АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, 

<

...>, тел. 

<

***>, факс 

<

***>

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-1764/2025

г. Архангельск

16 апреля 2025 года

 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Игольнициной И.С.,  

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Романычевой И.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Коношская управляющая компания» (ОГРН 

<

***>;                 ИНН 

<

***>; адрес: 164010, 

<

...>)

к Администрации муниципального образования «Коношское» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: 164010, 

<

...>)

о взыскании 31 242 руб. 68 коп.,

без участия в судебном заседании представителей сторон, извещённых о времени и месте судебного заседания надлежащим образом,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Коношская управляющая компания» (далее – заявитель, общество) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области               с заявлением к Администрации муниципального образования «Коношское»                       (далее – ответчик, Администрация) о взыскании 31 242 руб. 68 коп. образовавшейся разницы между платой, установленной для нанимателей и платой, утвержденной для собственников жилых помещений за содержание жилого помещения (общедомового имущества многоквартирных домов). Требование изложено с учетом уточнения, принятого судом 17.03.2025.

Ответчик отзыв на исковое заявление в материалы дела не представил.

Стороны, извещенные о времени и месте настоящего судебного заседания надлежащим образом, своих представителей в заседание не направили. При таких обстоятельствах судебное заседание проведено, и дело рассмотрено в соответствии с положениями части 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, проверив обоснованность доводов истца, оценив в совокупности представленные в дело доказательства, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленного иска по следующим основаниям.

Истец на основании лицензии № 000348 от 28.12.2016 осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами, в том числе домами в которых расположены жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности Администрации.

Из материалов дела усматривается, что в собственности ответчика в спорный период находились жилые помещения по следующим адресам: 

<

...> квартиры №№ 2, 3, 6, 11, 16, 17, 23, 26, 27, 28, 29, 31, 35, 39, 40, 41, 45, 55, 57, 59, 59а, 59б, 59в, 59г, 60, 63, 66, 69, 74, 76, 78, 79, 80, 81, 86 – общей площадью 1 356,20 кв.м.;  

<

...> квартиры №№ 7, 8, 9, 15, 16, 20, 22, 23, 24, 25, 27, 29, 30, 33, 39, 44, 46, 48, 49, 51, 56, 60, 63, 65, 66, 67 – общей площадью 981,80 кв.м.; 

<

...> квартиры №№ 8, 17, 18, 20, 21, 22, 23, 25, 30, 35, 36, 39, 41, 44, 52, 53, 56, 61, 65, 68, 71, 81, 83, 85, 88, 89, 91 – общей площадью 1 257,80 кв.м.

Право собственности ответчика на указанные квартиры подтверждается выписками из Единого реестра муниципального имущества.

Представленными в материалы дела договорами управления многоквартирными домами подтверждается, что вышеуказанные дома находятся под управлением истца.

Решением сорок третьей сессии муниципального совета муниципального образования «Коношское» № 239 от 05.05.2022 установлена плата за содержание и ремонт жилого помещения (общего имущества многоквартирных домов) для нанимателей жилых помещений, а именно: 

<

...> в размере  17 руб. 06 коп. за 1 кв.м.; 

<

...> в размере 18 руб. 70 коп.  за 1 кв.м.;                  

<

...> в размере 18 руб. 36 коп. за 1 кв.м.

В спорный период с июня по декабрь 2022 года заключенными договорами с управляющей компанией и решениями общих собраний собственников жилых помещений указанных многоквартирных домов утверждена плата за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений в размере 19 руб. 50 коп.

Следовательно, плата, утверждённая общими собраниями собственников жилых помещений в исследуемых многоквартирных домах, установилась выше, определённой для нанимателей жилых помещений.

Уведомлением от 25.09.2024 № 219 истец сообщил ответчику о наличии задолженности в размере 38 699 руб. 24 коп. в виде разницы между платой, установленной МО «Коношское» для нанимателей жилых помещений (17 руб. 06 коп.,  18 руб. 70 коп и 18 руб. 36 коп.) и платой, установленной для собственников жилых помещений (19 руб. 50 коп.) за период с 01.06.2022 по 31.12.2022.

В связи с тем, что Администрация оставила без удовлетворения претензию от 25.09.2024, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации                          (далее – ГК РФ) собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании части 1 статьи 36 Жилищного кокса Российской Федерации                (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно части 4 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

Размер платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (часть 3 статьи 156 ЖК РФ).

В соответствии с частью 4 статьи 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Ограничение платы за содержание жилого помещения для нанимателей обусловлено, в частности, тем, что они не участвуют в общих собраниях собственников помещений многоквартирного дома, к компетенции которого отнесено определение размера этой платы (часть 7 статьи 156, статьи 45 - 48 ЖК РФ), и не могут влиять на её размер.

В силу приведенного правового регулирования возложение на нанимателей обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения в размере, превышающем установленный органом местного самоуправления размер этой платы, не допускается (пункт 25 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4(2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 25.12.2019).

Частью 4 статьи 155 ЖК РФ обязанность внести управляющей организации спорную разницу возлагается на наймодателя (определение Верховного Суда Российской Федерации от 12.08.2019 № 309-ЭС19-378).

Ответчиком не опровергнуто, что нанимателями спорных жилых помещений в рассматриваемый период вносилась плата за содержание и текущий ремонт в размере               17 руб. 06 коп., 18 руб. 70 коп и 18 руб. 36 коп. за 1 кв.м., размер которой утверждён решением от 05.05.2022 № 239. Предметом спора является разница между размером платы, установленным решением муниципального совета от 05.05.2022 № 239,                          и размером платы, установленным общими собраниями собственников многоквартирных домов – 19 руб. 50 коп.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Истцом представлен расчёт задолженности, который судом проверен и признан арифметически верными. Ответчиком контррасчёт в материалы дела не представлен, приведенные истцом расчёты не оспорены.

Как установлено статьями 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку иск общества является обоснованным по праву и размеру, требование подлежит удовлетворению в полном объёме.

На основании части 1 статьи 110 АПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с администрации муниципального образования «Коношское»                 (ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Коношская управляющая компания» (ОГРН 

<

***>) 31 242 руб. 68 коп. долга,  а также 10 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. 

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

И.С. Игольницина