АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации Р Е Ш Е Н И Е РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ

Дело № А53-6990/22

03 июня 2022 г.

г. Ростов-на-Дону

 

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Жигало Н. А. при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А53-6990/22 по иску  индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: 

<

***>,  ОГРНИП: 

<

***>)  

к государственному унитарному предприятию Ростовской области «Управление развития  систем водоснабжения» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)  

о заключении договора, 

по встречному иску государственного унитарного предприятия Ростовской области  «Управление развития систем водоснабжения» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)  к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН: 

<

***>,  ОГРНИП: 

<

***>)  

о заключении договора, 

 Руководствуясь статьями 110, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

Первоначальный иск удовлетворить. 

Обязать государственное унитарное предприятие Ростовской области «Управление  развития систем водоснабжения» заключить с индивидуальным предпринимателем  ФИО2 договор аренды имущества на следующих условиях:  

«Индивидуальный Предприниматель ФИО2 ОГРНИП №  

<

***>, действующая на основании свидетельства серия 61 № 007143888 от 24  марта 2011, именуемая в дальнейшем «Арендодатель» с одной стороны, и  государственное унитарное предприятие Ростовской области «Управление развития  систем водоснабжения» (ГУП РО «УРСВ»), именуемое в дальнейшем «Арендатор», в  лице исполняющего обязанности генерального директора ФИО3,  действующего на основании Устава ГУП РО «УРСВ», заключили настоящий договор о  нижеследующем:  

1. Предмет Договора 

1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное владение и  пользование сети водоснабжения и водоотведения, а Арендатор обязуется принять сети и  уплачивать Арендодателю арендную плату.  

1.2. Объектами аренды по Договору являются объекты, указанные в приложении № 1  к Договору.  

1.3. Цель использования объектов: осуществление деятельности по водоснабжению и  водоотведению.  

1.4. Объекты находятся в собственности Арендодателя, что подтверждается  выпиской из ЕГРН.  

1.5. Арендодатель гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора,  объекты в споре или под арестом не состоят, не являются предметом залога и не  обременены другими правами третьих лиц.  

2. Срок действия Договора 3.  

2.1. Договор вступает в силу с момента подписания и распространяет свое действие  на отношения, возникшие с 01.01.2022г. Срок договора по 31.12.2022г.  

2.2. По истечении срока аренды Договор продолжает действовать в части  неисполненных Сторонами обязательств по нему до момента исполнения таких  обязательств. Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, имеет  преимущественное право на заключение договора на новый срок.  

2.3. О своем желании заключить договор на новый срок Арендатор обязан письменно  уведомить Арендодателя не позднее 30 (тридцати) календарных дней до окончания срока  действия Договора.  

4. Цена Договора и порядок расчетов 5.  

3.1. Цена договора (арендная плата) за период действия договора составляет  4 407 180 (четыре миллиона четыреста семь тысяч сто восемьдесят) рублей, НДС не  облагается, так как Арендодатель применяет Упрощенную систему налогообложения и не  является плательщиком НДС на основании пункта 3 статьи 346.11 НК РФ.  

3.2. Арендная плата за месяц составляет 367 265 рублей, НДС не облагается. 

3.3. Цена Договора является твердой (фиксированной) и может быть изменена путем  подписания дополнительного соглашения.  

3.4. Оплата по Договору осуществляется по безналичному расчету платежным  поручением путем перечисления Арендатором денежных средств на расчетный счет  Арендодателя.  

3.5. Арендная плата за текущий месяц вносится на основании счета не позднее 5  числа текущего месяца.  

3.6. Датой уплаты арендной платы и иных платежей по Договору считается дата  зачисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.  

4. Права и обязанности Сторон 

4.1. Арендодатель обязан:  

4.1.1. Передать Арендатору объекты в состоянии, соответствующем его назначению  

и условиям Договора, по Акту приема-передачи. 4.2. Арендодатель вправе: 

4.2.1. Потребовать расторжение настоящего Договора и возмещения убытков в  

случаях, если им будут установлены факты использования имущества не в соответствии с  

условиями Договора аренды или назначением арендованных водопроводных и  

канализационных сетей.  

4.3. Арендатор обязан: 4.3.1. Принять объекты по Акту приемки-передачи. 

4.3.2. Использовать объекты исключительно по его прямому назначению в  соответствии с настоящим Договором.  

