АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ 620000, 

<

...> стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-45451/2025

23 декабря 2025 года

г. Екатеринбург

Резолютивная часть решения объявлена 10 декабря 2025 года

Полный текст решения изготовлен 23 декабря 2025 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи С.А. Володина (далее – арбитражный суд, суд) при ведении протокола судебного заседания секретарем А.Р. Рамазановым рассмотрел в открытом судебном заседании дело № А60-45451/2025 по исковому заявлению

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ СЕВЕРНЫЙ ЖИЛИЩНЫЙ КОМПЛЕКС», ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 13.05.2022, ИНН: 

<

***>, КПП: 667601001, 623850, СВЕРДЛОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г.О. ГОРОД ИРБИТ, Г ИРБИТ, УЛ ЕЛИЗАРЬЕВЫХ, Д. 2, КВ. 3 (далее – истец)

к АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА «ГОРОД ИРБИТ» СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.12.2005, ИНН: 

<

***>, КПП: 667601001, 623850, СВЕРДЛОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г.О. ГОРОД ИРБИТ, Г ИРБИТ, УЛ РЕВОЛЮЦИИ, Д. 16 (далее – ответчик)

о взыскании задолженности. При участии в судебном заседании: от истца: ФИО1, директор на основании приказа от 13.05.2022, паспорт.

Иные лица, участвующие в деле, их представители, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Свердловской области, в судебное заседание не явились.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда и помощнику судьи (секретарю судебного заседания) не заявлено.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ СЕВЕРНЫЙ ЖИЛИЩНЫЙ КОМПЛЕКС» обратилось в арбитражный суд с иском к АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА «ГОРОД ИРБИТ» СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ о взыскании задолженности.

Определением суда от 20.08.2025 заявление принято к рассмотрению по общим правилам искового производства, судебное заседание назначено на 06.10.2025.

В предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству.

Определением суда от 09.10.2025 судебное заседание отложено на 10.11.2025.

10.11.2025 от ответчика поступил отзыв на исковое заявление. Определением суда от 19.11.2025 судебное заседание отложено на 10.12.2025.

В судебном заседании 10.12.2025 представитель истца исковые требования поддерживает.

Как установлено судом, ООО «Управляющая Компания Северный Жилищный Комплекс» осуществляло управление многоквартирными домами в муниципальном жилищном фонде Администрация городского округа «Город Ирбит» Свердловской области, на основании договоров № -1от 03 августа 2022, № -2 от 03 августа 2022, № -3 от 03 августа 2022, № -4 от 05.августа 2022.

В период с 01.08.2022 по 31.12.2022, что подтверждается решениями департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области о внесении изменений в реестр лицензий о внесении изменений в перечень путем включения; № -66-2022-57019 от 01.08.2022., № -66-2022-57034 от 01.08.2022, № -66-2022-59865 от 05.08.2022, № -66-2022-59867 от 05.08.2022.

В управляемых истцом домах находились и квартиры (помещения) принадлежащие на праве собственности Администрация городского округа «Город Ирбит» Свердловской области, данные обстоятельства ответчик не оспаривает, что подтверждается Выпиской № -278 от 11.07.2023 из реестра муниципальной собственности ГО «город Ирбит» Свердловской области.

В данных квартирах в период с 01.08.2022 по 31.12.2022, никто не был зарегистрирован и не проживал, что подтверждается заверенными справками с места жительства с паспортного стола.

Предварительные претензионные требования истца оставлены ответчиком без удовлетворения а счета не оплачены, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с положениями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из п. 2 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе взнос на капитальный ремонт.

Пунктом 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 1 и 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч.1 п.2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в

себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также -коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) коммунальные услуги.

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества и оплату коммунальных расходов потребленных при содержании общего имущества.

Как следует из материалов дела, сумма иска в 975 163,76 руб. сложилась из ежемесячных начислений на пустующую площадь квартир (помещений) собственника согласно жилищного законодательства в размере тарифа исходя из постановлений администрации ГО «город Ирбит»; от 22 июня 2021 г № -952-ПА г. Ирбит, от 28 октября 2022г № -1853-ПА г. Ирбит и корректирующих с\фактур за МОП, а сами начисления производились через агентский договор № -572-ЭСП от 01 августа 2022, задолженность общей сумме составляет 579 133,58 согласно акта сверки за период с 01.08.2022 по 31.12.2022 и начисления пени согласно моратория по ПП РФ № 474 от 26.03.2022 по ставке 9,5% (продлен до 01.01.2027) в сумме 396 030,18 руб.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик доказательств оплаты задолженности в полном объеме или на сумму большую, чем подтверждается материалами дела (в том числе после предъявления иска в суд) не представил, правильность произведенных истцом расчетов не оспорил, мотивированных возражений относительно требуемой истцом суммы долга не заявил.

