﻿

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190000

http://fasszo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

17 августа 2021 года

Дело №

А05П-427/2020

 

Резолютивная часть постановления объявлена 10 августа 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 17 августа 2021 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сергеевой И.В., судей Захаровой М.В.,         Сапоткиной Т.И.,

при участии от общества с ограниченной ответственностью «ВЕРСО М» Хоробрых А.К. (доверенность от 21.07.2021), 

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «ВЕРСО М» на решение Арбитражного суда Архангельской области по месту нахождения постоянного судебного присутствия в городе Нарьян-Маре Ненецкого автономного округа от 30.11.2020 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.04.2021 по делу № А05П-427/2020,

у с т а н о в и л:

Казенное учреждение Ненецкого автономного округа «Централизованный стройзаказчик», адрес: 166000, Ненецкий автономный округ, г. Нарьян-Мар, ул. им. Тыко-Вылко, д. 9, ОГРН 1108383000626, ИНН 2983998107 (далее - Учреждение), обратилось в Арбитражный суд Архангельской области по месту нахождения постоянного судебного присутствия в городе Нарьян-Маре Ненецкого автономного округа с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ВЕРСО М», адрес: 390010, Рязанская обл., г. Рязань, Октябрьская ул., д. 35а, ОГРН 1027739813408, ИНН 7702270280  (далее - Общество), о расторжении государственного контракта от 11.12.2018                 № 0384200001618000096; взыскании 67 509 063 руб. 82 коп. неосновательного обогащения (с учетом уточнения требований).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Департамент строительства, жилищно-коммунального хозяйства, энергетики и транспорта Ненецкого автономного округа, адрес: 166000, Ненецкий автономный округ, г. Нарьян-Мар, ул. Смидовича, д. 20, ОГРН 1058383006241, ИНН 2983003288 (далее - Департамент); акционерное общество «Нарьян-Марский объединенный авиаотряд», адрес: 166000, Ненецкий автономный округ, г. Нарьян-Мар, Аэропортовский пер., д. 1, здание А, ОГРН 1068383003325, ИНН 2983004475; Северо-Западное межрегиональное территориальное управление воздушного транспорта Федерального агентства воздушного транспорта, адрес: 191014, Санкт-Петербург, Литейный пр., д. 48, лит. А, ОГРН 1089847319022, ИНН 7841393024.

Решением от 30.11.2020 (в редакции определения от 03.12.2020 об исправлении опечатки) иск удовлетворен в полном объеме.

Постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.04.2021 данное решение оставлено без изменения.

Общество в кассационной жалобе просит отменить названные судебные акты, ссылаясь на неправильное применение судами норм права, несоответствие выводов судов обстоятельствам дела, и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции. По мнению подателя жалобы, не соответствует представленным в дело доказательствам вывод судов о том, что Общество  не приступало к строительству объектов; неисполнение Обществом обязательств по государственному контракту обусловлено обстоятельствами непреодолимой силы, а именно отказом органа по организации воздушного движения в согласовании строительства объектов; судами не принята во внимание готовность Общества передать Учреждению во исполнение государственного контракта квартиры в других домах, строительство которых завершает ответчик.

В судебном заседании представитель Общества поддержал кассационную жалобу, подтвердив приведенные в ней доводы.

Другие лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, однако в суд своих представителей не направили, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не может служить препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.   

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке. 

Как следует из материалов дела, Учреждение (инвестор) и Общество (подрядчик) заключили государственный контракт от 11.12.2018                          № 0384200001618000096 на приобретение (путем инвестирования) жилых помещений в целях переселения граждан, проживающих в жилых домах, непригодных для проживания и/или с высоким уровнем износа. Согласно пункту 1 данного контракта инвестор осуществляет вложение средств окружного бюджета в объект в целях приобретения права собственности на 66 жилых помещений общей площадью 3162,73 кв. м (без учета балконов, лоджий), а подрядчик обязуется в предусмотренный контрактом срок и на условиях контракта выполнить работы, ввести в эксплуатацию объект капитального строительства и передать квартиры в собственность инвестору.

Пунктом 6 контракта установлено, что реализация инвестиционного проекта начинается с момента заключения контракта и оканчивается не позднее 30.09.2020. Подрядчик передает готовые квартиры после получения в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и результатов кадастрового учета. 

Сторонами согласован график готовности этапов возведения объекта по контракту.

Согласно пункту 8 контракта датой выполнения подрядчиком обязательств по передаче квартир считается дата подписания сторонами (без претензий) акта приема-передачи квартир.

Пунктом 9 контракта установлено, что цена контракта составляет          225 030 212 руб. 72 коп. (налогом на добавленную стоимость не облагается).

