АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ Театральный переулок, дом 10, г. Биробиджан, Еврейская автономная область, 679016 E-mail: info@eao.arbitr.ru, сайт: https://eao.arbitr.ru, тел./факс: (42622) 2-37-98, 3-82-40, факс 2-11-23 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А16-2559/2023

г. Биробиджан

08 декабря 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 06 декабря 2023 года. Полный текст  решения изготовлен 08 декабря 2023 года.  

Арбитражный суд Еврейской автономной области в составе: судьи Осадчук О. Ю., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1,  

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного  общества «Дальневосточная генерирующая компания» (г. Хабаровск, ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>)  

к Департаменту жилищно-коммунального хозяйства и энергетики правительства  Еврейской автономной области (г. Биробиджан Еврейской автономной области,  ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

о взыскании задолженности за отопление и горячее водоснабжение в сумме 146  060,25 рубля,  

в отсутствие лиц, участвующих в деле, 

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Дальневосточная генерирующая компания» (далее – АО  «ДГК», общество) обратилось в Арбитражный суд Еврейской автономной области  с исковым заявлением к Департаменту жилищно-коммунального хозяйства и  энергетики правительства Еврейской автономной области (далее – Департамент) о  взыскании задолженности в сумме 140 060 рублей 25 копеек, из которых: 55 249  рубля 35 копеек - задолженность за период 23.06.2021 по 31.05.2023 за оказанные  услуги теплоснабжения и горячего водоснабжения в жилое помещение,  расположенное по адресу: 

<

...>; 38 863 рубля  14 копеек – задолженность за период с 10.05.2021 по 02.12.2022 за оказанные  услуги теплоснабжения и горячего водоснабжения в жилое помещение,  

расположенное по адресу: г. Биробиджан, ул. Шалаева, д. 19, кв. 25; 51 947 рублей  76 копеек – задолженность за период с 01.08.2021 по 31.05.2023 за оказанные  услуги теплоснабжения и горячего водоснабжения в жилое помещение,  расположенное по адресу: г. Биробиджан, ул. Шалаева, д. 4, корп. 1, кв. 27; а также  пени, в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской  Федерации, рассчитанной исходя из суммы задолженности в размере 140 060  рублей 25 копеек, начиная с 30.07.2023 по день фактической оплаты  задолженности.  

Ответчиком отзыв на исковое заявление не представлен.. 

Истец и ответчик в порядке статей 121-123 АПК РФ надлежащим образом  извещенные о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей в  суд не направили.  

Суд, в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ рассматривает дело в отсутствие  надлежащим образом извещенных лиц.  

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные  доказательства, суд установил следующее.  

Из материалов дела следует, АО «ДГК» в периоды с 23.06.2021 по  31.05.2023, с 10.05.2021 со 02.12.2022, с 01.08.2021 по 31.05.2023 оказывало услуги  отопления и горячего водоснабжения в помещения, расположенные соответственно  по адресам: 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>.  

Указанные помещения принадлежат на праве оперативного управления  Управлению жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Правительства ЕАО  и Департаменту. Согласно выписке из Единого государственного реестра  недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 29.06.2023 № КУВИ- 001/2023-149191487 право оперативного управления в отношении помещения,  расположенного по адресу: 

<

...>,  зарегистрировано за Управлением жилищно-коммунального хозяйства и  энергетики Правительства ЕАО с 21.11.2014.  

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра  недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 09.02.2023 № КУВИ- 001/2023-31333458 право оперативного управления относительно помещения,  расположенного по адресу: 

<

...>,  зарегистрировано за Управлением жилищно-коммунального хозяйства и  энергетики Правительства ЕАО в период с 04.10.2018 по 26.12.2022.  

На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости  о переходе прав на объект недвижимости от 10.02.2023 № КУВИ-001/2023- 32622759, право оперативного управления в отношении помещения,  расположенного по адресу: 

<

...>,  зарегистрировано за Департаментом жилищно-коммунального хозяйства и  энергетики правительства ЕАО с 17.03.2021.  

