АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-40745/2019

г. Новосибирск

05 июня 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 02 июня 2020года. 

В полном объеме решение изготовлено 05 июня  2020 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Петровой Ю.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску акционерного общества «Новосибирское карьероуправление» (ИНН 

<

***>), г. Новосибирск 

к обществу с ограниченной ответственностью «8 этаж» (ИНН 

<

***>), р.п. Краснообск Новосибирской области

об обращении взыскания путем оставления предметов залога, обязании осуществить государственную регистрацию права требования,

установил:

акционерное общество «Новосибирское карьероуправление» (далее по тексту - истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью «8 этаж» (далее по тексту – ответчик) об обращении взыскания путем оставления предметов залога у залогодержателя по залоговой стоимости на следующие предметы залога: право требования участника долевого строительства по получению однокомнатной квартиры № 39, общей строительной площадью с учетом балконов и лоджий 38,35 кв. м., жилая площадь 14,89 кв.м., расположенной на 6 этаже, блок секция (подъезд) № 4 строящегося объекта недвижимости «Многоэтажный жилой дом № 1 (по генплану) блок-секции № 3, 4 с помещениями общественного значения на первом этаже, с подземной автостоянкой в осях (14-26/2)-(Б-Да) - II этап строительства», расположенный по строительному адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Заельцовский район, ул. Сухарная, 96/3, являющейся объектом долевого строительства по договору №39-С/3 долевого участия в строительстве от 26.06.2017; право требования участника долевого строительства по получению однокомнатной квартиры № 164, общей строительной площадью с учетом балконов и лоджий 44,08 кв. м., жилая площадь 17,87 кв.м., расположенной на 6 этаже, блок секция (подъезд) № 3 строящегося объекта недвижимости «Многоэтажный жилой дом № 1 (по генплану) блок-секции № 3,4 с помещениями общественного значения на первом этаже, с подземной автостоянкой в осях (14-26/2)-(Б-Да) - II этап строительства», расположенный по строительному адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Заельцовский район, ул. Сухарная, 96/3, являющейся объектом долевого строительства по Договору №164-С/3 долевого участия в строительстве от 20.02.2017; указании в решении суда, что оно является основанием для государственной регистрации перехода права требования к акционерному обществу «Новосибирское карьероуправление».

В обоснование заявленных требований истец указывает, что между истцом и ответчиком заключен  договор поставки щебня от 08.08.2018 № 296/18. В обеспечение исполнения обязательства по договору поставки сторонами заключены договор залога прав требований по договору участия в долевом строительстве № 339/18 от  01.11.2018, договор залога прав требований по договору участия в долевом строительстве № 422/18 от 23.11.2018, предметом которых является права требования участника долевого строительства по получению объектов недвижимости. Обязательство по оплате товара по договору поставки щебня № 296/18 от 08.08.2018 обществом с ограниченной ответственностью «8 этаж» не исполнено, что подтверждается вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Новосибирской области от 28.05.2019 № А45-9899/2019, и послужило основанием для предъявления настоящего иска.

Ответчик, возражая против удовлетворения заявленного требования, указывал, что обращение взыскания на предмет залога должно осуществляться в порядке пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) путем продажи  с публичных торгов на основании решения суда при определении цены реализации предмета залога путем проведения оценки. Кроме того, ответчик полагал, что для удовлетворения требований истца достаточно стоимости имущественных прав по договору долевого участия в долевом строительстве в отношении одной квартиры меньшей стоимости. В случае удовлетворения требований истца об оставлении залогодержателем предметов залога за собой считал необходимым установить цену имущественного права не менее рыночной стоимости.

Истец и ответчик о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились. В соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд находит требования истца к ответчику обоснованными и подлежащими удовлетворению, при этом исходит из следующего.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела,  08.08.2018 между  акционерным обществом «Новосибирское карьероуправление» (поставщик) и обществом с ограниченной ответственностью «8 этаж» (покупатель) заключен договор поставки щебня № 296/18, в соответствии с которым поставщик принимает на себя обязательство поставить на основании приложения (или по заявке акцептованной поставщиком) и указанным в них реквизитам покупателя, а покупатель приять и оплатить нерудные строительные материалы (ГОСТ 8267-93, 8736-2014, 25607-2009, 7392-2014), производимые поставщиком (пункт 1.1 договора). 

