Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-45100/18

31 мая 2019 года

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 29 мая 2019 года

Полный текст решения изготовлен 31 мая 2019 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Р.Ш. Бирюкова, при ведении протокола секретарем судебного заседания К.Ф. Ляхом, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации городского округа Химки Московской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации:  30.09.1993, юридический адрес: 141402, 

<

...>) 

к Обществу с ограниченной ответственностью «БАЛКОТ» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>; дата регистрации: 06.10.1997, юридический адрес: 141400, 

<

...>)

о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером 50:10:0010304:8 и процентов за пользование чужими денежными средствами,

при участии в заседании:

от истца: ФИО1. представитель по дов. № 53 от 26.04.2018 г. паспорт РФ. 

от ответчика: ФИО2 генеральный директор. паспорт РФ. Булавка О.В. представитель по дов. № б/н от 03.10.2018 г. паспорт РФ.

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Химки Московской области (далее – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «БАЛКОТ» (далее – ООО «БАЛКОТ», ответчик)  в котором с учетом уточнений, принятых судом в порядке, предусмотренном статьей 49 АПК РФ, просит суд:

- взыскать с общества с ограниченной ответственностью «БАЛКОТ» в пользу Администрации городского округа Химки Московской области неосновательное обогащение за пользование земельным участком за период с 15.06.2012 года по 31.12.2017 года в размере 3 793 694 руб. 62 коп., а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.06.2012 года по 16.12.2017 года включительно в размере 868 397 руб. 87 коп.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что ответчик в период с 15.06.2012 года по 31.12.2017 г. включительно пользовался земельным участком  с кадастровым номером 50:10:0010304:8, общей площадью 1600 кв.м, в связи с чем, принимая во внимание, что пользование землей в Российской Федерации является платным, истец просит взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения за указанный период и проценты за пользование чужими денежными средствами.

В судебном заседании представитель истца исковые требования просил удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Представители ответчика возражали против удовлетворения исковых требований, заявили о пропуске истцом срока исковой давности.

Исследовав материалы дела, выслушав мнение лиц, участвующих в деле суд установил следующее.

ООО «БалКот» с 15.06.2012 года на праве собственности принадлежит нежилое здание, общей площадью 368,1 кв.м, кадастровый номер 50:10:0010304:74, расположенное по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 09.02.2018 года.

Здание с кадастровым номером 50:10:0010304:74 расположено на земельном участке с кадастровым номером 50:10:0010304:8, что следует из выписки ЕГРН от 08.11.2017 г.

25.01.2018 года в ЕГРН внесена регистрационная запись о государственной регистрации права собственности общества на земельный участок с кадастровым номером 50:10:0010304:8, на основании договора купли-продажи, заключенного с Администрацией городского округа Химки.

В связи с тем, что до момента регистрации права собственности, ответчик пользовалось земельным участком, на котором располагается объект недвижимого имущества, принадлежащий ему на праве собственности, истец просит суд взыскать за период с 15.06.2012 года по 31.12.2017 года включительно неосновательное обогащение в размере 3 793 694 руб. 62 коп., а также проценты за пользование чужими денежными средствами за указанный период.   

23.03.2018 г. Администрацией городского округа Химки в адрес ответчика была направлена претензия с требованием в срок не позднее 30 календарных дней с момента отправки претензии уплатить сумму неосновательного обогащения и сумму процентов. Факт направления претензии подтверждается квитанцией.  

Поскольку, в досудебном порядке ответчиком сумма неосновательного обогащения и процентов не была возмещена, истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями.

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. 

Согласно пункту 3 статьи 1103 ГК РФ правила о неосновательном обогащении применяются к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ земельное законодательств основывается, в том числе на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Истец, считая, что поскольку у общества отсутствовал договор аренды на спорный земельный участок, а также земельный участок не принадлежит обществу на праве постоянного (бессрочного) пользования, ООО «БАЛКОТ» обязано уплатить сумму неосновательного обогащения, рассчитанную исходя из размера арендной платы по правилам статьи 1102 Гражданского кодекса РФ и статей 35, 65 Земельного кодекса РФ.

Между тем, при обращении в суд истец не принял во внимание следующие обстоятельства.