Для оплаты поставленной тепловой энергии ответчику выставлены счета на  оплату отопления и горячей воды за спорные периоды на общую сумму 140 060  рублей 25 копеек.  

В связи с неоплатой счетов общество направило Департаменту претензии от  30.06.2023 № 673/2, от 30.06.2023 № 673/3 с требованием погасить задолженность.  

Непринятие ответчиком мер по выполнению требований истца в  добровольном порядке послужило основанием для обращения АО «ДГК» с иском  в арбитражный суд.  

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований,  предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий  граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или  такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства  порождают гражданские права и обязанности.  

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями  закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в  соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.  

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее  изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных  настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1  статьи 310 ГК РФ).  

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если  иное не предусмотрено законом или договором (статьи 210 ГК РФ).  

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации  (далее - ЖК РФ), граждане и организации обязаны своевременно и полностью  вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.  

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные  услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права  собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).  

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи,  ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат  государственной регистрации в едином государственном реестре органами,  осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок  с ней (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).  

В силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 ГК РФ право оперативного  управления относится к вещным правам лиц, не являющихся собственниками.  

В этой связи право оперативного управления на недвижимое имущество  возникает с момента его государственной регистрации (пункт 5 постановления  Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего  Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых  вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с  защитой права собственности и других вещных прав").  

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации,  сформулированной в определении от 13.10.2015 № 304-ЭС15-6285, статьями 296,  298 ГК РФ, определяющими права и обязанности собственника и учреждения в  отношении имущества, находящегося в оперативном управлении, не  предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного  в оперативное управление имущества, поэтому собственник, передав во владение  имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на него и  обязанности по его содержанию.  

Таким образом, обладатели права оперативного управления с момента его  возникновения, то есть с момента его государственной регистрации, обязаны нести  расходы на содержание жилья и оплачивать коммунальные услуги.  

Вышеуказанными Выписками из Единого государственного реестра  недвижимости о переходе прав на объект недвижимости подтверждается, что в  заявленный исковой период в отношение спорных помещений за Управлением  жилищно-коммунального хозяйства и энергетики правительства ЕАО и  Департаментом жилищно-коммунального хозяйства и энергетики правительства  зарегистрировано право оперативного управления.  

Постановлением правительства ЕАО от 13.01.2021 № 4-пп "О  переименовании управления жилищно-коммунального хозяйства и энергетики  правительства Еврейской автономной области в департамент жилищно-коммунального хозяйства и энергетики правительства Еврейской автономной  области" Управление жилищно-коммунального хозяйства и энергетики  правительства ЕАО переименовано в Департамент жилищно-коммунального  хозяйства и энергетики правительства ЕАО.  

Из имеющихся в деле доказательств следует, что в заявленный исковой  период ответчик обязан был вносить плату за коммунальные услуги, оказываемые  в отношении спорных помещений.  

В отношении задолженности, сложившейся по жилым помещениям,  расположенным по адресам: 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, мотивированных возражений Департаментом не представлено.  

Согласно части 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги  включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию,  тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии  печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми  коммунальными отходами (часть 4 названной статьи).  

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и  коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего  за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления  многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества  собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного  потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей  граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.  

Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие  непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и  коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами,  осуществляющими соответствующие виды деятельности (часть 8 статьи 155 ЖК  РФ).  

На основании пункта 1 статьи 539 ГК РФ по договору энергоснабжения  энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через  присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию.  

Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество  энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено  законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.  

Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми  актами или соглашением сторон (статья 544 ГК РФ).  

Данные нормы применяются и к правоотношениям по поставке тепла. 

Согласно пункту 2 Информационного письма Президиума Высшего  Арбитражного суда РФ от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров,  связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» фактическое  пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в  соответствии с пунктом 3 статьи 438 ГК РФ, как акцепт абонентом оферты  предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы).  

