АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, г. Екатеринбург, пер. Вениамина Яковлева, стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-8874/2024

09 июля 2024 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 26 июня 2024 года

Полный текст решения изготовлен 09 июля 2024 года

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи                                Е.Ф. Нестеровой, при ведении  протокола судебного заседания секретарем судебного заседания В.А. Кулезневой, рассмотрел в судебном заседании дело № А60-8874/2024 по иску общества с ограниченной ответственностью "СТРОИТЕЛЬНЫЕ ТЕХНОЛОГИИ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) (далее – общество "СТРОИТЕЛЬНЫЕ ТЕХНОЛОГИИ", истец)

к обществу с ограниченной ответственностью "СК АПЕКС" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) (далее – общество "СК АПЕКС", ответчик)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 23.07.2020 № СТ/А-3-2020 в размере 466 678 руб., в том числе 266 000 руб. – основной долг за период с августа 2021 года по сентябрь 2022 года, 200 678 руб. – пени с продолжением начисления по день фактической оплаты, а также 12 334 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

 

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 16.08.2021,

от ответчика: не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, в том числе публично путем размещения соответствующей информации на сайте арбитражного суда.

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

 

Общество с ограниченной ответственностью "СТРОИТЕЛЬНЫЕ ТЕХНОЛОГИИ" обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "СК АПЕКС" о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 23.07.2020 № СТ/А-3-2020 в размере 466 678 руб., в том числе 266 000 руб. – основной долг за период с августа 2021 года по сентябрь 2022 года, 200 678 руб. – пени с продолжением начисления по день фактической оплаты, а также 12 334 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. 

Определением суда от 27.02.2024 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов. 

Определением суда от 22.04.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание назначено на 06.06.2024.

От истца 03.06.2024 поступили дополнения с приобщением документов к материалам дела. Документы к материалам дела приобщены.

Определением суда от 07.06.2024 судебное разбирательство дела назначено на 26.06.2024.

Ответчиком отзыв не представлен, дело рассмотрено в порядке ч. 1,3 ст. 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

Между обществом "СТРОИТЕЛЬНЫЕ ТЕХНОЛОГИИ" (арендодатель) и обществом "СК АПЕКС" (арендатор) заключен договор аренды от 23.07.2020 № СТ/А-3.2020, в соответствии с условиями которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение земельный участок с кадастровым номером 66:35:0104002:28, площадью 200,00 кв. м., расположенного по адресу: г. Березовский, 

<

...>.

В соответствие с п. 2.1. договора срок действия определен с 24.07.2020 года по 31.12.2020. В случае, если ответчик продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока, указанного в п. 2.1 договора, при отсутствии возражений со стороны истца, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца до предполагаемого отказа (п. 2.2. Договора). 

Земельный участок был передан ответчику передаточным актом от 24.07.2020.

Согласно п. 3.1 договора арендная плата за земельный участок устанавливается в размере 95 руб., в том числе НДС 20 % за 1 кв. м. в месяц.

В силу п. 3.2 договора арендные платежи вносятся на расчетный счет арендодателя в срок до 10 числа текущего месяца, на основании выставленного счета. В случае неполучения счета в срок до 5 числа текущего месяца, оплата должна быть произведена по реквизитам указанным в настоящем договоре.

Стоимость арендных платежей составляла 19 000 руб. в месяц, в том числе НДС – 20 %.

В соответствии с п. 7.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от невнесенной арендной платы, за каждый календарный день просрочки.

Истцом ответчику начислена арендная плата в размере 466 678 руб., в том числе 266 000 руб. – основной долг за период с августа 2021 года по сентябрь 2022 года, 200 678 руб. – пени.

В целях досудебного урегулирования спора истец направил в адрес ответчика претензию от 31.01.2024 № 10 о погашении задолженности, однако претензия осталась без удовлетворения, что явилось основанием общества "СТРОИТЕЛЬНЫЕ ТЕХНОЛОГИИ" обратиться в арбитражный суд с рассматриваемыми исковыми требованиями.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 7 ст. 1, п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременное вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно представленному в материалы дела расчету задолженность по внесению арендной платы за период с августа 2021 года по сентябрь 2022 года составила 266 000 руб.

Проверив расчет задолженности, при отсутствии возражений и контррасчета со стороны ответчика, суд пришел к выводу о наличии основания для взыскания задолженности по арендной плате за период с августа 2021 года по сентябрь 2022 года в сумме 266 000 руб.

Ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендой платы влечет обоснованность исковых требований о взыскании неустойки.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 7.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от невнесенной арендной платы, за каждый календарный день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы истцом была начислена неустойка в сумме 200 678 руб. – пени.

Проверив представленный истцом расчет неустойки суд признал его ошибочным, произведенным без учета моратория, введенного постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

Указанным постановлением № 497 с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей (за исключением лиц, указанных в п. 2 данного Постановления).

На основании п. 7 Постановления Пленума ВС РФ № 44 в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации), неустойка (ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абзац десятый п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве). 

В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. 

Правила о моратории, установленные Постановлением № 497, распространяют свое действие на всех участников гражданско-правовых отношений (граждане, включая индивидуальных предпринимателей, юридические лица), за исключением лиц, прямо указанных в пункте 2 данного постановления (застройщики многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов), независимо от того, обладают они признаками неплатежеспособности и недостаточности имущества либо нет. 

Соответственно, в период действия моратория (с 01.04.2022 до 01.10.2022) на требования, возникшие до введения моратория, финансовые санкции не начисляются. 

С учетом изложенного в отношении взыскиваемой неустойки подлежит исключению период с 01.04.2022 по 01.10.2022.

Судом произведен перерасчет неустойки с учетом моратория, введенного постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», в связи с чем размер неустойки за спорный период по договору составил 173 489 руб.

При изложенных обстоятельствах исковые требования подлежат частичному удовлетворению, с ответчика подлежит взысканию задолженность в сумме 439 489 руб., в том числе основной долг в сумме 266 000 руб., неустойка в сумме 173 489 руб.

В соответствии с п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расходы по уплате государственной пошлины, понесенные истцом при предъявлении иска, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. 110 АПК РФ пропорционально удовлетворённым требованиям.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить частично.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СК АПЕКС" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "СТРОИТЕЛЬНЫЕ ТЕХНОЛОГИИ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность в сумме 439 489 руб., в том числе основной долг в сумме 266 000 руб., неустойка в сумме 173 489 руб., с продолжением начисления неустойки на сумму основного долга из расчета 0,1% за каждый день просрочки, начиная с 23.02.2024 по день фактической оплаты долга., а также 11615 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

4. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

 

Судья                                                                         Е.Ф. Нестерова