ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 09АП-41358/2023-ГК

Дело № А40-106651/22

г. Москва

26 июля 2023 года

Резолютивная часть постановления объявлена 19 июля 2023 года 

Постановление изготовлено в полном объеме 26 июля 2023 года 

 

Девятый арбитражный апелляционный  суд в составе:

председательствующего судьи Панкратовой Н.И.,

судей Александровой Г.С., Савенкова О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

ООО "Медсвисс 03"

на решение Арбитражного суда города Москвы от 03 мая 2023 года

по делу № А40-106651/22, принятое судьей И.А. Васильевой (50-764),

по иску Департамента городского имущества города Москвы

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ООО "Медсвисс 03" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

третье лицо: Департамент здравоохранения города Москвы,

о взыскании задолженности по оплате арендной платы, неустойки, о расторжении

договора аренды нежилого помещения, о выселении,

 

при участии в судебном заседании представителей: от истца: ФИО2 по доверенности от 22.11.2022, диплом 107718 1039885; 

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 15.11.2022, уд. адв. № 7260;

от третьего лица: не явился, извещен; 

 

У С Т А Н О В И Л:

Департамент городского имущества города Москвы (далее – истец, Департамент) обратился в Арбитражный суд города Москвы к Обществу с ограниченной ответственностью «Медсвисс 03» (далее – ответчик) с иском о взыскании с ООО «Медсвисс 03» в пользу Департамента 995 333 руб. 97 коп. долга, 20 537 руб. 84 коп. пени, расторжении договора аренды нежилого помещения № 00- 00117/14 от 30.07.2014, заключенного между Департаментом и ООО «Медсвисс 03», о выселении ООО «Медсвисс 03» из нежилого помещения площадью 403, 30 кв. м, расположенного по адресу: 

<

...> (1 этаж, пом. III, комн. 1-9, а, б; 1 эт., пом. VI, комн. 1-11, а, б) и обязании передать данное помещение в освобожденном виде Департаменту.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 03 мая 2023 года по делу № А40-106651/22 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение  отменить, в удовлетворении исковых требований отказать.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Заявитель требования и доводы жалобы поддержал; 

Представитель истца доводы апелляционной жалобы отклонил за необоснованностью. Считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным и просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу  - без удовлетворения.

В порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие третьего лица, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.

Арбитражный апелляционный суд, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив все доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не находит оснований для отмены либо изменения принятого по делу судебного акта.

 

Как следует из материалов дела, между Департаментом и ООО «ИНПРОМЕД» (правопредшественник ООО «Медсвисс 03») заключен Договор аренды нежилого фонда находящегося в собственности города Москвы от 30.07.2014 № 00-00117/14 (далее – Договор) в отношении нежилого помещения площадью 403, 30 кв. м, расположенного по адресу: 

<

...> (1 этаж, пом. III, комн. 1-9, а, б; 1 эт., пом. VI, комн. 1-11, а, б), сроком действия с 04.07.2014 по 04.07.2034.

Договор заключен в рамках реализации пилотного проекта Правительства Москвы «Доктор рядом». Основные положения указанного проекта закреплены в Постановлении Правительства Москвы от 25.02.2013 № 100-ПП «О реализации пилотного проекта «Доктор рядом». В целях реализации проекта, призванного предоставить населению города Москвы медицинские услуги первичной медико-санитарной помощи, приблизить оказание медицинских услуг к местам учебы и работы горожан, а также разгрузить городские поликлиники, было установлено передать ряд нежилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, участникам реализации пилотного проекта «Доктор рядом» по льготной ставке арендной платы в размере 1 рубль за квадратный метр площади нежилого помещения в год при условии оказания ими медицинских услуг по перечню и в объеме, определенным Департаментом здравоохранения города Москвы.

Согласно п. 5.4. Договора ответчик обязан вносить арендную плату ежемесячно с оплатой не позднее 5-го числа текущего месяца.

Пунктом 7.2 Договора предусмотрено, что при неуплате арендатором арендных платежей в установленные договором сроки начисляются пени в размере 1/300 (одной трехсотой) действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 10.4. Договора в отношении арендной платы применяется ставка в 1 рубль за квадратный метр общей площади в год при оказании арендатором медицинских услуг первичной медико-санитарной помощи в сфере обязательного медицинского страхования.

Согласно пункту 10.5.2. Договора условием применения для арендатора ставки арендной платы в размере 1 рубль за квадратный метр общей площади объекта нежилого фонда является оказание арендатором медицинских услуг первичной медико-санитарной помощи в сфере обязательного медицинского страхования по перечню и в объеме, определенным Департаментом здравоохранения города Москвы.

В ответ на обращение истца от 22.09.2020 № 413 о применении льготной арендной платы по Договору Департаментом здравоохранения города Москвы направлено письмо от 30.12.2020 № 41 – 15 – 65876/20 о том, что составление заключения о возможности применения льготной арендной платы для медицинского офиса ООО «ИНПРОМЕД» по адресу 

<

...> не представляется возможным со ссылкой на п. 1.2. приказа Департамента здравоохранения города Москвы от 08.05.2018 № 324 «О регламенте взаимодействия медицинских организаций государственной системы здравоохранения города Москвы с участниками реализации пилотного проекта «Доктор рядом».