Факт оказания истцом услуг по оказанным коммунальным услугам в  указанные помещения в заявленные периоды, подтверждается имеющимися в  материалах дела документами.  

Приложенные истцом расчеты судом проверены и признаны правильными.  Данные расчеты ответчик не оспорил, контррасчет суммы долга и доказательства  ее погашения суду не представил.  

При таких обстоятельствах исковые требования общества о взыскании с  Департамента задолженность за оказанные услуги теплоснабжения и горячего  водоснабжения в сумме146 060 рублей 25 копеек, из которых: 55 249 рублей 35  копеек за период с 23.06.2021 по 31.05.2023 в жилом помещении № 29 по ул.  Парковая, д. 6/2; 38 863 рубля 14 копеек за период с 10.05.2021 по 02.12.2022 в  жилом помещении № 25 по ул. Шалаева, д. 19 в г. Биробиджане; 51 947 рублей 76  копеек за период с 01.08.2021 по 31.05.2023 в жилом помещении № 27 по ул.  Шалаева, д. 4 корп.1.  

Кроме требования о взыскании основного долга, истец предъявил  требование о взыскании пеней, рассчитанных исходя из суммы задолженности в  размере 146 060 рублей 25 копеек, начиная с 30.07.2023 по день фактической  оплаты долга, в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса  Российской Федерации.  

Согласно пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской  Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений  Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение  обязательств» истец вправе требовать присуждения неустойки по день  фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты  кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая  неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает  сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую  взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента  фактического исполнения обязательства.  

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения,  осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом- исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами,  организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными  организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8,  пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Федеральный закон от 02.10.2007 №  229-ФЗ «Об исполнительном производстве»).  

Поскольку факт неисполнения ответчиком обязательств по внесению платы  за отопление и горячее водоснабжение в заявленные истцом периоды  подтверждены, требование АО «ДГК» о взыскании пени, начиная с 30.07.2023 по  день фактической оплаты долга, исходя из суммы основного долга в размере 146  

060 рублей 25 копеек в соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ, подлежит  удовлетворению.  

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы,  понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт,  взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

При обращении в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением АО  «ДГК» платежным поручением от 28.08.2023 № 117692 уплатило в федеральный  бюджет 5 382 рубля государственной пошлины.  

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взыскать 5 382 рубля в  возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины  

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

исковые требования акционерного общества «Дальневосточная генерирующая  компания» удовлетворить полностью.  

 Взыскать с Департамента жилищно-коммунального хозяйства и энергетики  правительства Еврейской автономной области в пользу акционерного общества  «Дальневосточная генерирующая компания»:  

- задолженность за оказанные услуги теплоснабжения и горячего водоснабжения в  сумме 146 060,25 рубля, из которых: 55 249,35 рубля за период с 23.06.2021 по  31.05.2023 в жилом помещении № 29 по ул. Парковая, д. 6/2; 38 863,14 рубля за  период с 10.05.2021 по 02.12.2022 в жилом помещении № 25 по ул. Шалаева, д. 19  в г. Биробиджане; 51 947, 76 рубля за период с 01.08.2021 по 31.05.2023 в жилом  помещении № 27 по ул. Шалаева, д. 4 корп.1 в г. Биробиджане;  

- пени, в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской  Федерации, исходя из суммы задолженности в размере 146 060,25 рубля, начиная с  30.07.2023 по день фактической оплаты задолженности;  

- судебные расходы в размере 5382 рубля. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в  течение месяца с даты его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд, а  также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд  Дальневосточного округа при условии, что оно было предметом рассмотрения  арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции  отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды  апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Еврейской  автономной области.  

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или  кассационного производства информацию о времени, месте и результатах  рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Шестого  арбитражного апелляционного суда http://6aas.arbitr.ru или Арбитражного суда  Дальневосточного округа http://fasdvo.arbitr.ru.  

Судья О.Ю. Осадчук