ПЕРВЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

Березина ул., д. 4, г. Владимир, 600017

http://1aas.arbitr.ru,  тел/факс: (4922) телефон 44–76–65, факс 44–73–10 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Владимир

17 ноября 2022 года                                                     Дело № А43–33149/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 10.11.2022.

Постановление в полном объеме изготовлено  17.11.2022.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Рубис Е.А., 

судей Кузьминой С.Г., Белякова Е.Н., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционные жалобы ФИО2, финансового управляющего ФИО2 ФИО3 

на определение Арбитражного суда Нижегородской области от 29.04.2022 по делу № А43-33149/2017, 

принятое по ходатайству финансового управляющего ФИО2 ФИО3 об утверждении Положения о порядке, об условиях и сроках реализации имущества гражданина,

без участия сторон.

Изучив материалы дела, Первый арбитражный апелляционный суд установил следующее.

В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ФИО2 (далее – должник) финансовый управляющий ФИО2 ФИО3 обратился в Арбитражный суд Нижегородской области с ходатайством об утверждении Положения о порядке, об условиях и сроках реализации имущества гражданина.

Определением от 29.04.2022 Арбитражный суд Нижегородской области утвердил Положение о порядке, об условиях, сроках реализации имущества должника в редакции, предложенной финансовым управляющим ФИО3

Утвердил начальную цену реализации имущества в размере 37 804 505,07 руб. (с учетом определения об опечатке). 

ФИО2, финансовый управляющий ФИО2 ФИО3 не согласились с определением суда первой инстанции и обратились в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционными жалобами, в которых просят его отменить по основаниям, изложенным в жалобах, и принять по делу новый судебный акт.

В апелляционной жалобе ФИО2 указывает, что  судом надлежащим образом не дана оценка стоимости имущества гражданина. Суд не учел обстоятельства, которые сложились на данный момент при которых данная стоимость недвижимости не соответствует реальной рыночной стоимости данного объекта недвижимости, в связи с чем необходимо было определить реальную рыночную стоимость данного объекта недвижимости. 

Считает, что суд необоснованно отказал в удовлетворении ходатайства о назначении экспертизы стоимости имущества. 

Рыночная стоимость имущества в полной мере не соответствует оценке, предоставленной финансовым управляющим, что говорит о значительных нарушениях в утвержденном положении о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина.

Должник указывает на невозможность обращения взыскания на имущество, поскольку оно является единственно пригодным для проживания должника и членов его семьи, наличия зарегистрированных несовершеннолетних лиц и престарелых лиц. Между должниками до настоящего времени не произведен раздел совместного имущества супругов, что в свою очередь не позволяет определить данное имущество как соотносимое конкретно к каждому должнику.

В апелляционной жалобе финансовый управляющий указывает, что  30 ноября 2022 года в Арбитражный суд Нижегородской области финансовым управляющим было направлено уточненное ходатайство об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина. Начальная цена составляет: 37 804 505,07 руб., без НДС. Организатор торгов: Финансовый управляющий ФИО3, СРО «Развитие», Шаг: 5 %, Сумма задатка: 10%, Начальная цена на повторных торгах: 34 024 054,56 руб., Начальная цена при публичном предложении: 34 024 054,563руб., Шаг: 10 % каждый период, равный 5 рабочим дням, всего 5 периодов снижения, Минимальная цена продажи: 18 902 252,53 руб. (50 % от начальной цены).

Финансовый управляющий просит утвердить начальную стоимость продажи 37 804 505,07 рублей.

В материалы дела поступили следующие документы: от ФИО2 ходатайство об отложении судебного заседания (входящий №01Ап-755/18 (9) от 09.11.2022); от финансового управляющего ФИО2 ФИО3 возражения на ходатайство о назначении экспертизы (входящий №01Ап-755/18 (9) от 03.11.2022).

В соответствии с частью 1 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации экспертиза назначается судом в случаях, когда вопросы права нельзя разрешить без оценки фактов, для установления которых требуются специальные познания. На основании части 2 статьи 64, части 3 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заключения экспертов являются одним из доказательств по делу и оцениваются наряду с другими доказательствами. Следовательно, заявление лицом, участвующим в деле, ходатайства о назначении экспертизы не создает обязанности суда ее назначить. Правовое значение заключения экспертизы определено законом в качестве доказательства, которое не имеет заранее установленной силы, не носит обязательного характера и, в силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подлежит оценке судом наравне с другими представленными доказательствами.

