ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А64-1482/2021

город Воронеж

24 января 2022 года

Резолютивная часть постановления объявлена 18 января 2022 года. 

В полном объеме постановление изготовлено 24 января 2022 года.

 

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи                                         Малиной Е.В.,

судей                                                                                       Аришонковой Е.А.,

      ФИО1, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО2,

 

при участии:

от ТОГБУ «КАПИТАЛСТРОЙ»: ФИО3 – представитель по доверенности от 15.02.2021, сроком на три года, предъявлен диплом о наличии высшего юридического образования по специальности «Юриспруденция», паспорт РФ;

от АО «Корпорация развития Тамбовской области»: ФИО4 – представитель по доверенности от 10.01.2022, сроком до 31.12.2022, предъявлен диплом о наличии высшего юридического образования по специальности «Юриспруденция», паспорт РФ;

 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Тамбовского областного государственного бюджетного учреждения "КАПИТАЛСТРОЙ" на решение Арбитражного суда Тамбовской области от 31.08.2021 по делу №А64-1482/2021 по исковому заявлению АО «Корпорация развития Тамбовской области» к ТОГБУ «КАПИТАЛСТРОЙ» о взыскании 7 220 126,74 (с учетом уточнения требований), 

 

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество "Корпорация развития Тамбовской области" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к ТОГБУ «КАПИТАЛСТРОЙ» (далее - ответчик) о взыскании агентского вознаграждения в размере 79000 руб. и расходов агента в сумме 7 141 126,74 руб.

Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 31.08.2021 по делу №А64-1482/2021 заявленные требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с принятым судебным актом, ТОГБУ «КАПИТАЛСТРОЙ» обратилось в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить в части взыскания с ТОГБУ «КАПИТАЛСТРОЙ» расходов агента в размере  4 076 800 руб., понесенных корпорацией по соглашению о компенсации убытков от 18.12.2017г.

Мотивируя требования апелляционной жалобы с учетом ее уточнения от 10.12.2021, ТОГБУ «КАПИТАЛСТРОЙ» указывает на то, что несвоевременное представление агентом отчета о расходах лишило возможности Учреждение выполнить все мероприятия, связанные с согласованием крупной сделки согласно требованиям действующего законодательства либо отказаться от услуг Агента в случае несогласования с Принципалом цены. Арбитражным судом Тамбовской области не исследована обязанность Корпорации выносить на совет директоров все действия, связанные с отвлечением денежных средств данной организацией в столь значительном размере, указанная обязанность  при заключении соглашения о компенсации убытков соблюдена не была.  Нарушение требований закона влечет ничтожность договора в силу прямого указания закона ст. 169 ГК РФ. 

Также судом первой инстанции не были учтены доводы ответчика о том, что в отношении бывшего первого заместителя генерального директора АО «Корпорация развития Тамбовской области» ФИО5 было возбуждено уголовное дело по факту превышения должностных полномочий, что подтверждается приговором Ленинского районного суда г.Тамбова, Тамбовской области от 30.09.2021 по делу №1-206/2021. Согласно приговору, ФИО5, заключив Соглашение о компенсации убытков без одобрения Совета директоров, причинил юридическому лицу  материальный ущерб на сумму 7 964 982,31 руб. Указанный ущерб был возмещен ФИО5 по уголовному делу в размере 7 964 982,31 руб., что влечет невозможность взыскания данных сумм с ответчика как расходов агента.  

АО «Корпорация развития Тамбовской области» считает решение в обжалуемой части законным и обоснованным. Доводы ответчика о ничтожности сделки в виде соглашения о компенсации убытков без одобрения Совета директоров являются ошибочными, поскольку данная  сделка является оспоримой, в судебном порядке она оспорена не была. В рамках уголовного дела, на которое ссылается Ответчик, судом сделан вывод о превышении ФИО5 полномочий при совершении сделки, а именно совершении сделки без одобрения Совета директоров. Однако убытки были возмещены должным лицом учредителю корпорации – Администрации Тамбовской области, а не самому юридическому лицу. Истец не отрицал, что отчеты им ежемесячно не предоставлялись. При этом Истец неоднократно указывал, что нес расходы на основании судебных актов.

