Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-49414/2019

10 октября 2019 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  07 октября 2019 года.

Полный текст решения изготовлен  10 октября 2019 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Сайфуллиной А.Г., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

общества с ограниченной ответственностью "ЛОНГ ВЭЙ" (адрес:  119021, МОСКВА ГОРОД, улица Россолимо, ДОМ 17, СТРОЕНИЕ 1, ЭТ 5 ПОМ II КОМ 5, ОГРН: 1167746343291, Дата присвоения ОГРН: 06.04.2016, ИНН: 7704352019)

к обществу с ограниченной ответственностью "ПРОГРЕСС" (адрес:  Россия 199106, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, пр-кт СРЕДНИЙ В.О. 85/ЛИТЕР У/ПОМЕЩЕНИЕ 5Н, ОГРН:  1117847110116)

третье лицо: Общество с ограниченной ответственностью "Коллекторская компания "АЗИМУТ"

о взыскании задолженности

при участии:

представителя  истца – ФИО2, действующей на основании доверенности от 16.10.2018,

представитель  ответчика в судебное заседание не явился,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "ЛОНГ ВЭЙ" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Прогресс" (далее – ответчик) о взыскании по договору от 06.05.2016 задолженности в размере 1273333,33 рублей; пени за период с 01.12.2016 по 20.10.2018 в размере 2340779,99 рублей.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного разбирательства в порядке, установленном статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в судебное заседание не явился, что в силу части 3 статьи 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела по существу.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд счёл возможным  рассмотреть дело по существу по имеющимся в материалах дела документам в порядке, предусмотренном статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как видно из материалов дела, 06.05.2016 между обществом с ограниченной ответственностью «Азимут» и обществом с ограниченной ответственностью  «Прогресс» заключен договор краткосрочной аренды земельного участка №1, в соответствии с которым арендатору за плату, во временное владение и пользование на праве аренды предоставлен земельный участок со всеми находящимися на нем зданиями/строениями/сооружениями, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Шпалерная ул., д.51, лит. Б, с кадастровым номером 78:31:0001205:3, общей площадью 11531 кв.м., вид разрешенного использования для размещения многоквартирного жилого дома ( далее по тексту – Земельный участок). 

На земельном участке расположены:

- нежилое здание, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Шпалерная ул., д.51, лит. Б, кадастровый номер 78:31:0001205:2007 общей площадью 1 547,5 кв.м., этажность 1-2, назначение – нежилое;

- нежилое здание, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Шпалерная ул., д.51, лит. К, кадастровый номер 78:31:0001205:2006, общая площадью 1 005,6 кв.м., этажность 1, назначение – нежилое. 

Согласно пункту 1.2 Договора участок сдается в аренду для проведения проектно-изыскательских работ и подготовки участка для предполагаемого строительства Арендатором многоквартирного жилого дома. 

Участок передан арендатору по акту приема – передачи от 06.05.2016.

Пунктом 4.1 договора установлен размер арендной платы за пользование участком и составляет 200000,00 рублей  в месяц, в том числе НДС 18% в размере 30 508,47 руб. Арендная плата вносится ежемесячно не позднее последнего месяца предшествующего оплачиваемому месяцу (пункт 4.2 Договора). 

На дату заключения договора аренды указанный земельный участок принадлежал ООО «КК «Азимут» на праве собственности на основании договора купли-продажи от 12.04.2016.  

Впоследствии право собственности  указанные в договоре аренды объекты недвижимости перешло от ООО «КК «Азимут» к  истцу ООО «Лонг Вэй», переход права собственности зарегистрирован в ЕГРН 2.11.2016. 

Истцом было направлено Арендатору уведомление исх. №05-06/2017  о переходе всех прав и обязанностей к новому Арендодателю, что подтверждается имеющимися в материалах дела документами.

Согласно пункту 1.5 Договора срок аренды Участка установлен до 25.07.2016 с возможностью пролонгации договора с письменного согласия Арендодателя. 

Согласно письму от 07.10.2016 Договор был пролонгирован до 31.01.2017 без увеличения арендной платы.

Невнесение ответчиком арендной платы послужило основанием для вручения истцом ответчику претензии с требованием погасить задолженность и пени. Поскольку претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском. 

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению полностью в связи со следующим.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательств, подтверждающих внесение арендной платы за спорный период в указанном размере, ответчиком не представлено, требование истца не оспорено. 

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 1273333,33 рублей за период с ноября 2016 по май 2017г. подлежит удовлетворению в полном объеме.

Истцом помимо требования о  взыскании задолженности,  заявлено требование о взыскании с ответчика пени в сумме 2340779,99 рублей  за   нарушение сроков  внесения арендной платы, рассчитанные за период с 01.12.2016 по 20.10.2018.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как указано в статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Возможность взыскания пени в размере 0,3% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки предусмотрена пунктом 5.3 договора.

Сумма пеней начисленных за период с 01.12.2016 по 20.10.2018 составляет 2340779,99 рублей, что подтверждается расчетом, представленным истцом и проверенными судом.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Статьей 66 АПК РФ установлено, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Арбитражный суд согласно статьям 67, 68 АПК РФ принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу и обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Согласно  статье 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Исполнение арбитражным судом указанных выше обязанностей по доказыванию вместо соответствующей стороны нарушает такие фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.10.2013 № 8127/13).

В силу статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств. Пунктом 3.1  статьи 70 АПК РФ установлено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком не представлены мотивированные возражения по существу заявленных требований  ни по праву, ни по размеру; также как не представлен и контррасчет ни по сумме задолженности, ни по размеру неустойки, следовательно, в материалы дела ответчиком не представлены надлежащие, соответствующие требованиям статьи 65 АПК РФ, доказательства  допущенных истцом нарушений порядка расчетов.  Представленный истцом расчет задолженности и неустойки в полном объеме принят судом.

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела, суд считает, что исковое требование обосновано и подлежит удовлетворению.

Статьей 110 АПК РФ установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

В связи с удовлетворением требований истца взысканию с ответчика в его пользу подлежит также 41071 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

Руководствуясь ст.ст. 167-170, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Прогресс» в общества с ограниченной ответственностью "ЛОНГ ВЭЙ" 1273333,33 рублей задолженности по договору от 06.05.2016; пени, исчисленные за период 01.12.2016 по 20.10.2018  в размере 2340779,99 рублей; а также 41071,00 рублей государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Сайфуллина А.Г.