ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 09АП-50696/2024 

 

Москва                                                                                Дело № А40-315847/18 

 19 сентября 2024 года 

Резолютивная часть постановления объявлена 05 сентября 2024 года 

Постановление изготовлено в полном объеме 19 сентября 2024 года 

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи А.С. Маслова,

судей М.С. Сафроновой и Е.А. Скворцовой

при ведении протокола секретарем судебного заседания М.С. Чапего,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО «Экосервистранс» на определение Арбитражного суда города Москвы от 10.07.2024 по делу № А40-315847/18, вынесенное судьей В.А. Чернухиным в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ЗАО «ДЕСНА-ЛЭНД»,

 об отказе в признании права собственности, о признании требования ООО «Экосервистранс» в размере 10 249 940 руб. основного долга подлежащим удовлетворению за счет имущества должника, оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов;

при участии в судебном заседании:

от к/у ЗАО «ДЕСНА-Ленд» - ФИО1 по дов. от 01.11.2023

от ООО «Экосервистранс» – ФИО2 по дов. от 01.01.2024

Иные лица не явились, извещены.

У С Т А Н О В И Л:

Решением Арбитражного суда города Москвы от 23.08.2022 в отношении Закрытое акционерного общества «Десна-Лэнд» (109004, Москва, ул. Николоямская, 40, стр. 1, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации: 31.01.2006 г.) введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим должника утвержден ФИО3. 

В Арбитражный суд города Москвы 07.11.2023 (согласно штампу канцелярии суда) поступило заявление ООО «Экосервистранс» о включении в реестр требований кредиторов ЗАО «Десна-Лэнд» о передаче жилого помещения по адресу: г. Москва, поселение Десеновское, в районе дер. Десна, дом строительный № 7, квартира № 5 согласно проекту.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 10.07.2024 в удовлетворении заявления о признании права собственности судом отказано.

Требование ООО «Экосервистранс» в размере 10 249 940 руб. основной долг признано подлежащим удовлетворению за счет имущества должника, оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов.

Не согласившись с вынесенным определением суда первой инстанции, ООО «Экосервистранс»  обратилось  в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить, как принятое с нарушением норм материального права.

В судебном заседании был объявлен перерыв в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель ООО «Экосервистранс» доводы апелляционной жалобы поддержал.

Представитель конкурсного управляющего против удовлетворения апелляционной жалобы возражал.

Рассмотрев дело в порядке статей 156, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены или изменения определения арбитражного суда, принятого в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, 14.01.2019 между должником и ООО «Экосервистранс» заключен договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: г. Москва, 

<

...>, кадастровый номер 77:17:0130104:1462.

В соответствии с условиями данного договора ЗАО «Десна-Лэнд» обязалось передать заявителю объект; г. Москва, 

<

...>, кадастровый номер 77:17:0130104:1462. Стоимость договора составила 10 249 940 руб.

Свои обязательства по договору купли-продажи от 14.01.2019 кредитор выполнил в полном объеме, в подтверждение чего представил в материалы дела соглашение о взаимозачете от 27.12.2019.

ООО «Экосервистранс» 12.08.2020 подало документы в филиал ГБУ МФЦ города Москвы окружного значение ЦАО для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Государственная регистрация перехода прав на недвижимое имущество приостановлена 21.08.2020, в связи с содержащимися сведениями в Едином государственном реестре недвижимости о запрете регистрационных действий в отношении объекта недвижимости расположенного по адресу: г. Москва, 

<

...>. Ограничением послужил запрет регистрационных действий на основании постановлений судебных приставов.

Запрет на регистрационные действия по сведениям, предоставленным Россрестром, был снят только в августе 2023 года, в связи с возбужденной процедурой банкротства. 

Государственная регистрация прав на объект недвижимости расположенный по адресу: г. Москва, и. Десеновское, ул. Андерсена, д. 7 кв. 5, кадастровый номер 77:17:0130104:1462 не произошла.

Суд первой инстанции, принимая оспариваемое определение, пришел к выводу об обоснованности требования ООО «Экосервистранс». Вместе с тем, суд посчитал, что заявителем пропущен срок предъявления требований кредиторов для включения в реестр требований кредиторов должника, в связи с чем требование ООО «Экосервистранс» было признано подлежащим удовлетворению за счет имущества, оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов ЗАО «ДЕСНА-ЛЭНД».

Суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены обжалуемого определения суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве участник строительства - это физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование. При этом под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.

