АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-6898/2020

22 сентября 2020 года

г. Сыктывкар

 

Резолютивная часть решения объявлена 22 сентября 2020 года, полный текст решения изготовлен 22 сентября 2020 года.

 

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи  Безносиковой М.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску общества с ограниченной ответственностью «Ригла» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о понуждении к заключению дополнительного соглашения,

при участии в заседании

от истца: ФИО3 – по доверенности от 02.12.2019,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Ригла» (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением о понуждении индивидуального предпринимателя ФИО2 (далее – ответчик, Предприниматель) заключить дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения от 30.05.2016 о предоставлении отсрочки  уплаты арендных платежей.

Требования уточнены заявлениями от 28.08.2020 (л.д. 146-149) и от 07.09.2020.

Ответчик представленным отзывом от 12.08.2020 (л.д. 136-140) исковые требования отклонил.

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направил.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 143, 159, 184 АПК РФ суд отказал в удовлетворении заявленного Предпринимателем ходатайства о приостановлении производства по делу до завершения рассмотрения дела № А29-10123/2020 в связи с отсутствием оснований.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд установил следующее.

30.05.2016 между Предпринимателем (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Здрава» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения (л.д. 10-26, далее – Договор), в силу п. 1.1. которого арендодатель передал по акту от 30.05.2016 (л.д. 27) арендатору во временное владение и пользование за плату нежилое помещение (1 этаж – нежилое помещение № 1.007 (номера помещений на поэтажном плане: №№ 1-5), общей площадью 85,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый (или условный) номер: 11:20:0602005:6398 (далее – Помещение).

Согласно п. 1.2. Договора Помещение будет использоваться под розничную фармацевтическую торговлю (далее – Целевое назначение).

Договор заключен на срок 7 лет (п. 3.1. Договора).

В силу договора перенайма в редакции дополнительного соглашения № 1 к нему от 21.06.2016 (л.д. 29-33), зарегистрированного в установленном законом порядке, права и обязанности арендатора переданы истцу.

Согласно п. 6.1.1. Договора постоянная арендная плата составляет 180000 руб. за Помещение в месяц, без НДС, в связи с применением упрощенной системы налогообложения.

Переменная арендная плата рассчитывается ежемесячно и устанавливается в размере расходов арендодателя по оплате потребленных арендатором вы Помещении коммунальных услуг (электроэнергия, холодное, горячее водоснабжение, водоотведение).

В силу п. 6.2. Договора постоянная арендная плата оплачивается в срок до 5 числа месяца, за который производится оплата.

Арендодатель вправе не ранее, чем со второго года срока аренды увеличить размер постоянной арендной платы на размер инфляции, установленной органами статистики РФ, но не более чем на 7% и не чаще одного раза в год (п. 6.3. Договора).

Из материалов дела следует, что до 10.05.2020 размер ежемесячной постоянной арендной платы составлял 165000 руб.

В силу п. 6.3 Договора с 10.05.2020 размер постоянной арендной платы составил 169950 руб. в месяц.

Согласно ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» (далее – Закон № 98-ФЗ) установлено, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со ст. 11 Федерального закона от 21.12.1994 N 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 N 439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества» (далее – Постановление № 439, Требования) установлено, что отсрочка предоставляется по договорам аренды недвижимого имущества, которые заключены до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со ст. 11 Федерального закона «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации и арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

В связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19) Указом Главы РК от 15.03.2020 N 16 «О введении режима повышенной готовности» 16.03.2020 для органов управления и сил Коми республиканской подсистемы единой государственной системы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций введен режим функционирования «ПОВЫШЕННАЯ ГОТОВНОСТЬ».

Указом Главы РК от 28.05.2020 N 53 «О первом этапе снятия ограничительных мероприятий в условиях эпидемического распространения новой коронавирусной инфекции COVID-19» действие ограничительных мер продлено до 17.06.2020.

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 N 434 (далее – Постановление № 434) утвержден перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции. В перечень включен вид деятельности с кодом ОКВЭД2-47.7 – торговля розничная прочими товарами в специализированных магазинах.

ОКВЭД 47.7 включает в себя ОКВЭД 47.73. – торговля розничная лекарственными средствами в специализированных магазинах (аптеках). Эта группировка включает розничную торговлю лекарственными средствами. 

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 01.06.2020 (л.д. 53-58) и уставу Общества (л.д. 42-52) торговля розничная лекарственными средствами в специализированных магазинах (аптеках) является основным видом деятельности истца.

Ст. 19 Закона № 98-ФЗ предусмотрено, что в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году.

