ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 09АП-68400/2017

Дело № А40-184122/14

г. Москва

16 марта 2018 года

Резолютивная часть постановления объявлена 20 февраля 2018 года 

Постановление изготовлено в полном объеме 16 марта 2018 года 

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи П.А. Порывкина,

судей О.И. Шведко, М.С. Сафроновой,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Аквамарин" на определение Арбитражного суда г.Москвы от 10.11.2017г.

по делу №А40-184122/14, вынесенное судьёй Е.В. Луговик,о включении в третью очередь реестра требований кредиторов должника ООО «ГАИС» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; адрес: 119590, 

<

...>) требования ФИО2 о передаче жилого помещения, проектной площадью 65,21 квадратных метров, с условным номером №107, в строящемся доме №2Б, незавершенном строительством, расположенном по адресу: Московская область, Одинцовский район, пос.Горки-10, согласно генплану, оплаченных кредитором ФИО2 в сумме 6 558 613 руб. 13 коп.,в деле о несостоятельности (банкротстве) ООО «ГАИС» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

при участии в судебном заседании:

от ФИО2 – ФИО3, по дов. от 14.07.2017г.

У С Т А Н О В И Л:

Определением Арбитражного суда г.Москвы от 23 апреля 2015г. в отношении должника введена процедура наблюдения, временным управляющим должника утверждена ФИО4 Сообщение о введении в отношении должника процедуры наблюдения опубликовано в газете «Коммерсантъ» №84 от 16.05.2015г.

Определением суда от 11.08.2015г. при банкротстве ООО «ГАИС» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; адрес:119590, 

<

...>) применены правила §7 главы IX ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Решением Арбитражного суда г.Москвы 01.08.2016г. в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена ФИО4 Сообщение об открытии в отношении должника конкурсного производства опубликовано в газете «Коммерсант» №152 от 20.08.2016г.

Определением Арбитражного суда г.Москвы от 10.11.2017г. требование ФИО2 к должнику ООО «ГАИС» признано обоснованным; в третью очередь реестра требований кредиторов должника ООО «ГАИС» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; адрес: 119590, 

<

...>) включено требование ФИО2 о передаче жилого помещения, проектной площадью 65,21 квадратных метров, с условным номером №107, в строящемся доме №2Б, незавершенном строительством, расположенном по адресу: Московская область, Одинцовский район, пос.Горки-10, согласно генплану, оплаченных кредитором ФИО2 в сумме 6 558 613 руб. 13 коп.

Не согласившись с определением суда, представитель ООО «Аквамарин» по доверенности ФИО5 обратился в суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить определение Арбитражного суда г.Москвы от 10 ноября 2017 года по делу №А40-184122/2014; во включении в реестр требований кредиторов ООО «ГАИС» по передаче жилого помещения по требованию ФИО2 отказать.

В жалобе заявитель указывает, что ООО «Инвест Партнер» являлось первоначальным инвестором по договору участия в долевом строительстве от 06.07.2005г. №СИ-1. Все жилые и нежилые помещения в трех отдельно стоящих 16-ти этажных кирпично-монолитных зданиях по адресу: Московская область, Одинцовский район, Успенский с.с, 

<

...>, дом 2А и дом 2Б первоначально приобретались ООО «Инвест Партнер» и в последующем отчуждались по договорам уступки прав требования физическим и юридическим лицам. При этом ООО «Инвест Партнер» приобретало у ООО «ГАИС» квартиры по цене, установленной договором от 06.07.2005г. №СИ-1 и дополнительными соглашениями к нему, а отчуждало эти же квартиры гражданам по цене, установленной в договорах уступки прав требования.

20.05.2008г. между ООО «ГАИС» (застройщик), ООО «Инвест Партнер» (инвестор) и ФИО2., (участник) был заключен договор уступки прав инвестора №С-2006/09, на основании  которого ФИО2.  получила право требования  квартиры в доме 2Б  с условным номером №107 по адресу: Московская область, Одинцовский район, пос.Горки-10, общей площадью 65,21 кв. м.

Участником было подано требование о включении в реестр требований кредиторов должника ООО «ГАИС» о передаче жилого помещения. В обоснование требования участник приложил указанный выше договор без надлежащих доказательств оплаты.

