АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ http://tver.arbitr.ru,      http:\\my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

(с перерывом в порядке ст. 163 АПК РФ)

Дело № А66-2436/2022

г.Тверь

23 июня 2022 года

 

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Балакина Ю.П., при ведении протокола судебного заседания и аудиозаписи секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации города Твери к Открытому акционерному обществу "Тверской завод технологической оснастки имени 1 мая" о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

в заседании приняли участие:

от истца – ФИО2 (онлайн), от ответчика – ФИО3, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Твери (далее – истец, администрация) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к Открытому акционерному обществу "Тверской завод технологической оснастки имени 1 мая" (далее – ответчик, Общество, Завод) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 0256-з/08 от 11.07.2008 в размере 2 902 266 руб. за период с 01.04.2021 по 31.12.2021 и 543 884,12 пени за период с 01.06.2021 по 31.12.2021.

От истца поступил справочный расчет задолженности с учетом изменений кадастровой стоимости.

В судебном заседании объявлен перерыв для ознакомления с представленными истцом документами до 15 час. 30 мин. 23 июня 2022 года. Информация о перерыве размещена арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

После перерыва заседание продолжилось.

В судебном заседании администрация поддержала свои требования. 

Ответчик заявил возражения по части требований, в связи неправильным определением размера арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, определенной решением комиссии Управления Росреестра по Тверской области от 14.10.2021 № 277.

Из материалов дела следует, что 11.07.2008 Комитетом по управлению имуществом Тверской области (арендодатель) и Заводом (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 0256-з/08, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером 69:40:0400012:0001, площадью 73742,4 кв. м, расположенный по адресу: 

<

...>, в границах, указанных в кадастровой карте (плане), прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью под нежилые помещения (типографию).

Согласно приложению к договору Завод вносит арендную плату за земельный участок площадью 53 914, 7 кв. м.

Передача земельного участка по договору аренды произведена на основании акта приема-передачи от 11.07.2008.

Срок аренды земельного участка установлен с 11.07.2008 по 10.07.2057.

Порядок оплаты по договору предусмотрен разделом 3 договора и предусматривает внесение арендной платы в следующем порядке:

- не позднее 15.04 - 1/4 годовой суммы;

- не позднее 15.07 - 1/4 годовой суммы;

- не позднее 15.10 - 1/2 годовой суммы.

В силу пункта 3.6 договора арендная плата начисляется с месяца, следующего за месяцем подписания настоящего договора.

В соответствии с пунктом 3.10 договора датой оплаты по договору считается дата зачисления средств на расчетный счет арендодателя.

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено начисление пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Поскольку арендная плата уплачивалась ответчиком ненадлежащим образом, истец направил 08.12.2021 в адрес ответчика претензию с предложением погасить задолженность (лист дела 35-36).

Претензия оставлена Заводом без удовлетворения, что послужило основанием для обращения Администрации в суд с настоящим иском.

Рассмотрев представленные по делу материалы, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений. 

Истец представил надлежащие доказательства заключения договора аренды земельного участка и исполнения со своей стороны условий этого договора. 

Пунктом 3 статьи 3 ЗК РФ установлено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. 

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды имущество предоставляется арендатору (нанимателю) во временное владение и пользование или во временное пользование за плату.

При заключении договора аренды арендодатель и арендатор согласовали существенные (необходимые) условия аренды. 

Указанное в договоре имущество (земельный участок) было передано истцом ответчику по акту приема-передачи, что не оспаривается ответчиком.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 5.2. договора аренды, ответчику (арендатору) за каждый день просрочки внесения арендной платы начисляется пени в размере 0,1% от просроченной суммы.

Согласно решению комиссии Управления Росреестра по Тверской области от 14.10.2021 № 277, созданной на основании приказа Росреестра от 14.02.2021 №П/57, по заявлению ответчика от 07.10.2021 была определена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 69:40:0400012:0001 в размере 134 546 000 руб. Согласно данного размера кадастровой стоимости земельного участка величина удельного показателя кадастровой стоимости составляет 1 824,54 руб. за 1 кв.м. 

