Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Москва                                                                                  Дело А40-322318/19-150-2303

Резолютивная часть решения изготовлена 19 февраля 2020 года

Полный текст решения изготовлен 10 марта 2020 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе: судьи Маслова С.В., единолично,

рассмотрев в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ, дело по иску ООО УК «ЗАСТАВА» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес (место нахождения) юр.лица 170042 обл ТВЕРСКАЯ 

<

...> Дата внесения записи в ЕГРЮЛ 2005-10-05)

к ФГУП «ОБОРОНПРОМЭКОЛОГИЯ» МИНОБОРОНЫ РОССИИ (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, Адрес (место нахождения) юр.лица 115035 

<

...>. 1, Дата внесения записи в ЕГРЮЛ2002-12-31)

о взыскании 119 477руб. 61коп. долга за период с января 2019г. по сентябрь 2019г. по договору от 01.06.2016г.,

третье лицо: Министерство обороны РФ,

без вызова сторон

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «ЗАСТАВА» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском о взыскании с ФГУП «ОБОРОНПРОМЭКОЛОГИЯ» МИНОБОРОНЫ РОССИИ 124 898руб. 69коп., в том числе: 119 477руб. 61коп. задолженности по оплате расходов на содержание общего имущества и оплате коммунальных ресурсов в общем имуществе многоквартирного дома за период с 01.01.2019г. по 30.09.2019г., 5 421руб. 08коп. неустойки за просрочку оплаты коммунальных услуг за период с 12.02.2019г. по 06.11.2019г., на основании договора управления многоквартирным домом от 01.06.2016г., в соответствии со ст.ст. 210, 216, 294, 295 ГК РФ, ст.ст. 30, 155, 158 ЖК РФ.

Определением от 16.12.2019г. исковое заявление было принято к производству суда с рассмотрением дела в порядке упрощенного производства. 

В соответствии со ст. 228 АПК РФ судом установлены сроки представления сторонами в суд и друг другу доказательств и документов. 

Стороны о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом.

В обоснование иска истец указал, что задолженность возникла в результате уклонения ответчиков от исполнения обязанности по оплате услуг по содержанию общего имущества и коммунальных услуг в многоквартирном доме. 

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал по доводам, изложенным в возражениях, указав, что спорные помещения находится у ответчика на праве хозяйственного ведения, на праве аренды – у ООО «Мебель-65», однако, в нарушение условий договора ООО «Мебель-65» не заключил соответствующих договоров и не выполнил свои обязанности по оплате коммунальных и эксплуатационных расходов на содержание общего имущества дома, расчет задолженности документально не обоснован.

Третье лицо Министерство обороны Российской Федерации против удовлетворения исковых требований возражал по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, указав, истцом не представлено доказательств направления в адрес ответчика ежемесячных платежных документов, подтверждающих размер платы (задолженности) собственника за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также доказательства права собственности ответчика на спорные нежилые помещения.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 приказа директора Департамента имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации от 04.04.2018г. № 748 «О закреплении недвижимого имущества на праве хозяйственного ведения за федерльным государственным унитарным предприятием «Оборонпромэкология» Министерства обороны Российской Федерации» прекращено право оперативного управления ФГКУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации и закреплено на праве хозяйственного ведения за ФГУП «Оборонпромэкология» Министерства обороны Российской Федерации, в том числе, на нежилое помещение площадью 794,8 кв.м с кадастровым номером 69:4060100241:108, расположенное по адресу: 

<

...>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 27.02.2019г. № КУВИ-001/2019-4611880 нежилое помещение с кадастровым номером 69:40:0100241:108 площадью 794,6 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, пом. I, принадлежит на праве собственности Российской Федерации (регистрационная запись от 03.03.2002г. № 69-01/40-03/2003-0092) и передано в хозяйственное ведение ФГУП «Оборонпромэкология» Министерства обороны Российской Федерации (регистрационная запись от 17.01.2019г. № 69:40:0100241:108-69/068/2019-2.

В соответствии с п. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, в форме очно-заочного голосования от 31.05.2016г. собственниками помещений избрано в качестве способа управления многоквартирным домом управление управляющей компанией, при этом на общем собрании собственниками помещений принято решение о заключении договора с управляющей компанией ООО УК «Застава».

