АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

 

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело  № А19-594/2023

г. Иркутск

20 сентября 2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена  13.09.2023 года.

Решение  в полном объеме изготовлено 20.09.2023 года.

 

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Щуко В.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания                  ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «ЮРТИНСКЛЕС» 

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СИБЭКСПОРТ» 

о взыскании 14 285 610 руб. 97 коп.,    

при участии в судебном заседании: 

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности;

от ответчика: ФИО3 – представитель по доверенности;

от третьего лица: не явились;

установил:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ЮРТИНСКЛЕС" обратилось в Арбитражный суд Иркутской области к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СИБЭКСПОРТ" с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  о взыскании основного долга в размере 11 198 384 руб. 00 коп., неустойки в размере 1 763 223 руб. 87 коп.

Определением суда от 17.05.2023г. к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена АДМИНИСТРАЦИЯ ЮРТИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ЮРТИНСКОЕ ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ".

В судебном заседании представитель истца представил в материалы дела отзыв на возражения ответчика на исковое заявление, а также в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил заявленные требования и просил взыскать с ответчика основной долг в размере 12 198 387 руб. 10 коп., неустойку за просрочку внесения платежей в размере 2 087 223 руб. 87 коп.

Уточнение истцом размера исковых требований принято судом.

Представитель ответчика уточненные требования не признал по основаниям, приведенным в отзыве на исковое заявление и дополнениях к нему, отозвал ранее поданное заявление о фальсификации доказательств.

Третье лицо, извещенное о времени и месте судебного разбирательства в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в суд своих представителей не направило; представило дополнительные доказательства.  

Судом на основании материалов дела установлены следующие обстоятельства.     

Между АО «Юртинсклес» и ООО «Сибэкспорт» заключен договор аренды №21/01 от 01.03.2021г., в соответствии с п. 1.1. которого арендодатель передает за плату арендатору во временное владение и пользование площадку для складирования и отгрузки лесопродукции у грузового фронта: № 4 вместимостью в вагонах -7 условных вагонов, расположенную по адресу: 

<

...>, 6н.

Пунктом 2.1. договора установлено, что арендная плата за предоставленное по договору имущество устанавливается в размере 150 000 рублей, без НДС, в месяц.

Согласно п. 2.3. договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно на расчетный счет арендодателя авансовым платежом не позднее 10 числа текущего месяца.

По окончании срока действия договора аренды арендатор продолжил пользоваться арендованным имуществом, в связи с чем договор считается возобновленным на неопределенный срок.

Как следует из искового заявления, обязанность по оплате арендной платы исполнялась ответчиком ненадлежащим образом, в связи с чем задолженность последнего за период с 02.10.2022г. по 13.09.2023г. составила 1 800 000 руб. 00 коп.

За ненадлежащее исполнение обязанности по уплате арендной платы истцом ответчику также начислена неустойка за период с 02.10.2022г. по 13.09.2023г. в размере 310 050 руб. 40 коп.

Кроме того, между АО «Юртинсклес» и ООО «Сибэкспорт» заключен договор аренды от 01.11.2021г. б/н, в соответствии с п. 1.1. которого арендодатель передает за плату арендатору во временное владение и пользование площадку для складирования и отгрузки лесопродукции у грузового фронта: № 4 вместимостью в вагонах - 11 условных вагонов, расположенную по адресу: 

<

...>, 6н.

Пунктом 2.1. договора установлено, что арендная плата за предоставленное по договору имущество устанавливается в размере 250 000 рублей, без НДС, в месяц.

Согласно п. 2.3. договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно на расчетный счет арендодателя авансовым платежом не позднее 10 числа текущего месяца.

По окончании срока действия договора аренды арендатор продолжил пользоваться арендованным имуществом, в связи с чем договор считается возобновленным на неопределенный срок.

Как следует из искового заявления, обязанность по оплате арендной платы исполнялась ответчиком ненадлежащим образом, в связи с чем задолженность последнего за период с 02.10.2022г. по 13.09.2023г. составила 3 000 000 руб. 00 коп.

