Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

(по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства)

Дело №А41-66118/19

18 октября 2019 года

г. Москва

Арбитражный суд Московской области в составе судьи О.В. Анисимовой, рассмотрев без вызова сторон в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению АО "РАМЕНСКАЯ УК" к АО "Кредит-Центр" о взыскании задолженности по оплате за содержание нежилого помещения общей площадью 308,3 кв.м. (

<

...> в размере 389 817,60 руб. и расходов по госпошлине

УСТАНОВИЛ:

АО "РАМЕНСКАЯ УК" (истец) обратилось в суд с иском к АО "Кредит-Центр"  (ответчик) о взыскании задолженности по оплате за содержание нежилого помещения общей площадью 308,3 кв.м. (

<

...> в размере 389 817,60 руб. и расходов по госпошлине.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства, 30.09.2019 вынесена резолютивная часть решения об удовлетворении иска.

От ответчика 03.10.2019 поступило заявление о составлении мотивированного решения. Суд в соответствии с п. 2 ст. 229 АПК РФ изготавливает мотивированное решение по делу.

Из материалов дела следует, что истец является управляющей компанией многоквартирного дома 1 по улице Гурьева в г. Раменское Московской области на основании Протокола голосования очного (заочного) собственников помещений в многоквартирном доме и в силу федерального законодательства, а также согласно реестру лицензий, на осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД субъекта РФ с применением оплаты услуг за содержание и ремонт по муниципальному тарифу.

Согласно выписки из ЕГРН от 13.06.2019 нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, площадью 308,3 м2 - находится в собственности ответчика (номер государственный регистрации права 50-01.23-6.1999-1689.1 от 15.09.1999).

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает, изменяется и прекращается с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. 

Согласно пп. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на это помещение.

Собственник несёт бремя содержания, принадлежащего ему имущества (ст. 210 ГК РФ). Общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности, согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ. К общему имуществу МКД относятся помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в таком доме: межквартирные лестничные площадки; лестницы; лифты; лифтовые и иные шахты; коридоры; технические этажи; чердаки; подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации; иное оборудование, обслуживающее более одного помещения.

Каждый участник общей долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ). Собственники помещений в МКД несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (п. 1 ст. 39 ЖК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги собственника помещения в МКД включает в себя плату за услуги и работы по управлению таким домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД.

Размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом и размер платы для собственников, которые на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения на территории городского поселения Раменское устанавливается решением Совета депутатов городского поселения Раменское № 19/4 от 13.12.2018.

Задолженность по уплате за содержание нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, площадью 308,3 м2 - за период с 01.06.2016 по 31.05.2019 составила 389 817,60 руб.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

В адрес ответчика была направлена претензия № 760 с просьбой погасить указанную задолженность за спорный период, однако данная претензия ответчиком не удовлетворена.

Изложенное послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Ответчик, возражая против удовлетворения требований, указал на несоблюдение претензионного порядка, недоказанность факта оказания услуг и несения истцом расходов на управление.

Также ответчик оспорил расчет предъявленной к взысканию задолженности, заявил о пропуске срока исковой давности.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, представленные сторонами в обоснование своих доводов и возражений доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, с учетом распределения бремени доказывания, суд не может принять позицию ответчика. Доводы ответчика о несоблюдении претензионного порядка судом отклоняются, как противоречащие представленным в материалы дела доказательствам. Заявление о пропуске срока исковой давности судом отклоняется, поскольку требования заявлены в пределах срока исковой давности.

Доказательств оплаты долга ответчиком не представлены.

Расходы истца по госпошлине также относятся на ответчика в полном объеме, согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с АО "Кредит-Центр" в пользу АО "РАМЕНСКАЯ УК" задолженность в размере 389 817,60 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 10 796 руб.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном ч. 4 ст. 229 АПК РФ.

Судья                                                                                       О.В. Анисимова