4.3.3. Содержать объекты в полной исправности и надлежащем санитарном  состоянии в соответствии с требованиями санитарных норм, обеспечивать пожарную и  электрическую безопасность, соблюдать правила техники безопасности, нести расходы и  ответственность связанные с эксплуатацией имущества.  

4.3.4. Обеспечить в присутствии представителя Арендатора уполномоченному  представителю Арендодателя беспрепятственный доступ к объектам для его осмотра и  проверки соблюдения условий настоящего Договора.  

4.3.5. Восстановить объекты своими силами, за счет своих средств или возместить  убытки Арендодателя в установленном законом порядке, если арендуемые объекты в  результате действий Арендатора или непринятия им необходимых или своевременных мер  придет в аварийное состояние.  

4.3.6. Вносить арендную плату в размере, сроки и в порядке, предусмотренные  Договором.  

4.3.7. Арендатор не вправе сдавать объекты в субаренду, предоставлять его в  безвозмездное пользование, передавать арендные права в залог и вносить их в оплату доли  в уставном капитале хозяйственных товариществ и обществ или в качестве вклада в  совместную деятельность.  

4.3.8. Арендатор имеет право самостоятельно определять режим работы. 

4.3.9. Производить текущий и капитальный ремонт арендуемого имущества в  пределах средств, включенных в затраты при утверждении тарифов.  

6. Улучшения арендованного имущества 7.  

5.1. Арендатор вправе производить неотделимые улучшения объектов. После  

прекращения Договора стоимость неотделимых улучшений Арендатору не возмещается. 

5.3. Произведенные Арендатором отделимые улучшения объектов являются  

собственностью Арендатора. 

6. Возврат имущества Арендодателю 

6.1. Арендатор обязан вернуть Арендодателю объекты в том состоянии, в котором он  

его получил, с учетом нормального износа. 

6.2. Арендатор обязан за свой счет подготовить объекты к возврату Арендодателю,  

включая составление Акта возврата имущества по форме, согласованной в приложении №  6.3. В случае несвоевременного возврата объектов Арендодатель вправе потребовать  

от Арендатора внесение арендной платы за все время просрочки.  

8. Ответственность Сторон 

7.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая  обязательства по настоящему Договору, несет ответственность в соответствии с  действующим законодательством Российской Федерации.  

7.2. В случае просрочки исполнения Арендодателем обязательств, предусмотренных  настоящим Договором, а также в иных случаях неисполнения или ненадлежащего  исполнения Арендодателем обязательств, предусмотренных настоящим Договором,  Арендатор направляет Арендодателю требование об уплате неустоек (штрафов, пеней).  

Пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения Арендодателем  обязательства, предусмотренного настоящим Договором, начиная со дня, следующего  после дня истечения, установленного настоящим Договором срока исполнения  обязательства, и составляет 1/300 (одну трехсотую) ключевой ставки Банка России на день  уплаты.  

7.3. Если по окончании срока действия Договора или при его досрочном  расторжении Арендатор в согласованные сроки не передал по акту арендуемое по  Договору имущество, то сумма арендной платы за период фактического пользования этим  Арендованным имуществом с момента прекращения действия предыдущего договора  аренды до начала действия следующего договора аренды или с момента прекращения  действия Договора до фактической передачи Арендодателю по акту арендуемого  имущества уплачивается в том же размере.  

9. Обстоятельства непреодолимой силы 10.  

8.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее  исполнение обязательств по Договору, если надлежащее исполнение оказалось  невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и  непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, под которыми понимаются:  объявление войны или военного положения, гражданские волнения, эпидемии, блокада,  эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары или другие стихийные бедствия.  

8.2. В случае наступления этих обстоятельств Сторона обязана в течение 5 (пяти)  рабочих дней уведомить об этом другую Сторону.  

8.3. Документ, выданный уполномоченным государственным органом, является  достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой  силы.  

9. Разрешение споров 

9.1. Все споры, связанные с заключением, толкованием, исполнением и  расторжением Договора, будут разрешаться Сторонами путем переговоров.  

9.2. В случае не достижения соглашения в ходе переговоров заинтересованная  Сторона направляет претензию в письменной форме, подписанную уполномоченным  лицом.  

Претензия направляется любым из следующих способов: - заказным письмом с уведомлением о вручении; 

- курьерской доставкой. В этом случае факт получения претензии должен  подтверждаться распиской Стороны в ее получении. Расписка должна содержать  наименование документа и дату его получения, а также фамилию, инициалы, должность и  подпись лица, получившего данный документ.  