Доводы ответчика о том, что в актах представлены расчеты на муниципальные объекты, которые признаны непригодными для проживания, аварийными и подлежащими сносу судом рассмотрены и отклонены.

По дому № 6 по улице Ирбитской г. Ирбит, указана дата уведомления от 11 октября 2022 г за № 2234/у о планируемом сносе дома, а уведомление о завершении сноса дома датировано 08 декабря 2022, на основании чего МКД 

<

...> распоряжением истца снят с начисления с 01.01.2023, и только 30.01.2023 снят с кадастрового учета, в связи с чем, выставленная счет - фактура в январе 2023 года за декабрь 2022 года правомерна, в противном случае расчетный центр не допустил бы начисления за данный период.

Предметом иска не является стоимость выполненных или не выполненных работ по ремонту жилья, предметом настоящего иска являются исковые требования за задолженность по оплате за управление и содержание жилых и не жилых помещений собственниками согласно договора управления и жилищного законодательства РФ.

Истцом ответчику ежемесячно направлялись, для подписания и оплаты, счет - фактуры с приложенными актами, разногласий в ответ истцу в установленные законом сроки ответчик не представил.

В договоре управления указано:

3.3. Плата за содержание и ремонт жилого помещения.

3.3.1. Собственники несут бремя расходов по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на это имущество.

3.3.2. Собственники (Пользователи) оплачивают услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, перечень которых с указанием объема и периодичности выполнения на основании результатов проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации.

3.3.4. Факт невыполнения или ненадлежащего исполнения Управляющей организацией своих обязательств по договору управления подтверждается документом (актом, протоколом, предписанием или иным актом органов государственной власти), подписанный представителями ФИО2 (председатель совета, члены совета, представителями избранные общим собранием) помещений в многоквартирном доме, и представителем Управляющей организации.

По истечении 10 дней с момента получения представителями собственников акта приема фактически выполненных работ и оказанных услуг документ будет считаться принятый в объемах установленных Управляющей организацией.

Управляющие организации по управлению и содержанию домов, ежегодно согласно ЖК РФ предоставляют отчеты в открытом доступе о количестве собранных, накопленных и потраченных денежных средств по каждому дому, внесенные денежные средства собственниками идут в счет накопления для выполнения работ по содержанию и текущему ремонту дома и списываются согласно количества выполненных заявок, либо актов выполненных работ по текущему ремонту в доме, если собственники помещений не достаточно внесли плату в накопление по текущему ремонту дома то и обязательства по текущему ремонту дома у УК отсутствуют, а выполняются только аварийные заявки с целью безопасности проживания.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

С учетом результатов рассмотрения дела, вынесения решения в пользу истца, государственная пошлина в размере 53 758 рубля подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА «ГОРОД ИРБИТ» СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.12.2005, ИНН: 

<

***>, КПП: 667601001, 623850, СВЕРДЛОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г.О. ГОРОД ИРБИТ, Г ИРБИТ, УЛ РЕВОЛЮЦИИ, Д. 16 в пользу

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ СЕВЕРНЫЙ ЖИЛИЩНЫЙ КОМПЛЕКС», ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 13.05.2022, ИНН: 

<

***>, КПП: 667601001, 623850, СВЕРДЛОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г.О. ГОРОД ИРБИТ, Г ИРБИТ, УЛ ЕЛИЗАРЬЕВЫХ, Д. 2, КВ. 3

основной долг 975 163 (девятьсот семьдесят пять тысяч сто шестьдесят три) рубля 76 копеек;

расходы по уплате государственной пошлины 53 758 (пятьдесят три тысячи семьсот пятьдесят восемь) рублей.

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

4. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии 

<

***>.

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

Судья С.А. Володин Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 10.02.2025 6:49:32

Кому выдана Володин Сергей Анатольевич