Согласно положениям статьи 201.6 Закона о банкротстве участники строительства наделяются правом предъявления требований о передаче жилых помещений.

Оценив имеющиеся в деле доказательства, суд пришел к выводу, требование заявителя о включении в реестр требований участников строительства, признании права собственности и обязании Управления Росреестра по г. Москве произвести государственную регистрацию перехода права собственности не подлежит удовлетворению, поскольку заявитель не является участником строительства.

Обязательным условием признания лица участником строительства является статус физического лица или публично-правового образования.

Подпункт 2 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» был изменен 27.06.2019, из понятия «участник строительства» исключено упоминание о юридических лицах:

«Участник строительства - физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование, а также Российская Федерации, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование».

В судебной практике сложился подход, согласно которому положение о том, что юридические лица не являются участниками строительства, обладает обратной силой. Оно применяется в том числе к производствам по делам о банкротстве застройщиков, возбужденным до дня вступления в силу Федерального закона от 27.06.2019 № 151-ФЗ при условии, что к этому дню не начаты расчеты с кредиторами третьей очереди (постановление Арбитражного суда Московского округа от 21.06.2021 № Ф05-12787/2021 по делу № A40-152081/2019, определение Верховного Суда РФ от 04.10.2021 № 305-ЭС21-16813, определение Верховного Суда РФ от 06.10.2022 301ОС21-21285(5), постановление Арбитражного суда Московского округа от 14.02.2023 по делу № Л41 -83224/2019).

Производство по делу о банкротстве ЗАО «Десна-Лэнд» возбуждено до вступления в силу ФЗ от 27.06.2019 № 151-ФЗ -31.01.2022, расчеты с кредиторами третьей очереди не начаты, следовательно, юридические лица в деле о банкротстве должника не являются участниками строительства.

Данный вывод подтвержден определением Арбитражного суда города Москвы 10.02.2023 по делу № А40-315847/2018, постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 26.04.2023 по делу № А40-315847/2018, постановлением Арбитражного суда Московского округа от 28.08.2023 по делу № А40-315847/2018, которыми отказано во включении в реестр требований участников строительства Обществу с ограниченной ответственностью «Стройцентробетон». Определением Верховного Суда Ф от 24.11.2023 № 305-ОС23-22257 но делу № А40-315847/2018 отказано в передаче кассационной жалобы на рассмотрение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации. 

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.03.2013 № 15510/12, основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты прав участников долевого строительства - физических лиц как непрофессиональных инвесторов.

Юридические лица, вступившие в правоотношения с застройщиком и преследующие цель извлечения, прибыли от такой деятельности, в условиях банкротства должника не могут получить удовлетворение в одной очереди удовлетворения с гражданами.

Исключение из Закона о банкротстве из числа участников строительства юридических лиц является не просто формальным изменением подхода законодателя, а преследует цель исключения из числа претендентов на жилые помещения лиц, не имеющих цели удовлетворения своей базовой социальной потребности в собственном жилье.

Таким образом, обладая обратной силой, данные законоположения направлены на Защиту прав слабой стороны договора - граждан как непрофессиональных инвесторов.

В этой связи ООО «Экосервистранс» не является участником строительства и не может рассчитывать на включение в реестр требований участников строительства, признание за ним права собственности на жилое помещение и регистрацию права собственности.

Таким образом, как обоснованно отметил суд первой инстанции, требование заявителя подлежит трансформации в денежное и удовлетворению за счет имущества должника, оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов должника, поскольку заявлено с пропуском срока.

В соответствии с пунктом 4 статьи 142 Закона о банкротстве требования конкурсных кредиторов и (или) уполномоченных органов, заявленные после закрытия реестра требований кредиторов, удовлетворяются за счет оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов, имущества должника.

При установлении требований кредиторов, заявленных после закрытия реестра требований кредиторов, следует исходить из буквального смысла нормы права, содержащейся в пункте 4 статьи 142 Закона о банкротстве. В указанной норме права противопоставляются требования кредиторов, заявленные после закрытия реестра, требованиям, включенным в реестр. Поэтому, требования кредиторов, заявленные после закрытия реестра, не подлежат включению в реестр требований кредиторов и не дают кредиторам права голоса на собрании кредиторов.