В соответствии со статьей 388 Налогового кодекса РФ налогоплательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 настоящего Кодекса, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, если иное не установлено настоящим пунктом.

12.01.1994 г. постановлением Главы Администрации Химкинского района Московской области № 98 фирме "Тадеуш" в постоянное (бессрочное) пользование представлен земельный участок 0,16 га во вл. 13 по ул. Рабочая в г. Химки,  в связи с чем, фирме "Тадеуш" выдано свидетельство № МО-35-Х/138.

12.04.1994 г. сведения о земельном участке площадью 1600 кв.м, расположенном по адресу: 

<

...> внесены в ГКН с присвоением кадастрового номера 50:10:010304:8, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 23.10.2008 г. 

В дальнейшем фирма "Тадеуш" была реорганизована в форме преобразования в ООО «БАЛКОТ», что подтверждается Уставом ООО «БАЛКОТ» и письмом Межрайонной инспекции федеральной налоговой службы № 13 по Московской области от 29.11.2005 г. № 05/340.

При таких обстоятельствах с момента реорганизации фирмы «Тадеуш» в форме преобразования в ООО «БАЛКОТ» земельный участок с кадастровым номером 50:10:010304:8 стал принадлежать на праве постоянного (бессрочного) пользования ООО «БАЛКОТ».

Следовательно, ООО «БАЛКОТ» является налогоплательщиком, поскольку земельный участок принадлежит ему на праве постоянного (бессрочного) пользования, а Администрация городского округа Химки не имеет право требовать с него взыскания неосновательного обогащения за пользование земельным участком.

Доводы истца о том, что в связи с изменением законодательства право постоянного (бессрочного) пользования ООО «БАЛКОТ» прекратилось, не принимаются судом во внимание по следующим обстоятельствам.

Действительно в соответствии с пунктом 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» юридические лица, за исключением указанных в пункте 2 статьи 39.9 Земельного кодекса Российской Федерации юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность, религиозные организации, кроме того, переоформить на право безвозмездного пользования по своему желанию до 1 июля 2012 года в соответствии с правилами, установленными главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации. Юридические лица могут переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты), на право аренды таких земельных участков, установить сервитуты в отношении таких земельных участков или приобрести такие земельные участки в собственность в соответствии с правилами, установленными настоящим абзацем, до 1 января 2016 года по ценам, предусмотренным соответственно пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Федерального закона.

При этом согласно пункту 3 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

При таких обстоятельствах право постоянного (бессрочного) пользования у ООО «БАЛКОТ», поскольку оно возникло до принятия нормативных правовых актов, в соответствии с которыми установлен запрет на предоставление на указанном праве земельных участков юридическим лицам, созданным в форме обществ с ограниченной ответственностью, сохранилось; истечение сроков, предусмотренных законодательством, для его переоформления не означает, что по его истечении данное право прекратилось. 

Доводы истца о том, что право постоянного (бессрочного) пользования было прекращено на основании постановления Главы городского округа Химки Московской области от 04.10.2006 г. № 1477 так же не принимается судом во внимание по следующим обстоятельствам.

Действительно, 04.10.2006 г. Главой городского округа Химки Московской области принято постановление № 1477 "О предоставлении ООО «БАЛКОТ» в аренду земельного участка, расположенного по адресному ориентиру: 

<

...>", в соответствии с которым ответчику в порядке переоформления права постоянного (бессрочного) пользования в аренду сроком на 49 лет предоставлен земельный участок с кадастровым номером 50:10:010304:8.

Однако, как следует из пояснения сторон договор аренды в период с 04.10.2006 г. до 25.01.2018 г. между сторонами не заключался, в связи с чем, право постоянного (бессрочного) пользования, по мнению суда, не было прекращено.

Кроме того, согласно положениям статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Односторонние действия, направленные на осуществление права (зачет, безакцептное списание денежных средств, обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и т.п.), срок исковой давности для защиты которого истек, не допускаются.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. 

На основании вышеизложенного, суд также соглашается с доводами ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по взысканию суммы неосновательного обогащения за период с 15.06.2012 года по 12.06.2015 года включительно (в суд истец обратился 13.06.2018 года).

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.

Судья                                                               Р.Ш. Бирюков