АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-13430/2023

г. Ставрополь

11 декабря 2023 года.

Резолютивная часть решения объявлена 04 декабря 2023 года. 

Решение изготовлено в полном объеме 11 декабря 2023 года. 

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Безлепко В.В., при ведении  протокола судебного заседания помощником судьи Меховой М.О., рассмотрев в судебном  заседании материалы дела по исковому заявлению  

общества с ограниченной ответственностью «ЛИРА-прод» ОГРН 

<

***>,  Ставропольский край, с. Этока  

к индивидуальному предпринимателю ФИО1, ОГРН  

<

***>, г. Пчятигорск  

о взыскании задолженности в размере 561 943 руб. 60 коп., государственную пошлину в  размере 14 239 руб. 00 коп., в том числе :  

- по договору аренды от 04.10.2022 № П-19 задолженность за период с 04.10.2022 в размере  116 216 руб., 76 коп. за период с 04.10.2022 по 30.05.2023;  

- по договору аренды от 04.10.2022 № П-20 задолженность за период с 04.10.2022 в размере  65,000 руб., 00 коп. за период с 04.10.2022 по 30.05.2023;  

- по договору аренды от 31.10.2022 № П-23 задолженность за период с 31.10.2022 в размере  57 550 руб., 44 коп. за период с 31.10.2022 по 30.05.2023;  

- по договору аренды от 31.10.2022 № П-24 задолженность за период с 31.10.2022 в размере  53 996 руб., 13 коп. за период с 31.10.2022 по 30.05.2023;  

- по договору аренды от 01.11.2022 № П-25 задолженность за период с 01.11.2022 в размере  80 000 руб., 00 коп. за период с 01.11.2022 по 30.05.2023;  

- по договору аренды от 01.11.2022 № П-26 задолженность за период с 01.11.2022 в размере  133 780 руб., 27 коп. за период с 01.11.2022 по 30.05.2023;  

- по договору аренды от 01.11.2022 № П-28 задолженность за период с 01.11.2022 в размере  46 300 руб., 00 коп. за период с 01.11.2022 по 30.05.2023;  

- по договору аренды от 29.12.2022 № Н-55 задолженность за период с 29.12.2022 в размере 9 100 руб., 00 коп. за период с 29.11.2022 по 30.05.2023; 

в отсутствие сторон надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела,  

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «ЛИРА-прод» ОГРН 

<

***>,  Ставропольский край, с. Этока обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с  исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1, ОГРН 

<

***>, г. Пятигорск о взыскании задолженности в  размере 561 943 руб. 60 коп., государственную пошлину в размере 14 239 руб. 00 коп., в том  числе по договору аренды от 04.10.2022 № П-19 задолженность за период с 04.10.2022 в  размере 116 216 руб., 76 коп. за период с 04.10.2022 по 30.05.2023; по договору аренды от  04.10.2022 № П-20 задолженность за период с 04.10.2022 в размере 65,000 руб., 00 коп. за  период с 04.10.2022 по 30.05.2023; по договору аренды от 31.10.2022 № П-23 задолженность  за период с 31.10.2022 в размере 57 550 руб., 44 коп. за период с 31.10.2022 по 30.05.2023; по  договору аренды от 31.10.2022 № П-24 задолженность за период с 31.10.2022 в размере  

53 996 руб., 13 коп. за период с 31.10.2022 по 30.05.2023; по договору аренды от 01.11.2022   № П-25 задолженность за период с 01.11.2022 в размере 80 000 руб., 00 коп. за период с  01.11.2022 по 30.05.2023; по договору аренды от 01.11.2022 № П-26 задолженность за период  с 01.11.2022 в размере 133 780 руб., 27 коп. за период с 01.11.2022 по 30.05.2023; по договору  аренды от 01.11.2022 № П-28 задолженность за период с 01.11.2022 в размере 46 300 руб., 00  коп. за период с 01.11.2022 по 30.05.2023; по договору аренды от 29.12.2022 № Н-55  задолженность за период с 29.12.2022 в размере 9 100 руб., 00 коп. за период с 29.11.2022 по  30.05.2023.  

От истца в судебное заседание поступило ходатайство о частичном отказе от иска в  связи и об уточнении исковых требований, на актуальную дату 01.09.2023 в связи с тем, что  задолженность по договору от 29.12.2022 № Н-55 погашена добровольно.  

Истец согласно уточнениям просил суд взыскать задолженность в размере 899 497  руб., 35 коп., из которых: задолженность по договору аренды от 04.10.2022 № П-19 в размере  192 865 руб. 17 коп., задолженность по договору аренды от 04.10.2022 № П-20 в размере 127  451 руб. 61 коп., задолженность по договору аренды от 31.10.2022 № П-23 в размере 94 371  руб. 62 коп., задолженность по договору аренды от 31.10.2022 № П-24 в размере 85 996 руб.  13 коп., задолженность по договору аренды от 01.11.2022 № П-25 в размере 142 451 руб. 61  коп., задолженность по договору аренды от 01.11.2022 № П-26 в размере 256 361 руб. 21 коп.  

Суд в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации принимает уточнения исковых требований от 14.11.2023, а в части  отказа от иска прекращает производство по делу согласно пункту 4 части 1 статьи 150  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, отзыв не представил,  ходатайств не заявил.  