Назначение экспертизы является правом, но не обязанностью суда.

Коллегия судей считает возможным рассмотреть дело по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Суд, совещаясь на месте, определил: отказать ФИО2 в удовлетворении ходатайства о назначении экспертизы.

Согласно части 5 статьи 158 АПК РФ арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе вследствие неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, других участников арбитражного процесса, в случае возникновения технических неполадок при использовании технических средств ведения судебного заседания, в том числе систем видеоконференц-связи, а также при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий.

При этом отложение судебного разбирательства по статье 158 АПК РФ является правом, а не обязанностью суда.

Суд апелляционной инстанции отказывает в удовлетворении ходатайства об отложении судебного разбирательства, поскольку предусмотренные частью 5 статьи 158 АПК РФ основания для этого отсутствуют, уважительных причин, по которым необходимо отложить судебное разбирательство, не усматривает, рассмотрение дела возможно по имеющимся в нем доказательствам.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку полномочных представителей в судебное заседание не обеспечили, апелляционная жалоба рассмотрена в порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие участвующих в деле лиц.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Первого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.1aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Утверждая Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника, арбитражный суд первой инстанции руководствовался статьями 32, 110, 111, 139, 213.25, 213.26 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127–ФЗ (далее – Закон о банкротстве), статьей 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Законность и обоснованность судебного акта, правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и процессуального права проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в соответствии с положениями статей 257–262, 266, 270, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Первый Арбитражный апелляционный суд, изучив материалы обособленного спора в деле о банкротстве, обсудив доводы, изложенные в апелляционных жалобах, проверив правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов суда установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, не находит оснований для удовлетворения апелляционных жалоб.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Нижегородской области от 30.11.2017 ФИО2 (далее -должник) признана несостоятельной (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим утвержден ФИО4.

Определением Арбитражного суда Нижегородской области от 06.09.2018 арбитражный управляющий ФИО4 отстранен от исполнения обязанностей финансового управляющего ФИО2.

Определением Арбитражного суда Нижегородской области от 12.11.2018 финансовым управляющим ФИО2 утвержден ФИО3.

Сообщение о признании должника банкротом опубликовано в газете «Коммерсантъ» №230 (6224) от 09.12.2017.

Финансовый управляющий ФИО3 обратился в Арбитражный суд Нижегородской области с заявлением об утверждении Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина. в следующей редакции:

«ПОЛОЖЕНИЕ о порядке организации и проведения торгов по продаже имущества ФИО2 

1.Общие положения.

1.1. Настоящее положение разработано на основании Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002 (далее - ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»), в соответствии с Гражданским кодексом РФ, а также иными нормативно-правовыми актами, регулирующими отношения при банкротстве, в том числе регулирующими правоотношения при реализации имущества банкротов, обремененного залогом.

1.2. Настоящее положение определяет порядок организации и проведения продажи имущества ФИО2 (дата рождения: 29.01.1968, место рождения: г. Горький, ИНН 

<

***>, по адресу: г. Нижний Новгород, ФИО5, д.19б, кв.35а) (далее -Должник).

1.3. Предметом торгов является имущество Должника: 

№ п/п

Лот

Наименование имущества

Рыночная стоимость без учета НДС, руб.

1

1

квартира, назначение: жилое помещение, общая площадь 278,5   кв.м.,   этажей   9,   адрес   объекта: Нижегородская область,  Нижний  Новгород,  район Нижегородский,  ул. ФИО5, д.19б, кв. 35,

кадастровый (условный) номер 52:18:0060127:900

37 804 505, 07 руб. ( учетом определения об опечатке)

 

1.4. Имущество продается на открытых торгах путем проведения аукциона, открытого по составу участников и по форме подачи предложения по цене (далее - Торги).