Оплата по контракту осуществляется инвестором путем перечисления средств на расчетный счет подрядчика в пределах лимитов бюджетных обязательств в установленном пунктом 11 контракта порядке, который предусматривает поэтапное внесение инвестиционных платежей в зависимости от готовности этапов возведения подрядчиком объекта.

На основании распоряжения губернатора Ненецкого автономного округа от 17.09.2018 № 248-рг и договора от 17.09.2018 № 05-03/112 Обществу в аренду предоставлен земельный участок площадью 7259 кв. м с кадастровым номером 83:00:050010:640 с разрешенным использованием «малоэтажная многоквартирная жилая застройка», на котором предполагалось осуществить строительство по государственному контракту, сроком до 16.09.2021.

Департамент выдал Обществу разрешение от 18.12.2018                          № RU83301000-79-2018 на строительство трех 12-тиквартирных и двух            20-тиквартирных жилых домов на земельном участке с кадастровым номером 83:00:050010:640.

Во исполнение контракта Учреждение платежным поручением от 20.12.2018 № 204533 перечислило Обществу 67 509 063 руб. 82 коп. в счет первого инвестиционного платежа.

В ходе последующей переписки с организациями и уполномоченными органами в области организации воздушного движения и управления воздушным транспортом выяснилось, что ввиду нахождения земельного участка с кадастровым номером 83:00:050010:640 в непосредственной близости от аэронавигационного объекта комплексная застройка земельного участка многоквартирными домами не представляется возможной.    

В дальнейшем Учреждение направило в адрес Общества письмо от 17.01.2020 № 162, в котором, ссылаясь на то, что подрядчиком не исполняются обязательства по контракту, предложило Обществу расторгнуть контракт и возвратить перечисленные в качестве инвестиционного платежа 67 509 063 руб. 82 коп.

Поскольку в досудебном порядке стороны не пришли к соглашению о расторжении контракта и возврате уплаченного инвестиционного платежа, Учреждение обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а также по требованию одной стороны судом при существенном нарушении договора другой стороной (подпункт 1 пункта 2), а также в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При заключении государственного контракта Учреждение рассчитывало на получение правового результата в виде жилых помещений в определенном количестве и к определенному сроку (30.09.2020). Между тем, как установлено судами и подтверждается материалами дела, к январю 2020 года для инвестора было очевидно, что квартиры не будут переданы до 30.09.2020, поскольку строительство домов на земельном участке не ведется.

При таких обстоятельствах суды правомерно признали, что невозможность передачи в полном объеме квартир к определенному контрактом сроку является существенным для инвестора нарушением условий контракта, в связи с чем имеются основания для расторжения контракта по требованию Учреждения.

Поскольку Общество не предоставило Учреждению, перечислившему во исполнение контракта инвестиционный платеж, встречное исполнение, суды правомерно в соответствии с пунктом 4 статьи 453, статьями 1102, 1103 ГК РФ удовлетворили исковые требования в части возврата истцу денежных средств, перечисленных в качестве инвестиционного платежа.

Доводы подателя жалобы не могут быть приняты во внимание. Выполнение Обществом подготовительных работ, проведение подготовительных мероприятий и оформление документации не свидетельствует о выполнении Обществом следующего, после первого, этапа возведения объектов в соответствии с согласованным сторонами графиком. Суды, проанализировав по правилам статьи 431 ГК РФ условия заключенного сторонами контракта, не усмотрели оснований для применения к отношениям сторон норм ГК РФ, регулирующих подрядные отношения. Из положений контракта не следует, что поэтапное внесение инвестором платежей соответствует оплате отдельных этапов работ и не является внесением контрактной цены по частям. В данном случае, исходя из существа заключенного сторонами контракта, достаточным для его расторжения по требованию Учреждения является очевидная для инвестора невозможность передачи квартир к обусловленному контрактом сроку независимо от причин невозможности реализации инвестиционного проекта. В то же время Общество в случае, если оно понесло расходы, связанные с освоением земельного участка и подготовкой к его застройке, не лишено возможности защитить соответствующим способом свои права, нарушенные тем, что предоставленный земельный участок оказался непригодным для использования в тех целях, для которых он был предоставлен.      

Учитывая изложенное, кассационная инстанция находит обжалуемые решение и постановление законными и не усматривает установленных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены данных судебных актов.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда Архангельской области по месту нахождения постоянного судебного присутствия в городе Нарьян-Маре Ненецкого автономного округа от 30.11.2020 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.04.2021 по делу № А05П-427/2020 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «ВЕРСО М» – без удовлетворения.

 

Председательствующий

И.В. Сергеева

Судьи

М. В. Захарова

 Т.И. Сапоткина