АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

дело №А48-8633/2020

г. Орёл

11 февраля 2022 года

Резолютивная часть решения оглашена 9 февраля 2022 года, решение в полном объеме изготовлено 11 февраля 2022 года.

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи О.И. Лазутиной, при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Производственное объединение «Торгмаш» (109457, 

<

...>, эт. 1 пом. I, комн. 12/,1 ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Залегощь-Агро» (303561, Орловская область, Залегощенский район, пгт. Залегощь, ул. М. Горького, д. 87-А, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности,  при участии: стороны не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, установил:  

Общество с ограниченной ответственностью «Производственное объединение «Торгмаш» (далее по тексту так же именуемое истцом) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Залегощь-Агро» (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 899 512 руб. по договору аренды недвижимого имущества № 1 от 28 декабря 2016 года за апрель-июль 2020 года.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили письменные ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Согласно части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются арбитражным судом о времени и месте судебного заседания путем направления копии судебного акта.

В соответствии с частью 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле, арбитражный суд рассматривает дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд считает установленными следующие обстоятельства.

28 декабря 2016 года между ООО «Производственное объединение «Торгмаш» (арендодатель) и ООО «Залегощь-Агро» (арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества № 1.

Согласно условиям указанного выше договора арендодатель предоставил арендатору во временное пользование за плату следующие объекты недвижимого имущества (пункт 1.2. договора):

- комбайновый цех, назначение - нежилое, 1-этажный, общая площадь 1664,9 кв. м, инв. № 54:243:002:010120640:0002, лит. Б, адрес объекта: 

<

...>;

- мастерские, назначение - нежилое, 2-этажный, общая площадь 1841,9 кв. м,                 инв. № 54:243:002:010120640:0003, лит. В, адрес объекта: 

<

...>.

- земельный участок, кадастровый № 57:13:0010201:67, общая площадь 52485 кв. м, адрес объекта: 

<

...> (листы дела 8-11).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 12 января 2017 года, номер регистрации 57:13:0010201:96-57/005/2017-1.

Истец представил доказательства того, что данные объекты недвижимого имущества принадлежат ему на праве собственности (листы дела 39-41).

Актом приема-передачи от 28 декабря 2016 года № 1 подтверждается передача ответчику  в аренду объектов, расположенных по адресу: 

<

...>.

Срок аренды согласно пункту 4.1. договора определен сторонами с 1 января 2017 года по 31 декабря 2021 года.

Согласно пункту  2.1. договора, арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет 120 000 руб. в месяц, без НДС.

Решением Арбитражного суда Орловской области от 31 июля 2019 года по делу                           № А48-1179/2019, удовлетворены исковые требования ООО «Производственное объединение «Торгмаш» к ООО «Залегощь-Агро» о внесении изменений в договор аренды недвижимого имущества от 28 декабря 2016 года № 1, пункт 2.1 договора изложен в редакции: «Арендная плата устанавливается в денежной форме и с 1 января 2019 года составляет 224 878 руб. в месяц, без НДС».

Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14 ноября 2019 года, постановлением Арбитражного суда Центрального округа от 28 января 2020 года по делу А48-1179/2019, решение Арбитражного суда Орловской области от 31 июля 2019 года оставлено без изменения.

В соответствии с пунктом 3.2.1 договора аренды недвижимого имущества от 28 декабря 2016 года № 1 арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование объектом недвижимости.

Порядок и сроки внесения арендной платы регламентированы пунктом 2.3 договора, в соответствии с которым арендатор уплачивает арендную плату арендодателю предварительно безналичным путем, не позднее пятого числа каждого месяца.

В соответствии с пунктом  2.6 договора, арендатор считается оплатившим аренду только после поступления всей суммы арендного платежа на счет арендодателя.

Также контрагенты предусмотрели, что по требованию арендодателя настоящий договор может быть расторгнут в случаях, если арендатор не внес арендные платежи в течение более двух раз по истечению установленного срока платежа (пункт 5.2 договора).

Арендатор в нарушение пунктов 2.3., 3.2.1 договора аренды не вносил своевременно  арендную плату с ноября 2018 года. В связи с чем арендодатель был вынужден взыскивать задолженность по договору в судебном порядке, что подтверждается решениями Арбитражного суда Орловской области от 6 мая 2019 года по делу № А48-1180/2019, от 13 июля 2020 года по делу № А48-3480/2020, от 10 августа 2020 года по делу № А48-171/2020, от 10 августа 2020 года по делу № 48-3818/2019.