1.5. В качестве Продавца имущества выступает должник в лице финансового управляющего ФИО3 (ИНН: 

<

***>, СНИЛС

<

***>) -член НП СРО АУ «РАЗВИТИЕ» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес:117105, 

<

...>, 36, почтовый адрес: 614000, Пермь, а/я, 226 (далее - Финансовый управляющий Должника).

2. ОБЪЯВЛЕНИЕ О ТОРГАХ.

2.1.Сообщение о проведении торгов должно быть опубликовано в соответствии со ст.ст. 28, 110 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» не позднее, чем за 30 дней до даты проведения торгов в официальном издании, атакже подлежит включению в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве).

2.2.Сообщение должно содержать следующие данные:

сведения об имуществе, его составе, характеристиках, описание, порядок ознакомления с имуществом;

сведения о форме проведения торгов и форме представления предложений о цене имущества;

порядок, место, срок и время представления заявок на участие в торгах (даты и время начала представления заявок);

порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению;

размер задатка, сроки и порядок внесения задатка, реквизиты специального банковского счета, на который вносится задаток;

начальная цена продажи имущества;

величина повышения начальной цены продажи предприятия ("шаг аукциона");

порядок и критерии выявления победителя торгов;

дата, время и место подведения результатов торгов;

порядок и срок заключения договора купли-продажи имущества;

сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи;

сведения об организаторе торгов, его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона.

2.3.При продаже имущества Должника посредством публичного предложения в сообщении о проведении торгов наряду со сведениями, предусмотренными ст. 110 Федерального закона «О несостоятельности(банкротстве)», указываются величина снижения начальной цены продажи имущества должника и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена.

3. НАЧАЛЬНАЯ ЦЕНА ИМУЩЕСТВА 

3.1.   Начальная цена имущества, выставляемого на торги, устанавливается на основании Справки   об рыночной стоимости объекта недвижимого имуществ, составленной Финансовым управляющим ФИО3 и составляет: 

№ п/п

Наименование имущества

Рыночная стоимость без учета НДС, руб.

1

1

квартира, назначение: жилое помещение, общая площадь 278,5   кв.м.,   этажей   9,   адрес   объекта: Нижегородская область,  Нижний  Новгород,  район Нижегородский,  ул. ФИО5, д.19б, кв. 35,

кадастровый (условный) номер 52:18:0060127:900

37 804 505, 07 руб. (с учетом определения об опечатке)

 

3.2. Задаток для участия в торгах устанавливается в размере 10 (Десять) процентов от начальной цены продажи имущества (текущей цены на торгах посредством публичного предложения). Задаток должен поступить в сроки, указанные в сообщении о проведении торгов, на специальный банковский счет Организатора торгов. Задаток перечисляется на основании заключенного с Организатором торгов договора о задатке. В назначении платежа указать: «Задаток на участие в торгах» со ссылкой на дату проведения торгов и номер лота.

4. 4. ОРГАНИЗАЦИЯ ТОРГОВ.

4.1. Организатор торгов:

4.1.1В качестве Организатора торгов по продаже имущества выступает Финансовый управляющий Должника.

4.1.2Организатор торгов осуществляет следующие функции:

•опубликовывает и размещает сообщение о продаже имущества и сообщение о результатах проведения торгов, в т.ч. и в сети «Интернет»;

принимает заявки на участие в торгах, предложения о цене имущества;

заключает с заявителями договоры о задатке;

подписывает протокол об окончании приема заявок и допуске претендентов к участию в торгах;

проверяет правильность оформления документов, представленных заявителями;

проверяет правильность заполнения поступивших от участников аукциона заявок с прилагаемыми к ним документами, а также проверяет достоверность электронной цифровой подписи заявителя;

•проверяет информацию о поступивших задатках (в т.ч. наименование заявителя, внесшего задаток, сумму задатка и дату его поступления);

•определяет участников торгов;

•определяет победителя торгов, оформляет и подписывает протокол о результатах проведения торгов, определяющий победителя торгов или иное решение по итогам торгов (итоговый протокол);

уведомляет заявителей и участников торгов о результатах проведения торгов.

готовит проекты договоров купли - продажи имущества;

•осуществляет иные предусмотренные настоящим Положением функции. 

