АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-32100/2016

г. Владивосток

08 июня 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 01 июня 2017 года. 

Полный текст решения изготовлен 08 июня 2017 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Жестилевской О.А. при ведении протокола судебного заседания секретарем Васильевой Д.Т., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Управления имущественных отношений администрации Лесозаводского городского округа (ИНН2507011758, ОГРН1022500677605) к обществу с ограниченной ответственностью «Комбинат хлебопродуктов» (ИНН2507227404, ОГРН1052501505506) о взыскании 236 825, 83 руб.,

при участии в судебном заседании: стороны не явились, извещены;

установил:

Управление имущественных отношений администрации Лесозаводского городского округа (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Комбинат хлебопродуктов» (далее – ответчик) с требованием о взыскании задолженности по арендной плате и пени за период с 01.02.2014 по 31.05.2016 в сумме 236 825,83 руб., в том числе: сумму основного долга по арендной плате в размере 209 711,92 руб. и пени за просрочку платежей в размере 27 113,91 руб.

Определением суда от 29.12.2016 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее -  АПК РФ). 

Определением 27.02.2017 в соответствии с частью 5 статьи 227 АПК РФ суд перешел к рассмотрению дела по правилам искового судопроизводства.

Ответчик, истец в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 123 АПК РФ, в связи с чем, судебное заседание проводится в порядке ст. 136, 156 АПК РФ в отсутствие истца и ответчика.

Ответчик письменный отзыв на иск не представил, предъявленные к нему требования не оспорил.

Из материалов дела судом установлено, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка от 29.05.2013 № 129/13 (далее - договор) согласно которому в редакции договора от 16.08.2013 арендодатель предоставил, а арендатор принял во временное пользование (аренду) следующие земельные участки:

- площадью 2023 кв.м., расположенный: «установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Лесозаводск, 

<

...>» сроком на 25 лет (с 29.05.2013 г. по 28.05.2038 г.). Кадастровый номер земельного участка - 25:30:010106:3482. Цель предоставления - для дальнейшей эксплуатации здания - зерносклад № 9 (лит. Д);

- площадью 416 кв.м., расположенный: «установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Лесозаводск, 

<

...>» сроком на 25 лет (с 29.05.2013 г. по 28.05.2038 г.). Кадастровый номер земельного участка - 25:30:010106:3483. Цель предоставления - для дальнейшей эксплуатации здания - подсобный корпус (лит. С);

- площадью 9213 кв.м., расположенный: «установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Лесозаводск, 

<

...>» сроком на 25 лет (с 29.05.2013 г. по 28.05.2038 г.). Кадастровый номер земельного участка - 25:30:010106:3484. Цель предоставления - для дальнейшей эксплуатации здания - склад 3 (лит. А), здания - склад 1,2 (лит. А 1-пристройка), здания - ПОБ (лит. К), здания - РБС (лит. Л), здания - зерносклад (лит. В);

- площадью 866 кв.м., расположенный: «установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Лесозаводск, 

<

...>» сроком на 25 лет (с 29.05.2013 г. по 28.05.2038 г.). Кадастровый номер земельного участка - 25:30:010106:3485. Цель предоставления - для дальнейшей эксплуатации здания - склад под оборудование (лит. М);

- площадью 1031 кв.м., расположенный: «установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание. Почтовый адрес ориентира: 

<

...>» сроком на 25 лет (с 29.05.2013 г. по 28.05.2038 г.). Кадастровый номер земельного участка - 25:30:010106:3486. Цель предоставления - для дальнейшей эксплуатации здания - блок хоз. центра (лит. П). Категория земель - земли населенных пунктов.

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Приморскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана регистрационная запись № 25-25-02/022/2013-437 от 16.08.2013 г.

06.05.2014 по заявлению ООО «Восток инжиниринг» на основании договора переуступки права аренды земельного участка от 25.04.2014 г. проведена государственная регистрация договора переуступки права аренды земельного участка от 25.04.2014 г. на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для дальнейшей эксплуатации здания - зерносклад № 9 (лит. Д), общая площадь 2023 кв.м. Адрес: «установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание. Почтовый адрес ориентира: 

<

...>; кадастровый номер 25:30:010106:3482, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись от 06.05.2014 г. № 25-25/02/011/2014-101, что подтверждается уведомлением о проведенной регистрации ограничения (обременения) права от 06.05.2014 г. № 02/011/2-14-101.

