Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А54-29/2021

г. Рязань

23 марта 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 22 марта 2021 года. 

Полный текст решения изготовлен 23 марта 2021 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Соломатиной О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

администрации города Рязани (г. Рязань, ОГРН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (г. Рязань, ОГРНИП 304623434700055)

о взыскании задолженности по договору №СА 028-18 от 13.08.2018 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0020003:3957 по оплате арендных платежей за период с 01.07.2019 по 30.09.2020 в сумме 1764781,59 руб., пени за период с 01.07.2019 по 30.09.2020 в сумме 265464,68 руб. (с учетом уточнения),

при участии в судебном заседании:

от истца - ФИО3, представитель по доверенности от 03.12.2020, представлен документ о наличии юридического образования, личность установлена на основании предъявленного паспорта;

от ответчика - не явился, извещен надлежащим образом,

установил:

администрация города Рязани (далее истец) обратилась в Арбитражный суд Рязанской области с заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее ответчик) с требованием о взыскании задолженности по договору №СА 028-18 от 13.08.2018 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0020003:3957 по оплате арендных платежей за период с 01.07.2019 по 30.09.2020 в сумме 2391513,70 руб., пени за период с 01.07.2019 по 30.09.2020 в сумме 288732,57 руб.

Определением суда от 13.01.2021 исковое заявление принято к производству.

В судебном заседании 22.03.2021 истец, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика задолженность по договору №СА 028-18 от 13.08.2018 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0020003:3957 по оплате арендных платежей за период с 01.07.2019 по 30.09.2020 в сумме 1764781,59 руб., пени за период с 01.07.2019 по 30.09.2020 в сумме 265464,68 руб. (л.д.48).

Суд, руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принял уточнение исковых требований к рассмотрению по существу, поскольку указанное процессуальное действие является правом истца, не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводилось в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке, предусмотренном статьями 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует: на основании протокола аукциона №2-10/2018 АЗ от 03.08.2018 (л.д.13-16) 13.08.2018 между администрацией города Рязани (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0020003:3957 (л.д.17-22), по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает по акту приема-передачи (приложение №1) в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 62:29:0020003:3957 площадью 3655 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, местоположение земельного участка: 

<

...> напротив д. 17, корп. 1 (далее Участок) (пункт 1.1 договора).

Пунктом 1.2 договора определено, что границы Участка обозначены на кадастровом паспорте и не могут быть самостоятельно изменены Арендатором. К договору прилагается копия плана (чертежа) земельного участка (приложение №3).

Согласно пункту 1.3 договора, разрешенное использование участка - офисы и представительства.

Согласно пункту 2.1 договора, срок окончания аренды 13 апреля 2021 года. 

В соответствии с пунктом 4.1 договора, использование участка является платным. Размер ежегодной арендной платы составляет 2127785,92 руб., определен на основании протокола аукциона №2-10/2018 АЗ от 03.08.2018. 

Размер ежегодной арендной платы, указанный в пункте 4.1 договора, вносится равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября путем перечисления на расчетный счет Арендодателя по действующему на момент оплаты коду бюджетной классификации. Задаток, внесенный для участия в торгах, в размере 1022974 руб. засчитывается в счет арендной платы (пункт 4.2 договора).

В соответствии с пунктом 5.2 договора, за неуплату арендной платы в установленный настоящим договором срок начисляется пеня в размере 0,04 процента от суммы недоимки за каждый день просрочки, включая день погашения задолженности. Уплата пени не освобождает Арендатора от оплаты задолженности по арендной плате.

Согласно пункту 7.2 договора, по требованию одной из сторон договор может быть досрочно расторгнут в случаях, предусмотренных законодательством.

Сведений о расторжении договора сторонами в материалы дела не представлено.

Пунктом 7.5 договора установлено, что споры, возникающие при исполнении настоящего договора, разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, заключенного с юридическим лицом, а также с индивидуальным предпринимателем, разрешаются в Арбитражном суде Рязанской области.