01.11.2018 между акционерным обществом «Новосибирское карьероуправление» (залогодержатель) и обществом с ограниченной ответственностью «8 этаж» (залогодатель) заключен договор залога прав требований по договору участия в долевом строительстве № 339/18, согласно которому залогодатель передает в залог залогодержателю в том числе право требования участника долевого строительства, вытекающее из договора долевого участия в строительстве № 39-С/3 от 26.06.2017, соглашения от 09.10.2018 о переуступке права требования по договору долевого участия в строительстве №39-С/3 от 26.06.2017 (пункты 1.1, 1.1.1 договора).

По соглашению от 09.10.2018 года о переуступке права требования по договору долевого участия в строительстве №39-С/3 от 26.06.2017 общество с ограниченной ответственностью «8 этаж» приобрело у общества с ограниченной ответственностью СФК «Сибстрой» право требовать от общества с ограниченной ответственностью «Бови» по договору  долевого участия в строительстве от 26.06.2017 № 39-С/З передачи в собственность объекта долевого строительства в виде однокомнатной квартиры № 39, общей строительной площадью с учетом балконов и лоджий 38,35 кв м., жилая площадь 14,89 кв.м., расположенной на 6 этаже, блок секция (подъезд) № 4 строящегося объекта недвижимости «Многоэтажный жилой дом № 1 (по генплану) блок-секции № 3,4 с помещениями общественного значения на первом этаже, с подземной автостоянкой в осях (14-26/2)-(Б-Да) - II этап строительства», расположенный по строительному адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Заельцовский район, ул. Сухарная, 96/3, на части земельного участка с кадастровым номером 54:35:032540:11, являющейся объектом долевого строительства по договору долевого участия (пункт 1.2 договора).

Согласно пункту  2.1 договора залога предметом залога обеспечивается исполнение обязательств залогодателя перед залогодержателем по оплате поставленных нерудных строительных материалов по договору поставки щебня № 296/18 от 08.08.2018.

Разделом 5 договора залога предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное право при просрочке покупателем ежемесячного платежа по исполнению денежного обязательства, предусмотренного договором поставки, более чем на 30 календарных дней.

23.11.2018 между акционерным обществом «Новосибирское карьероуправление» (залогодержатель) и обществом с ограниченной ответственностью «8 этаж» (залогодатель) заключен договор залога прав требований по договору участия в долевом строительстве № 422/18, согласно которому залогодатель передает в залог залогодержателю права требования участника долевого строительства, вытекающее из договора долевого участия в строительстве № 164-С/З от 20.02.2017, соглашения от 09.10.2018 года о переуступке права требования по договору  долевого участия в строительстве №164-С/3 от 26.06.2017 (пункты 1.1, 1.1.1 договора). 

По соглашению от 09.10.2018 года о переуступке права требования по договору долевого участия в строительстве №164-С/3 от 20.02.2017 общество с ограниченной ответственностью «8 этаж» приобрело у общества с ограниченной ответственностью СФК «Сибстрой» право требовать от общества с ограниченной ответственностью «Бови» по договору  долевого участия в строительстве от 20.02.2017 № 164-С/3 передачи в собственность объекта долевого строительства в виде однокомнатной квартиры № 164, общей строительной площадью с учетом балконов и лоджий 44,08 кв. м., жилая площадь 17,87 кв.м., расположенной на 6 этаже, блок секция (подъезд) № 3 строящегося объекта недвижимости «Многоэтажный жилой дом № 1 (по генплану) блок-секции № 3,4 с помещениями общественного значения на первом этаже, с подземной автостоянкой в осях (14-26/2)-(Б-Да) - II этап строителсьтва», расположенный по строительному адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Заельцовский район, ул. Сухарная, 96/3, на части земельного участка с кадастровым номером 54:35:032540:11, являющейся объектом долевого строительства по договору долевого участия (пункты 1.1, 1.2 договора).

Согласно пункту  2.1 договора залога предметом залога обеспечивается исполнение обязательств залогодателя перед залогодержателем по оплате поставленных нерудных строительных материалов по договору поставки щебня № 296/18 от 08.08.2018.

Разделом 5 договора залога предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное право при просрочке покупателем ежемесячного платежа по исполнению денежного обязательства, предусмотренного договором поставки, более чем на 30 календарных дней.