В соответствии с абзацем третьим статьи 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее по тексту - Закон № 135-ФЗ) сведения о кадастровой стоимости используются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с даты их внесения в государственный кадастр недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

К таким случаям относятся положения абзаца пятого названной статьи, согласно которому, в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке статьи 24.18 Закона № 135-ФЗ, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

В абзаце втором пункта 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2015 № 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" также разъяснено, что для определения арендной платы и выкупной цены, исчисляемых из кадастровой стоимости, установленная судом кадастровая стоимость применяется с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, до даты внесения очередных результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости (абзацы третий и пятый статьи 24.20 Закона № 135-ФЗ).

Учитывая дату подачи заявления (24.02.2021) и, принимая во внимание положения абзаца 5 статьи 24.20 Закона № 135-ФЗ, вновь установленный размер кадастровой стоимости (134 546 000 руб.) должен применяться в нашем случае за взыскиваемый период с 01.04.2021 по 31.12.2021, и при расчете за этот период должен применяться удельный показатель кадастровой стоимости 1 824,54 руб.  за 1 кв.м. 

Предоставленный администрацией справочный расчет основного долга и пени исходя из применения удельного показателя кадастровой стоимости за 1 кв.м в размере 1 824,54 руб.  за 1 кв.м с 01.04.2021 по 31.12.2021 и с 01.06.2021 по 31.12.2021 соответственно, ответчиком не оспорен, признан судом верным. 

Довод Общества о том, что при принятии решения судом не учтено, что земельный участок с кадастровым номером 69:40:0400012:1 ограничен в обороте, отклонен ввиду следующего.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2019) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019) вопрос о применении льготной арендной платы для лиц, заключающих договор аренды земельного участка, находящегося в публичной собственности, урегулирован законодателем п. 5 ст. 39.7 ЗК РФ.

Согласно подп. 4 п. 5 ст. 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок не может превышать размер земельного налога в случае заключения договора аренды в соответствии с пп. 3 или 4 ст. 39.20 названного кодекса с лицами, которым находящиеся на неделимом земельном участке здания, сооружения, помещения в них принадлежат на праве оперативного управления.

Таким образом, законодатель установил перечень лиц, имеющих право на льготное исчисление арендной платы при заключении договора с множественностью лиц на стороне арендатора в порядке п. 3 ст. 39.20 ЗК РФ - к таковым отнесены исключительно лица, владеющие зданиями, сооружениями, помещениями в них на праве оперативного управления.

Для иных правообладателей (собственников помещений и лиц, которым помещения принадлежат на праве хозяйственного ведения) законом не предусмотрено аналогичного правила, в связи с чем, размер арендной платы определяется с учетом положений пп. 1, 3 ст. 39.7 ЗК РФ.

Ответчик, к лицам, указанным в п. 5 ст. 39.7 ЗКРФ, не относится.

Указанные обстоятельства установлены в постановлении Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28 февраля 2022 г. по делу № А66-11031/2021.  

При таких обстоятельствах подлежат удовлетворению исковые требования о взыскании основного долга за период с 01.04.2021 по 31.12.2021 в размере  2 065 760 руб. и пени за период с 01.06.2021 по 31.12.2021 в размере 351 368 руб., итого 2 417 128 руб. 

В остальной части в удовлетворении требований администрации следует отказать.

Согласно части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворённых исковых требований, если ответчик не освобождён от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р  Е  Ш  И  Л  :

Взыскать с Открытого акционерного общества "Тверской завод технологической оснастки имени 1 мая" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Администрации города Твери (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 2 417 128 руб., в том числе: задолженность по арендной плате за период с 01.04.2021 по 31.12.2021 в размере 2 065 760 руб. и пени за период с 01.06.2021 по 31.12.2021 в размере 351 368 руб. 

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Взыскать с общества с Открытого акционерного общества "Тверской завод технологической оснастки имени 1 мая" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 28 218 руб. государственной пошлины в установленном порядке. 

Исполнительные листы выдать в порядке статьи 319 АПК РФ.

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Вологда, в месячный срок со дня его принятия. 

Судья                                                                                        Ю.П.Балакин