За ненадлежащее исполнение обязанности по уплате арендной платы истцом ответчику также начислена неустойка за период с 02.10.2022г. по 13.09.2023г. в размере 516 750 руб. 00 коп.

Также между АО «Юртинсклес» и ООО «Сибэкспорт» заключен договор субаренды земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, б/н от 01.11.2021г., согласно  п. 1.1. которого арендатор с согласия арендодателя предоставляет субарендатору во временное владение и пользование за плату земельный участок (категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для производственной деятельности), площадью 4650 (четыре тысячи шестьсот пятьдесят) кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> н-1, являющихся частью земельного участка с кадастровым номером 38:29:040102:1158.

Пунктом 2.1. договора установлено, что арендная плата за предоставленный по настоящему договору земельный участок, устанавливается в размере 45 200 рублей, без НДС, в месяц.

Согласно п. 2.3. договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно на расчетный счет арендодателя авансовым платежом не позднее 10 числа текущего месяца.

Согласно п. 6.2. договора в случае невнесения субарендатором арендной платы в установленный настоящим договором срок, последний выплачивает арендатору пени в размере 0,1% от суммы подлежащего перечислению платежа арендной платы за каждый день просрочки.

По окончании срока действия договора аренды арендатор продолжил пользоваться арендованным имуществом, в связи с чем договор считается возобновленным на неопределенный срок.

Как следует из искового заявления, обязанность по оплате арендной платы исполнялась ответчиком ненадлежащим образом, в связи с чем задолженность последнего за период с 02.10.2022г. по 13.09.2023г. составила 542 400 руб. 00 коп.

За ненадлежащее исполнение обязанности по уплате арендной платы истцом ответчику также начислена неустойка за период с 02.10.2022г. по 13.09.2023г. в размере 93 428 руб. 40 коп.

Также между АО «Юртинсклес» и ООО «Сибэкспорт» заключен договор субаренды земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, б/н от 14.08.2020г., согласно п. 1.1. которого арендатор с согласия арендодателя предоставляет субарендатору во временное владение и пользование за плату земельный участок (категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для производственной деятельности), площадью 6500 (шесть тысяч пятьсот) кв.м., расположенный по адресу: Иркутская область, Тайшетский район, р.п. Юрты, ул. Бульварная, 1н-1, являющийся частью земельного участка с кадастровым номером 38:29:040102:1158.

Пунктом 2.1. договора установлено, что арендная плата за предоставленный по настоящему договору земельный участок, устанавливается в размере 30 000 рублей, без НДС, в месяц.

Согласно п. 2.3. договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно на расчетный счет арендодателя авансовым платежом не позднее 10 числа текущего месяца.

Согласно п. 6.2. договора в случае невнесения субарендатором арендной платы в установленный настоящим договором срок, последний выплачивает арендатору пени в размере 0,1% от суммы подлежащего перечислению платежа арендной платы за каждый день просрочки.

По окончании срока действия договора аренды арендатор продолжил пользоваться арендованным имуществом, в связи с чем договор считается возобновленным на неопределенный срок.

Как следует из искового заявления, обязанность по оплате арендной платы исполнялась ответчиком ненадлежащим образом, в связи с чем задолженность последнего за период с 02.10.2022г. по 20.03.2023 составила 198 387 руб. 10 коп.

За ненадлежащее исполнение обязанности по уплате арендной платы истцом ответчику также начислена неустойка за период с 02.10.2022г. по 20.03.2023г. в размере 20 223 руб. 87 коп.

Также между АО «Юртинсклес» и ООО «Сибэкспорт» заключен договор субаренды земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, № 03/20-2 от 14.08.2020г., согласно п. 1.1. которого арендатор с согласия арендодателя предоставляет субарендатору во временное владение и пользование за плату земельный участок (категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для производственной деятельности), площадью 57123 (пятьдесят семь тысяч сто двадцать три) кв.м., расположенный по адресу: Иркутская область, Тайшетский район, р.п. Юрты, ул. Бульварная, 1н-1, являющегося частью земельного участка с кадастровым номером 38:29:040102:1158.