Последствия пропуска названного срока специально урегулированы в пунктах 4, 5 статьи 142 Закона о банкротстве, возможность его восстановления законодательством не предусмотрена.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 26.07.2005 № 93 «О некоторых вопросах, связанных с исчислением отдельных сроков по делам о банкротстве», следует, что Последствия пропуска названного срока специально урегулированы в пунктах 4, 5 статьи 142 Закона о банкротстве, возможность его восстановления законодательством не предусмотрена.

Сообщение о введении в отношении ЗАо «Десна-Лэнд» процедуры конкурсного производства опубликовано конкурсным управляющим в Газете «Коммерсантъ» 27.08.2022. Реестр требований кредиторов закрыт 28.10.2022.

Учитывая, что согласно штампу канцелярии суда, требование кредитора представлено в суд 07.11.2023 (направлен почтой России 03.11.2023), суд также пришел к выводу, что требование кредитора заявлено с пропуском срока, установленного статьей 142 Закона о банкротстве.

ООО «Экосервистранс» заявлено о восстановлении пропущенного срока на подачу требования о включении в реестр требовании участников строительства и включении требований в реестр требовании кредиторов.

Заявитель в качестве обоснования невозможности своевременной подачи заявления о включении в реестр требований участников строительства ссылается на то, что узнал о банкротстве должника 06.09.2023 в результате вынесения решения Арбитражного суда города Москвы по делу № A40-19461/23-84-151.

В производстве Девятого арбитражного апелляционного суда находится апелляционная жалоба ООО «Экосервистранс» на решение Арбитражного суда города Москвы от 06.04.2023 но делу № А40-19461/23, которым отказано в удовлетворении заявления ООО «Экосервистранс» к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии но Москве (третьим лицом привлечен конкурсный управляющий ЗЛО «Десна-Лэнд» ФИО4) о признании незаконными действий, выразившихся в неосуществлении действий по государственной регистрации объекта недвижимости с кадастровым номером 77:17:0130104:1462. адрес места нахождения Москва, 

<

...>. кн. 5; об обязании зарегистрировать право собственности объект с кадастровым номером 77:17:0130104:1462 расположенный по адресу: г. Москва, 

<

...>. кв. 5.

Определением Арбитражного суди города Москвы от 28.07.2023 по делу № А4019461/23 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен конкурсный управляющий ЗАО «Десна Лэнд» Мирабян JLM. Суд указанным определением обязал ООО «Экосервистранс» направить в адрес привлеченного третьего лица заявление и приложенные к нему документы, доказательства представить в судебном заседании.

Таким образом, заявитель был осведомлен о банкротстве должника как минимум по состоянию на 28.07.2023. В таком случае срок подачи заявления о включении в реестр требований кредиторов истек спустя два месяца с этой даты - 28.09.2023.

Кроме того, в рамках дела о банкротстве ЗАО «Десна-Лэнд» уже рассматривался обособленный спор, в котором один из кредиторов пропустил срок на включении в реестр требований кредиторов должника.

Суд округа, отменив постановление суда апелляционной инстанции, который срок на подачу заявления восстановил, указал, что установлению подлежит дата осведомленности кредитора о банкротстве должника и необходимости обращении с требованием в реестр требований кредиторов.

В связи с вышеизложенным, срок на подачу заявления о включении в реестр требований кредиторов в данном случае восстановлению не подлежит.

Суд апелляционной инстанции отклоняет доводы апелляционной жалобы с указанием на необходимость признания права собственности, поскольку, как верно указал суд первой инстанции, заявитель не является участником строительства, и его требование не является требованием, заявленным к застройщику по смыслу  статьи 201.8 Закона о банкротстве с учетом того факта, что заявитель является юридическим лицом.

Удовлетворение требования о передаче помещения в собственность одному кредитору в данном случае может нарушить принцип очередности и пропорциональности удовлетворения требований других кредиторов.

Заявителем апелляционной жалобы не представлено в материалы дела надлежащих и бесспорных доказательств в обоснование своей позиции, апелляционная жалоба не содержат доводов, которые влияли бы на обоснованность и законность судебного акта. 

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции приходит к выводу о принятии судом первой инстанции оспариваемого определения с учетом правильно установленных обстоятельств, имеющих значение для дела, полно, всесторонне и объективно исследованных доказательств, с учетом правильного применения норм материального и процессуального права.

Руководствуясь статьями 266 – 269, 271, 272 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд 

П О С Т А Н О В И Л:

определение Арбитражного суда города Москвы от 10.07.2024 по делу № А40315847/18 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа. 

Председательствующий судья:А.С. Маслов

Судьи:М.С. Сафронова

ФИО5