О рассмотрении искового заявления предприниматель извещался судом по адресу,  указанному в выписке из Единого государственного реестра индивидуальных  предпринимателей: Ставропольский край, г. Пятигорск, пер. Березовый, д. 13, корп. 3, кв. 36,  о чем свидетельствуют почтовые конверты с идентификатором № 355048885676825,   № 35504888488616, № 35504889437668.  

Указанный адрес подтвержден адресной справкой отдела по вопросам миграции ГУ  МВД по Ставропольскому краю о регистрации по месту жительства, а также указан в  договорах.  

Судом выполнена обязанность по размещению информации о принятии искового  заявления к производству, о назначении дела к судебному разбирательству, о чем  свидетельствует отчеты о публикации судебных актов.  

По смыслу статьи 165.1 ГК РФ лицо несет риск последствий неполучения  юридически значимых сообщений, доставленных по адресу, указанному в едином  государственном реестре физических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу  предпринимателя; такие сообщения считаются полученными указанным лицом, даже если  оно не находится по указанному адресу.  

В пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от  23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой  Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - Постановление Пленума N 25)  разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение,  адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту  жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в  тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).  

С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение,  адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве  индивидуального предпринимателя, или юридическому лицу, направляется по адресу,  указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных  предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу,  указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.  

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель  или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых  сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором  настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.  Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего  жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ).  

Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже  если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.  

Таким образом, предприниматель считается извещенным надлежащим образом о  времени, дате и месте рассмотрения данного дела.  

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации дело рассматривается в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в  деле доказательствам.  

Исследовав материалы дела, суд считает, что уточненные исковые требования  подлежат удовлетворению по следующим основаниям.  

Из материалов дела установлено, что 04.10.2022 между ООО «ЛИРА-прод»  (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды  передвижного торгового павильона № П-19., согласно которому арендодатель передает, а  арендатор принимает во временное владение и пользование за плату часть передвижного  торгового павильона № 2 п. 1 инв. № 00-000101 – объект нестационарной торговой  розничной сети без зала обслуживания посетителей, площадью 4,9 (четыре целых девять  десятых) кв.м, расположенный в пределах земельного участка кадастровый номер  26:29:000000:11501 по адресу: Ставропольский край, Предгорный р-н, в границах торгового  комплекса «Предгорный» Муниципального образования Этокский сельсовет.  

В соответствии с п. 1.4. договора № П-19 срок аренды составляет 11 месяцев. 

Имущество передано арендатору 04.10.2022 путем подписания сторонами акта  приема-передачи.  

Положениями п. 2.1 договора аренды № П-19 установлено, что за пользование  арендованными помещениями арендатор ежемесячно уплачивает арендодателю, арендную плату,  которая состоит из базовой и переменной частей.  

Пунктом 2.2 договора аренды № П-19 определен ежемесячный размер базовой части  арендной платы, который составляет 3 265,30 руб., в том числе НДС 20%. Общая сумма  Базовой части арендной платы составляет 16 000 руб.  

Из п. 2.3 договора аренды № П-19 следует, что в базовую часть арендной платы  входят все коммунальные и эксплуатационные расходы, связанные с обслуживанием  павильона, в т.ч. плата за вывоз ТБО, за исключением расходов, указанных в п.п. 2.6., 3.2.7,  3.2.8, 3.2.12 настоящего договора.  

Нормами п. 2.4 договора аренды № П-19 установлено, что базовая часть арендной  платы вносится ежемесячно не позднее 15 числа месяца, предшествующего расчетному,  ежемесячно поэтапно или одной суммой. Оплата Базовой части производится арендатором  самостоятельно без вставления арендодателем счетов на оплату.  

Нормами п. 2.6 договора аренды № П-19 установлено, что переменная часть  

арендной платы определяется как сумма, равная стоимости потребленной арендатором в  павильоне электроэнергии, включая НДС 20% и иные налоги и сборы, выставленные  арендодателю энергоснабжающими организациями. Количество потреблённой арендатором  в расчетном месяце электроэнергии подлежит определению на основании показаний  опломбированного прибора учета электрической энергии, установленного в павильоне.  Начальные показания прибора учета электрической энергии фиксируется сторонами в день  подписания договора.  

Пунктом 2.6.1. договора аренды № П-19 стороны согласовали, что арендатор вносит  обеспечительный платеж на сумму переменной части в размере 10 000 рублей 00 коп., в т.ч.  НДС 20% в момент заключения договора. Арендодатель производит производит зачет  оплаты переменной части в размере 100% суммы, подлежащей оплате из суммы  обеспечительного платежа. В срок до 15 числа месяца, следующего за расчетным.  

Положениями п. 2.7 договора аренды № П-19 определено, что оплата переменной  части арендной платы производится арендатором ежемесячно в течении 10 дней с момента  окончания расчетного месяца. Сумма переменной части арендной платы, подлежащая  оплате, определяется арендатором на основании выставленного арендодателем счета, исходя  из показаний прибора учета, установленного в павильоне, и тарифов на электроэнергию.  

Пунктом 2.8 договора аренды № П-19 установлено, что арендатор самостоятельно  получает у арендодателя счета на оплату, счета-фактуры, акты выполненных работ на сумму  переменной части арендной платы, счета-фактуры на сумму базовой части переменной платы.  