В соответствии с частью 5 статьи 268 АПК РФ в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть судебного акта, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность судебного акта лишь в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

Из уточнений к апелляционной жалобе ТОГБУ «КАПИТАЛСТРОЙ» от 10.12.2021 следует, что решение суда обжалуется им в части удовлетворения судом заявленных требований в размере 4 076 800 руб., возражений в части проверки решения суда в полном объеме от сторон не поступало, в связи с чем суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции в обжалуемой части.

Изучив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к выводу о наличии оснований для отмены судебного акта в обжалуемой части.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 15.12.2017 между АО "Корпорация развития Тамбовской области" (Агент) и КПТО "Капиталстрой" (Принципал) заключен агентский договор (далее – договор от 15.12.2017).

В соответствии с п. 1.1 договора от 15.12.2017 Принципал поручает, а Агент принимает на себя обязательство осуществлять от своего имени и за счет Принципала действия по приобретению права аренды двух земельных участков по Договору аренды земельного участка в г. Тамбове N 12 от 30.01.2015 с кадастровым номером 68:29:0000000:1365 и Договору аренды земельного участка в г. Тамбове N 9 от 26.01.2015 с кадастровым номером 68:29:0211026:103, находящихся в аренде ООО "ТамбовКапиталПроект" с целью последующего предоставления Принципалу части земельных участков площадью 3 969 кв. м и 11 461 кв. м на праве ограниченного доступа (сервитут).

В рамках исполнения принятых на себя обязательств Агент заключил с ООО "ТамбовКапиталПроект":

- договор от 18.12.2017 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером: 68:29:0000000:1365, о чем в ЕГРН сделана запись N 68:29:0000000:1365-68/001/2017-2 от 26.12.2017, цена договора о передаче прав и обязанностей составила 10 000 руб.

- договор от 18.12.2017 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером: 68:29:0211026:103, о чем в ЕГРН сделана запись N 68:29:0211026:103-68/001/2017-1, цена договора о передаче прав и обязанностей составила 10 000 руб.

Срок действия договоров аренды земельных участков истекал 20.01.2018г. и 14.01.2018

Т.е. перевод прав и обязанностей по договору аренды  на спорные земельные участки фактически был осуществлен на срок менее 1 месяца.  

После заключения договоров о передаче прав и обязанностей по договорам аренды Принципал и Агент заключили Соглашения об установлении сервитута от 26.12.2017 сроком действия  на 1 месяц:

- на земельном участке с кадастровым номером 68:29:0211026:103 установлен сервитут 11 461 кв. м.

- на земельном участке с кадастровым номером 68:29:0000000:1365 установлен сервитут площадью 3 969 кв. м.

Право ограниченного доступа включает в себя строительство автомобильной дороги по ул. Запрудной в границах микрорайона "Майский" в Тамбовском районе.

За право ограниченного пользования (сервитут) частью земельного участка стороны предусмотрели взимание платы, перечисляемой АО «Корпорация развития Тамбовской области» в течение 10 дней после окончания срока действия соглашений.  Таким образом, за сервитут сроком на 1 месяц  стороны предусмотрели плату в размере 16 391,56 руб. и 14860,98 руб.  

В соответствии с п. 3.1 договора от 15.12.2017 размер вознаграждения Агента устанавливается в размере 79 000 руб. 

В агентское вознаграждение не включаются расходы Агента, понесенные им в рамках исполнения своих обязанностей по настоящему договору.

Согласно п. 3.2 договора от 15.12.2017 выплата вознаграждения Агенту по настоящему договору осуществляется Принципалом в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента принятия отчета Агента, путем перечисления денежных средств на банковский счет Агента.

В рамках исполнения обязательств по агентскому договору Агент понес расходы на уплату государственной пошлины регистрацию права в сумме 11000руб. в отношении каждого земельного участка и 10 тыс. руб. платы в отношении каждого договора за передачу  прав и обязанностей по договору аренды.

Кроме того, как указал истец, в связи с неисполнением первоначальным арендатором обязательств по оплате арендной платы, наравне с правом аренды, к Агенту перешла и обязанность по оплате арендных платежей за полученные участки.

