Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru  

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №А54-5480/2021

г. Рязань

02 февраля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 26 января 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 02 февраля 2023 года.

 

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи  Кураксиной О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Строительный Союз "Светлый" (ОГРН 

<

***>; 

<

...>)

к индивидуальному предпринимателю  ФИО2 (ОГРН 

<

***>; г. Рязань)

третье лицо:

индивидуальный предприниматель ФИО3 (ОГРНИП: 

<

***>, г.Рязань)

о взыскании задолженности по договорам №КН-5 об участии в долевом строительстве от 17.04.2018, №КН-6 об участии в долевом строительстве от 17.04.2018, №КН-7 об участии в долевом строительстве от 17.04.2018, №КН-8 об участии в долевом строительстве от 17.04.2018 в общей сумме 5801300 руб.,

 

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО4, представитель по доверенности от 01.12.2022,

от ответчика:  ФИО5, представитель по доверенности № 62 АБ 1582909 от 26.04.2021 (срок действия доверенности 3 года), 

от третьего лица: ФИО5, представитель по доверенности №62АБ1445178 от 08.09.2020 (срок действия доверенности 5 лет),  

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Строительный Союз "Светлый" обратилось в арбитражный суд Рязанской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 с требованием о взыскании задолженности по договорам №КН-5 об участии в долевом строительстве от 17.04.2018, №КН-6 об участии в долевом строительстве от 17.04.2018, №КН-7 об участии в долевом строительстве от 17.04.2018, №КН-8 об участии в долевом строительстве от 17.04.2018 в общей сумме 5801300 руб.

Определением суда от 11.11.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен индивидуальный предприниматель ФИО3.

Определением суда от 09.12.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен временный управляющий ФИО6.

Определением суда от 25.08.2022 из состава третьих лиц исключен конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью "Строительный Союз "Светлый" ФИО6.

Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон и третьего лица, оценив и исследовав представленные доказательства, арбитражный суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что 17.04.2018 между обществом с ограниченной ответственностью "Строительный Союз "Светлый" и ФИО7,  ФИО8, заключен договор №КН-5 об участии в долевом строительстве

Согласно пункту 1.1. по настоящему договору застройщик обязуется в предусмотренный договором срок передать участникам соответствующий объект долевого строительства, который обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию предоставить объект долевого строительства для передачи участникам, а участники обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

В соответствии с пунктом  3.1 договора, цена договора составляет 9 468 000  руб. и складывается из стоимости общей проектной площади нежилого помещения в размере 2 % от цены договора.

В соответствии с пунктом 3.1.1. договора, оплата производится в следующем порядке:

1 этап оплаты: 9 468 000 руб., исходя из цены 1 кв.м. расчетной площади нежилого помещения 90 000 руб., что соответствует оплате 100% или 105,2 кв. м. расчетной площади в срок до 31 декабря 2018 года.

02.07.2018 с ФИО2, как с одним из участников долевого строительства, заключено дополнительно соглашение № 1 к Договору № КН-5 об участии в долевом строительстве от 17.04.2018, объектом которого является нежилое помещение, строительный номер КН- 5, расположенное на 1 этаже многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, расположенного по строительному адресу: 

<

...> (фактический адрес: 

<

...>)

Согласно Дополнительного соглашения № 1 к Договору № КН-5 об участии в долевом строительстве от 17.04.2018, ФИО2 получила право на оформление 1/4 доли в праве.

Соответственно, по Договору № КН-5 об участии в долевом строительстве, ФИО2 должна была оплатить 2 367 000 руб. (9 468 000 х 1/4 = 2 367 000 руб.)

17.04.2018 между обществом с ограниченной ответственностью "Строительный Союз "Светлый" и ФИО7, ФИО8, ИП ФИО9 заключен договор №КН-6 об участии в долевом строительстве.

Согласно пункту 1.1. договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок передать участникам соответствующий объект долевого строительства, который обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию предоставить объект долевого строительства для передачи участникам, а участники обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

В соответствии с пунктом 3.1 договора, цена договора составляет 8028000 руб. и складывается из стоимости общей проектной площади нежилого помещения в размере 2 % от цены договора.

В соответствии с пунктом 3.1.1 договора, оплата производится в следующем порядке:

1 этап оплаты: 8028000 руб., исходя из цены 1 кв.м. расчетной площади нежилого помещения 45000 руб., что соответствует оплате 100% или 178,4 кв. м. расчетной площади в срок до 31 декабря 2018 года.