Из пункта 2.10 договора аренды № П-19 следует, что изменение тарифов на услуги,  указанные в п. 2.6. настоящего договора, в период действия настоящего договора не зависят от  арендодателя и вводятся в действие со дня, указанного в соответствующих нормативных актах  или расценках поставщиков услуг.  

Отказ арендатора от изменения размера базовой части арендной платы является  основанием для расторжения настоящего договора арендодателем в одностороннем порядке.  При этом стороны признают существенным условием договора согласованное ограничение по  изменению базовой части арендной платы, а именно: размер базовой части арендной платы  не может быть увеличен более чем на 10%.  

Между ООО «ЛИРА-прод» и ИП ФИО1 заключено соглашение от  28.08.2023 о расторжении договора № П-19 аренды передвижного торгового павильона от  04.10.2022.  

Положениями пункта 1 соглашения о расторжении договора № П-19 установлено,  что стороны пришли к соглашению расторгнуть 28.08.2023 договор № П-19 аренды  передвижного торгового павильона от 04.10.2022.  

Пунктом 2 соглашения о расторжении договора № П-19 предусмотрено, что  

Арендатором производится расчет по договору производится до 28.08.2023 г.  

Кроме того, п. 3 соглашения о расторжении договора № П-19 определено, что в  случае невыполнения п. 2 настоящего соглашения арендатор уплачивает пеню в размере 1 %  от суммы задолженности за каждый день просрочки.  

Как установлено судом, и подтверждается материалами дела, что истцом во  исполнения условий вышеуказанного договора аренды на основании акта приема-передачи  помещения переданы арендатору – ИП ФИО1, однако ответчик  условия договора исполнил не в полном объеме, в связи с чем за ним образовалась  задолженность в сумме 192 865 руб. 17 коп.  

Между ООО «ЛИРА-прод» (арендодатель) и ИП ФИО1  (арендатор) заключен договор аренды передвижного торгового павильона от 04.10.2022 № П- 20, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение  и пользование за плату часть передвижного торгового павильона № 2 п. 2 инв. № 00-000101 –  объект нестационарной торговой розничной сети без зала обслуживания посетителей,  площадью 4,9 (четыре целых девять десятых) кв.м, расположенный в пределах земельного  участка кадастровый номер 26:29:000000:11501 по адресу: Ставропольский край,  Предгорный р-н, в границах торгового комплекса «Предгорный» Муниципального  образования Этокский сельсовет.  

В соответствии с п. 1.4. договора № П-20 срок аренды составляет 11 месяцев. 

Имущество передано арендатору 04.10.2022 путем подписания сторонами акта  приема-передачи.  

Положениями п. 2.1 договора аренды № П-20 установлено, что за пользование  арендованными помещениями арендатор ежемесячно уплачивает арендодателю, арендную  плату, которая состоит из базовой и переменной частей.  

Пунктом 2.2 договора аренды № П-20 определен ежемесячный размер базовой части  арендной платы, который составляет 3 265,30 руб., в том числе НДС 20%. Общая сумма  Базовой части арендной платы составляет 16 000 руб.  

Из п. 2.3 договора аренды № П-20 следует, что в базовую часть арендной платы  входят все коммунальные и эксплуатационные расходы, связанные с обслуживанием  павильона, в т.ч. плата за вывоз ТБО, за исключением расходов, указанных в п.п. 2.6., 3.2.7,  3.2.8, 3.2.12 настоящего договора.  

Нормами п. 2.4 договора аренды № П-20 установлено, что базовая часть арендной  платы вносится ежемесячно не позднее 15 числа месяца, предшествующего расчетному,  ежемесячно поэтапно или одной суммой. Оплата Базовой части производится арендатором  самостоятельно без вставления арендодателем счетов на оплату.  

Нормами п. 2.6 договора аренды № П-20 установлено, что переменная часть  

арендной платы определяется как сумма, равная стоимости потребленной арендатором в  павильоне электроэнергии, включая НДС 20% и иные налоги и сборы, выставленные  арендодателю энергоснабжающими организациями. Количество потреблённой арендатором  в расчетном месяце электроэнергии подлежит определению на основании показаний  опломбированного прибора учета электрической энергии, установленного в павильоне.  Начальные показания прибора учета электрической энергии фиксируется сторонами в день  подписания договора.  

Пунктом 2.6.1. договора аренды № П-20 стороны согласовали, что арендатор вносит  обеспечительный платеж на сумму переменной части в размере 10 000 рублей 00 коп., в т.ч.  НДС 20% в момент заключения договора. Арендодатель производит зачет оплаты  переменной части в размере 100% суммы, подлежащей оплате из суммы обеспечительного  платежа. В срок до 15 числа месяца, следующего за расчетным.  

Положениями п. 2.7 договора аренды № П-20 определено, что оплата переменной  части арендной платы производится арендатором ежемесячно в течении 10 дней с момента  окончания расчетного месяца. Сумма переменной части арендной платы, подлежащая  оплате, определяется арендатором на основании выставленного арендодателем счета, исходя  из показаний прибора учета, установленного в павильоне, и тарифов на электроэнергию.  

Пунктом 2.8 договора аренды № П-20 установлено, что арендатор самостоятельно  получает у арендодателя счета на оплату, счета-фактуры, акты выполненных работ на сумму  переменной части арендной платы, счета-фактуры на сумму базовой части переменной  платы.  