Между собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, (собственники) и ООО УК «Застава» (управляющая компания» заключен договор управления многоквартирным домом от 01.06.2016г., в соответствии с которым управляющая компания по поручению собственников в течение согласованного в п. 7.3 договора срока за плату, указанную в разделе 5 договора, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять собственникам коммунальные услуги, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В п. 3.1.1 договора установлена обязанность управляющей компании осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями договора и действующим законодательством с наибольшей выгодой в интересах собственников и в соответствии с требованиями действующих руководящих документов, регламентирующих оказание жилищно-коммунальных услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 3.3.6 договора предусмотрена обязанность собственников ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим, производить оплату по счетам-квитанциям, предоставляемым управляющей компанией.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 и 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

На основании ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги собственника помещений в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение газоснабжение, отопление.

Согласно п. 5.1 договора размер оплаты за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений.

В соответствии с протоколом общего (внеочередного) собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, в форме очно-заочного голосования от 30.06.2018г. с 01.07.2018г. размер ежемесячной платы за услуги по управлению многоквартирным домом составляет 04руб. 51коп. руб. за кв.м, за услуги по сбору и вывозу бытовых отходов – 2руб. 61коп. за кв.м.

В п. 5.2 договора установлено, что собственники производят оплату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме по счетам-квитанциям до 10 числа каждого месяца, следующего за истекшим, на расчетный счет управляющей компании.

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по внесению платы за содержание общего имущества многоквартирного дома, а также за коммунальные услуги на содержание общего имущества истцом была направлена претензия от 22.10.2019г. № 695 с требованием оплатить задолженность, получение ответчиком подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления с сайта АО «Почта России». 

Однако, претензия истца оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доводы ответчика и третьего лица, изложенные в возражениях на исковое заявление, были судом рассмотрены и отклонены, как не соответствующие фактическим обстоятельствам дела, противоречащие представленным в материалы дела доказательствам.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 17.01.2019г. в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 69:40:0100241:108 площадью 794,6 кв.м по адресу: 

<

...>, пом. I, зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде аренды ООО «Мебель-65», о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись от 05.12.2000г. № 69-01/40-54/2000-0444.

Между Комитетом по управлению имуществом Тверской области (арендодатель) и ТОО «Мебель-65» (арендатор) заключен договор аренды объекта нежилого фонда (нежилого помещения, здания, сооружения), находящегося в федеральной собственности (с изменения и дополнениями от 23.02.1998г.) от 23.09.1998г. № 319-К, в соответствии с которым арендодатель при участии балансодержателя обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование объект нежилого фонда – нежилое помещение (здание, сооружение) общей площадью 945 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, I-й этаж 5-этажного дома, для использования под мебельный магазин.

Согласно п. 2.1 договора с учетом дополнительного соглашения от 27.12.2005г. срок действия договора аренды установлен с 01.08.1998г. по 31.12.2020г.

В п. 4.2.5 договора установлена обязанность арендатора в двухнедельный срок с момента подписания договора заключить отдельный договор с балансодержателем (коммунальными службами) по уборке твердых бытовых отходов на территории, непосредственно примыкающей к помещению, и заключить договоры на коммунальные услуги и эксплуатационное обслуживание самого объекта.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 3, 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Поскольку доказательств оплаты расходов на содержание общего имущества и оплате коммунальных ресурсов в общем имуществе многоквартирного дома ответчиком не представлено, заключенный договор аренды предусматривает обязанности арендатора по заключению договоров на снабжение коммунальными услугами и содержанию нежилого помещения, переданного во временное пользование, с учетом того, что материалами дела подтверждается государственная регистрация хозяйственного ведения ответчика на спорное нежилое помещение 17.01.2019г., требование о взыскании задолженности подлежит удовлетворению в размере 112 628руб. 25коп., в остальной части требование необоснованно.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В п. 4.1 договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ и договором.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Ссылка третьего лица на отсутствие у него обязанности по оплате оказанных истцом услуг ввиду ненаправления ему платежных документов и не выставления счетов на оплату в соответствии с ч. 2 ст. 155 ЖК РФ не принимается, поскольку внесение платы за содержание помещений в многоквартирном доме является предусмотренной законом обязанностью лица, обладающего правами на объект недвижимости, в связи с чем такие субъекты, действуя добросовестно, имеют возможность обратиться в управляющую компанию за расчетом либо самостоятельно рассчитать и осуществить соответствующие платежи в установленные Жилищным кодексом Российской Федерации сроки.

