Арбитражный суд Амурской области 

675023, 

<

...> 

тел. 

<

***>, факс 

<

***> http://www.amuras.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А04-79/2025

г. Благовещенск

11 апреля 2025 года

В соответствии с частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение изготовлено 11.04.2025. Резолютивная часть решения объявлена 01.04.2025.  

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Осадчего Александра Геннадьевича, при ведении протокола секретарем судебного заседания Беляковой Ольгой Леонидовной,  

рассмотрев в открытом судебном заседании акционерного общества «Коммунальные системы БАМа» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

к муниципальному учреждению «Комитет администрации Тындинского муниципального  

округа по управлению муниципальным имуществом округа» (ОГРН 

<

***>,  

ИНН 

<

***>) о взыскании 171 012 руб. 94 коп., 

при участии в заседании: лица, участвующие в деле, явились, извещены,  

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратилось акционерное общество «Коммунальные системы БАМа» (далее – истец, АО «Коммунальные системы БАМа») с исковым заявлением к муниципальному учреждению «Комитет администрации Тындинского муниципального округа по управлению муниципальным имуществом округа» (далее – ответчик, МУ «Комитет администрации Тындинского муниципального округа по управлению муниципальным имуществом округа») о взыскании задолженности за оказанные услуги в период с 01.11.2021 по 31.10.2024 в размере 171 012 руб. 94 коп.  

Исковые требования обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате коммунальных услуг теплоснабжение, теплоснабжение (СОИ), водоснабжение (СОИ) в отношении незаселенной квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>.  

Определением от 14.01.2025 исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание назначено на 03.02.2025.  

В предварительное судебное заседание 03.02.2025 лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте проведения заседания извещены в порядке статей 122-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Арбитражного процессуального кодекса РФ).  

От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.  

От ответчика поступил письменный отзыв, в котором ответчик возражал относительно удовлетворения требований, указал, на то, что спорный объект не является Для ограниченного доступа к оригиналам судебных актов с электронными  

подписями судей по делу на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) используйте секретный код:  

собственностью Тындинского муниципального округа, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.01.2025.  

Определением от 03.02.2025 суд, признав дело подготовленным, назначил дело к судебному разбирательству на 01.04.2025.  

При назначении дела к судебному разбирательству судом определением от 03.02.2025 сделан запрос в Управление по вопросам миграции УМВД России по Амурской области о регистрации в спорном объекте третьих лиц.  

От Управления по вопросам миграции УМВД России по Амурской области в материалы дела поступил ответ, согласно которому по адресу 

<

...> никто не зарегистрирован.  

Стороны в судебное заседание 01.04.2025 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в соответствии со статьями 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – Арбитражный процессуальный кодекс РФ).  

При отсутствии каких-либо ходатайств и дополнительных документов дело рассмотрено судом по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ в отсутствие представителей истца и ответчика, по имеющимся в деле доказательствам.  

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства. 

АО «Коммунальные системы БАМа» оказывает коммунальные услуги (теплоснабжение и водоснабжение СОИ, теплоснабжение СОИ) по адресу; 

<

...>.  

АО «Коммунальные системы БАМа», являясь единственной ресурсоснабжающей организацией фактически оказывало коммунальные услуги в отношении квартиры № 74 по адресу: 

<

...> в период с 01.11.2021 по 31.10.2024.  

Факт предоставления истцом коммунальных услуг подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.  

В обоснование факта оказания услуг энергоснабжения АО «Коммунальные системы БАМа» в материалы дела представлена расчетная ведомость потребления, счет-фактура на оплату № 15793 от 14.11.2024 на сумму 171 012 руб. 94 коп.  

Поскольку ответчиком задолженность за коммунальные услуги (теплоснабжение и водоснабжение СОИ, теплоснабжение СОИ) оплачена не была, истцом в его адрес направлена претензия от 21.11.2024 № 1449.  

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по оплате оказанных истцом в спорный период коммунальных услуг, последний обратился в арбитражный суд с настоящим иском.  

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.  

В соответствии со статьями 124, 125 Гражданского кодекса РФ муниципальные образования выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений - гражданами и юридическими лицами. К муниципальным образованиям применяются нормы, определяющие участие юридических лиц в отношениях, регулируемых гражданским законодательством.  

От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса (пункт 2 статьи 215 Гражданского кодекса РФ).  

В силу статьи 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором. Правоотношения по оказанию коммунальных услуг в жилых домах регулируются жилищным законодательством (часть 2 статьи 5, пункт 10 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищного кодекса РФ).  

Пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.  

В силу статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.  

В статье 154 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме и для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за коммунальные услуги.  

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.  

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, а также вносить плату за коммунальные услуги.  

Так ответчик указал, что квартира 74 дома 3 ул. Мира п. Дипкун не является муниципальной собственностью Тындинского муниципального округа, в подтверждение своих доводов приложил выписку из ЕГРН от 15.01.2025, что у спорного объекта отсутствует правообладатель, в связи, с чем считает, что основания для оплаты задолженности за коммунальные услуги не имеется.  