Задолженность по арендной плате, а также штрафные санкции Агент был вынужден оплатить на основании судебных решений:

- дело N А64-4887/2019 взыскана арендная плата в размере 1 774 439,71 руб. за период с 01.01.2016 по 20.01.2018, государственная пошлина в размере 37 441,00 руб.

- дело N А64-2150/2017 взыскана арендная плата  в размере 437581,86 руб. за период с 01.01.2016 по 28.01.2017, государственная пошлина в размере 64 825,00 руб.

- дело N А64-2152/2017 взыскана арендная плата в размере 282126,13 руб. за период с 01.01.2016 по 28.02.2017 и государственная пошлина в размере 44 752,00 руб.

Принципал был привлечен к участию в указанных делах в качестве третьего лица.

23.07.2020 Агент направил в адрес Принципала Отчет от 21.07.2020 ( т.1 л.д. 89-92), в котором указал на понесенные им расходы, связанные с исполнением поручения, в том числе плату за приобретение права аренды, государственную пошлину за государственную регистрацию перехода права аренды; исполнение обязательств на основании Решений Арбитражного суда Тамбовской области по делу N А64-4887/2019, делу N А64-2150/2017, делу N А64-2152/2017, возмещение убытков прежнему арендатору по соглашению от 18.12.2017. Понесенные расходы были подтверждены документами, приложенными к Отчету агента.

К Отчету агента также было приложено Сопроводительное письмо с исх. N 1076 от 23.07.2020. В письме Агент просил Принципала принять Отчет и оплатить понесенные Агентом расходы.

Принципал письмом N 01-18/423 от 27.07.2020 возвратил Отчет агента без подписания и оплаты по следующим основаниям:

- Агент не согласовал с Принципалом цену переуступки договоров аренды.

- Агентом были нарушены сроки предоставления Отчета.

- Агент обязан был приложить к Отчету документы, подтверждающие получение одобрение сделок по передаче прав и обязанностей по договорам аренды.

В целях досудебного урегулирования спора 13.08.2020 Истец вручил Ответчику претензию N 1181 с повторным предложением принять Отчет агента и выплатить агентское вознаграждение.

Письмом от 16.03.2021 №364 АО "Корпорация развития Тамбовской области" направило КПТО "Капиталстрой" отчет агента об исполнении поручения от 16.03.2021, в котором просило оплатить понесенные в связи с выполнением договора от 15.12.2017 затраты:

- возмещение убытков на основании Соглашения о компенсации убытков от 18.12.2017 (договор уступки права требования от 18.12.2017), письма Принципала от 18.12.2017, решения Арбитражного суда Тамбовской области от 04.03.2020 по делу № А64-699/2020 в размере 4 076 800 руб.

- арендная плата по договору аренды № 12 от 30.01.2015 за период с 01.03.2017 по 20.01.2018, пени и проценты за пользование на основании Решения Арбитражного суда Тамбовской области по делу №А64-4887/2019 в размере 381 161,04 руб.

Поскольку ответчик отказался принимать Отчеты агента и оплачивать агентское вознаграждение и понесенные расходы, 30.03.2021 в адрес ответчика истцом была направлена претензия, с предложением оплатить имеющуюся задолженность.

Возращение ответчиком претензии без ее подписания, послужило основанием для обращения истца в суд с рассмотренным иском.

Суд области, удовлетворяя заявленные требования, исходил из того, что Агентское вознаграждение в размере 79000 руб. и расходы агента в размере 7 141 126,74 руб. подтверждены материалами дела и подлежат взысканию с ответчика. 

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309, 310 ГК РФ).

К спорным отношениям применимы положения главы 52 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 1005 ГК РФ установлено, что по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершить по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Обязанность принципала уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре, следует из ст. 1006 ГК РФ, а обязанность возместить расходы в связи с исполнением агентских обязательств - не только из п. 1 ст. 1005 ГК РФ, но и из п. 2 ст. 975 ГК РФ, в силу ст. 1101 ГК РФ применяемого к отношениям из агентского договора, так как иное не предусмотрено договором между сторонами.

