АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-24597/20

13 ноября 2020 г.

г. Ростов-на-Дону

Резолютивная часть решения объявлена   09 ноября 2020 г.

Полный текст решения изготовлен            13 ноября 2020 г.

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Фаргиевой А.И.

            при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1                      

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью «Овиком» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к индивидуальному предпринимателю ФИО2  (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 319237500447765) 

о взыскании задолженности по договору аренды в размере 17 585 рублей 80 копеек 

при участии:

от истца – представитель ФИО3 по доверенности от 01.09.2020

от ответчика – представитель не явился, извещен. 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Овиком» обратилось в суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 с требованием о взыскании задолженности в размере 22 514 рублей 40 копеек, расходов по оплате коммунальных платежей в размере 700 рублей.

В судебном заседании представитель истца доложил основание и предмет иска, заявил ходатайство об уточнении иска, изложив его в следующей редакции: о взыскании задолженности по арендной плате  в размере 16 885 рублей 80 копеек, по коммунальным услугам - в размере 700 рублей.

Право формулирования исковых требований является прерогативой истца, которая представлена ему в силу прямого указания данного в законе, в связи с чем суд, руководствуясь положениями статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, признал  заявленное истцом ходатайство подлежащим удовлетворению.

            Ответчик отзыва на заявление не представил, возражений по существу либо по размеру заявленных требований не заявил, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о рассмотрении дела извещен.

Согласно части 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание сторон, иных лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд рассматривает дело в их отсутствие.

Суд, в порядке статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил подготовку дела к судебному разбирательству, назначил дело к судебному разбирательству в настоящем судебном заседании.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Между обществом с ограниченной ответственностью «Овиком» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды № 11/АС/20 от 01.01.2020, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение № 43, площадью 11, 8 кв.м., литер Н, расположенное в здании общей площадью 556, 6 кв.м., 2 этаж, по адресу: 

<

...>.

Срок договора аренды до 30.11.2020 включительно (п. 1.2 договора).

Согласно п. 3.1 договора стоимость арендной платы составляет 5 628 рублей 60 копеек без НДС.

Арендная плата подлежит оплате ежемесячно до 5 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя (п. 3.1.1 договора).

Размер коммунальных платежей не включается в стоимость арендной платы за пользование помещением, если иное не согласовано между сторонами. Коммунальные платежи вносятся арендатором до 20 числа текущего месяца  (п. 3.3, 3.4 договора).

В соответствии с п.  7.1 договора все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами в ходе исполнения настоящего договора, передаются на рассмотрение в Арбитражный суд Ростовской области с соблюдением претензионного порядка. 

Согласно акту приема-передачи от 01 января 2020 года помещение передано арендатору в исправном состоянии. Таким образом, обязательства по договору истцом исполнены. 

Ответчик встречные обязательства по договору в полном объеме не исполнил, в связи с чем у него образовалась  перед истцом задолженность по арендной плате за период сентябрь 2020 г. – ноябрь 2020 г. в размере 16 885 рублей 80 копеек, по коммунальным платежам за сентябрь 2020 г. в размере 700 рублей. 

Истцом 10.07.2020 в адрес ответчика направлена претензия с требованием об оплате задолженности. Однако ответчик данную претензию оставил без ответа и финансового удовлетворения, что явилось основанием для обращения истца с настоящим иском.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по внесению арендной платы послужило основанием обращения истца в суд с настоящим иском.

Оценив правоотношения сторон в рамках указанного договора, суд пришел к выводу о том, что они подлежат регулированию в соответствии с положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По правилам статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно статье 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Согласно статье 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим (статья 310 Кодекса).

Истец заявил о взыскании задолженности по арендной плате в размере 16 885 рублей 80 копеек за период сентябрь 2020 г. – ноябрь 2020 г., по коммунальным платежам за сентябрь 2020 г. в размере 700 рублей.

За заявленный период истцом выставлены и представлены в материалы дела счета на оплату №485 от 12.08.2020, №579 от 21.09.2020, №648 от 27.10.2020, а также акты №545 от 30.09.2020, №606 от 31.10.2020, №626 от 30.11.2020.

Согласно пункту 3.2 договора коммунальные платежи представляют собой плату за потребленные коммунальные услуги по фактическому потреблению и действующими нормативными расценками в соответствии с показаниями или площадью помещений с 15 % надбавкой по местам общего пользования имуществом. 

В обоснование размера коммунальных платежей истцом представлен счет на оплату №632 от 16.11.2020 и акт №586 от 30.09.2020 на сумму 700 рублей.

Ответчик заявленные требования ни по существу, ни по размеру не оспорил.

В соответствии с пунктом 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

           Ответчик возражений относительно существа и размера исковых требований не представил, доказательства выполнения ответчиком обязанности по внесению арендных платежей в полном объеме в материалах дела отсутствуют,  в связи с чем суд пришел к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам в размере 16 885 рублей 80 копеек и по коммунальным платежам в размере 700 рублей правомерны и основаны на положениях статей 307, 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, а потому подлежит удовлетворению.

            В соответствии со статьей 110 Гражданского кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2  (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 319237500447765) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Овиком» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженности 17 585 рублей 80 копеек, судебных расходов 2000 рублей, всего 19 585 рублей 80 копеек.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Судья                                                                                        Фаргиева А.И.