В соответствии с п. 2.1. ст. 2 договора, арендатор выплачивает арендную плату в размере 66 35, 93 рублей за 12 месяцев аренды; 5 502,93 рубля за один месяц, с оплатой до 25-го числа текущего месяца (расчет прилагается).

Уведомлением от 09.06.2016 № 07-04/569 истец уведомил ответчика о том, что в связи с произведенным перерасчетом арендной платы по договору аренды от 29.05.2013 г. № 129/13, с кадастровыми номерами 25:30:010106:3483, 25:30:010106:3484, 25:30:010106:3485, 25:30:010106:3486, в связи с изменением кадастровой стоимости земельных участков и изменением ставки арендной платы с 3,5 % на 2% арендная плата за земельный участок составляет 98929,96 руб. в год, ежемесячное начисление составляет 8244,16 руб.

В силу положений п.п. 4.2. ст. 4 договора, арендатор обязан своевременно и в полном объеме выплачивать установленную настоящим договором арендную плату путем перечисления суммы по указанным в Договоре реквизитам.

Как указал истец, ответчик в нарушение условий договора, не вносил арендную плату, в связи с чем, за период с 01.02.2014 г. по 31.05.2016 г. образовалась задолженность в размере 209 711,92 руб.

Претензией от 09.06.2016 № 07-04/570 истец указал ответчику о необходимости погашения задолженности за использование земельных участков, предоставленных по договору аренды. 

До настоящего времени задолженность не погашена. 

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском. 

Суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Обязанность по внесению арендной платы в размере и на условиях, установленных договором, предусмотрена пунктами 2.1.-2.6. договора аренды.

В период действия договора у ответчика образовалась задолженность в заявленной сумме. Факт пользования ответчиком в период образования задолженности переданным в аренду недвижимым имуществом подтверждается материалами дела, в том числе самим договором актом приема-передачи и не оспаривается ответчиком.

Истец производит расчет суммы основного долга по арендным платежам в общем размере 209 711 руб. за период с 01.02.2014 по 31.05.2016 на основании расчета арендной платы по договору аренды.

Суд, проверив расчет суммы иска, считает его документально подтвержденным и обоснованным. Ответчик в нарушение вышеназванных норм ГК РФ на момент рассмотрения настоящего дела не внес истцу арендную плату по Договору аренды в заявленном размере.

В порядке статьи 65 АПК РФ доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы ответчиком в материалы дела не представлено.

В соответствии с пунктом 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание непредставление ответчиком в нарушение положений части 1 статьи 131 АПК РФ, части 3 статьи 41 АПК РФ письменного отзыва на иск, а также документов, свидетельствующих о надлежащем выполнении денежных обязательств или об отсутствии оснований для оплаты, доводы истца о нарушении ответчиком условий по внесению арендной платы согласно пункту 3.1 статьи 70 АПК РФ считаются признанными ответчиком, в связи с чем в силу пункта 3 статьи 70 АПК РФ истец освобожден от необходимости доказывания указанных доводов.

При таких обстоятельствах, исковые требования в части взыскания основного долга подлежат удовлетворению.

Истцом заявлены также требования о взыскании 27 113,91 руб. пени за период с 25.02.2014 по 24.06.2016.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 2.4. договора аренды при неуплате арендатором арендной платы в установленный договором срок, начисляется пеня за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы в спорной сумме судом установлено, соглашение о неустойке и её размере сторонами в договоре достигнуто, пеня согласно представленному истцом расчету, который судом проверен и признан верным, а ответчиком не оспорен, составила 27 113,91 руб., вследствие чего исковые требования в части взыскания пени в указанной спорной также подлежат удовлетворению в порядке статьи 330 ГК РФ. 

Ответчиком о снижении пени в порядке ст. 333 ГК РФ в суде первой инстанции не заявлено. 

Поскольку истец при обращении в суд освобожден от уплаты государственной пошлины по иску, пошлина в сумме 7 737 рублей подлежит взысканию ответчика в доход федерального бюджета на основании частей 1, 3 статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Комбинат хлебопродуктов» в пользу Управления имущественных отношений администрации Лесозаводского городского округа 209 711 рублей 92 копейки основного долга, 27 113 рублей 91 копейка пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Комбинат хлебопродуктов» в доход федерального бюджета 7 737 рублей государственной пошлины по иску.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья    Жестилевская О.А.