В соответствии с п. 1.1 договора от 15.12.2017 Агент принял на себя обязательство осуществить от своего имени и за счет Принципала действия по приобретению прав аренды двух земельных участков с кадастровым номером 68:29:0000000:1365 и с кадастровым участком 68:29:0211026:103, а Принципал в соответствии с п. 1.2 договора от 15.12.2017 обязался принять отчет и оплатить понесенные Агентом расходы.

Целью заключения агентского договора являлось предоставление Принципалу части земельных участков площадью 3969 кв.м. и 11461 кв.м на праве ограниченного пользования (сервитут) сроком на 1 месяц путем перевода на себя прав и обязанностей предыдущего арендатора  по договорам аренды.

 Согласно п.2.2. договоров о передаче прав и обязанностей от 18.12.2017  после подписания  данного договора  к АО «Корпорации» переходят существующие на момент заключения настоящего договора обязанности Стороны-1 (ООО «ТамбовКапиталСтрой») по оплате арендной платы и прочие расходы  по аренду земельного участка, размер задолженности по арендной плате  земельного участка известен истцу.

Для достижения целей агентского договора Агент совершил следующие юридически значимые действия: 

- на основании Договора от 18.12.2017 осуществлена передача прав и обязанностей по договору аренды земельного участка 68:29:0000000:1365, в том числе неисполненных обязательств по уплате арендной платы в пользу Комитета земельных ресурсов Администрации города Тамбова. Истец являлся арендатором с 18.12.2017 по 20.01.2018; 

- на основании Договора от 18.12.2017 осуществлена передача прав и обязанностей по договору аренды земельного участка 68:29:0211026:103, в том числе неисполненных обязательств по уплате арендной платы в пользу Комитета земельных ресурсов Администрации города Тамбова. Истец являлся арендатором с 18.12.2017 по 14.01.2018.

 Стоимость сделки по переводу на себя прав и обязанностей по договорам аренды составила по 10 000 руб. по каждому договору и 11 000 руб. оплаты госпошлины за регистрацию данных договоров в Управлении Федеральной службы регистрации , кадастра и картографии по тамбовской области.

26.12.2017 цель агентского договора Сторонами была достигнута, о чем свидетельствуют подписанные Сторонами соглашения об установлении сервитута на часть земельного участка площадью 11461 кв.м. с кадастровым номером 68:290211026:103 и 3969 кв.м. с кадастровым номером 68:29:0000000:1365.

Как установлено судом апелляционной инстанции, в последующем согласно постановлению Администрации г. Тамбова Тамбовской области от 19.02.2018 №915 в постоянное (бессрочное) пользование КПТО "Капиталстрой" (в настоящее время ТОГБУ «КАПИТАЛСТРОЙ») был предоставлен земельный участок  площадью 19581 кв.м. с кадастровым номером 68:29:0000000:1365.

Постановлением Администрации г. Тамбова Тамбовской области от 06.02.2018 №615 был изменен вид разрешенного использования земельного участка площадью 11 540 кв.м. с кадастровым номером 68:290211026:103 и предоставлен КПТО "Капиталстрой" в постоянное (бессрочное) пользование.

 Ссылаясь на то обстоятельство, что 18.12.2017 истец заключил с ООО «ТамбовКапиталКомплект» (прежний арендатор) Соглашение о компенсации убытков, согласно которому обязуется компенсировать прежнему арендатору убытки, выраженные в сумме уплаченной арендной платы по договору  № 9 от 26.01.2015 в сумме 3 150 300,06 руб. и в сумме 4 814 682,25 руб. по договору  № 12 от 30.01.2015 по причине невозможности использования земельных участков по целевому назначению в связи со строительством  на них автодороги, в рамках исполнения обязательств по которому истец вынужден был оплатить убытки в сумме 4 076 800 руб.

Разрешая спор по существу и удовлетворяя заявленные истцом требования в данной части, суд первой инстанции  руководствовался положениями ст. 1005 ГК РФ и с учетом того,  что агент совершает действия за счет принципала, посчитал данные расходы необходимыми, связанными с исполнением заключенного агентского договора, при этом, суд исходил из обязанности возместить указанные расходы несмотря на неуведомление об их несении  принципала заранее.

С данным выводом, суд апелляционной инстанции не может согласиться в связи со следующим:

В соответствии с пунктом 1 статьи 1005 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. 

