Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-71996/2022

13 октября 2022 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  11 октября 2022 года.

Полный текст решения изготовлен  13 октября 2022 года.

Судья  Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и  Ленинградской области А.О. Вареникова,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

Истец: Санкт-Петербургское государственное бюджетное учреждение "Агентство по развитию имущественного комплекса Санкт-Петербурга" (197101, 

<

...>, литер А, помещение 50-Н, ОГРН: 

<

***>),

Ответчик: общество с ограниченной ответственностью "Беркут" (192281, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>),

о взыскании задолженности, 

при участии

от истца: ФИО2 доверенность от 22.03.2022;

от ответчика: не явился, извещен,

установил:

Санкт-Петербургское государственное бюджетное учреждение "Агентство по развитию имущественного комплекса Санкт-Петербурга" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Беркут" (далее - ответчик) о взыскании задолженности за фактическое пользование объектом за период с 11.11.2021 по 03.06.2022 в размере 850 540,68 руб., начислении и взыскании платы за  фактическое пользование объектом с 04.06.2022 по день фактической уплаты суммы неосновательного обогащения, в размере 30 023,74 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами по 03.06.2022, а также процентов, начисленных на сумму долга с 04.06.2022 по день фактической уплаты суммы неосновательного обогащения, а также требованием об освобождении объекта недвижимости.

В судебном заседании 20.09.2022 истец в порядке, установленном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), заявил об уточнении исковых требований, просил взыскать с ответчика оплату за фактическое пользование объектом за период с 18.01.2022 (даты обращения ФИО3 (представителя ООО «Беркут») к истцу за продлением аренды Объекта) по 19.09.2022 в размере 1 016 499,83 руб. на основании пункта 1 статьи 1102 пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), начислении и взыскании платы за фактическое пользование объектом с 20.09.2022 по день фактической уплаты неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2 508,40 руб. за период с 14.02.2022 по 31.03.2022 на основании пункта 2 статьи 1107, 395 ГК РФ, обязать ответчика освободить объект.

Судом уточнение исковых требований принято.

В судебном заседании представитель Учреждения требования поддержал.

Ответчик, извещенный о месте и времени судебного разбирательства в соответствии с требованиями статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), представителя в арбитражный суд не направил, отзыв на иск не представил, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие.

Заслушав пояснения представителя истца, рассмотрев представленные доказательства, арбитражный суд установил следующее.

В соответствии с распоряжением Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее - КИО) от 23.07.2021 № 709-рк «О закреплении объектов недвижимости на праве оперативного управления за Санкт-Петербургским государственным бюджетным учреждением «Агентство по развитию имущественного комплекса Санкт-Петербурга» (далее - Распоряжение № 709-рк) за Агентством закреплены на праве оперативного управления объекты недвижимости по адресам: Санкт-Петербург, ул. Садовая, д. 28-30, корп. 1, 3, 4, 6, 7, 17, 18-19, 20, 22, 24, 26, 27, 28, 30 лит. А, 32, 35, 36, 37-38, 39, 40, 41, 42, 44, 45, 46, 47, 48, 54, 55, 56, 57, 62; ФИО4 пер., д. 4, лит. А; ФИО4 пер., д. 10-12, лит. А и лит. В, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга и являющиеся имуществом казны Санкт-Петербурга, для использования в уставных целях.

09.11.2021 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу зарегистрировано право оперативного управления Агентства на нежилое помещение 20-Н, площадью 307,2 кв.м., с кадастровым номером 78:31:0105610:1636, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Садовая ул., д. 28-30, корп.28.  

11.11.2021, а также 15.04.2022 представителями Учреждения с участием представителей ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга», Комитета по контролю за имуществом Санкт-Петербурга проведен осмотр объекта, в ходе которого установлено, что в объекте находится хостел, в котором осуществляется сдача в наем на платной основе помещений для временного пребывания/проживания людей. Фактическое пользование объектом осуществляется ООО «Беркут».

19.01.2022 представитель ООО «Беркут» ФИО3 обращалась в адрес Учреждения по вопросу продления аренды в отношении объекта.

21.01.2022 ФИО3 (исх.№ ОБ-9-43/21-0-1) Учреждением был разъяснен порядок заключения договора аренды и предложено представить необходимые документы. Однако в дальнейшем ни заявления для заключения краткосрочного договора аренды на основании пункта 11 части 1 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции», ни необходимых документов представлено не было.

Договор аренды объекта между ООО «Беркут» и Учреждением не заключался, плата за пользование объектом ООО «Беркут» не осуществлялась, в связи с чем у ООО «Беркут» возникло неосновательное обогащение в виде сбережения платы за пользование объектом.

В соответствии с законом Санкт-Петербурга от 14.07.2004 № 387-58 «О методике определения арендной платы за объекты нежилого фонда, арендодателем которых является Санкт-Петербург» и постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 21.12.2005 № 1958 «О порядке определения базовых ставок и коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за объекты нежилого фонда, арендодателем которых является Санкт-Петербург» согласно расчета КИО от 02.02.2022 арендная плата в отношении объекта составляет 1 261 981,08 руб. в год,          105 165,09 руб. - в месяц, средняя стоимость 1 кв.м. в год - 4 108,01 руб. без учета НДС 20%.

С учетом НДС 20% арендная плата в отношении объекта составляет 1 514 377,30 руб. - в год, 378 594,32 - в квартал, 126 198,11 руб. - в месяц, средняя стоимость 1 кв.м. в год - 4 929,61 руб.