В связи с возникновением задолженности по договору поставки щебня №296/18 от 08.08.2018 истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к ответчику о взыскании задолженности и штрафа. Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 28.05.2019 по делу №А45-9899/2019 исковые требования акционерного общества «Новосибирское карьероуправление» удовлетворены: с общества с ограниченной ответственностью «8 этаж» взыскано 3 098 726 рублей  22 копеек  задолженности, 87 250 рублей штрафа по состоянию на 15.03.2019 и до фактического исполнения обязательства по договору поставки щебня №296/18 от 08.08.2018, 38 930 рублей государственной пошлины. 

Указанное решение суда обществом с ограниченной ответственностью «8 этаж» в полном объеме не исполнено, что и послужило основанием для  обращения истца в суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя); в случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно пункту 1 статьи 358.1 ГК РФ предметом залога могут быть имущественные права (требования), вытекающие из обязательства залогодателя. Залогодателем права может быть лицо, являющееся кредитором в обязательстве, из которого вытекает закладываемое право (правообладатель). Если законом или договором залога права не установлено иное, предметом залога являются все принадлежащие залогодателю права, которые вытекают из соответствующего обязательства и могут быть предметом залога.

Абзацем вторым пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ предусмотрено, что если залогодателем является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, соглашением между залогодателем и залогодержателем может быть также предусмотрено, что реализация заложенного имущества осуществляется путем оставления залогодержателем предмета залога за собой, в том числе посредством поступления предмета залога в собственность залогодержателя, по цене и на иных условиях, которые определены указанным соглашением, но не ниже рыночной стоимости.

Ответчик, возражая против удовлетворения заявленного иска, указывал, что между залогодателем и залогодержателем отсутствует соглашение о реализации заложенного имущества путем оставления залогодержателем предмета залога за собой. Однако указанные доводы ответчика подлежат отклонению как не соответствующие обстоятельствам дела.

Согласно статье 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В результате толкования условий договоров залога прав требований участия в долевом строительстве от 23.11.2018 № 422/18, от 01.11.2018 № 339/18, содержащихся в разделе 5 «Обращение взыскания на заложенное право», суд приходит к следующему. 

В соответствии с пунктом 5.4 договоров залога в случае,  если стоимость оставляемого за залогодержателем или отчуждаемого третьему лицу имущества превышает размер исполненного обязательства, обеспеченного залогом, разница подлежит выплате залогодателю. Таким образом, стороны предусмотрели возможность реализации заложенного имущества путем оставления залогодержателем предмета залога за собой.

Ответчик, возражая против оставления предметов залога у истца по цене, указанной в договоре залога, ссылался на императивный характер нормы права, изложенной  в абзаце втором пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ, заявил о проведении судебной экспертизы по определению рыночной стоимости имущественного права. Истец в судебном заседании пояснил, что оценка заложенного права произведена сторонами с сорокапроцентной скидкой от рыночной стоимости, наставил на оставлении заложенного имущества за истцом по цене, определенной договором.

Определением суда от 25.02.2020 назначена судебная экспертиза по делу, проведение которой поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью «Новая Оценочная Компания» ФИО2. На разрешение эксперта поставлены вопросы: какова рыночная стоимость имущественных прав по договору участия в долевом строительстве в отношении объекта долевого строительства квартиры со строительным номером 164, расположенной по строительному адресу г. Новосибирск Заельцовский район, ул. Сухарная, 96/3 по состоянию на дату проведения судебной экспертизы; какова рыночная стоимость имущественных прав по договору участия в долевом строительстве в отношении объекта долевого строительства квартиры со строительным номером 39, расположенной по строительном адресу г. Новосибирск Заельцовский район, ул. Сухарная, 96/3 по состоянии на дату проведения судебной экспертизы.

Заключением эксперта 7367-АЮот 19.03.2020 установлено, что рыночная стоимость имущественных прав на дату проведения судебной экспертизы по договору участия в долевом строительстве в отношении объекта долевого строительства квартиры со строительным номером 164, расположенной по строительному адресу г. Новосибирск Заельцовский район, ул. Сухарная, 96/3 составляет 2 813 000 рублей, по договору участия в долевом строительстве в отношении объекта долевого строительства квартиры со строительным номером 39, расположенной по строительном адресу г. Новосибирск Заельцовский район, ул. Сухарная, 96/3 – 2 447 000 рублей.

В соответствии с частью 2 статьи 64 АПК РФ заключение эксперта является одним из доказательств по делу, которое оценивается судом в порядке, предусмотренном статьей 71 АПК РФ, в совокупности с иными допустимыми доказательствами по делу.