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

Согласно статье 1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и порядке, установленных в агентском договоре.

На основании статьи 1011 ГК РФ к отношениям, вытекающим из агентского договора, соответственно применяются правила, предусмотренные главой 49 или главой 51 настоящего Кодекса, в зависимости от того, действует агент по условиям этого договора от имени принципала или от своего имени, если эти правила не противоречат положениям настоящей главы или существу агентского договора.

 Целью заключения агентского договора являлось предоставление Принципалу части земельных участков площадью 3969 кв.м. и 11461 кв.м на праве ограниченного пользования (сервитут) сроком на 1 месяц путем перевода на себя прав и обязанностей предыдущего арендатора  по договорам аренды.

Между тем, действующее гражданское законодательство не предусматривает обязанность нового арендатора компенсировать прежнему арендатору арендную плату, которую тот уплатил ранее, в том числе для перехода прав и обязанностей по договору аренды. 

Равно как и предусматривает обязанность компенсировать предыдущему арендатору уплаченную ранее арендную плату за пользования им земельными участками в предыдущие периоды времени как убытки.

Согласно условиям п.4.3.4 договора аренды № 12 от 30.01.2015 и п. 4.3.4 договора аренды № 9 от 26.01.2015 арендатор имеет право с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности  по договору третьим лица.  Указанные разрешения были даны Администрацией г. Тамбова, получение указанных разрешений не требовало несение агентом каких-либо расходов. 

Как пояснил представитель истца возмещение расходов по уплаченной арендной плате предыдущему собственнику в общем размере 7 964 982,31 руб. как убытки было обязательным условием, выдвинутым прежним арендатором для передачи прав и обязанностей. 

 Между тем, таковых доказательств в нарушение требований ст. 65 АПК РФ истцом в материалы дела не представлено.

Согласно представленному в материалы дела письму от 18.12.2017г. КПТО «Капиталстрой» просило в счет частичного погашения  имеющейся задолженности АО «Корпорация развития Тамбовской области» перед КПТО «Капиталстрой» в размере 40 562 200 руб. приобрести право аренды у ООО «ТамбовКапиталПроект» на земельные участки  по ул. Рылеева, 97 и ул. Рылеева, 95 А и компенсировать убытки, связанные с изъятием земельных участков. 

Указанное письмо поступило в адрес истца 20.12.2017г., что подтверждается входящим  штампом организации и визой руководителя о подготовке документов.

Вместе с тем, соглашение о компенсации убытков, выраженных  в сумме уплаченной ООО «Капитал Проект» арендной платы в сумме 7 7 964 882,31 руб. подписано  между АО «Корпорация развития Тамбовской области» и ООО «КапиталПроект» 18.12.2017, ранее, чем было получено указание Принципала (20.12.2017).

  Действительно, впоследствии решением Арбитражного суда Тамбовской области от 04.03.2020 с АО "Корпорация развития Тамбовской области" в пользу АО «АИЖК Тамбовской области» был взыскан, в том числе, основной долг по соглашению о компенсации убытков б/н от 18.12.2017 в размере 7 964 982 руб. 31 коп. (дело №А64-699/2020).

В  рамках дела №А64-699/2020 было установлено, что 18.12.2017 между АО "Корпорация развития Тамбовской области" и ООО "ТамбовКапиталПроект" было заключено соглашение о компенсации убытков б/н (соглашение), по условиям п. 1 которого АО "Корпорация развития Тамбовской области" обязалось возместить ООО "ТамбовКапиталПроект" стоимость убытков, выраженных в сумме уплаченной арендной платы по договору N 9 от 26.01.2015 в сумме 3 150 300 руб. 06 коп., без НДС 18%, и по договору N 12 от 30.01.2015 в сумме 4 814 682 руб. 25 коп., без НДС 18%, которые возникли у ООО "ТамбовКапиталПроект" по причине невозможности использования земельных участков по ул. Рылеева, д. 97 (кадастровый номер 68:29:0211026:103) и по ул. Рылеева, д. 95А (кадастровый номер 68:29:0000000:1365) по целевому назначению в связи со строительством на них автодороги, а также по причине фактического изъятия данных земельных участков для нужд КПТО "Капиталстрой". 

