Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-4222/2024

г. Благовещенск

21 октября 2024 года

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Михаила Владимировича Дрожаченко, при ведении протокола секретарем судебного заседания А.Л. Сухановой,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Городские коммунальные системы» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к комитету по управлению муниципальным имуществом города Зеи (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 81 480,44руб.,

         при участии в заседании: лица, участвующие в деле, не явились, извещены,

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «Городские коммунальные системы»  (далее – истец, ООО «Городские коммунальные системы») к  Комитету по управлению муниципальным имуществом города Зеи (далее – ответчик, КУМИ г. Зеи) о взыскании задолженности за предоставленные жилищно-коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт в отношении муниципальных незаселенных жилых помещений в размере 81 480,44 рублей, в том числе по адресам:

- 

<

...>, за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 в размере 16 146,48 руб.;

- г. Зея. мкр. Светлый, д. 60А, кв. 1. за период с 01.01.2023 но 31.12.2023 в размере 12 005,89 руб.;

- 

<

...>. за период с 01.01.2023 но 31.12.2023 в размере 9 303,86 руб.:

- г. Зея. мкр. Светлый, д. 60А, кв. 24Б. за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 в размере 20 076,18 руб.;

- г. Зея, мкр. Светлый, д. 24, кв. 17, за период с 11.04.2023 по 31.12.2023 в размере 7 944,47 руб.:

- г. Зея, мкр. Светлый, д. 26, кв. 52, за период с 12.07.2023 по 31.12.2023 в размере 6 437,91 руб.;

- г. Зея. мкр. Светлый, д. 61. кв. 32, за период с 04.07.2023 по 31.12,2023 в размере 6 359,54 руб.;

- г. Зея, мкр. Светлый, д. 21, кв. 77. за период с 01.09.2023 по 10.12.2023 в размере 2 973,32 руб.;

- г. Зея, мкр. Светлый, д. 21. кв. 90. за период с 11.08.2023 по 15.08.2023 в размере 232,79 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 259 руб.

Исковые требования обоснованы неисполнением ответчиком обязательства по оплате  жилищно-коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт в отношении перечисленных муниципальных жилых помещений.

Определением суда от 29.05.2024 заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства, от сторон истребованы доказательства.

Определением от 03.07.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства и назначил предварительное судебное заседание на 23.07.2024.

Определением от 20.08.2024 судебное разбирательство судом отложено на 21.10.2024.

В настоящее судебное заседание представитель истца не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, заявленные требования просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик явку представителя не обеспечил, ранее представил в суд письменные отзывы.

Дело рассмотрено в соответствии со ст. 156 АПК РФ в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 209 ГК РФ определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Правоотношения по оказанию коммунальных услуг в жилых домах регулируются жилищным законодательством (часть 2 статьи 5, пункт 10 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

Пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу части 3 статьи 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ)

В соответствии со ст. ст. 124, 125 ГК РФ муниципальные образования выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений - гражданами и юридическими лицами. К муниципальным образованиям применяются нормы, определяющие участие юридических лиц в отношениях, регулируемых гражданским кодексом. От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности органы местного самоуправления в рамках их компетенции.

В силу пункта 2 статьи 215 ГК РФ от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

В силу части 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ бытовой, газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плазу за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, содержащую плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущем) и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Статьи 152, 153 ЖК РФ обязывают граждан и организации своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

Согласно пункту 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений, владеющие, пользующиеся и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжающиеся общим имуществом в многоквартирном доме (пункт 2 статьи 36 ЖК Российской Федерации), несут бремя расходов па содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника и пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему имущества.

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, а также вносить плату за коммунальные услуги.

Судом установлено, что в отношении спорных жилых помещений, являющихся муниципальной собственностью и не являвшихся заселенными,  были оказаны жилищно-коммунальные услуги, а также подлежат уплате взносы на капитальный ремонт в общем размере 81 480,44 руб., в том числе по адресам:

- 

<

...>, за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 в размере 16 146,48 руб.;

- г. Зея. мкр. Светлый, д.60А, кв. 1. за период с 01.01.2023 но 31.12.2023 в размере 12 005,89 руб.;

- 

<

...>. за период с 01.01.2023 но 31.12.2023 в размере 9 303,86 руб.:

- г. Зея. мкр. Светлый, д. 60А, кв. 24Б. за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 в размере 20 076,18 руб.;

- г. Зея, мкр. Светлый, д. 24, кв. 17, за период с 11.04.2023 по 31.12.2023 в размере 7 944,47 руб.:

- г. Зея, мкр. Светлый, д. 26, кв. 52, за период с 12.07.2023 по 31.12.2023 в размере 6 437,91 руб.;

- г. Зея. мкр. Светлый, д. 61. кв. 32, за период с 04.07.2023 по 31.12,2023 в размере 6 359,54 руб.;

- г. Зея, мкр. Светлый, д. 21, кв. 77. за период с 01.09.2023 по 10.12.2023 в размере 2 973,32 руб.;

- г. Зея, мкр. Светлый, д. 21. кв. 90. за период с 11.08.2023 по 15.08.2023 в размере 232,79 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 259 руб.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу положений части 1 статьи 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 3 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований и возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

Факт предоставления истцом коммунальных и  жилищных услуг подтверждается материалами дела, ответчиком не оспорен.