Оценив выводы судебной экспертизы, проведенной в рамках настоящего дела, суд приходит к выводу о том, что экспертное заключение судебной экспертизы отвечает требованиям статей 82, 83 и 86 АПК РФ. В указанном заключении эксперта отражены все сведения, предусмотренные в части 2 статьи 86 АПК РФ; экспертное заключение основано на материалах дела, содержит выводы по вопросам, поставленным судом, является ясным, полным, аргументированным. Стороны возражений относительно выводов эксперта не заявили. Кроме того, суд полагает необходимым отметить, что результаты оценки, содержащиеся в экспертном заключении, сопоставимы со стоимостью имущественных прав, определенной сторонами самостоятельно, с учетом доводов об указании в договорах залога стоимости с применением сорокапроцентной скидки от цены имущественного права.

При изложенных обстоятельствах, с учетом отсутствия в материалах дела доказательств оплаты задолженности и штрафа на дату принятия решения, арбитражный суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований акционерного общества «Новосибирское карьероуправление» об оставлении предметов залога за собой, определив их рыночную стоимость.

Довод ответчика о несоразмерности стоимости заложенного и суммы задолженности по договору поставки подлежит отклонению, поскольку интересы ответчика как залогодателя в данном случае защищены положениями абзаца 4 пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ, согласно которым в случае, если стоимость оставляемого за залогодержателем или отчуждаемого третьему лицу имущества превышает размер неисполненного обязательства, обеспеченного залогом, разница подлежит выплате залогодателю.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей подлежат взысканию с ответчика, не в пользу которого принят судебный акт. Расходы на проведение экспертизы в сумме 5 000 рублей также относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

иск удовлетворить.

Обратить взыскание в пользу акционерного общества «Новосибирское карьероуправление» на имущество, принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью «8 этаж»:

право требования участника долевого строительства по получению однокомнатной квартиры № 39, общей строительной площадью с учетом балконов и лоджий 38,35 кв. м., жилая площадь 14,89 кв.м., расположенной на 6 этаже, блок секция (подъезд) № 4 строящегося объекта недвижимости «Многоэтажный жилой дом № 1 (по генплану) блок-секции № 3,4 с помещениями общественного значения на первом этаже, с подземной автостоянкой в осях (14-26/2)-(Б-Да) - II этап строительства», расположенный по строительному адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Заельцовский район, ул. Сухарная, 96/3, являющейся объектом долевого строительства по договору №39-С/3 долевого участия в строительстве от 26.06.2017 по рыночной стоимости 2 447 000 рублей;

право требования участника долевого строительства по получению однокомнатной квартиры № 164, общей строительной площадью с учетом балконов и лоджий 44,08 кв. м., жилая площадь 17,87 кв.м., расположенной на 6 этаже, блок секция (подъезд) № 3 строящегося объекта недвижимости «Многоэтажный жилой дом № 1 (по генплану) блок-секции № 3,4 с помещениями общественного значения на первом этаже, с подземной автостоянкой в осях (14-26/2)-(Б-Да) - II этап строительства», расположенный по строительному адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Заельцовский район, ул. Сухарная, 96/3, являющейся объектом долевого строительства по Договору №164-С/3 долевого участия в строительстве от 20.02.2017 по рыночной стоимости 2 813 000 рублей.

Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о переходе к АО «Новосибирское карьероуправление» прав требования по договорам долевого участия на создаваемые объекты  долевого строительства: 1-комнатная квартира № 39, площадью 38,35 кв. м на 6 этаже, блок секции 4, в многоэтажном жилом доме № 1 (по генплану),  расположенном по адресу: г. Новосибирск, Заельцовский район, ул. Сухарная, 96/3 стр.; 1-комнатная квартира № 164, площадью 44,08 кв. м на 6 этаже блок секции (подъезд) №3, в многоэтажном жилом доме № 1 (по генплану), блок-секции № 3,4 с помещениями общественного значения,  подземной автостоянкой, расположенном по адресу: г. Новосибирск, Заельцовский район, ул. Сухарная, 96/3 стр.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «8 этаж» в пользу акционерного общества «Новосибирское карьероуправление» 6000 рублей расходов по оплате государственной пошлины.

Перечислить обществу с ограниченной ответственностью «Новая Оценочная Компания» денежные средства в размере 5 000 рублей, перечисленные чеком по операции от 18.02.2020, за проведение экспертизы.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в  Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал  в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья

Ю.А. Петрова