Указанное соглашение со стороны истца было подписано первым заместителем генерального директора АО «Корпорация развития Тамбовской области».

Возмещение АО "Корпорация развития Тамбовской области" убытков по решению суда от 04.03.2020 на основании соглашения о компенсации убытков от 18.12.2017 (договор уступки права требования от 18.12.2017) было включено АО "Корпорация развития Тамбовской области" в отчет агента об исполнении поручения от 16.03.2021 по договору от 15.12.2017. Истцом был частично  исполнен судебный акт и понесены затраты в размере 4 076 800 руб. (платежные поручения №№ 1236 от 05.08.2020, 1286 от 19.08.2020, №1387 от 04.09.2020, №1729 от 06.11.2020, №1780 от 27.11.2020, №2029 от 10.12.2002, №2068 от 24.12.2020, №51 от 27.01.2021, №132 от 18.02.2021). 

В силу статьи 1008 ГК РФ в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора (пункт 1).

Если агентским договором не предусмотрено иное, к отчету агента должны быть приложены необходимые доказательства расходов, произведенных агентом за счет принципала (пункт 2).

Принципал, имеющий возражения по отчету агента, должен сообщить о них агенту в течение тридцати дней со дня получения отчета, если соглашением сторон не установлен иной срок. В противном случае отчет считается принятым принципалом (пункт 3).

Между тем, отчеты агента в адрес принципала в нарушение требований п. 2.1.4 договора в месячный срок отчет о совершении юридически значимых действий, а также произведенных расходов.

Фактически первоначальный отчет с требованием о компенсации расходов в виде арендной платы и убытков по соглашении  от 18.12.2018 направлен принципалу 21.07.2020, спустя более 2,5 лет.

 Оценивая требование о возмещении агенту расходов по оплате арендной платы предыдущему арендатору, суд апелляционной инстанции не может согласиться с выводами суда первой инстанции, что указанные расходы связаны и исполнением обязательств по агентскому договору.

Согласно п.2.1 договора агент обязан осуществить заключение договоров о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка по согласованной с Принципалом цене; организовать получение согласие администрации города Тамбова  на заключение договоров о передаче прав и обязанностей, осуществить государственную регистрацию договоров о передаче прав и обязанностей  по договору аренды.

При этом, обязанность нового арендатора компенсировать прежнему арендатору арендную плату, которую тот уплатил ранее, в том числе для перехода прав и обязанностей по договору аренды, действующим законодательством не предусмотрена. 

Указанная сумма не была включена сторона в цену договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды, которая составляла 10 тыс. руб. по каждому договору. 

Кроме того, в рамках рассмотрения дел А64-2152/2017 и А64-2150/2017 судами было установлено, что спорные земельные участки, расположенные по адресу: 

<

...>, д.95  без каких-либо обременений переданы Комитетом земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова арендатору – ООО «ТамбовКапиталПроект» по акту приёма-передачи. 

При этом претензий либо возражений со стороны арендатора относительно состояния и качества земельного участка заявлено не было. Договоры аренды действовали в спорный период, правом на расторжение или изменение договора по соглашению сторон в порядке пункта 1 статьи 450 ГК РФ не воспользовался.  

По смыслу статей 611, 612, 616 ГК РФ невозможность использования арендатором имущества может являться основанием для применения мер правового реагирования только в случае, если невозможность такого использования явилась следствием неправомерных действий арендодателя, в то время как таких доказательств в деле не имеется. 

Учитывая вышеприведенные правовые положения и положения пункта 2 статьи 328 ГК РФ, при наличии арендных отношений ООО «ТамбовКапиталПроект» не освобождается от внесения арендной платы, если договор аренды является действующим. 

В пункте 13 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» указано, что арендатор не может быть освобожден от внесения арендной платы за взыскиваемый период по действующему между сторонами арендному обязательству. 

На протяжении всего срока действия договора (с 20.01.2015 по 20.01.2018) к строительству торгово-развлекательного центра ООО «ТамбовКапиталПроект» не приступило, в нарушение требований постановления главы администрации города Тамбова № 157 от 19.01.2015 проектная документация на строительство объекта в соответствии с утверждённым градостроительным планом земельного участка не разработал, разрешение на строительство объекта в уполномоченном органе не получило.

