1025/2023-275015(2) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ 443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

 

22 августа 2023 года Дело № А55-5117/2023 

Арбитражный суд Самарской области  

в составе судьи Шехмаметьевой Е.В. 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шмалько Ю.А.  рассмотрев в судебном заседании 15 августа 2023 года дело по иску  

Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Безенчук" 

к Муниципальному району Безенчукский Самарской области в лице Комитета по  управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района  Безенчукский Самарской области  

О взыскании при участии в заседании от истца – не явился, извещен от ответчика – не явился, извещен установил: 

Истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности по договору  управления нежилыми помещениями, расположенными по адресу: Самарская область,  м.р. Безенчукский 

<

...>, в размере 53 403,13 руб.  

Определением от 03.07.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не  заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен  Индивидуальный предприниматель ФИО1.  

Ответчик представил отзыв на заявление, в котором просит отказать в удовлетворении  исковых требований.  

Лица, участвующие в деле, явку представителей в судебное заседание не обеспечили,  извещены надлежащим образом в соответствии с положениями ст. 123 Арбитражного  процессуального кодекса РФ.  

На основании частей 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации суд рассмотрел дело без участия в судебном заседании  представителя истца, ответчика и третьего лица, по имеющимся в деле документам.  

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов  истца, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим  основаниям.  

Нежилые помещения, расположенные по адресу: Самарская область, пгт.Безенчук,  ул.Советская, 

<

...> этаж комнаты №№ 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12, №№  44,45,46,47,48,49,50,51,52,53,54,55 общей площадью 396,5 кв.м являются муниципальной  собственностью муниципального района Безенчукский, что подтверждается Выпиской из  ЕГРН от 26.06.2023.  

ООО «Управляющая компания Безенчук» осуществляет деятельность по управлению  данным многоквартирным домом, расположенным по адресу: Самарская область, м.р.  Безенчукский, пгт. Безенчук, ул. Советская, д. 162, на основании протокола общего  собрания собственников помещений многоквартирного дома и договора управления  общим имуществом многоквартирного дома.  

Истец указывает, что обязательства по договору управления многоквартирным домом  по адресу: Самарская область, м.р. Безенчукский 

<

...>,  исполнил в полном объеме и надлежащим образом, однако ответчик оплату по договору  управления от 23.10.2018 не производил, что привело к образованию задолженности. До  настоящего момента ответчиком не произведена оплата за оказанные истцом услуги за  период с 01 ноября 2021 года по 31 декабря 2022 года в сумме 53 403,13 руб.  

Истец направил в адрес ответчика претензию от 09.12.2022 № 274 с требованием  оплатить задолженность. Поскольку претензия была оставлена ответчиком без  удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.  

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания  принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник  помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание  принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего  имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности  на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.  

Как установлено ч. 9.1 ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения  включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и  содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что  конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность  потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего  имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской  Федерации.  

Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ и пунктов 16, 30  Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных  постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее -  Правила N 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право  выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей  организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера  финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил N 491 размер  платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые  выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом,  определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и  принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей  организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников  помещений.  

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в  силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества  независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения,  находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.  Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а  также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и  не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают  собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества  многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.  

Ответчик возражал против исковых требований, на основании следующего. 

 По смыслу статьи 210 и части 2 статьи 616 ГК РФ собственник может возложить на  другое лицо на основании договора с ним несение бремени содержания принадлежащего  ему имущества.  

Между комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации  муниципального района Безенчукский (Арендодатель) и ИП ФИО1 (Арендатор)  заключен договор аренды муниципального имущества № 8 от 21.09.2020 на нежилые  

помещения, площадью 396,5 кв.м, кадастровый номер 63:12:1401027:1557, расположенные  на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Самарская обл., пгт.Безенчук,  ул.Советская, д. 162, срок аренды с 21.09.2020 по 20.09.2045 год.  

Согласно пункта 3.4.10 раздела 3 договора, арендатор обязан заключить с  соответствующими организациями договоры и своевременно производить оплату услуг по  заключенным договорам, нести расходы, связанные с эксплуатацией имущества, его  содержанием (п.3.4.14 договора).  

Так, между ИП ФИО1, как арендатором нежилых помещений,  расположенных по адресу: Самарская область, пгт.Безенчук, ул.Советская, 

<

...> этаж  комнаты №№ 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12, №№ 44,45,46,47,48,49,50,51,52,53,54,55 общей  площадью 396,5 кв.м и истцом 01.10.2020 заключен договор на оказание услуг по  содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома,  расположенного по адресу: Самарская область, пгт. Безенчук, ул.Советская, д.162 (л.д.83).  

Судом принимаются доводы ответчика о необоснованном предъявлении требований,  поскольку потребителем услуг по управлению МКД, является арендатор ИП ФИО1, заключившая с истцом договор на оказание услуг по содержанию и текущему  ремонту общего имущества МКД.  

При изложенных обстоятельствах, основания для удовлетворения исковых  требований у суда отсутствуют.  

Руководствуясь ст. 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации,  

Р Е Ш И Л:

В иске отказать. 

 Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд,  г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской  области.  

Судья / Е.В. Шехмаметьева  

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 21.02.2023 2:01:00

Кому выдана Шехмаметьева Екатерина Викторовна