Претензия влечет гражданско-правовые последствия для Стороны, которой она  направлена (далее - адресат), с момента доставки претензии указанной Стороне или ее  представителю. Такие последствия возникают и в случае, когда претензия не была вручена  адресату по зависящим от него обстоятельствам.  

Претензия считается доставленной, если она: 

- поступила адресату, но по обстоятельствам, зависящим от него, не была вручена  или адресат не ознакомился с ней;  

- доставлена по адресу, указанному в ЕГРЮЛ или названному самим адресатом, даже  если последний не находится по такому адресу.  

9.3. К претензии должны прилагаться документы, обосновывающие предъявленные  заинтересованной Стороной требования (в случае их отсутствия у другой Стороны), и  

документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего претензию. Указанные  документы представляются в форме надлежащим образом заверенных копий. Если  претензия направлена без документов, подтверждающих полномочия лица, которое ее  подписало, то она считается непредъявленной и рассмотрению не подлежит.  

9.4. Сторона, которой направлена претензия, обязана рассмотреть полученную  претензию и о результатах уведомить в письменной форме заинтересованную Сторону в  течение 10 (десяти ) рабочих дней со дня получения претензии.  

9.5. При не урегулировании разногласий в претензионном порядке, а также при  неполучении ответа на претензию в течение 10(десяти) рабочих дней, спор передается в  арбитражный суд Ростовской области.  

11. Изменение и досрочное расторжение Договора 

10.1. Расторжение Договора допускается по соглашению Сторон или по решению  суда.  

10.2. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения Договора в следующих  случаях:  

10.2.1. Обнаружены недостатки, делающие использование объектов по Целевому  использованию, невозможным или опасным для жизни и здоровья граждан, о наличии  которых Арендатор не знал и не мог знать в момент подписания Договора.  

10.2.2. Арендодатель необоснованно препятствует пользованию объектов. 

10.2.3. Решение Арендатора об одностороннем отказе от исполнения Договора не  позднее чем в течение трех рабочих дней с даты принятия указанного решения,  размещается направляется Арендодателю по почте заказным письмом с уведомлением о  вручении по адресу Арендодателя, указанному в Договоре, либо по адресу электронной  почты, либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих  фиксирование такого уведомления и получение заказчиком подтверждения о его вручении  Арендодателю. Выполнение Арендатором требований настоящей части считается  надлежащим уведомлением Арендодателя об одностороннем отказе от исполнения  Договора. Датой такого надлежащего уведомления признается дата получения  Арендатором подтверждения о вручении Арендодателю указанного уведомления либо  дата получения Арендатором информации об отсутствии Арендодателя по его адресу,  указанному в Договоре.  

10.2.4. Решение Арендатора об одностороннем отказе от исполнения Договора  вступает в силу и Договор считается расторгнутым через десять дней с даты надлежащего  уведомления заказчиком Арендодателя об одностороннем отказе от исполнения Договора.  

12. Заключительные положения 

11.1. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую  силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.  

11.2. Если иное не предусмотрено Договором, уведомления и иные юридически  значимые сообщения (далее - сообщения) могут направляться Сторонами по  факсимильной связи, электронной почте или иным способом связи при условии, что он  позволяет достоверно установить, от кого исходило сообщение и кому оно адресовано.  

11.3. К настоящему Договору прилагаются и являются неотъемлемой частью  Договора:  

Приложение № 1 — Перечень недвижимого имущества, передаваемого в аренду.  Приложение № 2 —Акта приема- передачи  

11. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН 

Арендодатель: Арендатор:  

Индивидуальный предприниматель ГУП РО «УРСВ»  ФИО2 346500, 

<

...>  

Юридический адрес: 347872, Ростовская д. 120. 

область, 

<

...>. ИНН: 

<

***>.  ИНН 

<

***> КПП: 615501001.  ОГРНИП 

<

***> ОКПО: 12145927.  Банковские реквизиты: ОГРН: 

<

***>.  

р/с 

<

***> Банковские реквизиты:  Юго-Западный банк Сбербанка РФ Филиал «Южный» Банка ВТБ (ПАО) в  

к/с 30101810600000000602 г. Ростове-на-Дону.  БИК 046015602, р/с: 

<

***>.  

ОКПО 0173236693 к/с: 30101810300000000999.  

Тел. 

