АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-13084/2024

г. Владивосток

24 февраля 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 11 февраля 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 24 февраля 2025 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Е.Р. Яфаевой, при ведении протокола секретарем судебного заседания Гайдук В.А., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление администрации Спасского муниципального района (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью территория опережающего развития "Анна" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании, о расторжении,

при неявке сторон,

установил:

истец – администрация Спасского муниципального района (далее – администрация) обратился в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к ответчику – обществу с ограниченной ответственностью территория опережающего развития "Анна" (далее – общество) о расторжении договора аренды земельного участка № 81 от 09.09.2019 и передаче по акту приема-передачи земельного участка; о взыскании задолженности по арендному платежу на сумму 248245руб.20коп., из них основной долг – 202905руб., пеня – 45340руб.20коп. (с учетом ходатайства об уточнении исковых требований, удовлетворенного определением суда от 03.12.2024).

Стороны в судебное заседание не явились в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в связи с чем заседание проводилось в порядке статей 156 АПК РФ в их отсутствие.

Из материалов дела следует, что 09.09.2019 администрация (арендодатель) и общество (арендатор) заключили договор № 81 аренды земельного участка с кадастровым номером 25:16:000000:2310 площадью 50000 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир – часть жилого дома, участок находится примерно в 471 м от ориентира по направлению на юго-восток, почтовый адрес ориентира: 

<

...>, предприятия III класса вредности по классификации СанПин, цель использования – для сельскохозяйственного использования (категория земель – земли населенных пунктов) (далее – договор), сроком действия до 08.09.2068 (пункт 2.1).

Разделом 3 договора установлен годовой размер арендной платы ща участок по результатам аукциона составляет 90180руб. Арендная плата вносится ежемесячно до 1 числа месяца, следующего за расчетным, в размере 7515руб.

Согласно пунктам 6.2.1 и 6.2.2 договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в случае использования участка не по целевому назначению, а также в случае невнесения арендатором арендной платы более чем за 3 месяца.

В связи с наличием задолженности по внесению арендных платежей истцом направлялась претензия о необходимости погашения задолженности, а также претензия о расторжении спорного договора с приложением соглашения о расторжении.

Неисполнение требований претензий послужило основанием для обращения истца в суд.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично ввиду следующего.

Из материалов дела следует, что между сторонами возникли правоотношения, регулируемые нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), нормами Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), а также общими нормами об обязательственных отношениях и договорах ГК РФ.

В соответствии с частью 1 и частью 4 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом. 

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В силу статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно пункту 1 статьи 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В период действия договора у ответчика образовалась задолженность по внесению арендной платы в спорной сумме.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Непредставление ответчиком в нарушение положений части 1 статьи 131 АПК РФ, пункта 3 статьи 41 АПК РФ письменного отзыва на иск, а также документов, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязательств по внесению арендной платы, доводы истца о нарушении ответчиком договорных обязательств подлежат оценке применительно к положениям пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ.

Поскольку доказательств оплаты долга по спорному договору ответчиком не представлено, требование истца о взыскании задолженности в соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ подлежит удовлетворению в заявленном размере – 202905руб.

В соответствии с пунктом 5.2 договора при неуплате арендатором платежей в установленные договором сроки начисляется пеня за каждый день просрочки по ставке равной одной трехсотой действующей в это время ключевой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Пункт 1 статьи 330 ГК РФ устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойки достигнуто сторонами в пункте 5.2 договора.

Поскольку установлен факт просрочки исполнения обязанности по внесению оплаты, соглашение о неустойке в виде штрафа и его размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора.

Учитывая изложенное, учитывая постановление Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497, учитывая статью 193 ГК РФ, а также с учетом положений договора, требования истца о взыскании неустойки подлежат частичному удовлетворению в сумме 43975руб.49коп.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ или другими законами.

В силу пункта 9 статьи 22 ЗК РФ если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Как установлено подпунктом 3 стати 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом также в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пунктом 2 статьи 450 ГК РФ закреплено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пунктам 6.2.1 и 6.2.2 договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в случае использования участка не по целевому назначению, а также в случае невнесения арендатором арендной платы более чем за 3 месяца.

Как следует из представленного расчета исковых требований, задолженность общества по спорному договору образовалась с 01.08.2022, что свидетельствует о неоднократном неисполнении обществом обязательства по внесению арендной платы, а равно неисполнении определенных сторонами условий договора.

Также в материалы дела представлен акт осмотра от 11.04.20204, составленный специалистами администрации, из которого следует, что земельный участок не огорожен, не используется и зарос растительностью.

Поскольку доказательств оплаты долга по спорному договору, а также доказательств, свидетельствующих об использовании спорного земельного участка по назначению, ответчиком не представлено, суд считает заявленные истцом требования о расторжении договора аренды земельного участка от 09.09.2019 № 81 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Статьей 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды, в том числе в связи с истечением срока его действия, арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора», в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество.

Принимая во внимание удовлетворение требования о расторжении договора аренды, правовые основания владения и пользования арендуемым земельным участком у ответчика отсутствуют.

В этой связи требование истца об обязании ответчика возвратить по акту приема-передачи спорный земельный участок на основании статьи 622 ГК РФ признается судом обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Расходы по уплате государственной пошлины распределяются судом с учетом статьи 110 АПК РФ, а также с учетом подпункта 4 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью территория опережающего развития "Анна" в пользу администрации Спасского муниципального района основной долг в размере 202905руб. и неустойку в сумме 43975руб.49коп., всего 246880руб.49коп.

В остальной части требований о взыскании неустойки отказать.

Расторгнуть договор от 09.09.2019 № 81 аренды земельного участка                                          с кадастровым номером 25:16:000000:2310, заключенный между администрацией   Спасского муниципального района и обществом с ограниченной ответственностью территория опережающего развития "Анна".

Обязать общество с ограниченной ответственностью территория опережающего развития "Анна" возвратить  по акту администрации   Спасского муниципального района земельный  участок с кадастровым номером 25:16:000000:2310.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью территория опережающего развития "Анна"  в доход федерального бюджета 13921руб.

Выдать исполнительные листы.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья                                                                                                              Яфаева Е.Р.