Из пункта 2.10 договора аренды № П-20 следует, что изменение тарифов на услуги,  указанные в п. 2.6. настоящего договора, в период действия настоящего договора не зависят  от арендодателя и вводятся в действие со дня, указанного в соответствующих нормативных  актах или расценках поставщиков услуг.  

Отказ арендатора от изменения размера базовой части арендной платы является  основанием для расторжения настоящего договора арендодателем в одностороннем порядке.  При этом стороны признают существенным условием договора согласованное ограничение  по изменению базовой части арендной платы, а именно: размер базовой части арендной  платы не может быть увеличен более чем на 10%.  

Между ООО «ЛИРА-прод» и ИП ФИО1 заключено соглашение от  28.08.2023 о расторжении договора № П-20 аренды передвижного торгового павильона от  04.10.2022.  

Положениями пункта 1 соглашения о расторжении договора № П-20 установлено,  что стороны пришли к соглашению расторгнуть 28.08.2023 договор № П-20 аренды  передвижного торгового павильона от 04.10.2022.  

Пунктом 2 соглашения о расторжении договора № П-20 предусмотрено, что  Арендатором производится расчет по договору производится до 28.08.2023 г.  

Кроме того, п. 3 соглашения о расторжении договора № П-20 определено, что в  случае невыполнения п. 2 настоящего соглашения арендатор уплачивает пеню в размере 1 %  от суммы задолженности за каждый день просрочки.  

Как установлено судом, и подтверждается материалами дела, что истцом во  исполнения условий вышеуказанного договора аренды на основании акта приема-передачи  помещения переданы арендатору – ИП ФИО1, однако ответчик  условия договора исполнил не в полном объеме, в связи с чем за ним образовалась  задолженность в сумме 127 451 руб. 61 коп.  

Между ООО «ЛИРА-прод» (арендодатель) и ИП ФИО1  (арендатор) заключен договор аренды передвижного торгового павильона 31.10.2022 № П-23,  согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и  пользование за плату часть передвижного торгового павильона № 3 п. 1 инв. № 00-000102 –  объект нестационарной торговой розничной сети без зала обслуживания посетителей,  площадью 4,9 (четыре целых девять десятых) кв.м, расположенный в пределах земельного  участка кадастровый номер 26:29:000000:11501 по адресу: Ставропольский край,  Предгорный р-н, в границах торгового комплекса «Предгорный» Муниципального  образования Этокский сельсовет.  

В соответствии с п. 1.4. договора № П-23 срок аренды составляет 11 месяцев. 

Имущество передано арендатору 31.10.2022 путем подписания сторонами акта  приема-передачи.  

Положениями п. 2.1 договора аренды № П-23 установлено, что за пользование  арендованными помещениями арендатор ежемесячно уплачивает арендодателю, арендную  плату, которая состоит из базовой и переменной частей.  

Пунктом 2.2 договора аренды № П-23 определен ежемесячный размер базовой части  арендной платы, который составляет 3 265,31 руб., в том числе НДС 20%. Общая сумма  Базовой части арендной платы составляет 16 000 руб.  

Из п. 2.3 договора аренды № П-23 следует, что в базовую часть арендной платы  входят все коммунальные и эксплуатационные расходы, связанные с обслуживанием  павильона, в т.ч. плата за вывоз ТБО, за исключением расходов, указанных в п.п. 2.6., 3.2.7,  3.2.8, 3.2.12 настоящего договора.  

Нормами п. 2.4 договора аренды № П-23 установлено, что базовая часть арендной  платы вносится ежемесячно не позднее 15 числа месяца, предшествующего расчетному,  ежемесячно поэтапно или одной суммой. Оплата Базовой части производится арендатором  самостоятельно без вставления арендодателем счетов на оплату.  

Нормами п. 2.6 договора аренды № П-23 установлено, что переменная часть  арендной платы определяется как сумма, равная стоимости потребленной арендатором в  павильоне электроэнергии, включая НДС 20% и иные налоги и сборы, выставленные  арендодателю энергоснабжающими организациями. Количество потреблённой арендатором  в расчетном месяце электроэнергии подлежит определению на основании показаний  опломбированного прибора учета электрической энергии, установленного в павильоне.  Начальные показания прибора учета электрической энергии фиксируется сторонами в день  подписания договора.  

Пунктом 2.6.1. договора аренды № П-23 стороны согласовали, что арендатор вносит  обеспечительный платеж на сумму переменной части в размере 10 000 рублей 00 коп., в т.ч.  НДС 20% в момент заключения договора. Арендодатель производит зачет оплаты  переменной части в размере 100% суммы, подлежащей оплате из суммы обеспечительного  платежа. В срок до 15 числа месяца, следующего за расчетным.  

Положениями п. 2.7 договора аренды № П-23 определено, что оплата переменной  части арендной платы производится арендатором ежемесячно в течении 10 дней с момента  окончания расчетного месяца. Сумма переменной части арендной платы, подлежащая  оплате, определяется арендатором на основании выставленного арендодателем счета, исходя  из показаний прибора учета, установленного в павильоне, и тарифов на электроэнергию.  

Пунктом 2.8 договора аренды № П-23 установлено, что арендатор самостоятельно  получает у арендодателя счета на оплату, счета-фактуры, акты выполненных работ на сумму  переменной части арендной платы, счета-фактуры на сумму базовой части переменной  платы.  