4.2. Финансовый управляющий:

4.2.1. Финансовый управляющий Должника при продаже имущества осуществляет следующие функции:

от имени Должника выступает продавцом имущества;

подписывает договор купли-продажи с победителем торгов.

5. УСЛОВИЯ УЧАСТИЯ В ТОРГАХ

Для участия в торгах претендент представляет в порядке, и в установленный в сообщении о проведении торгов срок заявку, платежный документ с отметкой банка плательщика об исполнении перечисления претендентом установленного в сообщении о проведении торгов задатка в счет обеспечения оплаты приобретаемого на торгах имущества.

Заявка на участие в торгах оформляется произвольно в письменной форме на русском языке в форме электронного документа и должна содержать указанные в сообщении о проведении торгов следующие сведения:

наименование, организационно-правовую форму, место нахождения, почтовый адрес (для юридического лица) заявителя;

фамилию, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства (для физического лица) заявителя;

номер контактного телефона, адрес электронной почты заявителя;

обязательство заявителя соблюдать требования, указанные в сообщении о проведении торгов.

Заявка на участие в торгах должна содержать также сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к должнику, кредиторам, финансовому управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале заявителя финансового управляющего, а также сведения о заявителе, саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является финансовый управляющий.

Заявки на участие в торгах принимаются в течение 25 рабочих дней со дня опубликования сообщения о торгах в средствах массовой информации.

Заявитель вправе отозвать заявку на участие в торгах не позднее окончания срока представления заявок на участие в торгах, направив об этом уведомление оператору электронной площадки. Изменение заявки допускается только путем подачи заявителем новой заявки, при этом первоначальная заявка должна быть отозвана. В случае если в новой заявке не содержится сведений об отзыве первоначальной заявки, ни одна из заявок рассмотрению не подлежит.

 К заявке на участие в торгах должны прилагаться следующие документы:

•для юридического лица - 1) учредительные документы (устав, решение о внесении изменений в устав, свидетельство о регистрации изменений), свидетельство о государственной регистрации, свидетельство о постановке на налоговый учет, решение уполномоченного органа об избрании руководителя, 2) выписка из ЕГРЮЛ, выданная налоговым органом не позднее, чем за пять рабочих дней до даты подачи заявки, 3) решение уполномоченного органа на заключение сделки, в которой имеется заинтересованность, и (или) на заключение крупной сделки, если для заявителя приобретение имущества или внесение денежных средств в качестве задатка являются крупной сделкой и (или) сделкой с заинтересованностью, или справка за подписью руководителя и главного бухгалтера о том, что совершаемая сделка не является крупной;

для физического лица - паспорт, свидетельство о постановке на налоговый учет;

для индивидуального предпринимателя - 1) паспорт, свидетельство о постановке на налоговый учет, свидетельства о государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, 2) выписка из ЕГРИП, выданная налоговым органом не позднее, чем за пять рабочих дней до даты подачи заявки, 3) нотариально заверенное согласие супруга на совершение сделки;

для иностранного лица - 1) надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства; 2) документ, подтверждающий внесение задатка; 3) документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя; 4) опись представленных документов, удостоверенная подписью заявителя.

Вышеуказанные документы предоставляются в форме электронного сообщения, подписанного электронной цифровой подписью заявителя.

Для участия в открытых торгах заявитель представляет оператору электронной площадки в электронной форме подписанный электронной цифровой подписью заявителя договор о задатке.

5.8. Представленная оператору электронной площадки заявка на участие в торгах подлежит регистрации в соответствии с требованиями Порядка проведения открытых торгов.

5.9. Подтверждение регистрации представленной заявки на участие в торгах осуществляется оператором электронной площадки в соответствии требованиями Порядка проведения открытых торгов.

6.ПРОВЕДЕНИЕ ТОРГОВ В ЭЛЕКТРОННОЙ ФОРМЕ

Торги по продаже имущества Должника проводится в электронной форме на электронной торговой площадке Акционерного общества «Новые информационные сервисы» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 119019, 

<

...>, пом. I, этаж 3, ком. 21), размещенной в сети «Интернет» по адресу: www.nistp.ru.