При вышеназванных обстоятельствах, учитывая дату заключения договора о передаче прав и обязанностей – 18.12.2017, дату истечения срока действия договоров аренды – 20.01.2018 и 14.01.2018, суд апелляционной инстанции считает, что данные расходы не являются расходами,  связанными с исполнением обязанностей по агентскому договору.  

По сути, в связи с исполнением агентского договора за передачу спорных земельных участок  в ограниченное пользование ответчику сроком на 1 месяц, помимо платы за перевод прав и обязанностей по договору аренды (20000 руб.), госпошлины за осуществление регистрационных действий (21000 руб.), ежемесячной платы за сервитут (16 391,56 руб. и 14860,98 руб.) , т.е. тех расходов , которые напрямую связаны с исполнением обязанностей агента, на принципала в качестве расходов агентом отнесены также расходы в виде взысканной арендной платы, который предыдущий арендатор не оплатил Комитету ( более 2 494 147 руб.), а также выплаченные ООО «ТамбовКапиталПроект» убытки в виде уплаченной арендной платы за весь срок пользования земельным участком последним в размере  7 964 982,7 руб. (оплачено истцом 4 076 800 руб.)  по соглашению от 18.12.2017г.   

Судом апелляционной инстанции установлено, что совершая указанные действия агент, в том числе по заключению соглашения о компенсации убытков, несмотря на указание в договорах о его осведомленности о размере долга по арендной плате на момент заключения договоров о передаче прав и обязанностей по договору аренды, не согласовал с принципалом необходимость компенсации ранее уплаченных сумм арендной платы предыдущему арендатору. Возмещение данных убытков, исходя из фактических обстоятельств дела, не требовалось для перевода прав и обязанностей по договорам аренды, более того, сам предыдущий арендатор не использовал арендованные земельные участки исходя их целей договора аренды, и к строительству  торгового центра даже не приступил (убытки компенсировали невозможность использования арендуемых участков по целевому назначению).

 Ссылка на письмо от 18.12.2017 отклоняется судом, поскольку оно поступило агенту только 20.12.2017 , более того, размер убытков и их составляющие не были согласованы.

Также, при рассмотрении настоящего спора апелляционным судом было установлено, что 11.06.2021 в адрес АО «Корпорация развития Тамбовской области» поступило Представление Следователя по особо важным делам второго отдела по расследованию особо важных дел (о преступлениях против государственной власти и в сфере экономики) ФИО6 В отношении бывшего руководителя корпорации ФИО5 было возбуждено уголовное дело №12002680012000035 по признакам преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 286 УК РФ. В ходе проведения следственных действий Следователем было установлено, что ФИО5  были совершены неправомерные действия, повлекшие причинение ущерба Обществу в размере 7 964 982,31 руб., а именно ФИО5 без получения согласия Совета директоров АО «Корпорация развития Тамбовской области», единолично, было принято решение о заключении Соглашения о компенсации убытков с ООО «ТамбовКапиталПроект» в размере 7 964 982,31 руб.  09.07.2021 №855/1 АО «Корпорация развития Тамбовской области» ФИО5 была направлена претензия с предложением возместить убытки в размере  7 964 982,31 руб. 

Приговором от 30.09.2021 ФИО5 признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч.1 ст. 286 УК РФ, а именно совершение должностным лицом действий, выходящих за пределы его полномочий и повлекших существенное нарушение прав и законных интересов организации и охраняемых интересов государства.

 Указанным приговором, установлено. что ФИО5, являясь должностным лицом - и.о. генерального директора, имея реальную возможность обратиться в установленном порядке к совету директоров общества за одобрением сделки (подписание соглашения от 18.12.2017), в нарушение положений ст. ст. 65, 68,71, 79 ФЗ «Об акционерных обществах» № 208-ФЗ , п. 10.15 раздела 10 Устава заключил соглашение о компенсации убытков, выраженных  в сумме оплаченной арендной платы, пени  в общей сумме 7 964 982,31 руб., тем самым превысив свои должностные полномочия, что повлекло существенное нарушение интересов государства, выразившихся в  неэффективном распоряжении принадлежащим обществу имуществом.  