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН, право собственности на объект по адресу: 

<

...> не зарегистрировано, однако непринятие органами местного самоуправления мер по учету спорной квартиры не лишает этот объект признаков бесхозяйной вещи (пункт 1 статьи 225 Гражданского кодекса РФ).  

Таким образом, то обстоятельство, что спорное жилое помещение не являлось зарегистрированным в установленном порядке, в данном случае с учетом положений статей 131, 225 Гражданского кодекса РФ не имеет правового значения, поскольку именно ответчик как орган местного самоуправления обязан своевременно выявить бесхозное имущество и принять меры по оформлению государственной регистрации прав на указанное имущество. Обязанность по содержанию бесхозных объектов, в том числе по оплате потребляемых ими энергетических ресурсов, также возлагается на муниципалитет.  

В связи, с чем довод ответчика подлежит отклонению. 

До заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 Жилищного кодекса РФ).  

Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ).  

В соответствии с частями 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего  

имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.  

Таким образом, исходя из указанных выше нормативных положений, обязанность по содержанию имущества, находящегося на территории муниципального образования принадлежит самому муниципальному образованию.  

Как установлено судом из материалов дела следует, жилое помещение по адресу: 

<

...> является собственностью ответчика.  

Справками МКУ «администрация п. Дипкун» от 10.01.2024 подтверждается, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. действительно была зарегистрирована по месту жительства в п. Дипкун Тындинского муниципального округа Амурской области по ул. Мира, д. 3 кв. 74 с 20.03.1982 и снята с регистрационного учета 23.08.2007.  

Управлением по вопросам миграции УМВД России по Амурской области от 13.02.2025 также подтверждается, что по адресу 

<

...>, с 23.08.2007 по настоящее время никто не зарегистрирован.  

Согласно статье 539 Гражданского кодекса РФ, по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.  

В силу статьи 544 Гражданского кодекса РФ, оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.  

В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.  

Правила, предусмотренные статьями 539 - 547 Гражданского кодекса РФ, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. К отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства (статья 548 Гражданского кодекса РФ).  

Судом установлено, что АО «Коммунальные системы БАМа» в период с 01.11.2021 по 31.10.2024 поставляло коммунальные услуги (теплоснабжение и водоснабжение СОИ, теплоснабжение СОИ) на общую сумму 171 012 руб. 94 коп., в отношение объекта, расположенного в Амурской области в 

<

...>.  

Материалами дела подтверждается, что предъявленные ответчику для оплаты счет-фактура содержит сведения о количестве отпущенного коммунального ресурса, цене и общей стоимости.  

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.  

Статьей 310 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения  

обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.  

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.  

Факт оказания услуг ответчиком не оспорен и подтверждается представленными в материалы дела документами.  

Пунктом 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» (далее – Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 05.05.1997 № 14) предусмотрено, что фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 Гражданского кодекса РФ как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы). Поэтому данные отношения должны рассматриваться как договорные.  

Согласно разъяснениям Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, данным в пункте 3 Информационного письма от 17 февраля 1998 года № 30 «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения», отсутствие договорных отношений с организацией, чьи теплопотребляющие установки присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость отпущенной ему тепловой энергии.  

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).  

На основании изложенных норм права, оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, исходя из конкретных обстоятельств дела, учитывая, что факт наличия у ответчика обязанности по содержанию спорного объекта, принимая во внимание факт предоставления предприятием коммунальных услуг и ненадлежащее исполнение обязательств по оплате подтверждены представленными в материалы дела доказательствами и ответчиком надлежащими доказательствами не опровергнуты, равно как и не представлено в материалы дела доказательств оплаты ответчиком, доказательств заключения договоров социального и коммерческого найма в материалы дела не представлено, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.  

При указанных обстоятельствах суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность за оказанные услуги (теплоснабжения и водоснабжения СОИ, теплоснабжения СОИ) в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> за период с 01.11.2021 по 31.10.2024 в размере 171 012 руб. 94 коп.  

Государственная пошлина по делу в силу пункта 1 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса РФ по делу, исходя из размера исковых требований в сумме 171 012 руб. 94 коп., составляет 13 551 руб. (уплачена истцом при обращении с иском платежным поручением № 7668 от 23.12.2024).  

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере 13 551 руб.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 и 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

решил:

взыскать с муниципального учреждения «Комитет администрации Тындинского муниципального округа по управлению муниципальным имуществом округа» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу акционерного общества «Коммунальные системы БАМа» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность за коммунальные услуги теплоснабжение, теплоснабжение (СОИ), водоснабжение (СОИ) в отношении незаселенной квартиры, расположенной по адресу: 

<

...> за период с 01.11.2021 по 31.10.2024 в размере 171 012 руб. 94 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 551 руб.  

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.  

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.  

Судья А.Г. Осадчий