Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-40159/24

14 октября 2024 года

г.Москва

 

Резолютивная часть объявлена 02 октября 2024 года

Полный текст решения изготовлен 14 октября 2024 года

 

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Минаевой Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Шариповым М.М., рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФОНДА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ (Московская область, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к ТОВАРИЩЕСТВУ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "БЕРЕЗКА - 3" (Московская область, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании, об обязании

при участии в судебном заседании- согласно протоколу 

 

УСТАНОВИЛ:

ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ (далее – истец, Фонд) обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к ТОВАРИЩЕСТВУ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "БЕРЕЗКА - 3" (далее – ответчик, ТСЖ):

- о взыскании денежных средств, оплаченных собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, г.о. Богородский, 

<

...>, в качестве взносов на капитальный ремонт,  за период с 26.03.2020 по 25.01.2023 в размере 2 744 844 руб. 60 коп., со специального счета № 40705810240000001546, открытого в ПАО «СБЕРБАНК»; 42 724 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

- об обязании ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "БЕРЕЗКА - 3"  закрыть специальный счет № 40705810240000001546, открытый в ПАО «СБЕРБАНК», и предоставить справку из обслуживающего банка о закрытии счета.

- об обязании ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "БЕРЕЗКА - 3" предоставить ФОНДУ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ отчеты по сбору и перечислению взносов на капитальный ремонт собственниками помещений, оплаченных на специальный счет за период действия специального счета с указанием информации, перечисленной в п. 3 ст. 3.1 Закона № 66/2013-ОЗ, по акту приема-передачи.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, представителя в суд не направил, отзыв на иск не представил.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьями 71 и 162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, доказательства, представленные в материалы дела, заслушав представителя истца, суд пришел к следующим выводам.

В силу п. 11.1 ч. 1 ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищное законодательство регулирует отношения, в том числе по поводу формирования и использования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если не установлен иной срок, в соответствии с действующим законодательством.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт (п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Региональный оператор ведет учет средств, поступивших на счет, счета регионального оператора в виде взносов на капитальный ремонт собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора (далее - система учета фондов капитального ремонта). Такой учет ведется отдельно в отношении средств каждого собственника помещений в многоквартирном доме, согласно положениям ст. 183 ЖК РФ.

Постановлением Правительства Московской области от 27.12.2013 № 1188/58 «Об утверждении региональной программы Московской области «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области, на 2014-2049 годы» многоквартирный дом, расположенный по адресу: Московская область, г.о. Богородский, 

<

...> (далее – МКД), включен  в региональную программу капитального ремонта Московской области (Опубликовано на официальном Интернет-портале Правительства Московской области http://www.mosreg.ru, 30.01.2014). Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений МКД возникла  с 01.05.2014. 

Постановлением Администрации городского поселения Обухово Московской области от 16.04.2014 № 94 «О формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора» формирование фонда капитального ремонта по МКД определено на счете регионального оператора – Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов (далее – Фонд).

С 01.05.2014 МКД формирует фонд капитального ремонта на счете регионального оператора.  

Вместе с тем, письмами от 22.09.2020 № ФКР-ВХ-11362 и от 09.12.2020 № ФКР-ВХ-15733 в адрес Фонда поступил протокол общего собрания собственников помещений МКД от 15.03.2020 № 1 (далее – Протокол) об изменении способа формирования фонда капитального ремонта со счета регионального оператора на специальный счет ТСЖ «Березка-3». Письмами от 08.10.2020 № ИСХ-16901/25 и от 15.12.2020 № ИСХ-22220/25 Фонд направил Протокол на рассмотрение в Главное управление Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» (далее – ГУ МО «ГЖИ МО») для принятия решения о соответствии его жилищному законодательству. 

ГУ МО «ГЖИ МО» письмами от 20.10.2020 № 08Исх-16737/К и от 21.12.2020 № 08Исх-21694/К уведомило Фонд, что к Протоколу имеются замечания, а именно: к протоколу общего собрания собственников частично не представлены обязательные приложения, предусмотренные п. 20 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 28.01.2019 №44/пр, (реестр собственников, документы, подтверждающие направление сообщения о собрании, решения собственников помещений).  В Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства по состоянию на 21.12.2020 указанные приложения не размещены, в связи с чем положительное решение о переходе МКД на специальный счет ТСЖ «Березка-3» принято быть не может.

Таким образом, решение собственников помещений МКД об изменении способа формирования фонда капитального ремонта со счета регионального оператора на специальный счет не реализовано.

В соответствии с требованиями законодательства (часть 4 статьи 172 ЖКРФ), орган государственного жилищного надзора ведет реестр действующих специальных счетов, размещенный на сайте ГУ МО «ГЖИ МО» www.gzhi.mosreg.ru. Информация по МКД в реестре действующих специальных счетов отсутствует. 