В результате рассмотрения уголовного дела № 1-206/2021, был установлен факт, что бывшим руководителем Корпорации - ФИО5, убытки, связанные с отвлечением денежных средств АО «Корпорация развития Тамбовской области» по Соглашению в размере 7964982,31 руб., выплачены учредителю Корпорации - Администрации Тамбовской области, в связи с признанием по уголовному делу потерпевшей стороной.

Доказательствами, подтверждающими факт оплаты, является письмо ФИО5, направленное в адрес АО «Корпорация развития Тамбовской области» на претензию №855/1 от 09.07.2021 с приложенными к нему копиями чеков - ордеров от 08.06.2021, от 14.07.2021. АО «Корпорация развития Тамбовской области» возмещение ФИО5 ущерба Администрации Тамбовской области также подтвердило.

С учетом вышеизложенного, учитывая,  что данные расходы агента, понесенные Корпораций в размере 4 076 800 рублей по соглашению о компенсации убытков от 18.12.2017 года (договор уступки права требования от 18.12.2017 года), не связаны с исполнением обязанностей по агентскому договору, а также учитывая, что они компенсированы должностным лицом как убытки, данные расходы взысканию с ТОГБУ «КАПИТАЛСТРОЙ» не подлежат. 

В связи с чем, решение арбитражного суда Тамбовской области в части удовлетворения заявленных требований о взыскании расходов в размере  4 076 800 руб.  подлежит отмене. В удовлетворении требований АО «Корпорация развития Тамбовской области» в части взыскания с ТОГБУ "КАПИТАЛСТРОЙ" в пользу АО «Корпорация развития Тамбовской области» расходов агента в размере  4 076 800 руб. следует отказать.

В остальной части решение суда ТОГБУ «КАПИТАЛСТРОЙ» не обжалуется.

Статьей 101 АПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

При подаче искового заявления АО «Корпорация развития Тамбовской области» была оплачена госпошлина в размере 36 811 руб. за сумму иска 2 762 165,70 руб.

 С учетом увеличения размера исковых требований до 7 220 126,74 руб. размер госпошлины, подлежащей уплате в бюджет, составит 59 101 руб.

Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ, в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

С учетом рассмотрения дела судом апелляционной инстанции и отказа в удовлетворении иска на сумму 4 076 800 рублей, на ТОГБУ "КАПИТАЛСТРОЙ" подлежат отнесению расходы по оплате госпошлины в размере  25 730 руб., остальные расходы по оплате госпошлины подлежат отнесению на истца (33 371 руб.).

Истцом была оплачена госпошлина в размере  36 811 руб. В связи с отказом истцу в части взыскания расходов агента в размере 4 076 800 руб., с АО «Корпорация развития Тамбовской области» в доход федерального бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 22 290 руб. (33371 руб. – 11081 руб.).

Кроме того, расходы по оплате госпошлины за рассмотрение апелляционной жалобы ТОГБУ "КАПИТАЛСТРОЙ" (платежное поучение №436029 от 21.09.2021) также подлежат отнесению на истца.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

 

ПОСТАНОВИЛ:

апелляционную жалобу Тамбовского областного государственного бюджетного учреждения "КАПИТАЛСТРОЙ" удовлетворить.

Решение Арбитражного суда Тамбовской области от 31.08.2021 по делу №А64-1482/2021 в части взыскания с ТОГБУ "КАПИТАЛСТРОЙ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу АО «Корпорация развития Тамбовской области» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) расходов агента в размере  4 076 800 руб., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 11 081 руб. и госпошлины в доход федерального бюджета в размере 22 290 руб. отменить, в удовлетворении требований в указанной части отказать.

Взыскать с АО «Корпорация развития Тамбовской области» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета госпошлину за рассмотрение дела в суде первой инстанции в размере 22 290 руб. 

Взыскать с АО «Корпорация развития Тамбовской области» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу ТОГБУ "КАПИТАЛСТРОЙ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) госпошлину за рассмотрение апелляционной жалобы в размере 3000 руб.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции согласно части 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья                                              Е.В. Малина

 

Судьи                                                                                       Е.А. Аришонкова

 

                                                                                                ФИО1