АРБИТРАЖНЫЙ  СУД   СТАВРОПОЛЬСКОГО  КРАЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-8992/2021

г. Ставрополь

25 января 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 18 января 2022 года. 

Решение изготовлено в полном объеме  25 января 2022 года.

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Демковой Н.В., при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление государственного казенного учреждения Ставропольского края «Имущественный фонд Ставропольского края», г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>, к муниципальному унитарному предприятию «Центр жилищно-коммунального хозяйства» Благодарненского городского округа Ставропольского округа, г. Благодарный, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, об обязании ответчика устранить недостатки в жилом помещении, расположенном по адресу: Ставропольский край, Благодарненский район, г. Благодарный, площадь Строителей, 4А, кв. 68, а именно:

- в жилой комнате (зале) заменить обои 21,5 кв.м.;

- в прихожей заменить обои – 17,75 кв.м., покрасить потолок – 5,4 кв.м., заменить ламинат – 5,4 кв.м.;

- в жилой комнате (детской) заменить обои 15,5 кв.м., покрасить потолок 9,6 кв.м.;

- в жилой комнате (спальне) заменить обои 6,25 кв.м., 

в отсутствие сторон,

УСТАНОВИЛ:

государственное казенное учреждение Ставропольского края «Имущественный фонд Ставропольского края» (далее – ГКУ СК «ИФ СК») обратилось в арбитражный суд с иском к муниципальному унитарному предприятию «Центр жилищно-коммунального хозяйства» Благодарненского городского округа Ставропольского округа (далее – МУП «Центр ЖКХ» БГО СК) об обязании ответчика устранить недостатки в жилом помещении, расположенном по адресу: Ставропольский край, Благодарненский район, г. Благодарный, площадь Строителей, 4А, кв. 68, а именно:

- в жилой комнате (зале) заменить обои 21,5 кв.м.;

- в прихожей заменить обои – 17,75 кв.м., покрасить потолок – 5,4 кв.м., заменить ламинат – 5,4 кв.м.;

- в жилой комнате (детской) заменить обои 15,5 кв.м., покрасить потолок 9,6 кв.м.;

- в жилой комнате (спальне) заменить обои 6,25 кв.м. (в уточненной редакции).

В ходе судебного разбирательства ответчик указал, что добровольно устранит недостатки.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились.

От ответчика поступили письменные пояснения, в которых он просил не назначать экспертизу по делу.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела установлено, что на балансе ГКУ СК «ИФ СК» находятся жилые помещения, расположенные по адресам: 

<

...> и 

<

...>. Указанные помещения были переданы по договорам найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

30 ноября 2020 года  между истцом, являющимся балансодержателем жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> (собственник), и ответчиком (исполнитель) заключен договор на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

02 апреля 2021 года  между истцом, являющимся балансодержателем жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> (собственник), и ответчиком (исполнитель) заключен договор на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

02 марта 2021 года истец совместно с органом опеки и попечительства провели осмотр жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, в ходе которого выявили, что стены и потолок в жилой комнате повреждены сыростью и плесенью. Также проведен осмотр жилого помещения в многоквартирном доме по адресу 

<

...>, в ходе которого выявили следующие недостатки: отслоение обойного слоя на стенах во всем жилом помещении; потолки во всем  жилом помещении повреждены сыростью и плесенью; вздутие ламината в коридоре; оконные проемы повреждены сыростью и плесенью.

Истец направил ответчику претензию от 03.02.2020 с требованием устранить недостатки.

Актами от 02.04.2021, 12.05.2021 установлено, что недостатки не устранены, что послужило основанием для обращения в арбитражный суд с иском.

Оценивая законность и обоснованность заявленных требований, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 21.12.1996 № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», ч. 4 ст. 7 Закона Ставропольского края от 16.03.2006 № 7-кз «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», п. 2.2.5 Устава Учреждение осуществляет контроль за использованием жилых помещений специализированного жилищного фонда и (или) распоряжением жилыми помещениями, нанимателями или членами семей нанимателей по договорам найма специализированных жилых помещений и договорам социального найма, обеспечением надлежащего санитарного и технического состояния этих жилых помещений.

