Арбитражный суд Челябинской области

Воровского улица, дом 2, г. Челябинск, 454091, http://www.chelarbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-10317/2022

28 августа 2022 года

г. Челябинск

 

Резолютивная часть решения вынесена 21 декабря 2022 года.

Решение в полном объеме изготовлено 28 декабря 2022 года.

Судья Арбитражного суда Челябинской области Шумакова С.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску   общества «Банк ВТБ», г. Санкт-Петербург,    к жилищно-строительному кооперативу «Доватора-46» ОГРН 

<

***>, г. Челябинск,  при участии в деле в качестве третьих лиц:  Фонд "Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области", ОГРН 

<

***>, г.Челябинск, ФИО2 Оглы, ФИО3, г. Челябинск,  ООО "Град", ОГРН 

<

***>, г. Челябинск. о  признании решения незаконным, 

при участии в судебном заседании:

от третьего лица –фонда -  представителя ФИО4, доверенность от 29.05.2020, диплом, личность удостоверена паспортом,

УСТАНОВИЛ:

публичное акционерное общество «Банк ВТБ», г. Санкт-Петербург,   04.04.2022 обратился в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к жилищно-строительному кооперативу «Доватора-46» ОГРН 

<

***>, г. Челябинск,   о  признании решения незаконным (л.д. 3-4).

Определением суда от 11.04.2022 исковое заявление принято к производству с назначением предварительного судебного заседания на 07.07.2022 (л.д. 1-2). 

Протокольным определением от 07.07.2022 суд подготовку дела к судебному разбирательству завершил и перешел в судебное заседание на основании ст. 137 АПК РФ (л.д. 48).

Определением суда от 19.09.2022 в порядке ст. 51 АПК РФ привлечены Фонд "Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области", ОГРН 

<

***>, г.Челябинск, ФИО2 Оглы, ФИО3, г. Челябинск,  ООО "Град", ОГРН 

<

***>, г. Челябинск (л.д. 88).

27.10.2022 суд определил судебное разбирательство отложить на 21.12.2022 (л.д. 102).

Истец, ответчик и третьи лица о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом с соблюдением требований ст.ст. 121-123 АПК РФ (л.д.104-109), а также публично, путем размещения информации на официальном сайте суда. 

Представитель третьего лица – фонда присутствовал в судебном заседании. 

В судебном заседании 21.12.2022 истец, ответчик и третьи лица явку своих представителей не обеспечили, что в силу ч.3 ст.156 АПК РФ не препятствует рассмотрению дела.

Дело рассмотрено Арбитражным судом Челябинской области в соответствии с ч.4.1. ст. 38 АПК РФ по месту нахождения государственной регистрации юридического лица, указанного в ст.225.1. АПК – г.Челябинск. Адрес государственной регистрации подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ. 

В обоснование заявленных требований, истец ссылается на то, что у ЖСК возникает обязанность принять в члены кооператива участников долевого   строительства многоквартирного жилого дома, за которыми признано право собственности на паевой взнос, соответствующий вкладу в строительство переданного ЖСК объекта.

Ответчиком в нарушение положений ч.1 ст.131 АПК РФ отзыв на исковое заявление не предоставлен. В силу ч.4 ст.131, ч.1 ст.156 АПК РФ, непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

В суд от истца 06.07.2022 поступило уточненное исковое заявление (л.д.45-46), согласно которому просил суд обязать Жилищно-строительный кооператив «Доватора-46» включить Банк ВТБ (ПАО) в члены ЖСК «Доватора-46» на основании принадлежащих Банку ВТБ (ПАО):

-права требования трехкомнатной квартиры строительный номер 91, общей проектной площадью 118,2 кв. м. договор участия в долевом строительстве от 07.02.2013 г. №1/91) расположенной на 12 этаже в жилом доме со строительным адресом: 

<

...> на земельном участке с кадастровым номером: 74:36:0406002:28;

 -права требования трехкомнатной квартиры строительный номер 96, общей проектной площадью 118,2 кв. м. договор участия в долевом строительстве от 07.02.2013г. №1/96) расположенной на 13 этаже в жилом доме со строительным адресом: 

<

...> на земельном участке с кадастровым номером: 74:36:0406002:28. 