<

***> БИК: 046015999.  Тел./факс 

<

***> Тел./факс: 

<

***>.  

E-mail: byxgalter_servis@mail.ru 

ИП ФИО2 ИО генерального директора   ГУП РО «УРСВ»  

_____________________ ФИО2 

________________________ ФИО3 

Приложение № 1 

Согласно пункту 1.2 договора аренды объектов Стороны договорились об аренде  следующих объектов, на условиях указанных в договоре:  

 №  

п/ п  

Наименован 

ие 

Адрес 

Протяженно 

сть 

Св-во о  

гос.регистра

ции права  

1  2  

ФИО18 од, 

литер IB  

Ростовская область, г.Зверево, улицы: Рижская,  

ФИО4, Ивановская, Космонавтов,  

ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8,  ФИО9, Школьная. Осташенко, ФИО9, 47  

Гв.Дивизии, ФИО10, Чайковского,  

Мусоргского, ФИО11, ФИО12, ФИО13,  

ФИО12, Комсомольская, Строительная, 

Советская, Крупской, Горького, ФИО14,  Пролетарская, Ленина, Красная, Рабочая,  

Новая, ФИО14, Октябрьская, ФИО9, Верхняя,  Северная, Пионерская, ФИО15, ФИО16,  Зеленая, ФИО17, Вокзальная, Пригородная,  

Мира, Западная, Садовая, переулки: Ясный,  

ФИО12, Шахтерский, Дачный, Каховский.  

76785 м 

61-АЖ  756075 от  01.02.2012  

 

Канализацио

нная сеть, 

литер 1К  

Ростовская область. г.Зверево, мкр. ул. Рижская 

- ул. ФИО6: мкр. ул. Осташенко, ул.  Школьная - ул. Чайковского: мкр. Восточный  

(частный сектор)  

31071,40 м  

61-АЖ  582986  

 

2. Настоящнее приложение составлено в двух экземплярах по одному для каждой из  сторон и имеют равную юридическую Силу.  

Приложение № 2 

Акт приема-передачи 

Индивидуальный предприниматель ФИО2, именуемая в  дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и государственное унитарное  предприятие Ростовской области «Управление развитии систем водоснабжения»,  именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящий  акт о нижеследующем:  

1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает следующие объекты: 

п/ н  

Наимено  вание  

 Адрес 

Протяженность 

1 

ФИО18 од литер  1В  

Ростовская область, г.Зверево, улицы: Рижская,  ФИО4, Ивановская, Космонавтов, ФИО5,  ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, Школьная.  Осташенко, ФИО9, 47 Гв.Дивизии, ФИО10,  Чайковского, Мусоргского, ФИО11, ФИО12,  ФИО13, ФИО12, Комсомольская, Строительная,  Советская, Крупской, Горького, ФИО14, Пролетарская,  Ленина, Красная, Рабочая, Новая, ФИО14, Октябрьская,  ФИО9, Верхняя, Северная, Пионерская, ФИО15,  ФИО16, Зеленая, ФИО17, Вокзальная, Пригородная,  Мира, Западная, Садовая, переулки: Ясный, ФИО12,  Шахтерский, Дачный, Каховский.  

76785 м 

2 

Канализа  ционная  

сеть, 

литер 1К  

Ростовская область. г.Зверево, мкр. ул. Рижская - ул. ФИО6: мкр. ул. Осташенко, ул. Школьная - ул. Чайковского: мкр. Восточный (частный сектор) 

31071,40 м  

2. Состояние передаваемых объектов удовлетворительное и позволяет  

использовать его в соответствии с назначением.  

3. При осмотре объектов Арендатором существенных недостатков не выявлено. 

4. Настоящий акт составлен в 2-х идентичных экземплярах, по одному для каждой  из сторон.».  

В удовлетворении встречного иска отказать. 

Взыскать с государственного унитарного предприятия Ростовской области  «Управление развития систем водоснабжения» в пользу индивидуального  предпринимателя ФИО2 6000 рублей судебных расходов по уплате  государственной пошлины.  

Взыскать с государственного унитарного предприятия Ростовской области  «Управление развития систем водоснабжения» в доход федерального бюджета 6000  рублей государственной пошлины.  

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении  месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае  подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в  законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной  инстанции.  

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном  порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты  принятия решения через суд, принявший решение.  

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном  порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня  вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что  оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд  апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи  апелляционной жалобы.  

 Судья Жигало Н. А. 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Федеральное казначействоДата 26.01.2022 11:44:12

Кому выдана Жигало Наталья Александровна