02.07.2018 с ФИО2, как с одним из участников долевого строительства, заключено дополнительно соглашение № 1 к Договору № КН-6 об участии в долевом строительстве от 17.04.2018, объектом которого является нежилое помещение , строительный номер КН- 6, расположенное на 1 этаже многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, расположенного по строительному адресу: 

<

...> (фактический адрес: 

<

...>)

Согласно Дополнительного соглашения № 1 к Договору № КН-6 об участии в долевом строительстве от 17.04.2018, ФИО2 получила право на оформление 1/5 доли в праве.

Соответственно, по Договору № КН-6 об участии в долевом строительстве, ФИО2 должна была оплатить 1 605 600  руб. (8 028 000 х 1/5 = 1 605 600 руб.)

17.04.2018 между обществом с ограниченной ответственностью "Строительный Союз "Светлый" и ФИО7, ФИО8, ИП ФИО9 заключен договор №КН-7 об участии в долевом строительстве.

Согласно пункта 1.1 договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок передать участникам соответствующий объект долевого строительства, который обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию предоставить объект долевого строительства для передачи участникам, а участники обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

В соответствии с пунктом 3.1 договора, цена договора составляет 4 540 000 руб. и складывается из стоимости общей проектной площади нежилого помещения в размере 2 % от цены договора.

В соответствии с пунктом 3.1.1 договора, оплата производится в следующем порядке:

1 этап оплаты: 4 540 000 руб., исходя из цены 1 кв.м. расчетной площади нежилого помещения 50 000 руб., что соответствует оплате 100% или 90,8 кв. м. расчетной площади в срок до 31 декабря 2018 года.

02.07.2018 с ФИО2, как с одним из участников долевого строительства, заключено Дополнительно соглашение № 1 к Договору № КН-7 об участии в долевом строительстве от 17.04.2018, объектом которого является нежилое помещение , строительный номер КН-7, расположенное на 1 этаже многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, расположенного по строительному адресу: 

<

...> (фактический адрес: 

<

...>)

Согласно Дополнительного соглашения № 1 к Договору № КН-7 об участии в долевом строительстве от 17.04.2018, ФИО2 получила право на оформление 1/5 доли в праве.

Соответственно, по Договору № КН-7 об участии в долевом строительстве, ФИО2 должна оплатить 908 000 руб. (4 540 000 х 1/5 = 908 000 руб.)

17.04.2018 между обществом с ограниченной ответственностью "Строительный Союз "Светлый" и ФИО7, ФИО8, ИП ФИО9 заключен договор №КН-8 об участии в долевом строительстве.

Согласно пункта 1.1. договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок передать участникам соответствующий объект долевого строительства, который обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию предоставить объект долевого строительства для передачи участникам, а участники обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

В соответствии с пунктом 3.1 договора, цена Договора составляет 4 603 500 руб. и складывается из стоимости общей проектной площади нежилого помещения в размере 2 % от цены договора.

В соответствии с пунктом 3.1.1. договора, оплата производится в следующем порядке:

1 этап оплаты: 4 603 500 руб., исходя из цены 1 кв.м. расчетной площади нежилого помещения 45 000 руб., что соответствует оплате 100% или 102,3 кв. м. расчетной площади в срок до 31 декабря 2018 года.

02.07.2018 с ФИО2, как с одним из участников долевого строительства, заключено Дополнительно соглашение № 1 к Договору № КН-8 об участии в долевом строительстве от 17.04.2018, объектом которого является нежилое помещение , строительный номер КН-8, расположенное на 1 этаже многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, расположенного по строительному адресу: 

<

...> (фактический адрес: 

<

...>)

Согласно Дополнительного соглашения № 1 к Договору № КН-8 об участии в долевом строительстве от 17.04.2018, ФИО2 получила право на оформление 1/5 доли в праве.

Соответственно, по Договору № КН-8 об участии в долевом строительстве, ФИО2 должна была оплатить 920 700  руб. (4 603 500 х 1/5 = 920 700 руб.)

Таким образом, согласно расчета истца за ФИО2 числится задолженность по Договорам об участии в долевом строительстве № КН-5, № КН-6, № КН-7, № КН-8, в размере 5801300 руб.

11.06.2021 истец направил ответчику претензию с требованием погасить задолженность в сумме 5801300 руб.

Претензия оставлена без ответа и удовлетворения, что явилось основанием для обращения в Арбитражный суд Рязанской области с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд исходит из следующего.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Перечень способов защиты гражданских прав установлен в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и не является исчерпывающим. Гражданский кодекс Российской Федерации не ограничивает субъекта в выборе способа защиты нарушенного права; граждане и юридические лица в силу статьи 9 ГК РФ вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению, однако, избранный лицом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, и в конечном итоге привести к восстановлению нарушенного права.