Организатор торгов осуществляет размещение информации о проводимых торгах в электронной форме и осуществляет торги на электронной площадке в соответствии с требованиями Порядка проведения открытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, утвержденным, Приказом Минэкономразвития России от 15.02.2010 № 54.

7.ДОПУСК ПРЕТЕНДЕНТОВ К УЧАСТИЮ В ТОРГАХ

7.1.После окончания приема и регистрации заявок-предложений организатор торгов подписывает протокол об окончании приема заявок-предложений и допуске претендентов к участию в торгах.

Протокол об окончании приема заявок-предложений должен содержать следующие сведения:

сведения о предмете и объекте торгов;

перечень зарегистрированных заявок-предложений;

•перечень заявок-предложений, допущенных к рассмотрению, и решение о признании претендентов, представивших эти заявки-предложения, участниками торгов;

перечень отозванных заявок-предложений;

перечень заявок-предложений, признанных недействительными и не допущенных к рассмотрению в связи с не поступлением задатка на расчетный счет Продавца, или же по другим основаниям. Обязательным приложением к протоколу является выписка со счета Продавца, подтверждающая поступление задатка на его счет и (или) копия выписки из его кассовой книги.

К участию в торгах допускаются заявители, представившие заявки на участие в торгах и прилагаемые к ним документы, которые соответствуют требованиям, установленным Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» и указанным в сообщении о проведении торгов. Заявители, допущенные к участию в торгах, признаются участниками торгов.

Решение об отказе в допуске заявителя к участию в торгах принимается в случае, если:

заявка на участие в торгах не соответствует требованиям, установленным в соответствии с ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и указанным в сообщении о проведении торгов;

представленные заявителем документы не соответствуют установленным к ним требованиям или недостоверны;

•поступление задатка на счета, указанные в сообщении о проведении торгов, не подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов.

7.4.Организатор торгов уведомляет всех заявителей о результатах рассмотрения представленных заявок на участие в торгах и признании или непризнании заявителей участниками торгов посредством направлениязаявителям в письменной форме или в форме электронного документа копий протокола об определении участников торгов в течение пяти дней со дня подписания указанного протокола.

7.5.Решение о признании или об отказе в признании заявителя участником торгов может быть обжаловано впорядке, установленном законодательством Российской Федерации.

7.6.Организатор торгов обязан вернуть внесенный задаток претенденту, не допущенному к участию в торгах, в течение 10 банковских дней со дня оформления протокола о признании претендентов участниками торгов.

8. ПРОЦЕДУРА ПРОДАЖИ

Открытые торги проводятся оператором электронной площадки, в ходе которых предложения о цене заявляются на электронной площадке участниками торгов открыто в ходе проведения торгов путем повышения начальной цены продажи на величину, кратную величине «шага аукциона». Шаг аукциона устанавливается в размере 5 (пять) процентов.

Торги проводятся на электронной площадке в день и время, указанные в сообщении о проведении торгов.

8.3.Победителем торгов признается участник, предложивший наиболее высокую цену за продаваемое имущество.

8.4.Решение об определении победителя торгов принимается организатором торгов на основании протокола об определении победителя составленного организатором торгов в день подведения результатовторгов и оформляется протоколом о результатах проведения торгов, в котором указываются:

наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) каждого участника торгов;

результаты рассмотрения предложений о цене имущества, представленных участниками торгов;

наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) участника торгов, который сделал предпоследнее предложение о цене предприятия в ходе аукциона;

наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) победителя торгов;

обоснование принятого организатором торгов решения о признании участника торгов победителем.

8.5.Организатор торгов уведомляет всех участников торгов о результатах проведения торгов посредством направления им протокола о результатах торгов в форме электронного документа не позднее рабочего дня, следующего после дня подписания такого протокола, на адрес электронной почты, указанный в заявке на участие вторгах.

8.6.Решение о признании участника торгов победителем может быть обжаловано в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Суммы внесенных заявителями задатков возвращаются всем заявителям, за исключением победителя торгов, в течение пяти рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов.

В случае, если не были представлены заявки на участие в торгах или к участию в торгах был допущен только один участник, организатор торгов принимает решение о признании торгов несостоявшимися.