Согласно ст.ст. 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу ч. 2.3. ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме   и   качество   которых   должно   соответствовать   требованиям  технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).

В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее Правил № 491) общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В п. 11 Правил № 491 указано, что содержание общего имущества включает в себя, в том числе, осмотр общего имущества, осуществляемый ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» п. 2 Правил № 491, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания,  эксплуатации   и  благоустройства  этого  многоквартирного  дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

При управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования (п.п. 16, 17 Правил № 491).

В соответствии с Постановлением Президиума Высшего Арбитражного суда Российской федерации № 6464/10 от 29.09.2010 «Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме».

В рассматриваемом случае ответчик, как управляющая организация, в силу норм жилищного законодательства и в целях надлежащего содержания общего имущества обязан осуществлять осмотр общего имущества многоквартирного дома, выявлять причины недостатков, применять необходимые меры к устранению недостатков.

Управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил № 491).

Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09. 2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» жилищные услуги должны оказываться ответчиком в полном объеме и качественно.

Ответчик, являющийся управляющей организацией в отношении спорных  жилых помещений, отвечает за содержание общего имущества многоквартирного жилого дома и обязан принять срочные меры по устранению выявленных повреждений. Непринятие своевременных мер по устранению повреждений общего имущества дома способствует их развитию, создает угрозу разрушения, и, как следствие, угрозу причинения вреда жизни и здоровью граждан.

На основании пункта 4.6.1.1 Правил № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств; чистоту чердачных помещений и освещенность; достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

Пунктом  3.1.1. договора предусмотрено, что оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и общего имущества в МКД обязана управляющая организация. Согласно перечню услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, выявление и устранение дефектов, составление актов весенних, осенних и внеплановых осмотров, размещение информации на сайте, на стендах управляющей компании, объявлений и информации в подъездах жилых домов и в средствах массовой информации – должно осуществляться управляющей организацией на постоянной основе.

В материалы дела представлены акты осмотра помещений, зданий, сооружений, по результатам которых выявлены факты наличия недостатков.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному  на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.  Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (п.2 ст. 71 АПК РФ).

При рассмотрении дела установлен факт наличия недостатков в жилых помещениях, которые должны быть устранены ответчиком.

При этом ответчиком до настоящего времени работы по устранению недостатков не проведены.

Оценив представленные в дело доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, суд полагает, что исковые требования обоснованы, подтверждены материалами дела и подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 АПК РФ возлагаются на ответчика, виновного в доведении спора до суда, в полном объеме. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Обязать муниципальное унитарное предприятие «Центр жилищно-коммунального хозяйства» Благодарненского городского округа Ставропольского округа, г. Благодарный, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, в течение тридцати дней с момента вступления решения суда в законную силу устранить недостатки в жилом помещении, расположенном по адресу: Ставропольский край, Благодарненский район, г. Благодарный, площадь Строителей, 4А, кв. 68, а именно:

- в жилой комнате (зале) заменить обои 21,5 кв.м.;

- в прихожей заменить обои – 17,75 кв.м., покрасить потолок – 5,4 кв.м., заменить ламинат – 5,4 кв.м.;

- в жилой комнате (детской) заменить обои 15,5 кв.м., покрасить потолок 9,6 кв.м.;

- в жилой комнате (спальне) заменить обои 6,25 кв.м. (в уточненной редакции).

Взыскать с муниципального унитарного предприятия «Центр жилищно-коммунального хозяйства» Благодарненского городского округа Ставропольского округа, г. Благодарный, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, в доход федерального бюджета 6 000  руб. государственной пошлины по иску.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края  в  Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа  в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                 Н.В. Демкова