ООО «Аквамарин» является участником обособленного спора по требованию кредитора ФИО2. о включении его требований в реестр требований о передаче жилых помещений.

Участник и инвестор в п.1.1.2 представленного договора № Ф-2008/188 уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от 06 июля 2005г. №СИ-1 договорились о том, что одновременно с передачей права требования, инвестор переводит, а участник принимает на себя исполнение обязательства по оплате части общей суммы инвестиции по договору участия в долевом строительстве.

В данном пункте договора уступки речь идет о переводе долга по договору участия в долевом строительстве №СИ-1 от 06 июля 2005 года, который был заключен между инвестором и застройщиком. Соответственно, из договора уступки следует, что на ФИО2. не только уступались права, но и переводился долг. Однако судом первой инстанции не было установлено и проверено, в каком размере был переведен долг с инвестора на участника и оплатил ли участник застройщику (банкроту) тот долг, который был на него переведен. 

Без установления того, в каком размере был переведен долг на участника и оплатил ли участник застройщику (банкроту) тот долг, который был на него переведен, невозможно определить, какой размер задолженности имеет застройщик перед участником, а последний не может быть включен в реестр требований кредиторов застройщика.

Несмотря на это, суд первой инстанции включил требование участника в реестр требований кредиторов. При этом суд исходил из полной оплаты участником жилого помещения.

Суд не исследовал вопрос о том, какую сумму по договору долевого участия в строительстве, являющуюся основанием для заявления участником своих требований, получил должник: суд не выяснил, сколько должник получил по конкретным договорам долевого участия от ООО «Инвест Партнер», за какие квартиры, и какую сумму переведенного долга должник получил от участника.

В отношении платежей от ООО «Инвест Партнер» суд лишь указывает на общую обезличенную сумму, полученную должником от указанного лица, при этом не ясно, получена ли данная сумма в счет договоров долевого участия, на которых основаны требования участника или по другим основаниям. При этом, как следует из п.1.1.2 договора уступки, оплата за жилое помещение под условным номером 107 в доме 2Б не была произведена ООО «Инвест Партнер» на момент его заключения в полном объеме (так как переводился долг на участника), что не принято во внимание судом первой инстанции при вынесении обжалуемого определения.

Кроме того, 06 февраля 2017г. Одинцовским городским судом вынесено решение о признании права ФИО2. на объект незавершенного строительства, площадью 65,21 квадратных метров с номером №107, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, пос. Горки-10, д.2Б.

Признание права собственности на долю объекта незавершенного строительства за участником строительства исключает признание права собственности на эту же долю за должником-застройщиком, что, в свою очередь, исключает всякую возможность включения этой доли в конкурсную массу. Следовательно, должник не может распорядиться имуществом, не вошедшим в конкурсную массу.

Таким образом, при наличии решения суда общей юрисдикции участник строительства не подлежит включению в реестр передачи жилых помещений.

Проверив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, выслушав представителя ФИО2, поддержавшего свою правовую позицию, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения требований апелляционной жалобы и отмене решения суда первой инстанции.

Из материалов дела следует, что ООО «Инвест Партнер» являлось первоначальным инвестором по договору участия в долевом строительстве от 06.07.2015г. №СИ-1. Все жилые и нежилые помещения в трех отдельно стоящих 16-ти этажных кирпично-монолитных зданиях по адресу: Московская область, Одинцовский район, Успенский с.с, 

<

...>, дом 2А и дом 2Б первоначально приобретались ООО «Инвест Партнер» и в последующем отчуждались по договорам уступки прав требования физическим и юридическим лицам. При этом ООО «Инвест Партнер» приобретало у ООО «ГАИС» квартиры по цене, установленной договором от 06.07.2015 № СИ-1 и дополнительными соглашениями к нему, а отчуждало эти же квартиры гражданам по цене, установленной в договорах уступки прав требования.

В соответствии с п.1 ст.11 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.

По смыслу п.2 ст.201.6 Закона о банкротстве, при рассмотрении требования участника строительства о включении его в реестр о передаче жилых помещений, арбитражный суд должен установить сумму, уплаченную участником строительства по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, именно застройщику.