Если к участию в торгах был допущен только один участник, заявка которого на участие в торгах содержит предложение о цене имущества не ниже установленной начальной цены продажи имущества, договор купли-продажи предприятия заключается конкурсным управляющим с этим участником торгов в соответствии с представленным им предложением о цене имущества.

9. ПОВТОРНЫЕ ТОРГИ И ТОРГИ ПОСРЕДСТВОМ ПУБЛИЧНОГО ПРЕДЛОЖЕНИЯ

В случае признания торгов несостоявшимися, а также в случае не заключения договора купли -продажи по результатам торгов конкурсный управляющий в течение двух дней после завершения срока, установленного федеральным законом для принятия решений о признании торгов несостоявшимися, принимает решение о проведении повторных торгов и об установлении начальной цены продажи имущества.

Повторные торги проводятся в порядке, установленном федеральным законом. Начальная цена продажи имущества на повторных торгах устанавливается на 10(десять) процентов ниже начальной цены продажи имущества, установленной на первоначальных торгах.

В случае, если повторные торги по продаже имущества должника признаны несостоявшимися или договор купли-продажи не был заключен с единственным участником торгов, а также в случае не заключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов, продаваемое на торгах имущество должника подлежит продаже посредством публичного предложения.

При продаже имущества должника посредством публичного предложения действует следующий порядок определения начальной цены:

•Начальная цена продажи имущества должника устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах и действует 5 (пять) рабочих дней. При отсутствии в установленный срок заявки на участие в торгах, содержащей предложение о цене имущества должника, которая не ниже установленной начальной цены продажи имущества должника, снижение начальной цены продажи имущества должника осуществляется в сроки, указанные в сообщении о продаже имущества Должника посредством публичного предложения:

Величина снижения составляет 10 (десять) процентов от цены установленной на начальном этапе публичного предложения и действует 5 (пять) рабочих дней.

Минимальная цена продажи имущества Должника путем публичного предложения определяется в размере не менее 50 (Пятьдесят) процентов от начальной цены продажи, установленной в п. 3.1. настоящего Положения (далее по тексту такая цена именуется ценой отсечения).

9.5.Рассмотрение организатором торгов представленной заявки на участие в торгах

посредством публичного предложения и принятие решения о допуске заявителя к участию в торгах посредством публичного предложения осуществляются в порядке, установленном статьей 110 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

9.6.Победителем торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения признается участник торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах,содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов. С даты определения победителя торгов по продаже имущества Должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается.

10. ОФОРМЛЕНИЕ ПРАВ ПОБЕДИТЕЛЯ ТОРГОВ

Протокол о результатах торгов оформляется в день проведения торгов в двух экземплярах.

В решении о результатах торгов указываются:

наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и местожительства (для физического лица) каждого участника торгов;

результаты рассмотрения предложений о цене, представленных участниками торгов;

наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) участника торгов, предложившего наиболее высокую цену по сравнению с предложениями других участников торгов,

обоснование принятого организатором торгов решения о признании участника торгов победителем.

10.3.Организатор торгов уведомляет всех участников торгов о результатах проведения торгов посредством направления им в письменной форме или в форме электронного документа копий протокола орезультатах торгов в течение пяти дней со дня подписания указанного протокола.

10.4.В течение пятнадцати рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов или принятия решения о признании торгов несостоявшимися организатор торгов обязан опубликоватьсообщение о результатах проведения торгов в официальном издании, определяемом в соответствии со ст. ст. 28, 110ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». В случае, если торги признаны состоявшимися, в этом информационном сообщении должны быть указаны сведения о победителе торгов, в том числе сведения о наличии или оботсутствии заинтересованности победителя торгов по отношению к должнику, кредиторам, конкурсному управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале победителя торгов Финансового управляющего, саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является управляющий, а также сведения о предложенной победителем цене.

В течение двух рабочих дней с даты подписания протокола о результатах проведения торгов организатор торгов направляет победителю торгов и конкурсному управляющему копии этого протокола. В течение пяти дней с даты подписания этого протокола Финансовый управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи с приложением проекта данного договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене.

В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания данного договора в течение пяти дней с даты получения указанного предложения Финансового управляющего внесенный задаток ему не возвращается и Финансовый управляющий вправе предложить заключить договор купли-продажи участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена по сравнению с ценой, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов.