Из пункта 2.10 договора аренды № П-23 следует, что изменение тарифов на услуги,  указанные в п. 2.6. настоящего договора, в период действия настоящего договора не зависят  от арендодателя и вводятся в действие со дня, указанного в соответствующих нормативных  актах или расценках поставщиков услуг.  

Отказ арендатора от изменения размера базовой части арендной платы является  основанием для расторжения настоящего договора арендодателем в одностороннем порядке.  При этом стороны признают существенным условием договора согласованное ограничение  по изменению базовой части арендной платы, а именно: размер базовой части арендной  платы не может быть увеличен более чем на 10%.  

Между ООО «ЛИРА-прод» и ИП ФИО1 заключено соглашение от  30.06.2023 о расторжении договора № П-23 аренды передвижного торгового павильона от  31.10.2022.  

Положениями пункта 1 соглашения о расторжении договора № П-23 установлено,  что стороны пришли к соглашению расторгнуть 30.06.2023 договор № П-23 аренды  

передвижного торгового павильона от 31.10.2022 г.  

Пунктом 2 соглашения о расторжении договора № П-23 предусмотрено, что  Арендатором производится расчет по договору производится до 30.06.2023 г.  

Кроме того, п. 3 соглашения о расторжении договора № П-23 определено, что в  случае невыполнения п. 2 настоящего соглашения арендатор уплачивает пеню в размере 1 %  от суммы задолженности за каждый день просрочки.  

Как установлено судом, и подтверждается материалами дела, что истцом во  исполнения условий вышеуказанного договора аренды на основании акта приема-передачи  помещения переданы арендатору – ИП ФИО1, однако ответчик  условия договора исполнил не в полном объеме, в связи с чем за ним образовалась  задолженность в сумме 94 371 руб. 62 коп.  

Между ООО «ЛИРА-прод» (арендодатель) и ИП ФИО1  (арендатор) заключен договор аренды передвижного торгового павильона 31.10.2022 № П-24,  согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и  пользование за плату часть передвижного торгового павильона № 3 п. 2 инв. № 00-000102 –  объект нестационарной торговой розничной сети без зала обслуживания посетителей,  площадью 4,9 (четыре целых девять десятых) кв.м, расположенный в пределах земельного  участка кадастровый номер 26:29:000000:11501 по адресу: Ставропольский край,  Предгорный р-н, в границах торгового комплекса «Предгорный» Муниципального  образования Этокский сельсовет.  

В соответствии с п. 1.4. договора № П-24 срок аренды составляет 11 месяцев. 

Имущество передано арендатору 31.10.2022 путем подписания сторонами акта  приема-передачи.  

Положениями п. 2.1 договора аренды № П-24 установлено, что за пользование  арендованными помещениями арендатор ежемесячно уплачивает арендодателю, арендную  плату, которая состоит из базовой и переменной частей.  

Пунктом 2.2 договора аренды № П-24 определен ежемесячный размер базовой части  арендной платы, который составляет 3 265,31 руб., в том числе НДС 20%. Общая сумма  Базовой части арендной платы составляет 16 000 руб.  

Из п. 2.3 договора аренды № П-24 следует, что в базовую часть арендной платы  входят все коммунальные и эксплуатационные расходы, связанные с обслуживанием  павильона, в т.ч. плата за вывоз ТБО, за исключением расходов, указанных в п.п. 2.6., 3.2.7,  3.2.8, 3.2.12 настоящего договора.  

Нормами п. 2.4 договора аренды № П-24 установлено, что базовая часть арендной  платы вносится ежемесячно не позднее 15 числа месяца, предшествующего расчетному,  ежемесячно поэтапно или одной суммой. Оплата Базовой части производится арендатором  

самостоятельно без вставления арендодателем счетов на оплату.  

Нормами п. 2.6 договора аренды № П-24 установлено, что переменная часть  арендной платы определяется как сумма, равная стоимости потребленной арендатором в  павильоне электроэнергии, включая НДС 20% и иные налоги и сборы, выставленные  арендодателю энергоснабжающими организациями. Количество потреблённой арендатором  в расчетном месяце электроэнергии подлежит определению на основании показаний  опломбированного прибора учета электрической энергии, установленного в павильоне.  Начальные показания прибора учета электрической энергии фиксируется сторонами в день  подписания договора.  

Пунктом 2.6.1. договора аренды № П-24 стороны согласовали, что арендатор вносит  обеспечительный платеж на сумму переменной части в размере 10 000 рублей 00 коп., в т.ч.  НДС 20% в момент заключения договора. Арендодатель производит зачет оплаты  переменной части в размере 100% суммы, подлежащей оплате из суммы обеспечительного  платежа. В срок до 15 числа месяца, следующего за расчетным.  

Положениями п. 2.7 договора аренды № П-24 определено, что оплата переменной  части арендной платы производится арендатором ежемесячно в течении 10 дней с момента  окончания расчетного месяца. Сумма переменной части арендной платы, подлежащая  оплате, определяется арендатором на основании выставленного арендодателем счета, исходя  из показаний прибора учета, установленного в павильоне, и тарифов на электроэнергию.  

Пунктом 2.8 договора аренды № П-24 установлено, что арендатор самостоятельно  получает у арендодателя счета на оплату, счета-фактуры, акты выполненных работ на сумму  переменной части арендной платы, счета-фактуры на сумму базовой части переменной  платы.  

