и технического паспорта по состоянию на 17.09.2015 (в том числе поэтажных планов), а также приняв во внимание идентичность адреса, присвоенного строению на основании разрешения № 1000 от 02.07.2014, месторасположения на земельных участках с кадастровыми номерами 78:38:1112409:1024 и 78:38:1112409:1022, суд первой инстанции пришел к мотивированному и обоснованному выводу о тождественности объекта, явившегося предметом спора по делу № 2-5/2018 (в судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда регистрационный номер 33-8573/2018), и предметом настоящего обособленного спора.

В рассматриваемой ситуации действия Исаевой Е.А., направленные на регистрацию права собственности на самовольную постройку, подлежащую сносу на основании вступившего в законную силу судебного акта, и при отсутствии каких-либо прав на земельный участок, что установлено в рамках дела о банкротстве               Исаева А.В. (определение от 20.07.2017 по делу № А56-71974/2015), не могут свидетельствовать о ее добросовестном поведении.

Как верно отметили суды, право собственности на указанную постройку не могло возникнуть ни у Исаева А.В., ни тем более у Исаевой Е.А.

Изложенное обусловило правомерный вывод судов об отсутствии законных оснований для внесения в ЕГРН записи о праве собственности Исаевой Е.А. на самовольную постройку.

При таких обстоятельствах кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 и 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

п о с т а н о в и л:

определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.08.2020 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.10.2020 по делу № А56-11864/2019 оставить без изменения, а кассационную жалобу Исаевой Екатерины Андреевны - без удовлетворения.

 

Председательствующий

Т.В. Кравченко

Судьи

А.А. Боровая

А.Л. Каменев