Уточнение исковых требований принято судом на основании ст. 49 АПК РФ.

Исследовав и оценив доказательства, представленные в материалы дела в соответствии со ст.71, 162 АПК РФ, арбитражный суд приходит к следующим выводам:

Как следует из материалов дела, 23 мая 2017 года Советским районным судом г. Челябинска вынесено решение по иску ЗАО «Ипотечный агент ВТБ-БМ 1» к ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору 

<

***> от 07.02.2013 и обращение взыскания на заложенное имущество, а именно право требования на строящуюся квартиру расположенную по адресу: 

<

...> кадастровый номер 74:36:0406002:28, кв. 91 путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости 2 965 600 рублей (л.д. 7-10).

Определением Советского районного суда г. Челябинска от 26.02.2018 истец «Ипотечный агент ВТБ-БМ 1» заменен на правопреемника Банк ВТБ (ПАО) (л.д. 11-12).

На основании вышеуказанного решения ПАО Банк ВТБ получил и предъявил в службу судебных приставов исполнительные листы, на основании которых было возбуждено исполнительное производство (л.д. 13).

В ходе исполнительного производства право требование на строящуюся квартиру расположенную по адресу: 

<

...> кадастровый номер 74:36:0406002:28, кв. 91 было передано ПАО Банк ВТБ, что подтверждается актом о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 11 мая 2018 года (л.д. 14).

Таким образом, как следует из искового заявления, право требование на строящуюся квартиру расположенную по адресу г. 

<

...> кадастровый номер 74:36:0406002:28, кв. 91   принадлежит ПАО Банк ВТБ.

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 18 марта 2018 года требование ФИО3 о передаче жилого помещения - квартиры №91 (стр.) по адресу: 

<

...>  кадастровый номер 74:36:0406002:28, оплаченной на сумму в размере 4 349 200 рублей установлено и включено в реестр требований о передаче жилых помещений должника ООО «Град» (л.д. 15-16).

23.11.2021 Арбитражным судом Челябинской области принято к рассмотрению исковое заявление Банка ВТБ (ПАО) об оформлении правопреемства должника ФИО3 в реестре требования кредиторов общества с ограниченной ответственностью «Град» (л.д. 34).

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 07.07.2016 №А76-14223/2015 признано установленным и подлежащим включению в реестр требований о передаче жилых помещений должника ООО «Град», требование ФИО2 Оглы о передаче в собственность жилого помещения - трехкомнатной квартиры строительный номер 96, общей проектной площадью 118,2 кв. м. договор участия в долевом строительстве от 07.02.2013г. №1/96) расположенной на 12 этаже в жилом доме со строительным адресом: 

<

...> на земельном участке с кадастровым номером: 74:36:0406002:28.

23.12.2016 г. Советским районным судом г. Челябинска вынесено решение по иску Банка ВТБ 24 (ПАО) к ФИО2 Оглы о взыскании задолженности по кредитному договору 

<

***> и обращение взыскания на заложенное имущество, а именно на Право требования № 2, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости 2 940 000 рублей.

На основании вышеуказанного решения ПАО Банк ВТБ, являясь правопреемником, получил и предъявил в службу судебных приставов исполнительные листы, на основании которых было возбуждено исполнительное производство.

В ходе исполнительного производства право требования было передано в Банк ВТБ (ПАО), что подтверждается актом о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 11.05.2018 года.

18.11.2021 Арбитражным судом Челябинской области принято к рассмотрению исковое заявление Банка ВТБ(ПАО) об оформлении правопреемства должника ФИО2 в реестре требования кредиторов Общества с ограниченной ответственностью «Град»

20.05.2019 Арбитражным судом Челябинской области по делу А76-14223/2015 принято решение передать Жилищно-строительному кооперативу «Доватора-46» ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> незавершенный строительством объект - жилой дом со встроенной на 1-ом этаже автостоянкой, встроенными на 2-м этаже нежилыми помещениями, назначение жилое, площадью 1369,8 кв. м., степень готовности объекта незавершенного строительства 90%, инвентарный номер 74:401:002:000075910, литера А, расположенный на земельном участке с кадастровым № 74:36:0406002:28 (л.д. 35).