Из пункта 2.10 договора аренды № П-24 следует, что изменение тарифов на услуги,  указанные в п. 2.6. настоящего договора, в период действия настоящего договора не зависят  от арендодателя и вводятся в действие со дня, указанного в соответствующих нормативных  актах или расценках поставщиков услуг.  

Отказ арендатора от изменения размера базовой части арендной платы является  основанием для расторжения настоящего договора арендодателем в одностороннем порядке.  При этом стороны признают существенным условием договора согласованное ограничение  по изменению базовой части арендной платы, а именно: размер базовой части арендной  платы не может быть увеличен более чем на 10%.  

Между ООО «ЛИРА-прод» и ИП ФИО1 заключено соглашение от  30.06.2023 о расторжении договора № П-24 аренды передвижного торгового павильона от  31.10.2022.  

Положениями пункта 1 соглашения о расторжении договора № П-24 установлено,  

что стороны пришли к соглашению расторгнуть 30.06.2023 договор № П-24 аренды  передвижного торгового павильона от 31.10.2022 г.  

Пунктом 2 соглашения о расторжении договора № П-24 предусмотрено, что  Арендатором производится расчет по договору производится до 30.06.2023.  

Кроме того, п. 3 соглашения о расторжении договора № П-23 определено, что в  случае невыполнения п. 2 настоящего соглашения арендатор уплачивает пеню в размере 1 %  от суммы задолженности за каждый день просрочки.  

Как установлено судом, и подтверждается материалами дела, что истцом во  исполнения условий вышеуказанного договора аренды на основании акта приема-передачи  помещения переданы арендатору – ИП ФИО1, однако ответчик  условия договора исполнил не в полном объеме, в связи с чем за ним образовалась  задолженность в сумме 85 996 руб. 13 коп  

Между ООО «ЛИРА-прод» (арендодатель) и ИП ФИО1  (арендатор) заключен договор аренды передвижного торгового павильона 01.11.2022 № П-24,  согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и  пользование за плату часть передвижного торгового павильона № 4 п. 1 инв. № 00-000103 –  объект нестационарной торговой розничной сети без зала обслуживания посетителей,  площадью 4,9 (четыре целых девять десятых) кв.м, расположенный в пределах земельного  участка кадастровый номер 26:29:000000:11501 по адресу: Ставропольский край,  Предгорный р-н, в границах торгового комплекса «Предгорный» Муниципального  образования Этокский сельсовет.  

В соответствии с п. 1.4. договора № П-25 срок аренды составляет 11 месяцев. 

Имущество передано арендатору 01.11.2022 путем подписания сторонами акта  приема-передачи.  

Положениями п. 2.1 договора аренды № П-25 установлено, что за пользование  арендованными помещениями арендатор ежемесячно уплачивает арендодателю, арендную  плату, которая состоит из базовой и переменной частей.  

Пунктом 2.2 договора аренды № П-25 определен ежемесячный размер базовой части  арендной платы, который составляет 3 265,31 руб., в том числе НДС 20%. Общая сумма  Базовой части арендной платы составляет 16 000 руб.  

Из п. 2.3 договора аренды № П-25 следует, что в базовую часть арендной платы  входят все коммунальные и эксплуатационные расходы, связанные с обслуживанием  павильона, в т.ч. плата за вывоз ТБО, за исключением расходов, указанных в п.п. 2.6., 3.2.7,  3.2.8, 3.2.12 настоящего договора.  

Нормами п. 2.4 договора аренды № П-25 установлено, что базовая часть арендной  платы вносится ежемесячно не позднее 15 числа месяца, предшествующего расчетному,  

ежемесячно поэтапно или одной суммой. Оплата Базовой части производится арендатором  самостоятельно без вставления арендодателем счетов на оплату.  

Нормами п. 2.6 договора аренды № П-25 установлено, что переменная часть  арендной платы определяется как сумма, равная стоимости потребленной арендатором в  павильоне электроэнергии, включая НДС 20% и иные налоги и сборы, выставленные  арендодателю энергоснабжающими организациями. Количество потреблённой арендатором  в расчетном месяце электроэнергии подлежит определению на основании показаний  опломбированного прибора учета электрической энергии, установленного в павильоне.  Начальные показания прибора учета электрической энергии фиксируется сторонами в день  подписания договора.  

Пунктом 2.6.1. договора аренды № П-25 стороны согласовали, что арендатор вносит  обеспечительный платеж на сумму переменной части в размере 10 000 рублей 00 коп., в т.ч.  НДС 20% в момент заключения договора. Арендодатель производит зачет оплаты  переменной части в размере 100% суммы, подлежащей оплате из суммы обеспечительного  платежа. В срок до 15 числа месяца, следующего за расчетным.  

Положениями п. 2.7 договора аренды № П-25 определено, что оплата переменной  части арендной платы производится арендатором ежемесячно в течении 10 дней с момента  окончания расчетного месяца. Сумма переменной части арендной платы, подлежащая  оплате, определяется арендатором на основании выставленного арендодателем счета, исходя  из показаний прибора учета, установленного в павильоне, и тарифов на электроэнергию.  