Между тем, ответчик в письменных отзывах указал, что исковое заявление  не содержит правового обоснования для взыскания с Комитета платы за электроэнергию в отношении незаселенных жилых помещений по адресам: ул. Строительная, д. 34, кв. 3 и мкр. Светлый, д. 60а, кв. 24б - с учетом того, что в незаселенных жилых помещениях проживающие граждане отсутствуют и потребление указанной услуги не осуществляется. Считает необоснованным включение истцом в расчет задолженности суммы 11 744,78 рублей, в том числе: 145,8 руб. - в отношении жилого помещения по адресу: ул. Октябрьская, д. 51, кв. 9; 2,18 руб. - в отношении жилого помещения по адресу: ул. Строительная, д, 34, кв. 3; 11 596,8 руб. - в отношении жилого помещения по адресу: мкр. Светлый, д. 60а, кв. 24б. Полагает, что согласно пункту 42 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, расчет размера платы за коммунальную услугу (в том числе электроэнергию) производится по формулам, приведённым в Приложении № 2 к Правилам, в соответствии с которыми плата рассчитывается как произведение: тарифа на объем потребленного коммунального ресурса (при наличии прибора учета) (формула 1) либо тарифа на норматив потребления и количество граждан, постоянно и временно проживающих в жилом помещении (при отсутствия приборов учета) (формулы 4. 4(1)). Следовательно, при количестве постоянно и временно проживающих граждан, равном 0 (нулю)» итоговая расчетная величина в отношении незаселенных жилых помещений будет равна нулю.

Доводы ответчика суд находит несостоятельными на основании следующего.

Согласно статье 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника помещения возникает с момента регистрации права собственности на жилое помещение, у нанимателя с момента заключения договора социального найма.

В силу части 1 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу положений пункта 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354), расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном названными Правилами, с учетом особенностей, предусмотренных нормативными актами, регулирующими порядок установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), в случае, если в субъекте Российской Федерации принято решение об установлении такой социальной нормы.

Пунктом 42 Правил № 354 предусмотрено, что при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и в случае наличия обязанности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется исходя из норматива потребления коммунальной услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению с применением повышающего коэффициента. В случае отсутствия индивидуальных приборов учета электрической энергии размер платы определяется по формуле 4(1) приложения № 2 к Правилам № 354 по нормативу с применением повышающего коэффициента.

Согласно пункту 56(2) Правил № 354 при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

Из приведенных норм следует, что непроживание граждан в жилом помещении не является основанием для освобождения собственника жилого помещения от оплаты коммунальных услуг (электрической энергии).

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковой для всех собственников помещений в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. Порядок определения такой платы предусмотрен жилищным законодательством и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) (пункты 29 - 36 Правил № 491, статьи 156, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При этом размер расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, включается в плату за содержание жилого помещения для каждого жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме и определяется, в том числе, в следующем порядке: в случае принятия в многоквартирном доме, оснащенном коллективным (общедомовым) прибором учета, на общем собрании собственников помещений решения об определении размера расходов в составе платы за содержание жилого помещения на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, из расчета их среднемесячного объема потребления - исходя из объема коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, определенного по формуле согласно пункту 1 приложения к Правилам № 491, с последующим проведением перерасчета размера таких расходов в соответствии с пунктом 29 (3) Правил № 491 исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета (подпункт "в" пункта 29 (2) Правил № 491); в случае принятия в многоквартирном доме, оснащенном коллективным (общедомовым) прибором учета, на общем собрании собственников помещений решения об определении размера расходов в составе платы за содержание жилого помещения на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, исходя из объема их потребления, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по формулам 11 - 12 (2), 17, 20 (2), 24 и 28, предусмотренным приложением № 2 к Правилам № 354, исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета (подпункт «г» пункта 29 (2) Правил № 491).

Согласно изменениям, предусмотренным постановлением Правительства Российской Федерации № 92 от 03.02.2022 при наличии в многоквартирном доме общедомового (коллективного) прибора учета коммунальных ресурсов расчет платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется исходя из нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества с корректировкой с учетом показаний общедомового (коллективного) прибора учета.

Правила № 491 дополнены пунктом 29(3), которым установлены случаи перерасчета размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества.

Так, согласно подпункту «а» пункта 29(3) Правил № 491 указанный выше перерасчет производится по истечении каждого календарного года, при этом величина перерасчета учитывается в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в течение I квартала года, следующего за расчетным годом.

На основании изложенного, произведенный перерасчет по спорному МКД (ул. Октябрьская д.51, кв. 9 на сумму 145,80 руб. правомерно учтен в составе платы в течении I квартала 2023 года.

Расчёт стоимости коммунальных услуг произведен на основании показаний приборов учёта, с применением тарифов, утвержденных Приказами Управления государственного регулирования цен и тарифов Амурской области, а также размеров платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников, утвержденных решением Зейского городского Совета народных депутатов.

Суд, проверив представленный расчет суммы долга, исследовав представленные доказательства, признает его верным.

Поскольку доказательства оплаты 81 480,44 рублей ответчик не представил, то требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно статье 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина по делу в силу пункта 1 части 1 статьи 333.21 НК РФ составляет 3 259 руб., оплачена платежным поручением № 298 от 24.05.2024. Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, то расходы по оплате госпошлины в размере 3 259 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 и 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

взыскать с комитета по управлению муниципальным имуществом города Зеи (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Городские коммунальные системы» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность за предоставленные жилищно-коммунальные услуги и взносам на капитальный ремонт в отношении муниципальных незаселенных жилых помещений в размере 81 480,44 руб., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 259 руб.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия,  если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

 

Судья                                                                                                        М.В. Дрожаченко