26.01.2022 в адрес организованного дольщиками ЖСК «Доватора-46» было направлено заявление на вступление в ЖСК по правам требования с целью дальнейшего оформления права собственности на квартиру в строящемся доме.

28.01.2022 от ЖСК получен ответ на заявление, в котором Банку во вступлении в ЖСК было отказано (л.д. 17).

Оценив доводы истца и проверив их обоснованность, арбитражный суд считает их несостоятельными в связи со следующим.

Частью 1 статьи 4 АПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В силу положений п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (п. 1 ст. 11 ГК РФ).

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статье 12 ГК РФ. При этом избираемый истцом способ защиты права должен соответствовать характеру нарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты является обеспечение восстановления нарушенного права и соответствие способа защиты требованиям закона. Избрание неверного способа защиты является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Необходимым условием применения того или иного способа защиты является обеспечение восстановления нарушенного права и соответствие способа защиты требованиям закона.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Закона № 214-ФЗ привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных^ средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном I законодательством о градостроительной деятельности, допускается как путем заключения договора участия в долевом строительстве, так и посредством создания жилищно-строительного кооператива.

Согласно статье 21 Закона Российской Федерации от 19 июня 1992 г. №3085-1 «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации» источниками формирования имущества потребительского общества являются паевые взносы пайщиков, доходы от предпринимательской деятельности потребительского общества и созданных им организаций, а также доходы от размещения его собственных средств в банках, ценных бумагах и иные источники, не запрещенные законодательством Российской Федерации (пункт 3).

Паевой фонд потребительского общества состоит из паевых взносов, являющихся одним из источников формирования имущества потребительского общества (пункт 1 статьи 23 указанного закона). 

ЖСК был создан в целях защиты прав участников долевого строительства жилого дома путем завершения строительства и приобретения в интересах членов кооператива жилья на праве собственности.

По общему правилу для завершения строительства многоквартирного дома с согласия участников долевого строительства, ЖСК передаются либо ДС, либо сам объект незавершенного строительства (данное условие должно быть оговорено в уставе ЖСК).

Таким образом, у ЖСК возникает обязанность принять в члены кооператива участников   долевого   строительства   многоквартирного   жилого   дома, за которыми признано право собственности на паевой взнос, соответствующий вкладу в строительство переданного ЖСК объекта.

Доказывание надлежащего исполнения этой обязанности в силу положений пункта 1 статьи 6 и пункта 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, по мнению истца, должно быть возложено на ЖСК.

Таким образом, считая отказ Банку во вступлении в ЖСК не законным, истец обратился с настоящим исковым заявлением в суд.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 15 статьи 201.4 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон № 127-ФЗ) требования участников строительства, включенные в реестр требований участников строительства после дня принятия Фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в части 2 статьи 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее соответственно - Закон № 218-ФЗ, Решение), подлежат удовлетворению в порядке, предусмотренном абзацем вторым подпункта 3 пункта 1 статьи 201.9 Закона №127-ФЗ, в указанном случае участники строительства вправе получить возмещение в порядке, установленном статьей 13 Закона №218-ФЗ.

Таким образом, требования участников строительства, включенные в реестр требований участников строительства после дня принятия Фондом Решения, не подлежат удовлетворению региональным Фондом, а подлежат удовлетворению Фондом путем выплаты возмещения участникам строительства. 

Заявления от Банка получены 26.12.2021, следовательно, ЖСК «Доватора-46» и могло передать спорную квартиру, что является целью истца при вступлении в жилищно-строительный кооператив.

Согласно пункту 1 статьи 50 ГК РФ юридические лица подразделяются на коммерческие и некоммерческие организации. Некоммерческие организации в соответствии с пунктом 3 названной статьи могут создаваться в форме потребительского кооператива, к которому в том числе относятся жилищные, жилищно-строительные и гаражные кооперативы.

В пункте 1 статьи 123.2 ГК РФ раскрывается понятие потребительского кооператива. Таковым признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных этим кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами (часть 4 статьи 110 названного Кодекса).