Пунктом 2.8 договора аренды № П-25 установлено, что арендатор самостоятельно  получает у арендодателя счета на оплату, счета-фактуры, акты выполненных работ на сумму  переменной части арендной платы, счета-фактуры на сумму базовой части переменной  платы.  

Из пункта 2.10 договора аренды № П-25 следует, что изменение тарифов на услуги,  указанные в п. 2.6. настоящего договора, в период действия настоящего договора не зависят  от арендодателя и вводятся в действие со дня, указанного в соответствующих нормативных  актах или расценках поставщиков услуг.  

Отказ арендатора от изменения размера базовой части арендной платы является  основанием для расторжения настоящего договора арендодателем в одностороннем порядке.  При этом стороны признают существенным условием договора согласованное ограничение  по изменению базовой части арендной платы, а именно: размер базовой части арендной  платы не может быть увеличен более чем на 10%.  

28.08.2023 между ООО «ЛИРА-прод» и ИП ФИО1 заключено Соглашение  о расторжении договора № П-25 аренды передвижного торгового павильона от 01.11.2022.  

Положениями пункта 1 соглашения о расторжении договора № П-25 установлено,  

что стороны пришли к соглашению расторгнуть 28.08.2023 договор № П-25 аренды  передвижного торгового павильона от 01.11.2023 г.  

Пунктом 2 соглашения о расторжении договора № П-25 предусмотрено, что  Арендатором производится расчет по договору производится до 28.08.2023 г.  

Кроме того, п. 3 соглашения о расторжении договора № П-25 определено, что в  случае невыполнения п. 2 настоящего соглашения арендатор уплачивает пеню в размере 1 %  от суммы задолженности за каждый день просрочки.  

Как установлено судом, и подтверждается материалами дела, что истцом во  исполнения условий вышеуказанного договора аренды на основании акта приема-передачи  помещения переданы арендатору – ИП ФИО1, однако ответчик  условия договора исполнил не в полном объеме, в связи с чем за ним образовалась  задолженность в сумме 142 451 руб. 61 коп  

Между ООО «ЛИРА-прод» (арендодатель) и ИП ФИО1  (арендатор) заключен договор аренды передвижного торгового павильона 01.11.2022 № П-24,  согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и  пользование за плату часть передвижного торгового павильона № 4 п. 2 инв. № 00-000103 –  объект нестационарной торговой розничной сети без зала обслуживания посетителей,  площадью 4,9 (четыре целых девять десятых) кв.м, расположенный в пределах земельного  участка кадастровый номер 26:29:000000:11501 по адресу: Ставропольский край,  Предгорный р-н, в границах торгового комплекса «Предгорный» Муниципального  образования Этокский сельсовет.  

В соответствии с п. 1.4. договора № П-26 срок аренды составляет 11 месяцев. 

Имущество передано арендатору 01.11.2022 путем подписания сторонами акта  приема-передачи.  

Положениями п. 2.1 договора аренды № П-26 установлено, что за пользование  арендованными помещениями арендатор ежемесячно уплачивает арендодателю, арендную  плату, которая состоит из базовой и переменной частей.  

Пунктом 2.2 договора аренды № П-26 определен ежемесячный размер базовой части  арендной платы, который составляет 3 265,31 руб., в том числе НДС 20%. Общая сумма  Базовой части арендной платы составляет 16 000 руб.  

Из п. 2.3 договора аренды № П-26 следует, что в базовую часть арендной платы  входят все коммунальные и эксплуатационные расходы, связанные с обслуживанием  павильона, в т.ч. плата за вывоз ТБО, за исключением расходов, указанных в п.п. 2.6., 3.2.7,  3.2.8, 3.2.12 настоящего договора.  

Нормами п. 2.4 договора аренды № П-26 установлено, что базовая часть арендной  платы вносится ежемесячно не позднее 15 числа месяца, предшествующего расчетному,  

ежемесячно поэтапно или одной суммой. Оплата Базовой части производится арендатором  самостоятельно без вставления арендодателем счетов на оплату.  

Нормами п. 2.6 договора аренды № П-26 установлено, что переменная часть  арендной платы определяется как сумма, равная стоимости потребленной арендатором в  павильоне электроэнергии, включая НДС 20% и иные налоги и сборы, выставленные  арендодателю энергоснабжающими организациями. Количество потреблённой арендатором  в расчетном месяце электроэнергии подлежит определению на основании показаний  опломбированного прибора учета электрической энергии, установленного в павильоне.  Начальные показания прибора учета электрической энергии фиксируется сторонами в день  подписания договора.  

Пунктом 2.6.1. договора аренды № П-26 стороны согласовали, что арендатор вносит  обеспечительный платеж на сумму переменной части в размере 10 000 рублей 00 коп., в т.ч.  НДС 20% в момент заключения договора. Арендодатель производит зачет оплаты  переменной части в размере 100% суммы, подлежащей оплате из суммы обеспечительного  платежа. В срок до 15 числа месяца, следующего за расчетным.  

Положениями п. 2.7 договора аренды № П-26 определено, что оплата переменной  части арендной платы производится арендатором ежемесячно в течении 10 дней с момента  окончания расчетного месяца. Сумма переменной части арендной платы, подлежащая  оплате, определяется арендатором на основании выставленного арендодателем счета, исходя  из показаний прибора учета, установленного в павильоне, и тарифов на электроэнергию.  