Пунктом 2.1. договора установлено, что арендная плата за предоставленный по настоящему договору земельный участок, устанавливается в размере 554 800 рублей, без НДС, в месяц.

Согласно п. 2.3. договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно на расчетный счет арендодателя авансовым платежом не позднее 10 числа текущего месяца.

Согласно п. 6.2. договора в случае невнесения субарендатором арендной платы в установленный настоящим договором срок, последний выплачивает арендатору пени в размере 0,1% от суммы подлежащего перечислению платежа арендной платы за каждый день просрочки.

По окончании срока действия договора аренды арендатор продолжил пользоваться арендованным имуществом, в связи с чем договор считается возобновленным на неопределенный срок.

Как следует из искового заявления, обязанность по оплате арендной платы исполнялась ответчиком ненадлежащим образом, в связи с чем задолженность последнего за период с 02.10.2022г. по 13.09.2023 составила 6 657 600 руб. 10 коп.

За ненадлежащее исполнение обязанности по уплате арендной платы истцом ответчику также начислена неустойка за период с 02.10.2022г. по 13.09.2023г. в размере 1 146 771 руб. 60 коп.

Таким образом, общая сумма основного долга по указанным договорам составляет 12 198 387 руб. 10 коп., сумма неустойки – 2 087 223 руб. 87 коп.

Гарантийными письмами от 14.09.2022г., от 14.10.2022г., от 20.10.2022г., от 19.12.2022г., от 29.12.2022г. ответчик обязался уплатить текущую сумму задолженности в соответствующие указанным в письмах даты, при этом обязательства по оплате ответчиком не исполнены.

С целью досудебного урегулирования спора 14.12.2022 в адрес ООО «Сибэкспорт» АО «Юртинсклес» были направлены претензии; 19.12.2022 ООО «Сибэкспорт» дан ответ, в котором ответчик указывает на невозможность оплатить задолженность по договорам в указанный истцом срок.

Неисполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.

Исследовав и оценив представленные доказательства, выслушав доводы и возражения представителей сторон, суд пришел к следующим выводам.

Проанализировав условия договоров от 01.03.2021г. №21/01, от 01.11.2021г. б/н, от 14.08.2020г.б/н, от 14.08.2020г. № 03/20-2, суд полагает, что по своей правовой природе указанные договоры являются договорами аренды.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статье 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Пунктом 2 статьи 615 Гражданского  кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Как указывалось выше, сторонами заключен ряд договоров субаренды, а именно договор субаренды земельного участка находящегося в государственной (муниципальной) собственности б/н от 01.11.2021г., договор субаренды земельного участка находящегося в государственной (муниципальной) собственности б/н от 14.08.2020г., договор субаренды земельного участка № 03/20-2 от 14.08.2020г.

Возражая относительно заявленных истцом требований, ответчик указал на недействительность договоров субаренды, поскольку, по его мнению, сторонами не определены предметы аренды соответствующих договоров. Кроме того, ответчик ссылается на отсутствие у истца права на сдачу имущества в субаренду ввиду заключения договоров аренды с собственником земельных участков (Администрацией Юртинского муниципального образования «Юртинское городское поселение») в отсутствие проведения администрацией соответствующих публичных процедур, в связи с чем считает, что первоначальные договоры аренды, заключенные между истцом и собственником, являются недействительными сделками в силу ничтожности.

Арбитражный суд не может согласиться с вышеуказанными доводами ответчика, исходя из следующего.

Анализ положений параграфа 2 главы 9 раздела 1 части первой  Гражданского кодекса Российской Федерации позволяет прийти к выводу о том, что признаком действительной сделки, но не признаком самой сделки как юридического факта, является её соответствие требованиям законодательства.

Согласно пункту 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом; требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в Кодексе.

Заинтересованность в оспаривании сделки может проявляться как в материально-правовом, так и в процессуальном аспекте. В материально-правовом аспекте заинтересованность в оспаривании сделки выражается в том, что такая сделка устанавливает, изменяет или прекращает права и обязанности в материальном правоотношении лица, обращающегося в суд с соответствующим требованием, либо иным образом влияет на законные интересы этого лица. В процессуальном аспекте заинтересованность выражается в реализации лицом права по оспариванию сделки, закрепленного в соответствующем процессуальном законе.

