АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)61-04-16; 64-37-45; факс 8(4812)61-04-16

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А62-9146/2020

08 февраля 2021 года

город Смоленск

Резолютивная часть решения оглашена 21 декабря 2020 года

Полный текст решения изготовлен 08 февраля 2021 года

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Савчук Л. А.

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению 

общества с ограниченной  ответственностью «Управляющая компания Дом Сервис» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью фирма «Комбит» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности в размере 10 080,22 руб.,

без участия сторон,

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Дом Сервис» (далее также – истец, обслуживающая организация) предъявило иск с требованием о взыскании с общества с ограниченной ответственностью фирма «Комбит» (далее также – ответчик, Общество) задолженности по оплате услуг за содержание и ремонт за сентябрь 2020 года в размере 10 080,22 руб.

В обоснование требований истец ссылается на невыполнение ответчиком обязанности оплаты жилищно-коммунальных услуг многоквартирного дома, расположенного по адресу 

<

...>, в котором находится нежилое помещение площадью 494,4 кв.м., принадлежащее  на праве  собственности  ответчику и находящееся на первом этаже вышеуказанного дома.

Дело в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрено в порядке упрощенного производства.

Ответчик, уведомленный о рассмотрении дела 9определение суда, направленное по адресу государственной регистрации согласно данным из ЕГРЮЛ н вручено по истечении срока хранения), мотивированный отзыв по существу спора в суд не представил.

По результатам рассмотрения спора по  существу судом вынесено решение, резолютивная часть которого в соответствии с частью 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  размещена 22.12.2020 на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» в сети Интернет.

01 февраля 2021 года ответчик обратился с апелляционной жалобой на решение суда, принятое в форме резолютивной части, в связи с чем, судом составлен мотивированный текст решения.

Как следует из материалов дела, с 01.09.2019 истец на основании решения общего собрания собственников, оформленного Протоколом № 01-2019 от 26.06.2019 г., оказывает комплекс услуг по управлению и оказанию коммунальных услуг многоквартирного дома, расположенного по адресу 

<

...>, производит расчет, начисление и сбор платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Данные об обслуживании многоквартирного дома, расположенного по адресу 

<

...> ООО «УК Дом Сервис» также размещены в открытом доступе в сети интернет на сайте https://dsuk.kvado.ru/utilities с информацией об условиях договора управления, тарифах, приименных при расчете, нормативов потребления коммунальных услуг.   

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ООО фирма «КОМБИТ» (ответчик) является собственником нежилого помещения (кадастровый номер 67:27:0030717:169), площадью 494,4 кв.м., находящегося на первом этаже многоквартирного жилого дома № 60/2 по ул. Крупской, в г. Смоленске (запись о регистрации № 67:27:0030717:169-67/056/2019-1 от 27.12.2019).

Актом приема-передачи от 26.11.2019 также подтверждается факт передачи вышеуказанного помещения от ООО «ВитебскЖилСтрой» к ООО «Фирма Комбит».

Как видно из выписки по лицевому счету № 

<

***> в отношении спорного помещения, в период времени с декабря 2019 по октябрь 2020 года истцом ответчику оказаны услуги по текущему ремонту и обслуживанию общего существа собственников помещений многоквартирного дома (содержание и ремонт + электроэнергия, тепловая энергия  и холодная вода на общедомовые нужды) в общей сумме 108 095,02  руб., которые до настоящего времени оплачены на сумму 98014,80 руб., в том числе за сентябрь 2020 года услуги оплачены частично на сумму 621,74 руб., задолженность составляет 10 080,22 руб. 

В адрес ответчика направлена претензия о погашении задолженности б/н от 06.06.2020, которая оставлена без удовлетворения.

В досудебном порядке спор не урегулирован, невыполнение ответчиком договорных обязательств по оплате потребленной энергии явилось основанием для обращения истца в суд.

Оценив доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему. 

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 ЖК РФ).

Также пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение (включающую помимо прочего плату за содержание и ремонт жилого помещения) и коммунальные услуги с момента возникновения у него права собственности на жилое помещение (части 1 и 2 статьи 153, пункт 2 части 1 и часть 4 статьи 154, статья 155 ЖК РФ).

В силу части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491) предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы. При этом отсутствие между сторонами договорных отношений не может являться основанием для освобождения собственника от установленной законом обязанности нести расходы на содержание общего имущества и не должно служить препятствием для реализации права управляющей компании на получение соответствующих платежей.

Следовательно, ответчик, как собственник нежилого помещения в многоквартирном доме, является потребителем комплекса услуг и работ, выполненных в процессе технического обслуживания дома, оказываемых управляющей организацией, обслуживающей этот дом, а потому он должен оплатить их.

Согласно статье 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (иной специализированный потребительский кооператив).

В материалы дела представлена копия протокола № 01-2019 от 26.06.2019 г. общего собрания собственников, помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, которым истец определен в качестве обслуживающей организации вышеуказанного дома, в котором расположено спорное нежилое помещение.

Доказательств несогласия ответчика с указанным документом, а также оспаривания его в установленном порядке, равно доказательств обращения по вопросам неоказания услуг/оказания услуг ненадлежащего качества, со стороны  управляющей организации, ответчиком в материалы дела не представлено.

Ответчиком также не представлено доказательств оплаты задолженности или несогласия с порядком начисления долга. Из материалов дела следует, что истцом производились оплаты за период с декабря 2019 года по сентябрь 2020 года, которые учтены истцом при расчете задолженности. 

В силу положений статей 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

С учетом обстоятельств спора и имеющихся доказательств, суд взыскивает с ответчика сумму основного долга за сентябрь 2020 года в размере 10 080,22 руб.

С учетом положений статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по оплате государственной пошлины в размере     2 000 руб. подлежат отнесению на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью фирма «Комбит» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной  ответственностью «Управляющая компания Дом Сервис» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за сентябрь 2020 года в размере 10 080,22 руб., а также 2 000 руб. в возмещение судебных расходов по уплате госпошлины.

Лица, участвующие в деле, могут обратиться в арбитражный суд с заявлением о составлении мотивированного решения.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".  

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае составления мотивированного решения оно вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

В соответствии с частью  3 статьи  319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по письменному ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Решение по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции - Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Тула), в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия. 

Настоящее решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции - Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

Судья                               Л.А. Савчук