13.08.2018 между сторонами договора подписан акт приема-передачи земельного участка с кадастровым номером 62:29:0020003:3957 (л.д.23).

Ответчик обязанность по внесению арендной платы за период с 01.07.2019 по 30.09.2020 не исполнял, задолженность ответчика составила 1764781,59 руб.

Ненадлежащее исполнение индивидуальным предпринимателем ФИО2 обязательств по своевременной уплате арендных платежей явилось основанием для начисления администрацией города Рязани пени в порядке пункта 5.2 договора в сумме 265464,68 руб., начисленных за период с 01.07.2019 по 30.09.2020.

02.10.2020 истцом в адрес ответчика направлено требование об уплате неналогового платежа №757 от 01.10.2020 - образовавшейся суммы задолженности и пеней по арендным платежам по договору №СА 028-18 от 13.08.2018 аренды земельного участка (л.д.28, доказательства направления требования - л.д.29).

Указанное требование ответчиком в полном объеме не удовлетворено.

С целью принудительного взыскания с индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженности в сумме 1764781,59 руб., пени в сумме 265464,68 руб., администрация города Рязани обратилась в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением.

Рассмотрев материалы настоящего дела, исследовав и оценив представленные в дело доказательства, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как - то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора №СА 028-18 от 13.08.2018 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0020003:3957, регулируемого нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчик договорные обязательства в части внесения арендных платежей исполнил ненадлежащим образом. Задолженность по договору №СА 028-18 от 13.08.2018 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0020003:3957 за период с 01.07.2019 по 30.09.2020 составляет 1764781,59 руб., что подтверждается расчетом истца (л.д.11), актом сверки взаимных расчетов (л.д.52-53).

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На день принятия арбитражным судом решения по настоящему делу ответчик документальных доказательств оплаты задолженности по арендной плате в заявленном ко взысканию размере, мотивированных возражений относительно заявленных истцом требований не представил, сумму иска не оспорил, следовательно, суд согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считает признанным ответчиком факт неисполнения обязательств по договору в части внесения арендных платежей.

Учитывая изложенное, исковые требования о взыскании задолженности по договору №СА 028-18 от 13.08.2018 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0020003:3957 за период с 01.07.2019 по 30.09.2020 в сумме 1764781,59 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в силу статей 307, 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени, начисленных за период с 01.07.2019 по 30.09.2020, в сумме 265464,68 руб.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пункт 5.2 договора содержит условие о том, что за неуплату арендной платы в установленный настоящим Договором срок начисляется пеня в размере 0,04 процента от суммы недоимки за каждый день просрочки, включая день погашения задолженности.

Факт нарушения ответчиком сроков внесения арендных платежей подтвержден материалами дела.

Расчет пеней судом проверен и признан верным и не противоречащим закону и условиям договора (л.д.12). Ответчик расчет не оспорил, контррасчета не представил.

Поскольку обязательства по внесению арендной платы в порядке и сроки, установленные договором, ответчиком не исполнены, исковые требования о взыскании пени за период с 01.07.2019 по 30.09.2020 в сумме 265464,68 руб. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с положениями стати 62 Бюджетного кодекса Российской Федерации доходы от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских округов, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды указанных земельных участков относятся к неналоговым доходам местных бюджетов по нормативу 100 процентов.

Следовательно, задолженность по арендной плате в сумме 1764781,59 руб. и пени в сумме 265464,68 руб. подлежат взысканию в доход бюджета муниципального образования - городской округ город Рязань. 

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина в сумме 33151 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (г. Рязань, ОГРНИП 304623434700055) в доход бюджета муниципального образования - городской округ город Рязань задолженность по договору №СА 028-18 от 13.08.2018 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0020003:3957 по оплате арендных платежей за период с 01.07.2019 по 30.09.2020 в сумме 1764781,59 руб., пени за период с 01.07.2019 по 30.09.2020 в сумме 265464,68 руб.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (г. Рязань, ОГРНИП 304623434700055) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 33151 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, через Арбитражный суд Рязанской области может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья О.В. Соломатина