В силу п. 3 Постановления № 439 отсрочка предоставляется на срок до 1 октября 2020 г. начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в том числе, на следующих условиях:

а) задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января 2021 г. и не позднее 1 января 2023 г. поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды;

б) отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации до 1 октября 2020 г.;

в) штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы в связи с отсрочкой не применяются;

г) установление арендодателем дополнительных платежей, подлежащих уплате арендатором в связи с предоставлением отсрочки, не допускается.

Общество письмом от 29.04.2020 (л.д. 38) предложило Предпринимателю заключить дополнительное соглашение на отсрочку уплаты арендной платы по Договору.

Отказ Предпринимателя послужил основанием для обращения Общества в суд с настоящим иском.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (п. 2 ст. 450 ГК РФ).

Учитывая положения ст. 19 Закона № 98-ФЗ, Общество доказало наличие условий, установленных Требованиями, для предоставления отсрочки уплаты арендной платы, требования Общества о заключении дополнительного соглашения к Договору обоснованны.

Согласно п. 3 Требований отсрочка предоставляется на срок до 01.10.2020, начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Условия отсрочки, предусмотренные п. 3 Требований, применяются к дополнительным соглашениям к договору аренды об отсрочке независимо от даты заключения такого соглашения (п. 4 Требований).

Таким образом, обязательства сторон договора аренды считаются измененными в части предоставления арендатору отсрочки уплаты арендной платы с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации независимо от даты заключения дополнительного соглашения к договору аренды либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к заключению дополнительного соглашения к договору аренды (обзор по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020, далее – Обзор).

Размер и сроки внесения арендной платы, указанные в соглашении, представленном истцом, соответствуют условиям Договора, Постановления № 439.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве, отклоняются судом в силу следующего.

Предприниматель указывает, что отрасль розничной фармацевтической торговли в аптеках не может быть отнесена к числу наиболее пострадавших отраслей российской экономики в связи с эпидемией COVID-19, поскольку ОКВЭД 47.73. не включен в соответствующий перечень, деятельность аптек не приостанавливалась и не ограничивалась в период эпидемии.

Однако, ОКВЭД 47.73 в силу Приказа Росстандарта от 31.01.2014 N 14-ст, которым утвержден «ОК 029-2014 (КДЕС Ред. 2). Общероссийский классификатор видов экономической деятельности», является разновидностью ОКВЭД 47.7.

Кроме того, как разъяснено в Обзоре, право на отсрочку уплаты арендной платы на основании ч. 1 ст. 19 Закона N 98-ФЗ и на условиях, указанных в п. 3 Требований, имеют организации и индивидуальные предприниматели - арендаторы недвижимого имущества, за исключением жилых помещений, по договорам аренды, заключенным до принятия органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации указанного в этой норме решения, которые осуществляют деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Установление наличия иных дополнительных оснований или условий для предоставления отсрочки уплаты арендной платы в силу ч. 1 ст. 19 Закона N 98-ФЗ, в том числе невозможности пользоваться арендованным имуществом по назначению, в соответствии с положениями указанных правовых норм не требуется.

Вместе с тем, если арендодателем будет доказано, что конкретный арендатор в действительности не пострадал и с очевидностью не пострадает в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, и его требования являются проявлением заведомо недобросовестного поведения (например, в случае использования им объекта аренды вопреки установленным ограничительным мерам), суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения может отказать в защите принадлежащего арендатору права полностью или частично (п. 2 ст. 10 ГК РФ, п. 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Таким образом, арендодатель должен доказать наличие одновременно двух условий: арендатор не пострадал в названной ситуации и вел себя недобросовестно.

Предпринимателем таких доказательств не представлено.

Ссылка ответчика на необходимость запроса сведений об обращении истца за получением льгот и иных мер государственной поддержки, установленных для указанной категории бизнеса, а также доказательств, свидетельствующих об ухудшении его финансового положения, несостоятельна, поскольку в силу вышеназванных нормативных актов и разъяснений, в обязанности арендатора не входит представление таких доказательств. Напротив, арендодатель должен доказывать недобросовестность поведения арендатора при предъявлении требований о предоставлении отсрочки по внесению арендной платы.  

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии со ст. 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Проанализировав обстоятельства дела, оценив представленные доказательства в соответствии со ст.ст. 65, 67, 68, 71 АПК РФ, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что  исковые требования подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины в силу ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176, 180-181 АПК РФ, суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) заключить дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения от 30.05.2016 следующего содержания:

«1.       Внести изменения в п.6.1.1 Договора, в связи с индексацией Постоянной арендной платы на 3% (три) и изложить в редакции:

С 01 июня 2020 г. Постоянной арендной платы составляет 169 950,00 (Сто шестьдесят девять тысяч девятьсот пятьдесят) рублей за все помещение в месяц, без НДС (НДС не применяется в связи с применением упрощенной системы налогообложения).