Поскольку ответчиком доказательств оплаты расходов на содержание общего имущества и оплате коммунальных ресурсов в общем имуществе многоквартирного дома в сроки, установленные законом, в суд не представлено, с учетом частичного удовлетворения требования о взыскании задолженности, суд находит подлежащим удовлетворению требование о взыскании пени за период с 12.02.2019г. по 06.11.2019г. в размере 4 365руб. 30коп., в остальной части требование удовлетворению не подлежит.

Третьим лицом заявлено ходатайство о переходе в общий порядок судопроизводства в связи с тем, что с 01.10.2019г. дела, связанные с обращением взыскания на средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, не подлежат рассмотрению в порядке упрощенного судопроизводства.

В силу п. 1 ч. 3 ст. 68 Федерального закона от 02.10.2007г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» одной из мер принудительного исполнения является обращение взыскания на имущество должника.

В соответствии с п. 4 ст. 69 указанного закона при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Спор по настоящему делу отвечает критерию, установленному п. 1 ч. 1 ст. 227 АПК РФ.

Из п. 4 ч. 5 ст. 227 АПК РФ вытекает полномочие суда первой инстанции рассмотреть дело, отвечающее критерию п. 1 ч. 1 ст. 227 АПК РФ, по общим правилам искового производства, если суд, в том числе по ходатайству одной из сторон, придет к выводу о том, что рассмотрение дела в порядке упрощенного производства не соответствует целям эффективного правосудия, в том числе в случае признания судом необходимости выяснения дополнительных обстоятельств или исследования дополнительных доказательств.

Сам по себе факт возражения ответчика против рассмотрения дела, с указанием на необходимость исследования дополнительных документов, не препятствует рассмотрению дела в порядке упрощенного производства, если из соответствующего возражения не следует существование обстоятельства, определенного п. 4 ч. 5 ст. 227 АПК РФ, а равно иных обстоятельств, которые согласно ч. 5 ст. 227 АПК РФ исключают рассмотрение дела по правилам упрощенного производства.

АПК РФ не предусматривает обязательности перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства в случае заявления об этом лица, участвующего в деле, считающего, что данное дело должно быть рассмотрено в этом порядке, а не в порядке упрощенного производства.

Поскольку по настоящему делу рассматривается спор о взыскании задолженности, а не о применении меры принудительного исполнения судебного акта, суд не установил наличия предусмотренных ч. 5 ст. 227 АПК РФ оснований для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, суд не находит оснований для удовлетворения ходатайства о переходе в общий порядок судопроизводства.

Ответчиком заявлено ходатайство о привлечении ООО «Мебель-65» в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, в связи отсутствием финансирования и осуществлением финансирования ответчика МВД РФ.

Согласно ч. 1 ст. 51 АПК РФ третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. Они могут быть привлечены к участию в деле также по ходатайству стороны или по инициативе суда.

Из приведенной нормы следует, что третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора - это предполагаемый участник материально-правового отношения, связанного по объекту и по составу с тем, которое является предметом разбирательства в арбитражном суде. 

Основанием для вступления в дело третьего лица является возможность предъявления иска к третьему лицу или возникновения права на иск у третьего лица, обусловленная взаимосвязанностью основного спорного правоотношения между стороной и третьим лицом. 

Поскольку ответчиком не представлено доказательств, что судебный акт может повлиять на права и обязанности заявленного ответчиком лица, ходатайство ответчика не подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы по госпошлине относятся на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 210, 309, 310, 328, 330 ГК РФ, ст.ст. 4, 9, 41, 49, 64-66, 71, 75, 101-103,110, 112, 121, 122, 123, 137, 156, 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать ФГУП «ОБОРОНПРОМЭКОЛОГИЯ» МИНОБОРОНЫ РОССИИ в удовлетворении ходатайства о привлечении к участию в деле ООО «Мебель65» в качестве третьего лица.

Отказать в удовлетворении ходатайства Министерства обороны Российской Федерации о переходе в общий порядок судопроизводства.

Взыскать ФГУП «ОБОРОНПРОМЭКОЛОГИЯ» МИНОБОРОНЫ РОССИИ 112 628руб. 25коп. долга за период с 17.01.2019г. по 30.09.2019г., 4 365руб. 30коп. пени 12.02.2019г. по 06.11.2019г., а также 4 446руб. 55коп. госпошлины.

В остальной части иска отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Арбитражный суд составляет мотивированное решение в течение пяти дней в случае, если лица, участвующие в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, подали заявления о составлении мотивированного решения. Указанное заявление может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья:                                                                                                   С.В. Маслов