Пунктом 2.8 договора аренды № П-26 установлено, что арендатор самостоятельно  получает у арендодателя счета на оплату, счета-фактуры, акты выполненных работ на сумму  переменной части арендной платы, счета-фактуры на сумму базовой части переменной  платы.  

Из пункта 2.10 договора аренды № П-26 следует, что изменение тарифов на услуги,  указанные в п. 2.6. настоящего договора, в период действия настоящего договора не зависят  от арендодателя и вводятся в действие со дня, указанного в соответствующих нормативных  актах или расценках поставщиков услуг.  

Отказ арендатора от изменения размера базовой части арендной платы является  основанием для расторжения настоящего договора арендодателем в одностороннем порядке.  При этом стороны признают существенным условием договора согласованное ограничение  по изменению базовой части арендной платы, а именно: размер базовой части арендной  платы не может быть увеличен более чем на 10%.  

Между ООО «ЛИРА-прод» и ИП ФИО1 заключено соглашение от  28.08.2023 о расторжении договора № П-25 аренды передвижного торгового павильона от  01.11.2022.  

Положениями пункта 1 соглашения о расторжении договора № П-26 установлено,  что стороны пришли к соглашению расторгнуть 28.08.2023 договор № П-26 аренды  передвижного торгового павильона от 01.11.2023.  

Пунктом 2 соглашения о расторжении договора № П-26 предусмотрено, что  Арендатором производится расчет по договору производится до 28.08.2023 г.  

Кроме того, п. 3 соглашения о расторжении договора № П-25 определено, что в  случае невыполнения п. 2 настоящего соглашения арендатор уплачивает пеню в размере 1 %  от суммы задолженности за каждый день просрочки.  

Как установлено судом, и подтверждается материалами дела, что истцом во  исполнения условий вышеуказанного договора аренды на основании акта приема-передачи  помещения переданы арендатору – ИП ФИО1, однако ответчик  условия договора исполнил не в полном объеме, в связи с чем за ним образовалась  задолженность в сумме 256 361 руб. 21 коп  

Истцом в адрес ответчика направлены претензии от 27.03.2023 № 85,84,83,82,81,80 о  необходимости оплаты в добровольном порядке задолженности по арендным платежам,  однако ответчик требования истца не исполнил, в связи с чем истец обратился в суд с  настоящим иском.  

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства  должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и  требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее  изменение его условий недопустимы.  

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу  арендного обязательства арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за  плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную  плату).  

Исходя из нормативно-правового смысла указанных норм права следует, что  арендная плата подлежащая выплате по договору аренды за временное владение и  пользование имуществом, является по своей природе доходом, который получает  арендодатель от сдачи в аренду имущества, принадлежащего ему на предусмотренном  законом вещном праве.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской  Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором  осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому  сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или  

сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору  считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и  подписания сторонами соответствующего документа о передаче.  

Таким образом, в силу арендного обязательства арендодатель обязуется  предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во  временное пользование.  

Материалами дела подтверждается, что во исполнение условий договоров истец  передал во временное владение и пользование ответчику арендованные помещения, однако  нарушая условия договора ответчик не исполнил свои обязательства по внесению  ежемесячной арендованной платы за пользование имуществом.  

Согласно расчету истца задолженность составила размере 899 497 руб., 35 коп., из  которых: задолженность по договору аренды от 04.10.2022 № П-19 в размере 192 865 руб. 17  коп., задолженность по договору аренды от 04.10.2022 № П-20 в размере 127 451 руб. 61  коп., задолженность по договору аренды от 31.10.2022 № П-23 в размере 94 371 руб. 62 коп.,  задолженность по договору аренды от 31.10.2022 № П-24 в размере 85 996 руб. 13 коп.,  задолженность по договору аренды от 01.11.2022 № П-25 в размере 142 451 руб. 61 коп.,  задолженность по договору аренды от 01.11.2022 № П-26 в размере 256 361 руб. 21 коп.  

Этот размер задолженности подтверждается представленными в материалы дела  надлежащими доказательствами и не оспорен ответчиком.  

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих  требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо  не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств,  обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных  требований.  

Поскольку ответчик в нарушение положений статьи 65 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации не представил доказательств погашения  задолженности, то требование истца о взыскании основного долга заявлено обоснованно и  подлежит удовлетворению.  

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации судебные расходы истца по оплате государственной пошлины относятся на  ответчика в полном объеме.  

Руководствуясь статьями 65, 110, 150, 167-171 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

принять частичный отказ от иска и производство по делу в этой части прекратить. 

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ЛИРА-прод»,  ОГРН 1142651007201, Ставропольский край, с. Этока, удовлетворить.  

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1  ОГРН 

<

***>, г. Пятигорск в пользу общества с ограниченной ответственностью  «ЛИРА-прод», ОГРН 

<

***>, Ставропольский край, с. Этока, основной долг в  размере 899 497 руб. 35 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в  размере 14 239 руб.  

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя после вступления  решения в законную силу.  

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1  ОГРН 

<

***>, г. Пятигорск ы доход федерального бюджета госпошлину в сумме  6 751 руб.  

Исполнительный лист на взыскание госпошлины выдать после вступления решения  в законную силу.  

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского  края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его  принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа  в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было  предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд  апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи  апелляционной жалобы.  

Судья В.В. Безлепко