2.         Согласно Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ и Постановлением Правительства от 03.04.2020 N 439, учитывая неблагоприятную экономическую ситуацию, вызваннуюэпидемиологическими обстоятельствами, Стороны согласовали на период с «01» мая 2020 года по«30» сентября 2020 года включительно срок оплаты постоянной арендной платы в размере 844 800(восемьсот сорок четыре тысячи восемьсот) рублей, переносится ввиду предоставленияАрендодателем отсрочки. Оплата Постоянной арендной платы за период «01» мая 2020 года по«30» сентября 2020 года включительно будет производиться в следующем порядке:

А) На срок действия режима повышенной готовности за указанный период:

 

Период аренды

Размер аренды %

Сумма аренды, руб.

01.05.2020-31.05.2020

100%

165 000

01.06.2020-16.06.2020

100%

90 640

17.06.2020-30.06.2020

50%

39 655

01.07.2020-31.07.2020

50%

84 975

01.08.2020-31.08.2020

50%

84 975

01.09.2020-30.09.2020

50%

84 975

Итого:

550 220

Сумма Постоянной арендной платы в размере 550 220 (пятьсот пятьдесят тысяч двести двадцать) рублей, 00 копеек оплачивается в течение периода с 01.01.2021г. по 31.12.2022г. равными частями ежемесячно до 5 числа каждого месяца по графику:

Сумма Постоянной арендной платы, руб.

Срок оплаты

22 925,83

до 15.01.2021г.

22 925,83

до 05.02.2021г.

22 925,83

до 05.03.2021г.

22 925,83

до 05.04.2021г.

22 925,83

до 05.05.2021г.

22 925,83

до 05.06.2021г.

22 925,83

до 05.07.2021г.

22 925,83

до 05.08.2021г.

22 925,83

до 05.09.2021г.

22 925,83

до 05.10.2021г.

22 925,83

до 05.11.2021г.

22 925,83

до 05.12.2021г.

22 925,83

до 15.01.2022г.

22 925,83

до 05.02.2022г.

22 925,83

до 05.03.2022г.

22 925,83

до 05.04.2022г.

22 925,83

до 05.05.2022г.

22 925,83

до 05.06.2022г.

22 925,83

до 05.07.2022г.

22 925,83

до 05.08.2022г.

22 925,83

до 05.09.2022г.

22 925,83

до 05.10.2022г.

22 925,83

до 05.11.2022г.

22 925,91

до 05.12.2022г.

Итого: 550 220,00

Б) На период со дня прекращения действия режима повышенной готовности - с 17.06.2020г. до 01.10.2020г. оставшаяся часть суммы Постоянной арендной платы в размере 50% (пятьдесят) процентов оплачивается в соответствии с условиями Договора ежемесячно до 5 числа оплачиваемого месяца:

Период аренды

Размер аренды, %

Сумма аренды, руб.

Срок оплаты

17.06.2020-30.06.2020

50%

39 655

до 30.06.2020г.

01.07.2020-31.07.2020

50%

84 975

до 05.07.2020г.

01.08.2020-31.08.2020

50%

84 975

до 05.08.2020г.

01.09.2020-30.09.2020

50%

84 975

до 05.09.2020г.

ИТОГО

 

294 580

 

Затраты по обеспечению арендуемых по Договору помещений электроэнергией и иными коммунальными услугами оплачиваются Арендатором в порядке, предусмотренном Договором.

3.    Остальные условия Договора, не затронутые настоящим Дополнительным соглашением, остаются неизменными, и Стороны подтверждают по ним свои обязательства.

4.    Настоящее Дополнительное соглашение является неотъемлемой частью Договора.

5.  Настоящее Дополнительное соглашение вступает в силу с момента его подписанияСторонами и распространяет свое действие в соответствии с п.2 ст. 425 Гражданского Кодекса РФна отношения, возникшие с «01» мая 2020 года.

6. Настоящее Дополнительное соглашение подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми. Расходы, связанные с регистрацией настоящего Дополнительного соглашения, возлагаются на Арендатора.

7. Настоящее Дополнительное соглашение составлено в 5 (пяти) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон, и один для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми».

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ригла» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 6000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Выдать исполнительные листы по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

 

Судья                                                                            М.В. Безносикова