Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-18994/2024

04 июня 2024 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  22 мая 2024 года.

Полный текст решения изготовлен  04 июня 2024 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Сюриной Ю.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Алексеевой Д.С., 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Индивидуальный предприниматель ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 24.04.2019);

ответчик: Индивидуальный предприниматель Белякова Ольга Олеговна (ОГРНИП: 319784700077766, ИНН: 773468852982, Дата присвоения ОГРНИП: 06.03.2019)

о взыскании задолженности по договору займа,

при участии:

- от истца: ФИО3 по доверенности от 19.03.2024;

- от ответчика: ФИО2 по паспорту,

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 в котором просит:

1) Взыскать с ответчика 4 000 000 руб. 00 коп. задолженности по договору займа, 300 000 руб. 00 коп. сумму просроченных процентов, 183 000 руб. 00 коп. пени за просрочку в выплате процентов, 20  000 руб. 00 коп. пени за просрочку возврата денежных средств, а всего сумму в размере 4 503 000 рублей.

2) Обратить взыскание на заложенное имущество (нежилое помещение, площадью 16,1 кв.м., расположенное на первом этаже дома по адресу: Санкт-Петербург, проспект Просвещения, дом 54, литера А, помещение 40-И, кадастровый номер: 78:36:0005523:6143), реализовав его путем продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 7 000 000 рублей.

3) Взыскать с ответчика проценты за пользование денежными средствами из расчета 2,5% от суммы займа, что составляет 100 000 рублей за каждый полный или неполный месяц начиная с 14 марта 2024 года до дня полного возврата суммы займа.

4) Взыскать с ответчика пени из расчета 0,5% от суммы займа, что составляет 20 000 рублей за каждый день просрочки, начиная с 29 февраля 2024 года до дня полного возврата суммы займа.

5) Взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 45 515 рублей, 6 000 рублей.

В судебное заседание 22.05.2024 явился представитель истца и ответчик.

В судебном заседании объявлен перерыв в течение одного рабочего дня, после перерыва состав суда не изменился.

Представитель истца заявил ходатайство об уточнении исковых требований, просил:

1) Взыскать с ответчика 4 000 000 руб. 00 коп. задолженности по договору займа, 600 000 руб. 00 коп. сумму просроченных процентов, 1 041 000 руб. 00 коп. пени за просрочку в выплате процентов, 1 700 000 руб. 00 коп. пени за просрочку возврата денежных средств, а всего сумму в размере 7 341 000 рублей.

2) Обратить взыскание на заложенное имущество (нежилое помещение, площадью 16,1 кв.м., расположенное на первом этаже дома по адресу: Санкт-Петербург, проспект Просвещения, дом 54, литера А, помещение 40-И, кадастровый номер: 78:36:0005523:6143), реализовав его путем продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 7 000 000 рублей.

3) Взыскать с ответчика проценты за пользование денежными средствами из расчета 2,5% от суммы займа, что составляет 100 000 рублей за каждый полный или неполный месяц начиная с 14 июня 2024 года до дня полного возврата суммы займа.

4) Взыскать с ответчика пени из расчета 0,5% от суммы займа, что составляет 20 000 рублей за каждый день просрочки, начиная с 23 мая 2024 года до дня полного возврата суммы займа.

5) Взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 45 515 рублей, 6 000 рублей.

Уточнения исковых требований приняты судом к рассмотрению в порядке ст. 49 АПК РФ.

Ответчик признал исковые требования.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее. 

13.12.2023 между Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (займодавцем-залогодержателем) и Индивидуальным предприниматель ФИО2 (заемщиком-залогодателем) заключен Договор займа на сумму 4 000 000 рублей.

В обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по указанному договору займа истец и ответчик заключили договор ипотеки, согласно которому ответчик передала в залог истцу принадлежащее ей на праве собственности нежилое помещение, площадью 16,1 кв.м., расположенное на первом этаже дома по адресу: Санкт-Петербург, проспект Просвещения, дом 54, литера А, помещение 40-Н, кадастровый номер: 78:36:0005523:6143.

Данное помещение принадлежат ответчику на праве собственности. Право собственности зарегистрировано 20 марта 2020 года, номер регистрации 78:36:0005523:6143-78/039/2020-2.

Стоимость указанного помещения оценена сторонами в 7 000 000 рублей.

В соответствии с п. 3. Договора займа за пользования заемными средствами Заемщик выплачивает проценты из расчета 2,5% от суммы займа, что составляет в размере 100 000 рублей за каждый полный или неполный месяц до дня полного возврата займа.

Согласно п. 5 Договора займа в случае задержки выплаты процентов Заемщик обязуется выплатить Заимодавцу пени в размере 3% от суммы просроченного обязательства за каждый день просрочки. Просрочка начисляется с первого дня, следующего за днем, когда должно было быть исполнено обязательство до дня фактического исполнения этого обязательства в полном объеме включительно. Задолженность по пени погашается в первую очередь.

