Арбитражный суд Московской области  107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А41-22062/19

17 июня 2019 года

г.Москва

 

Резолютивная часть объявлена 17 июня 2019 года 

Полный текст решения изготовлен 17 июня 2019 года  

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Р.Ш.Бирюкова, при ведении  протокола судебного заседания помощником судьи Самороковской Е.В., рассмотрел в  судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению  муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального  района Московской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата  регистрации: 12.04.1996, юридический адрес: 143009, 

<

...>)  

к Обществу с ограниченной ответственностью "КУБИНКА-НЕДВИЖИМОСТЬ"  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 07.04.2005 г., юридический  адрес: 143070, 

<

...>/ этаж 1; доп. адрес: 143070, 

<

...>)  

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного  участка от 21.07.2015 г. № 6220 за 4-й квартал 2018 г. в размере 247 099 руб. 47 коп.  и пени за период с 03.11.2018 г. по 31.12.2018 г. в размере 77 403 руб. 91 коп.  

при участии в заседании: представителей сторон, согласно протоколу, 

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации  Одинцовского муниципального района Московской области (далее – истец) обратился  в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с  ограниченной ответственностью "КУБИНКА-НЕДВИЖИМОСТЬ" (далее – ответчик)  с требованиями о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды  земельного участка от 21.07.2015 г. № 6220 за 4-й квартал 2018 г. в размере 247 099  руб. 47 коп. и пени за период с 03.11.2018 г. по 31.12.2018 г. в размере 77 403 руб. 91  коп.  

В обоснование заявленных требований истец указал, что в нарушение  положений договора аренды ответчик не исполняет принятые на себя обязательства, а  именно не вносит своевременно арендную плату за владение и пользование земельным  участком, в результате чего у него образовалась взыскиваемая задолженность, в связи с  

чем, истец просит взыскать данную задолженность, неустойку, начисленную на данную  задолженность.  

Дело рассматривалось в соответствии с ч.3 ст.156 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей истца,  извещенного надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.  

В судебном заседании представитель ответчика против удовлетворения  исковых требований возражал, указывая, что сумма основного долга и пени погашены  им в полном объеме.  

В письменных пояснениях, представленных истцом в материалы дела, истец  так же признает факт погашения суммы основного долга и пени.  

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела  письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении,  арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат  удовлетворению по следующим обстоятельствам.  

Как установлено материалами дела, 21.07.2015 года между Комитетом по  управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского  муниципального района Московской области (арендодатель) и ООО «Кубинка- Недвижимость» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 6220  (далее – Договор аренды).  

Согласно п. 2.1 Договора аренды, арендодатель предоставляет, а арендатор  принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 50:20:0100105:1532,  общей площадью 1920 кв.м, расположенный по адресу: Московская область,  Одинцовский район, г.п. Кубинка, 

<

...> уч. 10А, под  торгово-деловой центр.  

Срок аренды устанавливается с 21.07.2015 года по 20.07.2040 года (п. 2.1  Договора аренды).  

В соответствии с пунктом 3.1 Договора аренды и приложением № 2 у нему,  размер арендной платы определяется по следующей формулой:  

Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где: Аб - базовый размер арендной платы; 

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного  участка;  

Пкд - корректирующий коэффициент; 

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на  территории муниципального образования;  

S - площадь арендуемого земельного участка. 

В силу положений пункта 3.3 Договора аренды, арендная плата вносится  арендатором в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала  включительно.  

Пунктом 5.2. Договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока  внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от  неуплаченной суммы за каждый день просрочки.  

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке. 

Согласно расчету истца, у ответчика образовалась задолженность по арендной  плате за 4-ый квартал 2018 года в размере 247 099 руб. 47 коп., на которую истцом  были начислены пени в соответствии с условиями Договора аренды.  

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по оплате  арендной платы, истец 18.01.2019 года направил в адрес ответчика претензию от  17.01.2019 года с предложением в добровольном порядке погасить сумму основного  долга и пени. Факт направления претензии подтверждается материалами дела.  

Оставление указанной претензии без удовлетворения, послужило основанием  для обращения в суд с настоящими требованиями.  

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан  своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок,  условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.  

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства  должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и  требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается  (ст. 310 ГК РФ).  

Между тем в ходе судебного разбирательства ответчиком представлены  доказательства, свидетельствующие о погашении задолженности по арендной плате и  пени, взыскиваемых в рамках настоящего дела в полном объеме.  

Факт погашения суммы основного долга и пени истцом признан. 

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее  исполнение прекращает обязательство.  

При таких обстоятельствах исковые требования удовлетворению не подлежат. 

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд  в порядке, предусмотренном Арбитражным процессуальным кодексом РФ.  

Судья Р.Ш.Бирюков