В отзыве на исковое заявление ответчик указывает, что  16 мая 2021 года между ИП ФИО2 и ИП ФИО3 был заключен договор уступки права требования, согласно условий которого ИП ФИО3 уступил ИП ФИО2 права требования к ООО "Строительный союз "Светлый" по договору подряда от 08 сентября 2015 года, заключенному между ООО "Строительный союз "Светлый" и ООО "Стройарсенал" в размере 25000000 руб.

Права требовать оплаты от ООО "Строительный союз "Светлый" возникло у ФИО3 на основании заключенного 21 декабря 2015 года между ним и ООО "Стройарсенал" договора уступки права требования.

В отношении данной задолженности произошла смена кредитора, которая отражена в бухгалтерском учете как выкуп долга пятью учредителями ООО "Строительный союз "Светлый" - ФИО10, ФИО9, ФИО8, ФИО11 и ФИО3, которые в свою очередь стали кредиторами ООО "Строительный союз "Светлый" вместо ООО "Стройарсенал.

С момента заключения первого договора уступки права требования в 2015 году и до 2021 года ООО "Строительный союз "Светлый" выплачивало всем пятерым учредителям (новым кредиторам), вместо ООО "Стройарсенал" денежные средства в погашение данной задолженности путем перечисления денежных средств с расчетного счета истца на расчетные счета его учредителей.

Остаток задолженности ООО "Строительный союз "Светлый" перед ФИО3 на 01 марта 2020 года составлял 34 033 001 руб. 76 коп., что подтверждается актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 01 марта 2020 года, подписанным ФИО3 и ООО "Строительный союз "Светлый".

Именно часть этого долга и была уступлена ФИО3 ФИО2 по договору уступки права требования от 16 мая 2021 года.

О состоявшейся уступке права требования ФИО3 уведомил истца и указал на необходимость погашения долга новому кредитору - ФИО2

В соответствии со статьей 4Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

При этом застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (пункт 1 статьи 6Закона об участии в долевом строительстве).

Таким образом, при оплате участником стоимости объекта долевого строительства, у застройщика возникает встречное обязательство по передаче участнику долевого строительства указанного объекта не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права (статьей 384 Гражданского кодекса Российской Федерации).

08.09.2015 между обществом с ограниченной ответственностью "Строительный Союз "Светлый" (заказчик) и ООО "Стройарсенал" (подрядчик) заключен договор подряда, по условиям которого подрядчик обязуется на объекте Резиденция "Ника Парк", расположенном по строительному адресу: 

<

...>, выполнить своими силами по заданию заказчика следующие работы: общестроительные работы, включая монолитные, фундаментные, земляные работы.

Договори подписан в двухстороннем порядке, скреплен печатями сторон. Также сторонами подписаны акты выполненных работ и справки о стоимости выполненных работ (представлены в электронном виде 13.05.2022).

21.12.2015 между ФИО3 и ООО "Стройарсенал"  заключен договор уступки права требования, на основании которого у ФИО3 возникло право требования к ООО "Строительный Союз "Светлый".

В соответствии с подписанным в двухстороннем порядке актом сверки по данным ООО "Строительный Союз "Светлый" на 01.03.2020 задолженность в пользу ФИО3 34033001 руб. 76 коп.

16 мая 2021 года между ИП ФИО2 и ИП ФИО3 был заключен договор уступки права требования, согласно условий которого ИП ФИО3 уступил ИП ФИО2 права требования к ООО "Строительный союз "Светлый" по Договору подряда от 08 сентября 2015 года, заключенному между ООО "Строительный союз "Светлый" и ООО "Стройарсенал" в размере 25000000 руб.

В судебном заседании ИП ФИО2 заявила о погашении своей задолженности перед ООО "Строительный Союз "Светлый" путем взаимозачета встречных однородных требований.

Согласно статье 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу статьи 410 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда  РФ от 11.06.2020 N 6 "О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств" обязательства могут быть прекращены зачетом после предъявления иска по одному из требований. В этом случае сторона по своему усмотрению вправе заявить о зачете как во встречном иске, так и в возражении на иск, юридические и фактические оснований которых исследуются судом равным образом.

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в деле доказательства суд оценивает во взаимосвязи и совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу от отсутствии оснований для удовлетворения требований истца.

Иные доводы и аргументы сторон проверены судом и не принимаются во внимание, поскольку не опровергают выводы суда по делу.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

 

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении исковых требований отказать.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Строительный Союз "Светлый" (ОГРН 

<

***>; 

<

...>) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 52007 руб.

 

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, через Арбитражный суд Рязанской области может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

 

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Рязанской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством  размещения на официальном сайте Арбитражного суда Рязанской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: http://ryazan.arbitr.ru (в информационной системе "Картотека арбитражных дел" на сайте федеральных арбитражных судов по адресу: http://kad.arbitr.ru).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов на бумажном носителе могут быть направлены им заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд.

 

Судья                                                                                                                   О.В. Кураксина