Согласно п. 6 Договора займа в случае неисполнения требования о досрочном возврате суммы займа или возврата суммы займа в установленные договором сроки, Заемщик обязуется выплатить Заимодавцу пени в размере 0,5% от суммы займа за каждый день просрочки. Просрочка начисляется с первого дня, следующего за днем, когда должно было быть исполнено обязательство до дня фактического исполнения этого обязательства в полном объеме включительно.

Возврат займа производится согласно графику платежей, приведенному в договоре и согласованному сторонами. 

Во исполнение Договора истцом в пользу ответчика была перечислена сумма займа в полном объеме, что подтверждается распиской ответчика, а также ПКО от 13.12.2023 № 19.

 13.12.2023 Договор ипотеки № 78 АВ 4762657 удостоверен нотариусом и зарегистрирован в реестре зна № 06/54-н/78-2023-9-722. 

Согласно п. 6 Договора займа в случае систематического или длительного нарушения исполнения обязательства по оплате процентов, Заимодавец вправе требовать досрочного возврата сумм займа вместе с процентами, а Заемщик обязуется исполнить это требование в установленные договорами сроки. Такое требование было отправлено Ответчику.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по договору займа, истец направил ответчику требование от 12.02.2024 о досрочном возврате суммы займа, уплате процентов за пользование суммой займа и пени, которая была оставлена последним без удовлетворения, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском. 

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд считает заявленные требования истца подлежащими удовлетворению в части в связи со следующим. 

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

В соответствии со статьей 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

 В силу статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата. 

Факт получения заемщиком 4 000 000,00 руб. суммы займа, перечисленных истцом по договору займа, подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.

 Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Доказательств погашения заемщиком 4 000 000,00 руб. задолженности по договору займа, ответчик суду не представил. 

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. 

Истцом, с учетом принятых судом уточнений исковых требований, заявлены требования о взыскании процентов за пользование займом в размере 600 000 руб. за период с 28.02.2024 по 22.05.2026, а также за период с 14.05.2022 по дату фактического исполнения обязательств по договору займа по ставке 2,5% в месяц. 

Расчет процентов за пользование займом, представленный истцом, судом проверен, признан обоснованным и арифметически верным.

 Так как доказательств возврата займа в установленный договором срок ответчиком в материалы дела не представлено, требования истца о взыскании процентов за пользование займом являются обоснованными и подлежат удовлетворению, в том числе и требование о взыскании процентов за пользование займом за период с 28.07.2022 по день фактического исполнения обязательств. 

Истцом также заявлены требования о взыскании неустойки в виде пени за нарушение сроков выплаты процентов в размере 1 041 000 руб. за период с 28.02.2024 по 22.05.2023, а также 1 700 000 руб. 00 коп. пени за просрочку возврата денежных средств.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

Частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В соответствии с пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Расчет неустойки проверен судом и признан верным.

Кроме того, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании неустойки с 23.05.2024 по дату фактического исполнения обязательств по ставке 0,5% за каждый день просрочки. 

В соответствии со статьей 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). 

Согласно статье 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. 

В соответствии с абз. 2 пункта 1 статьи 349 ГК РФ, если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. 

В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, возлагаются на залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц. 

Согласно статье 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего кодекса. 

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. 

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

 Наличие оснований, дающих истцу право требовать обращения взыскания на предмет залога, подтверждены материалами дела и ответчиком не оспариваются.

 В соответствии с пунктом 6 договора ипотеки от 13.12.2023 № 78АВ4762657 Предмет ипотеки оценивается сторонами в 7 000 000  рублей. 

По соглашению сторон данная стоимость определяется в качестве начальной продажной цены при обращении взыскания на предмет залога в судебном порядке. 

Таким образом, начальная продажная цена предмета залога в соответствии с договором займа должна быть установлена в размере 7 000 000 рублей.

 Поскольку обязательства по возврату займа в срок не исполнены, требование истца об обращении взыскания на предмет залога является обоснованным и подлежит удовлетворению. 

Расходы по уплате государственной пошлины в силу части 1 статьи 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: 

<

***>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 24.04.2019):

1) 4 000 000 руб. 00 коп. задолженности по договору займа; 

2) 600 000 руб. 00 коп. процентов по состоянию на 22.05.2024 с их дальнейшим начислением с 14.06.2024 по день полного удовлетворения заявленных требований из расчета 2.5% в месяц от суммы долга;

3) 1 041 000 руб. 00 коп. пени за просрочку в выплате процентов по состоянию на 22.05.2024;

4) 1 700 000 руб. 00 коп. пени за просрочку возврата займа по состоянию на 22.05.2024 с их дальнейшим начислением с 23.05.2024 до даты фактической оплаты по ставке 0.5% от суммы займа за каждый день просрочки;

5) 51 515 руб. 00 коп. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

6) Обратить взыскание на заложенное имущество (нежилое помещение, площадью 16,1 кв.м., расположенное на первом этаже дома по адресу: Санкт-Петербург, проспект Просвещения, дом 54, литера А, помещение 40-И, кадастровый номер: 78:36:0005523:6143), реализовав его путем продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 7 000 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Сюрина Ю.С.