Письмами от 27.10.2020 № ИСХ-18387/25 и от 28.12.2020 № ИСХ-23255/25 Фондом указанные замечания направлены в адрес ТСЖ «Березка-3».

У Фонда нет договорных отношений с ТСЖ «Березка-3», Фонд  не давал поручение осуществлять сбор взносов с собственников помещений МКД.

Таким образом, ТСЖ «Березка-3» осуществляет сбор взносов  на капитальный ремонт незаконно.

На основании банковской выписки операций от 26.01.2023 по специальному счету № 40705810240000001546, открытому в ПАО «СБЕРБАНК», владельцем которого является ТСЖ «Березка-3», установлено, что сумма собранных взносов на капитальный ремонт за период с 26.03.2020 по 25.01.2023 составляет  2 744 844,60 руб. 

На основании ч. 7 ст. 173 ЖК РФ при изменении способа формирования фонда капитального ремонта владелец специального счета в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете обязан передать владельцу специального счета и (или) региональному оператору соответственно все имеющиеся у него документы и информацию, связанную с формированием фонда капитального ремонта, в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Порядок передачи документов и информации, связанных с формированием фонда капитального ремонта, при изменении способа формирования фонда капитального ремонта указан в ст. 3.1 3акона Московской области № 66/2013-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества  в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области» (далее -  Закон № 66/2013-ОЗ). Согласно положений указанной статьи при изменении способа формирования фонда капитального ремонта в случаях, предусмотренных ЖК РФ, региональный оператор в случае формирования фонда капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора или владелец специального счета в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете обязан передать владельцу специального счета и (или) региональному оператору соответственно все имеющиеся у него документы  и информацию, связанную с формированием фонда капитального ремонта.

Документы и информация подлежат передаче в электронном виде и на бумажном носителе.

В п. 3 ст. 3.1 Закона № 66/2013-ОЗ определено, что владелец специального счета в течение четырнадцати календарных дней с даты перечисления средств фонда капитального ремонта со специального счета на счет регионального оператора обязан передать региональному оператору следующую информацию:

1) о размере начисленных и уплаченных взносов на капитальный ремонт каждым собственником помещения в многоквартирном доме;

2) о задолженности по их оплате;

3) о размере уплаченных пеней;

4) об остатке средств на специальном счете;

5) о всех операциях по данному специальному счету;

6) документы, связанные с открытием и ведением специального счета, в том числе договоры с российской кредитной организацией, в которой открыт специальный счет.

Согласно п. 6 ст. 173 ЖК РФ в течение пяти дней после вступления в силу решения владелец специального счета перечисляет средства фонда капитального ремонта на счет регионального оператора.

В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований -  в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Поскольку обязательства по перечислению денежных средств, по закрытию специального счета, а также по предоставлению отчетов по сбору и перечислению взносов на капитальный ремонт Ответчиком за период действия специального счета в добровольном порядке не исполнены Фондом была направлена претензия  № ИСХ-24702/33 от 29.09.2023.

До настоящего времени собранные взносы на капитальный ремонт собственников помещений МКД на счет Фонда не перечислены и информация о размере обязательств каждого собственника помещения в МКД с указанием суммы имеющейся задолженности и периода такой задолженности за период действия специального счета в адрес Фонда не поступала.

В нарушение ст. 65 АПК РФ ответчиком не представлено доказательств перечисления денежных средств и предоставления документов истцу.

В силу пункта 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

С учетом изложенного исковое требование подлежит удовлетворению в полном объеме.

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

            Взыскать с ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "БЕРЕЗКА - 3" в пользу ФОНДА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ денежные средства, оплаченные собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, г.о. Богородский, 

<

...>, в качестве взносов на капитальный ремонт,  за период с 26.03.2020 по 25.01.2023 в размере 2 744 844 руб. 60 коп., со специального счета № 40705810240000001546, открытого в ПАО «СБЕРБАНК».

Обязать ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "БЕРЕЗКА - 3"  закрыть специальный счет № 40705810240000001546, открытый в ПАО «СБЕРБАНК», и предоставить справку из обслуживающего банка о закрытии счета.

Обязать ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "БЕРЕЗКА - 3" предоставить ФОНДУ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ отчеты по сбору и перечислению взносов на капитальный ремонт собственниками помещений, оплаченных на специальный счет за период действия специального счета с указанием информации, перечисленной в п. 3 ст. 3.1 Закона № 66/2013-ОЗ, по акту приема-передачи.

Взыскать с ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "БЕРЕЗКА - 3" в пользу ФОНДА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ 42 724 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента принятия.

 

Судья                                                                                                          Н.В. Минаева