Претензией от 11.01.2022 № 33 – 6 – 758329/21 – (0) – 2 Департамент предложил ответчику перечислить денежные средства в счет оплаты долга по арендной плате, а в случае неисполнения принятого на себя обязательства досрочно расторгнуть Договор. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом или соглашением сторон. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (статья 622 ГК РФ).

Суд первой инстанции, исследовав материалы дела и, установив, что доказательства оплаты задолженности ответчиком не представлены, правомерно удовлетворил исковые требования.

Доводы заявителя апелляционной жалобы со ссылкой на право ответчика на льготу исчерпывающим образом исследованы судом первой инстанции; правомерно отклонены в тексте обжалуемого решения; не принимаются апелляционной коллегией. 

В соответствии с п. 2.3 Постановления № 100-ПП для участников реализации пилотного проекта «Доктор рядом» при условии оказания ими медицинских услуг по перечню и в объеме, определенном Департаментом здравоохранения города Москвы (п. 2.2), применяются ставки арендной платы:

2.3.1. В случае если площадь передаваемых нежилых помещений (п. 2.1) не превышает 250 кв. м – в размере 1 руб. за квадратный метр площади нежилого помещения в год.

2.3.2. В случае если площадь передаваемых нежилых помещений (п. 2.1) превышает 250 кв. м – в размере 1 руб. за квадратный метр площади нежилого помещения в год в отношении части передаваемых нежилых помещений площадью 250 кв. м и в размере, определенном по результатам аукциона (п. 2.1), в отношении остальной части передаваемых нежилых помещений.

Согласно п. 4 Постановления № 100-ПП для применения ставки арендной платы, предусмотренной пунктом 2.3 настоящего постановления, арендатор нежилого помещения обращается с заявлением в произвольной форме в Департамент здравоохранения города Москвы, которое рассматривается в срок не позднее 5 рабочих дней.

В силу п. 5 Постановления № 100-ПП по результатам рассмотрения указанного обращения Департаментом здравоохранения города Москвы:

5.1. Составляется заключение, подтверждающее факт оказания арендатором нежилого помещения медицинских услуг по перечню и в объеме, определенным Департаментом здравоохранения города Москвы (п. 2.2), которое вместе с копией заявления арендатора (п. 4) направляется в срок не позднее двух рабочих дней со дня его составления в Департамент городского имущества города Москвы для применения ставки арендной платы, предусмотренной пунктом 2.3 настоящего постановления. При этом указанная ставка арендной платы устанавливается со дня поступления заявления арендатора в Департамент здравоохранения города Москвы.

5.2. Оформляется отказ в составлении заключения с указанием причин такого отказа, который в срок не позднее двух рабочих дней со дня его оформления направляется арендатору нежилого помещения.

Согласно п. 6 Постановления № 100-ПП подтверждение соответствия медицинских услуг, оказываемых участниками реализации пилотного проекта «Доктор рядом», перечню и объему, определенным Департаментом здравоохранения города Москвы (п. 2.2), осуществляется ежегодно Департаментом здравоохранения города Москвы в срок не позднее 1 октября каждого года путем составления соответствующего заключения, которое направляется в Департамент городского имущества города Москвы в срок не позднее трех рабочих дней со дня его составления.

Таким образом, для признания требований Департамента обоснованными, необходимо надлежащее подтверждение отсутствия условий для применения льготной ставки арендной платы.

Отказ в предоставлении льготной ставки арендной платы должен быть основан на заключении Департамента здравоохранения города Москвы о несоблюдении ответчиком п. 10.5.2. Договора, в частности, не оказании им медико-санитарной помощи в сфере медицинских услуг, оказываемых участниками реализации пилотного проекта «Доктор рядом» по перечню и в объеме, определенных Департаментом здравоохранения города Москвы.

Письмом Департаментом здравоохранения города Москвы от 30.12.2020 № 41 – 15 – 65876/20 ответчику отказано в составлении заключения, подтверждающего факт оказания арендатором нежилого помещения медицинских услуг по перечню и в объеме, определенным Департаментом здравоохранения города Москвы.

Следовательно основания для применения льготной ставки арендной платы у Департамента отсутствуют.

Учитывая изложенное, Девятый арбитражный  апелляционный суд считает, что при принятии обжалуемого решения правильно применены нормы процессуального и материального права, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, в связи с чем апелляционная жалоба ООО "Медсвисс 03" является необоснованной и удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 110, 176, 266-268, п. 1 ст. 269, 271 АПК РФ, суд - 

 

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 03 мая 2023 года по делу № А40-106651/22 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.  

 

Председательствующий судья:                                                        Н.И. Панкратова 

Судьи:                                                                                                Г.С. Александрова 

                                                                                                           О.В. Савенков