Судом первой инстанции верно установлено, что, исходя из представленных ООО «Инвест Партнер» документов - выписок по счетам, реестра платежей на момент заключения договора уступки прав требования ООО «Инвест Партнер» уже перечислило ООО «ГАИС» по договору участия в долевом строительстве сумму, эквивалентную 2 282 767 долларов США в рублях. Таким образом, уступка ООО «Инвест Партнер» прав требований по договору правомерно произведена после уплаты им цены договора.

20.05.2008г. между ООО «ГАИС» (застройщик), ООО «Инвест Партнер» (инвестор) и ФИО2, (участник) был заключен договор уступки прав инвестора №С-2006/09, на основании которого ФИО2 получила право требования квартиры в доме 2Б с условным номером №107 по адресу: Московская область, Одинцовский район, пос. Горки-10, общей площадью 65,21кв. м. На дату регистрации договора уступки (15.09.2008г.) договор участия в долевом строительстве от 06.07.2005г. №СИ-1 действовал в редакции дополнительного соглашения от 10.10.2006г., согласно которому, стоимость одного квадратного метра составляла 1 500 долларов США.

Таким образом, вывод суда первой инстанции о том, что оплата кредитором жилых помещений подтверждена представленными доказательствами, является правомерным.

Валютой долга в денежном обязательстве инвестора по договору участия в долевом строительстве являлся доллар США, а валютой платежа - рубль, в связи с чем суд первой инстанции обоснованно применил для установления суммы уплаченных участником строительства денежных средств правил абз.4 п.1 ст.4 Закона о банкротстве, согласно которым, состав и размер денежных обязательств, выраженных в иностранной валюте, определяется в рублях по курсу, установленному Центральным Банком РФ, на дату введения каждой процедуры, применяемой в деле о банкротстве и следующей после наступления срока исполнения соответствующего обязательства.

Согласно официальной информации Банка России, на дату признания должника банкротом, открытия конкурсного производства (01.08.2016г.) курс Банка России составлял 67,0512 рубля за 1 доллар США, поэтому в реестре требований о передаче жилых помещений сумма уплаченных застройщику денежных средств подлежит установлению в размере 6 558 613 руб. 13 коп. 

Таким образом, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что заявленное требование подлежит включению в реестр требований о передаче жилых помещений должника в полном объеме.

Довод ООО «Аквамарин» о пропуске срока, установленного п.2 ст. 142 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», справедливо отклонен судом, поскольку в материалы дела не представлено доказательств получения ФИО2 уведомления об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления требований.

Кроме того, участники строительства, предъявившие неденежные требования о передаче жилых помещений, не являются кредиторами по смыслу ст.2 Закона о банкротстве и, в соответствии со ст.201.9 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», не относятся ни к одной из очередей кредиторов, требования которых подлежат удовлетворению за счет имущества должника. Специальный порядок погашения неденежных требований участников строительства установлен ст.ст.201.10, 201.11 Закона о банкротстве. Таким образом, требование участника строительства о передаче жилого помещения в реестр требований о передаче жилых помещений может быть предъявлено в любое время в ходе конкурсного производства до его завершения в силу ст.ст.100, 201.6 Закона о банкротстве.

Довод ООО «Аквамарин» в части невозможности удовлетворения требований кредитора в связи с признанием права собственности на спорную квартиру решением суда общей юрисдикции не может быть признан обоснованным, поскольку сам по себе факт признания за кредитором права требования в отношении помещения не влечет безусловную передачу ему этого помещения, притом, что в случае фактической невозможности такой передачи, защита прав участника долевого строительства возможна иными способами, предусмотренными нормами §7 главы IX ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Доказательств, свидетельствующих о регистрации ФИО2 права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, не представлено.

Таким образом, суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что требование ФИО2 обосновано и подлежит удовлетворению.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции полагает, что определение суда принято в соответствии с действующим законодательством, с учетом всех обстоятельств дела, доводы апелляционной жалобы по существу направлены на переоценку доказательств по делу, поэтому оснований для отмены или изменения обжалуемого определения не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 266 - 269, 271 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации

П О С Т А Н О В И Л:

Определение Арбитражного суда г.Москвы от 10.11.2017г. по делу №А40-184122/14 оставить без изменения, а апелляционную жалобу ООО "Аквамарин" – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа. 

Председательствующий судья:  П.А. Порывкин 

Судьи:  М.С. Сафронова 

 О.И. Шведко 

Телефон справочной службы суда – 8 (495) 987-28-00.