В соответствии со статьей 166  Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно пункту 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации  сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Анализ положений параграфа 2 главы 9 раздела 1 части первой  Гражданского кодекса Российской Федерации позволяет прийти к выводу о том, что признаком действительной сделки, но не признаком самой сделки как юридического факта, является её соответствие требованиям законодательства.

В силу статьи 183 Гражданского кодекса Российской Федерации, при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку. Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.

Неуполномоченным лицом является лицо, не имевшее на момент заключения сделки полномочий на заключение этой сделки. При этом заключение сделки неустановленным лицом имеет те же правовые последствия, что и заключение сделки неуполномоченным лицом, поскольку последующее одобрение сделки порождает для одобрившего ее лица все правовые последствия.

На основании пунктов 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно части 2 статьи 51 Федерального закона от 06.10.2003 №131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" органы местного самоуправления вправе передавать муниципальное имущество во временное или в постоянное пользование физическим и юридическим лицам, органам государственной власти Российской Федерации (органам государственной власти субъекта Российской Федерации) и органам местного самоуправления иных муниципальных образований, отчуждать, совершать иные сделки в соответствии с федеральными законами.

По общему правилу, установленному п. 1 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 данной статьи.

В частности, к таким исключениям, в соответствии с подпунктом 12 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, относится заключение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов при предоставлении земельного участка крестьянскому (фермерскому) хозяйству или сельскохозяйственной организации в случаях, установленных Федеральным законом № 101-ФЗ.

При этом ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 статьи 168 Гражданского кодекса РФ).

Согласно пункту 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» сделка, при совершении которой был нарушен явно выраженный запрет, установленный законом, является ничтожной как посягающая на публичные интересы.

Вместе с тем, как следует из подпунктов 4, 5 статьи 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, задачами судопроизводства в арбитражных судах является не исключительно только защита прав и законных интересов Российской Федерации, но и укрепление законности, предупреждение правонарушений в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, формирование уважительного отношения к закону.

Как следует из представленной в материалы дела ыыписки из ЕГРН №КУВИ-001/2023-184520676 от 14.08.2023г., правообладателем земельного участка с кадастровым номером 38:29:040102:1158 площадью 61773 +/- 87 м2, категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешенного использования: для производственной деятельности, расположенного по адресу: Иркутская область, Тайшетский район, р.п. Юрты, ул. Бульварная, 1н-1,  с 30.08.2022г. является АО «Юртинсклес».

При этом, согласно п. 1.1 договора аренды земельного участка  №6 от 26.02.2018г., муниципальное учреждение администрация Юртинского городского поселения (арендодатель) предоставила АО «Юртинсклес» земельный участок, имеющий следующие характеристики: общая площадь: 61773 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, кадастровый номер 38:29:040102:1158, адрес месторасположения: Иркутская область, Тайшетский район, р.п. Юрты, ул. Бульварная, 1н-1, разрешенное использование:  для производственной деятельности. Указанный договор заключен  на основании протокола №2 от 12.02.2018г. о результатах аукциона по продаже права на заключение договоров аренды земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена.

Из п. 4.1.2 договора следует, что арендатор имеет право с письменного согласия арендодателя передавать участок в субаренду на срок, не превышающий срок договора аренды; с письменного согласия арендодателя предавать свои права и обязанности по договору третьим лицам при заключении договора; письменно уведомляет арендодателя о предстоящей субаренде или передаче прав за тридцать дней до совершения сделки.

Также, согласно п. 1.1 договора аренды земельного участка  №12 от 05.07.2018г., Муниципальное учреждение администрация Юртинского городского поселения (арендодатель) предоставила АО «Юртинсклес» земельный участок, имеющий следующие характеристики: общая площадь: 32275 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, кадастровый номер 38:29:040102:17, адрес месторасположения: Иркутская область, Тайшетский район, р.п. Юрты, ул. Бульварная, 17а-1н, разрешенное использование:  для производственной деятельности.