Продажа имущества оформляется договором купли-продажи, который заключает конкурсный управляющий с победителем торгов не позднее пяти дней после оформления протокола о результатах торгов.

Оплата в соответствии с договором купли-продажи имущества должна быть осуществлена покупателем в течение тридцати дней со дня подписания этого договора. Победителю торгов внесенные денежные средства засчитываются в счет цены имущества по заключенному договору купли-продажи.

Передача имущества конкурсным управляющим и принятие его покупателем осуществляются по передаточному акту, подписываемому сторонами и оформляемому в соответствии с законодательством Российской Федерации.

10.10.Конкурсный управляющий обязан в десятидневный срок произвести действия, направленные на расторжение договора купли-продажи, заключенного по результатам торгов, в случае отсутствия поступления денежных средств от покупателя в установленный п. 10.8 срок.

11. НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТЬ РЕЗУЛЬТАТОВ ТОРГОВ

Споры о признании результатов торгов недействительными рассматриваются в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

Признание результатов торгов недействительными влечет недействительность договора купли-продажи, заключенного с победителем торгов.».

Требования финансового управляющего основаны на положениях статьи 213.26 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» №127-ФЗ от 26.10.2002 года (далее - Закон о банкротстве). К заявлению финансовым управляющим представлены проект положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества должника.

30 ноября 2021 года в Арбитражный суд Нижегородской области поступило ходатайство об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина (Уточненное)

Начальная цена составляет: 37 804 505,07 руб., без НДС.

Организатор торгов: Финансовый управляющий ФИО3, СРО «Развитие»

Шаг: 5 %

Сумма задатка: 10%

Начальная цена на повторных торгах: 34 024 054,56 руб.

Начальная цена при публичном предложении: 34 024 054,563руб.

Шаг: 10 % каждый период, равный 5 рабочим дням, всего 5 периодов снижения

Минимальная цена продажи: 18 902 252,53 руб. (50 % от начальной цены). (т. 1 л.д. 29).

Определением от 29.04.2022 Арбитражный суд Нижегородской области утвердил Положение о порядке, об условиях, сроках реализации имущества должника в редакции, предложенной финансовым управляющим ФИО3, утвердил начальную цену реализации имущества в размере 37 804 505,07 руб., без НДС. (с учетом определения от 13.09.2022). Указанным определением установлено, по тексту,  сумму начальной цены реализации имущества читать как «Утвердить начальную цену реализации имущества в размере 37 804 505 руб. 07 коп.».

Рассмотрев имеющиеся в материалах дела доказательства, в том числе в электронном деле, оценив доводы апелляционных жалоб, арбитражный апелляционный суд не находит правовых оснований для отмены определения арбитражного суда первой инстанции. 

Согласно статье 32 Закона о банкротстве, части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Согласно статье 213.25 Закона о банкротстве все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.

В силу статьи 213.26 Закона о банкротстве в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленных статьями 110, 111, 112, 139 настоящего Федерального закона.

Об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества выносится определение. Указанное определение может быть обжаловано.

Оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме. Проведенная оценка может быть оспорена гражданином, кредитором, уполномоченным органов в деле о банкротстве гражданина.

В ходе проведения процедуры реализации имущества должника финансовым управляющим выявлено имущество должника, проведена его опись и оценка.

Как следует из представленной в материалы дела справки от 30.11.2021 рыночная стоимость объекта недвижимости - квартира, назначение: жилое помещение, общая площадь 278,5   кв.м.,   этажей   9,   адрес   объекта: Нижегородская область,  Нижний  Новгород,  район Нижегородский,  ул. ФИО5, д.19б, кв. 35, кадастровый (условный) номер 52:18:0060127:900 составляет 37 804 505, 07 руб.