21.04.2022 Учреждение направило в адрес ООО «Беркут» претензию исх.№ 754/22-0-0 об оплате фактического пользования объектом недвижимости и процентов за пользование чужими денежными средствами, а также о прекращении неправомерного использования объекта недвижимости и его освобождении, от получения которой ООО «Беркут» уклонилось.

По состоянию на 03.06.2022 объект не освобожден, фактическое пользование объектом не прекращено, что подтверждается актом осмотра от 03.06.2022.

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором. 

В силу статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 названного Кодекса. Правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли. 

Согласно пункту 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. 

В предмет доказывания по иску о взыскании неосновательного обогащения входят факт пользования ответчиком помещением, факт неосновательного обогащения ответчика за счет истца и размер неосновательного обогащения. 

Только совокупность названных обстоятельств, подтвержденная надлежащими доказательствами, может являться основанием для взыскания неосновательного обогащения.

В соответствии с законом Санкт-Петербурга от 14.07.2004 № 387-58 «О методике определения арендной платы за объекты нежилого фонда, арендодателем которых является Санкт-Петербург» и постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 21.12.2005 № 1958 «О порядке определения базовых ставок и коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за объекты нежилого фонда, арендодателем которых является Санкт-Петербург» согласно расчета КИО от 02.02.2022 арендная плата в отношении объекта составляет 1 261 981,08 руб. в год,          105 165,09 руб. - в месяц, средняя стоимость 1 кв.м. в год - 4 108,01 руб. без учета НДС 20%.

С учетом НДС 20% арендная плата в отношении объекта составляет 1 514 377,30 руб. - в год, 378 594,32 - в квартал, 126 198,11 руб. - в месяц, средняя стоимость 1 кв.м. в год - 4 929,61 руб.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Истец в обоснование исковых требований ссылается на факт занятия ответчиком спорного помещения, находящегося в собственности Санкт-Петербурга.

Ответчиком требования истца не оспорены, доказательств наличия между сторонами в спорный период надлежащим образом оформленных договорных отношений по использованию спорного помещения не представлено, доводов об отсутствии оснований для оплаты не указано.

Согласно расчету истца размер неосновательного обогащения ответчика за период с 18.01.2022 по 19.09.2022 составляет 1 016 499,83 руб. (1 261 981,08 (арендная плата в год) х 1,2 (НДС - 20%) / 365 (количество дней в году) х 245 (количество дней с 18.01.2022 по 19.09.2022) = 1 016 499,83).

При таких обстоятельствах в отсутствие доказательств перечисления ответчиком платы за фактическое пользование помещением за период с 18.01.2022 по 19.09.2022 в размере 1 016 499,83  руб. подлежит удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 14.02.2022 по 31.03.2022 в размере 2 508,40 руб. 

В соответствии с п. 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. 

Пунктом 1 статьи 395 ГК РФ предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. 

Согласно расчету истца сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 14.02.2022 по 31.03.2022 составляет 2 508,40 руб.

Арбитражным судом расчет проверен и признан обоснованным. Ответчиком арифметический расчет истца не оспорен. 

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 14.02.2022 по 31.03.2022 в размере 2 508,40 руб. подлежит удовлетворению в полном объеме. 

Истец также просит обязать ответчика освободить занимаемый объект. 

Согласно пункту 32 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление N 10/22) при применении статьи 301 ГК РФ судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении; лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика (пункт 36 Постановления N 10/22). 

Из системного анализа содержания статьи 301 ГК РФ и указанных разъяснений следует, что при обращении с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения истец должен доказать совокупность следующих обстоятельств: принадлежность ему имущества на праве собственности, факт нахождения данного имущества в незаконном владении ответчика, наличие у этого имущества индивидуально-определенных признаков. 

Как разъяснено в пункте 34 Постановления N 10/22, в случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ. 

В данном случае материалами дела подтверждено, что нежилое помещение 20-Н с кадастровым номером 78:31:0105610:1636 по спорному адресу находится в государственной собственности Санкт-Петербурга и переданы на праве оперативного управления Агентству (дата государственной регистрации права 09.11.2021).

Факт использования Обществом спорного помещения в отсутствие правоустанавливающих документов подтвержден материалами дела, в том числе письмом Общества от 19.01.2022, и ответчиком не оспорен. 

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

Как установлено судом, в рассматриваемом случае договорные отношения с Обществом в отношении использования спорного помещения отсутствуют. 

Доказательств, подтверждающих возникновение иных правовых оснований для владения и пользования помещением, материалы дела не содержат, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что имеющимися в деле доказательствами подтверждается нарушение действиями ответчика прав истца как обладателя права оперативного управления на данное имущество.

Таким образом, поскольку у ответчика отсутствуют правовые основания для занятия спорного помещения, он обязан возвратить их законному владельцу (Агентству) свободными от своего имущества. 

При таких обстоятельствах требование истца подлежит удовлетворению в полном объеме.

Поскольку истцом при подаче искового заявления уплачено 20 611 руб. государственной пошлины, указанные расходы ввиду удовлетворения исковых требований относятся на ответчика. В связи с увеличением исковых требований доплате в бюджет подлежит 8579 руб. государственной пошлины. Указанные расходы ввиду удовлетворения иска также подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Беркут" в пользу Санкт-Петербургского государственного бюджетного учреждения "Агентство по развитию имущественного комплекса Санкт-Петербурга" 1 016 499,83 руб. оплаты за фактическое пользование объектом за период с 18.01.2022 по 19.09.2022, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 508,40 руб. за период с 14.02.2022 по 31.03.2022.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Беркут» освободить объект.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Беркут» в пользу истца 20 611 руб. судебных расходов по уплате пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Беркут» в доход федерального бюджета 8 579 руб. пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Вареникова А.О.