Из п. 4.1.2 договора следует, что арендатор имеет право с письменного согласия арендодателя передавать участок в субаренду на срок, не превышающий срок договора аренды; с письменного согласия арендодателя предавать свои права и обязанности по договору третьим лицам при заключении договора; письменно уведомляет арендодателя о предстоящей субаренде или передаче прав за тридцать дней до совершения сделки. Указанный договор заключен  на основании протокола №2 от 25.06.2018г. подведения итогов открытого аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков по извещению №220518/2700676/01, государственная собственность на которые не разграничена.

Уведомлением от 26.02.2020г. АО «Юртинсклес» известило Администрацию Юртинского городского поселения о намерении передать ООО «Сибэкспорт» в субаренду земельный участок, расположенный по адресу: Иркутская область, Тайшетский район, р.п. Юрты, ул. Бульварная, 1н-1.

Письмом №316 от 27.03.2020г. Администрация Юртинского городского поселения дала согласие на передачу земельного участка в субаренду ООО «Сибэкспорт».

Из указанного следует, что заключение первоначальных договоров аренды проведено с соблюдением публичных процедур, при этом право на передачу арендатором в субаренду указанных участков предоставлено арендатору пунктами 4.1.2 таких договоров, последующее одобрение арендодателя отражено в письме Администрации №316 от 27.03.2020г.

Администрация Юртинского городского поселения была привлечена к участию в настоящем деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора иизложенные выше обстоятельства не оспорила.

Таким образом довод ответчик о недействительности договоров аренды, заключенных между истцом и Администрация Юртинского городского поселения, на основании которых в последствии заключены договоры субаренды между истцом и ответчиком, суд находит несостоятельным.

Также суд не может согласиться с доводом ответчика о недействительности договоров субаренды ввиду их притворности в связи с не согласованием сторонами площадей арендуемых земельных участков, исходя из следующего.

Как указывалось выше 14.08.2020 между истцом и ответчиком заключен договор субаренды земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности № 03/20-2,  по условиям которого арендодатель передал субарендатору земельный участок площадью 57 123 кв.м., принятый последним без замечаний, что подтверждается актом приема-передачи от 14.08.2020. 

Также 01.11.2021г. между истцом и ответчиком заключен договор субаренды земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности б/н, по условиям которого арендодатель передал субарендатору земельный участок площадью 4 650 кв.м., являющийся частью земельного участка 38:29:040102:1158, принятый последним без замечаний, что подтверждается актом приема-передачи от 01.11.2021. 

С учетом изложенного, общая площадь переданных по договорам субаренды ответчику участков составила 61 773 кв.м. (57 123 + 4 650), что соответствует п. 1.1 договора аренды земельного участка №6 от 26.02.2018г., заключённого между          МУ администрация Юртинского городского поселения и АО «Юртинсклес», в соответствии с которым арендодатель предоставил арендатору земельный участок, имеющий следующие характеристики: общая площадь: 61773 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, кадастровый номер 38:29:040102:1158, адрес месторасположения: Иркутская область, Тайшетский район, р.п. Юрты, ул. Бульварная, 1н-1.

Таким образом, площадь предоставленных ответчику земельных участков по договорам субаренды в совокупности соответствует площади земельного участка, переданного в пользование истцу Администрацией по договору аренды земельного участка  №6 от 26.02.2018г.

При этом ссылка на аналогичное не соответствие площадей, предоставленных истцом ответчику по договору субаренды земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности от 01.03.2021г., по условиям которого ответчиком принят земельный участок, площадью 6 500 кв.м., являющийся частью земельного участка с кадастровым номером 38:29:040102:17, обшей площадью                 32 275 кв.м., находящегося у истца во владении на праве аренды по договору  аренды земельного участка  №12 от 05.07.2018г.,не соответствует действительности, поскольку указание в договоре на кадастровый номер 38:29:040102:1158 является опиской, что было исправлено сторонами в дополнительным соглашением к договору аренды от 01.03.2021г.