Согласно пункту 3 статьи 213.26 Закона о банкротстве имущество гражданина, часть этого имущества подлежат реализации на торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, если иное не предусмотрено решением собрания кредиторов или определением арбитражного суда. Драгоценности и другие предметы роскоши, стоимость которых превышает сто тысяч рублей, и вне зависимости от стоимости недвижимое имущество подлежат реализации на открытых торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, исходя из вышеназванных положений действующего законодательства, а также из обстоятельств дела, установив, что представленный в материалы дела финансовым управляющим текст положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника соответствует нормам статей 110, 111, 139 Закона о банкротстве, предлагаемый финансовым управляющим порядок реализации имущества должника не нарушает прав и законных интересов лиц, участвующих в деле, либо третьих лиц, приняв во внимание отсутствие в деле доказательств того, что реализация имущества ФИО2 по условиям данного предложения приведет к продаже имущества должника по заниженной цене, учитывая цели процедуры реализации имущества гражданина, необходимость обеспечения баланса интересов всех лиц, участвующих в деле о банкротстве, а также недопустимость затягивания процедуры банкротства и увеличения судебных расходов на ее проведение, суд пришел к верному выводу об утверждении предложения о порядке, условиях и сроках продажи имущества ФИО2 в редакции финансового управляющего ФИО3 (с учетом уточнения от 30.11.2021 и определения об опечатке).

Коллегией судей отклоняются доводы должника о том, что суд необоснованно отказал в удовлетворении ходатайства о назначении экспертизы стоимости имущества,  рыночная стоимость имущества в полной мере не соответствует оценке, предоставленной финансовым управляющим.

Согласно ч. 1 ст. 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле.

Как следует из содержания вышеуказанной нормы, экспертиза назначается судом только при условии необходимости разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний.

Стоимость спорной квартиры определена финансовым управляющем в размере 37 804 505, 07 руб., суд правомерно отказал в удовлетворении ходатайства о назначении экспертизы.

Оснований для отмены обжалуемого определения с учетом определения Арбитражного суда Нижегородской области от 13.09.2022 об исправлении опечатки не имеется.

В апелляционной жалобе должник указывает на невозможность обращения взыскания на имущество, поскольку оно является единственно пригодным для проживания должника и членов его семьи.

Как следует из материалов электронного дела, определением Арбитражного суда Нижегородской области 01.12.2021 по делу №А43-33149/2017 суд отказал в исключении из конкурсной массы квартиры, расположенной по адресу: г. Нижний Новгород, ФИО5, д.19б, кв.35а.

При рассмотрении спора суд установил, что действия ФИО2 при которых спорная квартира стала единственным пригодным для проживания должника в результате совершения должником действия, направленных на вывод ликвидного имущества из конкурсной массы и причинение тем самым вреда имущественным правам кредиторов, является злоупотреблением правом со стороны должника по смыслу статьи 10 ГК РФ и исключает применение исполнительского иммунитета в отношении спорной квартиры.

Таким образом, квартира, расположенная по адресу: г. Нижний Новгород, ФИО5, д.19б, кв.35а, из конкурсной массы не исключена.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Таким образом, оценив указанные обстоятельства, установленные в настоящем деле о несостоятельности (банкротстве) должника, в их совокупности и сопоставив их, коллегия судей пришла к выводу, что суд первой инстанции принял законный и обоснованный судебный акт.

Верховный суд Российской Федерации в определении от 30.08.2017 № 305-КГ17-1113 указал, что неотражение в судебных актах всех имеющихся в деле доказательств либо доводов стороны не свидетельствует об отсутствии их надлежащей судебной проверки и оценки.  Все иные доводы и аргументы апелляционных жалоб проверены судом апелляционной инстанции не опровергают законности принятого по делу судебного акта. 

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно пункту 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Апелляционные жалобы не подлежат удовлетворению. 

Подпунктом 12 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации уплата государственной пошлины за рассмотрение апелляционных жалоб на определение по данной категории дел не предусмотрена.

Руководствуясь статьями 268, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Нижегородской области от 29.04.2022 по делу № А43-33149/2017 оставить без изменения, апелляционные жалобы ФИО2, финансового управляющего ФИО2 ФИО3 - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд  Волго-Вятского округа в течение одного месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Нижегородской области.

Постановление может быть обжаловано в Верховный Суд Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьями 291.1 - 291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при условии, что оно обжаловалось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа.

Председательствующий судья

Е.А. Рубис

 

Судьи

Е.Н. Беляков 

С.Г. Кузьмина