Согласно пункту 3 статьи 21 Закона Российской Федерации от 19 июня 1992 г. N 3085-1 "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации" источниками формирования имущества потребительского общества являются паевые взносы пайщиков, доходы от предпринимательской деятельности потребительского общества и созданных им организаций, а также доходы от размещения его собственных средств в банках, ценных бумаг и иные источники, не запрещенные законодательством Российской Федерации.

Паевой фонд потребительского общества состоит из паевых взносов, являющихся одним из источников формирования имущества потребительского общества (пункт 1 статьи 23 указанного Закона).

В соответствии с п. 1.1 Устава ЖСК «Доватора-46», ЖСК «Доватора-46» создан в соответствии с решением общего собрания учредителей кооператива (протокол от 15.05.2018 №1) как добровольное объединение граждан  и в установленных ЖК РФ, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе их членства в целях завершения строительства многоквартирного жилого дома со встроенной на 1-ом этаже автостоянкой, встроенными на 2-ом этаже нежилыми помещениями (этап 1), расположенном по строительному адресу: город Челябинск, Советский район, улица Доватора, на земельном участке с кадастровым номером 74:36:0406002:28 (л.д. 22 оборот).

Кооператив создан с целью реализации участниками строительства ООО «ГРАД» (ИНН 

<

***>) своих прав на совместное участие в завершении строительства многоквартирного жилого дома в связи с банкротством  застройщика, рассматриваемым Арбитражным судом Челябинской области в рамках дела №А76-14223/2015.

Согласно п. 3.4 Устава членами кооператива со дня его государственной регистрации  в качестве юридического лица становятся лица, проголосовавшие за организацию кооператива и/или являющиеся участниками строительства, требования которых  включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений в деле о банкротстве ООО «ГРАД» (ИНН 

<

***>), рассматриваемого Арбитражным судом Челябинской области в рамках дела №А76-14223/2015, за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства.

27.12.2019 между ЖСК "Доватора-46" и Фондом "Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области" заключено соглашение о передаче функций застройщика. А 31.12.2019 подписано соглашение №ФЗП-28/444-19 о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов ЖСК "Доватора-46" между ППК "Защита прав граждан - участников долевого строительства" и Фондом "Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области".

Согласно пункту 15 статьи 201.4 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон № 127-ФЗ) требования участников строительства, включенные в реестр требований участников строительства после дня принятия Фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в части 2 статьи 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее соответственно - Закон № 218-ФЗ, Решение), подлежат удовлетворению в порядке, предусмотренном абзацем вторым подпункта 3 пункта 1 статьи 201.9 Закона №127-ФЗ, в указанном случае участники строительства вправе получить возмещение в порядке, установленном статьей 13 Закона №218-ФЗ.

Таким образом, требования участников строительства, включенные в реестр требований участников строительства после дня принятия Фондом Решения, не подлежат удовлетворению региональным Фондом, а подлежат удовлетворению Фондом путем выплаты возмещения участникам строительства. 

Заявления от Банка получены 26.12.2021, следовательно, ЖСК «Доватора-46» и могло передать спорную квартиру, что является целью истца при вступлении в жилищно-строительный кооператив.

На основании вышеизложенного членами Правления ЖСК "Доватора-46" обосновано было принято решение об отказе Банку во вступлении в члены ЖСК.

В соответствии со статьей 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с частью 2 статьи 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им правами.

Частью 3 статьи 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что иск об обязании жилищно-строительный кооператив «Доватора-46» включить Банк ВТБ (ПАО) в члены ЖСК «Доватора-46» заявлен неправомерно, что является основанием для отказа в удовлетворении иска.

В соответствии с ч.1 ст.110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны. 

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом (ст.101 Кодекса).

Согласно подп.4 п.1 ст.333.21. НК РФ, размер государственной пошлины при подаче исковых заявлений неимущественного характера, в том числе заявления о признании права, заявления о присуждении к исполнению обязанности в натуре, составляет 6 000 рублей за каждое неимущественное требование.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб. 00 коп., что подтверждается платежным поручением №89862 от 02.03.2022 (л.д. 5). 

При указанных обстоятельствах, а также ввиду отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп. подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь ст. ст. 167, 168, 176, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

   Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области. 

 Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья        подпись                                                  С.М. Шумакова

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.