Ответчиком участки по договорам субаренды приняты без замечаний, что подтверждается соответствующими актами приема-передачи

Вышеуказанные  земельные участки ответчиком истцу не возвращены, акты приёма-передачи не подписаны.

Более того, предметы субаренды согласованы сторонами в соответствующих договорах, размер арендной платы определен сторонами в твердой денежной сумме за пользование предметами аренды и не привязан к конкретной площади используемых объектов недвижимости.

Кроме того, суд также находит несостоятельным довод ответчика о  недействительности договоров субаренды ввиду их притворности, поскольку в пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 №49               "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" даны разъяснения, согласно которым в случае, если сторона приняла от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердила действие договора, она не вправе недобросовестно ссылаться на то, что договор является незаключенным (пункт 3 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации); кроме того, в силу пункта 5 статьи 166  Гражданского кодекса Российской Федерации РФ сделка не может быть признана недействительной в силу закрепленного в гражданском законодательстве принципа эстоппель - заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности, если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Как указывалось выше, гарантийными письмами от 14.09.2022г., от 14.10.2022г., от 20.10.2022г., от 19.12.2022г., от 29.12.2022г. ответчик обязался уплатить текущую сумму задолженности в соответствующие даты, при этом обязательства по оплате ответчиком не исполнены, что свидетельствует о том, что договоры ответчиком исполнялись, в связи с чем последний не вправе ссылаться на их недействительность и незаключенность. 

Более того, арбитражный суд полагает, что в данном случае, с учетом противоречивого поведения ответчика, может быть применен принцип добросовестности и запрете противоречивого поведения, предусмотренный нормами статей 1, 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, что влечет последствия в виде отказа ответчику в защите принадлежащего ему права.

Как следует из представленного расчета, общая сумма задолженности ответчика по указанным договорам составляет 12 198 387 руб. 10 коп.

Расчет задолженности ответчиком не оспорен, судом проверен и признан верным. Контррасчет задолженности не представлен.

С учетом изложенного, а также положений пункта 3.1. части 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, требование истца о взыскании с ответчика основного долга в размере 12 198 387 руб. 10 коп. заявлено обоснованно, соответствует условиям договора и  подлежит удовлетворению.

Кроме того, истцом ответчику начислена неустойка за просрочку внесения платежей за периоды с 02.10.2022г. по 13.09.2023г. в общем размере 2 087 223 руб. 87 коп.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойка (штраф, пеня) является одним из способов обеспечения исполнения сторонами своих обязательств.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Как следует из представленного истцом расчета, неустойка за просрочку внесения платежей за соответствующие периоды составила 2 087 223 руб. 87 коп.

Расчеты неустойки ответчиком не оспорены, судом проверены и признаны верными. Контррасчеты неустойки не представлен.

При таких обстоятельствах, а также с учетом пункта 3.1. части 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, требование истца о взыскании с ответчика нестойки в размере 2 087 223 руб. 87 коп. также заявлено обоснованно, соответствует условиям договора и  подлежит удовлетворению.  

На основании части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ понесенные истцом расходы на уплату государственной пошлины в размере                        2 040 руб. 00 коп. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, при этом государственная пошлина с увеличенной части исковых требований в размере                              92 388 руб. 00 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167–170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СИБЭКСПОРТ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 664047, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, ИРКУТСК ГОРОД, ТРУДОВАЯ 

<

...>) в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «ЮРТИНСКЛЕС» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 664011, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, ИРКУТСК ГОРОД, ЖЕЛЯБОВА УЛИЦА, ДОМ 27) 12 198 387 руб. 10 коп. – основной долг,                                   2 087 223 руб. 87 коп. – неустойка, 2 040 руб. 00 коп. – расходы по уплате государственной пошлины, а всего – 14 287 650 руб. 97 коп.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СИБЭКСПОРТ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 664047, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, ИРКУТСК ГОРОД, ТРУДОВАЯ 

<

...>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 92 388 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

 

 Судья                                                                                                        В.А. Щуко