АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-11136/2022

город Нижний Новгород                                                                             17 августа 2022 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Бодровой Натальи Владимировны (шифр дела 14-292)

при ведении протокола помощником судьи Калагановой Е.Г.,

рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Отдыхсервис», город Нижний Новгород (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью «Эдельвейс», город Санкт-Петербург (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 170 574 руб. 85 коп. долга, пени и процентов,

представители сторон в судебное заседание не явились.

и установил: общество с ограниченной ответственностью «Отдыхсервис» обратилось в суд с иском, уточненным в порядке пункта 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Эдельвейс» о взыскании: 

- 151 237 руб. 18 коп. арендных платежей, в том числе 5 000 руб.  по договору аренды от 26.03.2021 за ноябрь 2021 года, 121 237 руб. 18 коп. по договору аренды от 26.03.2021 № 97 за период с сентября по ноябрь 2021 года, 25 000 руб. по договору от 01.08.2021 № 104 за ноябрь 2021 года, 

- 28 842 руб. 15 коп. пени за просрочку оплаты арендных платежей за период с 21.04.2021 по 31.03.2022.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, ответчик отзыва на иск в материалы дела не представил.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Как следует из материалов дела,  между ООО «Отдыхсервис» (арендодатель) и ООО «Эдельвейс» (арендатор) были заключены:

- договор аренды от 26.03.2021 № 96;

- договор аренды от 26.03.2021 № 97;

- договор аренды от 01.08.2021 № 104.

Согласно пунктам 1.1 указанных договоров  арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование (аренду) 

- земельный участок, расположенный по адресу: г. Бор, у деревни Квасово (Ситниковский с/с), 101. Общая площадь земельного участка составляет 300 кв.м* (договор № 96);

-  нежилое помещенрие площадью 736 кв.м, расположенное по адресу: г. Бор, у деревни Квасово (Ситниковский с/с), 101. Общая площадь нежилого помещения составляет 736 кв.м (договор № 97) ;

- земельный участок, расположенный по адресу: г. Бор, у деревни Квасово (Ситниковский с/с), 101. Общая площадь земельного участка составляет 700 кв.м (договор № 104).

В соответствии с пунктами 4.1 договоров арендная плата в месяц за пользование объектом аренды 

- общей площадью 300 кв.м. устанавливается в размере 5 000 руб. (договор № 96);

- общей площадью 736 кв.м. устанавливается в размере 70 000 руб. (договор № 97);

- общей площадью 700 кв.м. устанавливается в размере 25 000 руб. (договор № 104).

Согласно пунктам  4.2 договоров начисление арендной платы начинается с 

- 5 апреля 2021 года (договор № 96);

- 5 апреля 2021 года (договор № 97);

- с 1 августа 2021 года (договор № 104).

В силу пунктов 4.5 договоров арендные платежи перечисляются арендатором на расчетный счет или в кассу арендодателя за текущий месяц до 1 числа текущего месяца. 

Помимо внесения арендной платы арендатор возмещает  (компенсирует) понесенные арендодателем расходы по коммунальным услугам: водоснабжению, канализации, электроэнергии, потерям электроэнергии, воды, обслуживания водного и электрического хозяйства, обращение с ТКО.

Расчет стоимости коммунального обслуживания Объекта аренды производится на основании счетов коммунальных служб, а стоимость потребленной на Объекте аренды электроэнергии, воды производится на основании показаний электросчетчика и водомерных счетчиков на холодную и горячую воду плюс расходы по электроснабжению месть общего пользования пропорционально доле арендатором расходов в общих расходах и действующих для арендодателя тарифов на данный вид услуг.

Возмещение расходов арендодателя по оплате вышеуказанных услуг производится арендатором один раз в месяц перечислением на расчетный счет арендодателя, в течение 3 рабочих дней после получения арендатором соответствующего счета арендодателя и приложенных к такому счету документов, подтверждающих размер понесенных арендодателем за месяц расходов по содержанию Объекта аренды (пункты 4.6, 4.7 договоров). 

В силу пунктов 5.3 договоров в случае неуплаты арендатором арендных платежей в сроки, установленные настоящим договором, с арендатора взимается пени в размере 0,1 % от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки. 

Объекты аренды переданы ответчику по актам приема-передачи. 

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательств в части внесения арендных платежей у ответчика образовалась задолженность в общей сумме 151 237 руб. 18 коп., в том числе 5 000 руб.  по договору аренды от 26.03.2021 за ноябрь 2021 года, 121 237 руб. 18 коп. по договору аренды от 26.03.2021 № 97 за период с сентября по ноябрь 2021 года, 25 000 руб. по договору от 01.08.2021 № 104 за ноябрь 2021 года. 

Истец направил в адрес ответчика претензию от 11.03.2022  № 14-2/68 с требованием оплатить указанную задолженность.

Претензия оставлена истцом без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском. 

Рассмотрев материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Как следует из статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и тому подобное, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

По правилам пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Ответчик обязательства по внесению арендной платы по спорным договорам аренды выполнял ненадлежащим образом, в результате чего за ним образовалась задолженность в общей сумме 151 237 руб. 18 коп., в том числе 5 000 руб.  по договору аренды от 26.03.2021 за ноябрь 2021 года, 121 237 руб. 18 коп. по договору аренды от 26.03.2021 № 97 за период с сентября по ноябрь 2021 года, 25 000 руб. по договору от 01.08.2021 № 104 за ноябрь 2021 года. 

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств погашения задолженности в материалы дела не представлено, поэтому суд считает установленным возникновение на стороне ответчика обязанности по оплате образовавшейся задолженности и доказанным факт ее наличия в общей сумме 151 237 руб. 18 коп., в связи с чем требование истца подлежит удовлетворению на основании статьей 307-310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 28 842 руб. 15 коп. пени за просрочку оплаты арендных платежей за период с 21.04.2021 по 31.03.2022 (с учетом уточнения).

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения денежного обязательства (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Расчет пени судом проверен и признан правильным.

Ответчик расчет пени не оспорил.

Поскольку ответчик  не представил доказательств оплаты арендных платежей в установленный договором срок, а также доказательств, исключающих его вину в нарушении сроков оплаты, учитывая, что на момент вынесения решения денежное обязательство ответчиком не исполнено, требование истца о взыскании с ответчика 28 842 руб. 15 коп. пени за просрочку оплаты арендных платежей за период с 21.04.2021 по 31.03.2022 является обоснованным.

В соответствии со статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. Отзыв на исковое заявление направляется в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, заказным письмом с уведомлением о вручении в срок, обеспечивающий возможность ознакомления с отзывом до начала судебного заседания. К отзыву прикладываются документы в обоснование возражений. В случае если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам.

В нарушение приведенных норм права ответчик не представил отзыв на иск, в связи с чем в силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации возложил на себя риск наступления последствий несовершения им процессуальных действий.

Таким образом, исковые требования подлежит удовлетворению в полном объеме.

В порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.

Руководствуясь статьями  110, 167-171, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Эдельвейс», город Санкт-Петербург (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Отдыхсервис», город Нижний Новгород (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>):

- 151 237 рублей 18 копеек - долга, 

- 28 842 рубля 15 копеек - пени,

- 6 117 рублей расходов по государственной пошлине.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Эдельвейс», город Санкт-Петербург (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 285 рублей государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. 

Решение может быть обжаловано в Арбитражный  суд Волго-Вятского округа, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока  подачи апелляционной жалобы. 

 

Судья               Н.В. Бодрова