10 марта 2020 года истец вручил ООО «Залегощь-Агро» требование (претензию) от 6 марта 202 года, в котором просил прекратить нарушение условий договора в части внесения арендной платы и погасить имеющуюся задолженность в десятидневный срок с даты получения претензии, а в последующем своевременно вносить арендные платежи (листы дела 35-36).

Данные требования арендатором исполнены не были.

7 мая 2020 года истец направил в адрес ООО «Залегощь-Агро» требование о досрочном расторжении договора аренды недвижимого имущества от 28 декабря 2016 года. ООО «Производственное объединение «Торгмаш» предлагало досрочно расторгнуть договор аренды недвижимого имущества и вернуть объекты аренды по акту приема-передачи в пригодном к использованию состоянии в срок до 8 июня 2020 года.

Истец ожидал от ответчика акцепт на свою оферту о досрочном расторжении договора.

Арендатор ответа на претензию с требованием о расторжении договора не представил, что послужило основанием для обращения арендодателя в суд с исковым заявлением о расторжении договора и обязании возвратить недвижимое имущество.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Орловской области от 16 августа 2021 года по делу № А48-8807/2020 исковые требования удовлетворены, договор аренды недвижимого имущества от 28 декабря 2016 года № 1 расторгнут, суд обязал ООО «Залегощь-Агро» освободить и передать обществу с ограниченной ответственностью «Производственное объединение «Торгмаш» по акту приема-передачи недвижимое имущество.

Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14 мая 2021 года решение Арбитражного суда Орловской области от 18 февраля 2021 года                      по делу № А48-8807/2020 оставлено без изменения. 

Постановлением Арбитражного суда Центрального округа (резолютивная часть от 10 августа 2021 года) решение Арбитражного суда Орловской области от 18 февраля 2021 года и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14 мая 2021 года по делу № А48-8807/2020 оставлены без изменения, а кассационная жалоба - без удовлетворения.

ООО «Залегощь-Агро» обратилось с исковым заявлением к ООО «Торгмаш» об обязании заключить дополнительное соглашение к договору аренды недвижимого имущества от 28 декабря 2016 года № 1 на условиях: предоставить отсрочку в размере всех платежей за аренду за период с 1 апреля 2020 года по 1 октября 2020 года; арендатор вносит арендодателю арендную плату за этот период, начиная с 1 января 2021 года до 1 января 2022 года в размере 112 439 руб. ежемесячно (дело № А48-9212/2020).

В ходе рассмотрения настоящего дела ответчик заявил ходатайство о приостановлении производства по делу до вступления в законную силу судебного акта  по делу № А48-9212/2020.

 Определением арбитражного суда от 8 декабря 2020 года производство по делу                     № А48-8633/2020 было приостановлено до вступления в законную силу итогового судебного акта  Арбитражного суда Орловской области по делу № А48-9212/2020.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Орловской области от 9 ноября 2021 года по делу № А48-9212/2020 в удовлетворении исковых требований было отказано.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате за спорный период. Однако ответ на претензию истцом не получен, обязательство по оплате арендной платы не исполнено, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковыми требованиями.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иных правовыми актами, а также из действия граждан и юридических лиц. В том числе гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и в установленный срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Арендатор обязательства по договору аренды надлежащим образом не исполнил, арендные платежи в установленной договором срок не перечислял, в связи с чем у ответчика перед истцом образовалась задолженность по арендной плате за период с апрель-июль 2020 года в размере 899 512 руб. (224 878 руб. в месяц Х 4 месяца)

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика. 

Государственная пошлина за рассмотрение настоящего дела составляет 20 990 руб.

Следовательно, с ответчика в пользу истца необходимо взыскать 20 990 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями ст.ст. 110, 167 – 171, 176, 180, 181, 318  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Залегощь-Агро» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Производственное объединение «Торгмаш» задолженность по договору  аренды недвижимого имущества от 28 декабря 2016 года № 1 за период апрель-июль 2020 года в размере 899 512 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 20 990 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца с даты его принятия, через Арбитражный суд Орловской области.

Судья                                                                          О.И. Лазутина