АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

Дело №А27-24662/2022

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

 

12 декабря  2023 г.                                                                                              г. Кемерово

Резолютивная часть решения объявлена 06 декабря  2023 г.

Решение в полном объеме изготовлено 12 декабря  2023 г.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе 

судьи                                                                                         Переваловой О.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем   ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании 

дело по иску  общества с ограниченной ответственностью «С-Порт», Кемеровская область - Кузбасс, город Новокузнецк (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к комитету по управлению муниципальным имуществом города Новокузнецка, Кемеровская область - Кузбасс, город Новокузнецк (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

к комитету жилищно-коммунального хозяйства администрации города Новокузнецка, г. Новокузнецк, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>

о взыскании 12 623,10 руб. долга за жилищные услуги, 1 530,24 руб. пени     

третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования на предмет спора,  ФИО2, г. Новокузнецк; ФИО3, п.Чистогорский Новокузнецкого района, муниципальное бюджетное учреждение "ДИРЕКЦИЯ ЖКХ" ГОРОДА НОВОКУЗНЕЦКА, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «С-Порт» (истец) обратилось в Арбитражный суд  Кемеровской области  с  исковым заявлением к комитету по управлению муниципальным имуществом города Новокузнецка (ответчик, КУМИ), комитету жилищно-коммунального хозяйства администрации города Новокузнецка (ответчик, Комитет ЖКХ) о взыскании 12 623,10 руб. долга за жилищные услуги, 1 530,24 руб. пени.     

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечены: ФИО2, г. Новокузнецк; ФИО3, п.Чистогорский Новокузнецкого района, муниципальное бюджетное учреждение "ДИРЕКЦИЯ ЖКХ" ГОРОДА НОВОКУЗНЕЦКА, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>.

Требования основаны на неисполнении ответчиком, как собственником жилого помещения в многоквартирном  доме (МКД) по адресу: 

<

...>, обязательства по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги в период с 01.04.2021 по 30.11.2022.

Ответчик КУМИ, ссылаясь на то, что  жилое помещение по пр. Дружбы, 33-56 передано на баланс Комитету жилищно-коммунального хозяйства администрации города Новокузнецка на основании Приказа Комитета по управлению муниципальным имуществом города Новокузнецка №141 от 15.03.2012, просил отказать в удовлетворении иска к КУМИ.

Ответчик Комитет ЖКХ пояснил, что спорное помещение является объектом муниципальной собственности, не приватизировано; заключение договоров сдачи в наём муниципальных жилых помещений и ведение базы таких договоров осуществляет Муниципальное бюджетное учреждение «Дирекция ЖКХ» г. Новокузнецка (Дирекция ЖКХ) на основании Устава Дирекции ЖКХ;  Спорное жилое помещение, указанное в исковом заявлении, является объектом муниципальной собственности; согласно информации, полученной от Муниципального бюджетного учреждения «Дирекция ЖКХ» г. Новокузнецка (Дирекция ЖКХ), относительно данного помещения заключён Договор найма жилого помещения № Н-8603 в домах государственного и муниципального жилищного фонда от 20.02.2013г., наниматель – ФИО4, обязанность нанимателя по оплате жилищно-коммунальных услуг закреплена в п. 3.2 данного Договора, в связи с чем, исковые требования по взысканию задолженности должны предъявляться к указанному нанимателю квартиры; просил в удовлетворении иска к Комитету ЖКХ отказать; в дополнительном отзыве Комитет ЖКХ указал, что согласно п. 2.2 Договора, проживающие с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности наравне с нанимателем, соответственно – и обязанности по оплате жилищный услуг, иных договоров на данное жилое помещение не зарегистрировано.

Согласно информации, полученной от МБУ "ДИРЕКЦИЯ ЖКХ" ГОРОДА НОВОКУЗНЕЦКА, МБУ «Дирекция ЖКХ» г. Новокузнецка при исполнении возложенных на него обязанностей и в силу предоставленных полномочий осуществляет заключение договоров найма жилого помещения, договоров социального найма жилого помещения, договоров найма специализированного жилого помещения, договоров коммерческого найма жилого помещения; регистрация договоров найма жилых помещений оформленных в письменном виде ведется с 01.07.2005 года; в существующей базе данных находятся сведения о заключении договора найма № Н-8603 от 20.02.2013, заключенного с ФИО4 на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>.

От иных третьих лиц письменные отзывы не поступили.

Исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.

В управлении истца находится многоквартирный дом,расположенный по адресу: 

<

...>.

В указанном МКД имеется жилое   помещение (квартира №56), являющееся объектом муниципальной собственности МО Новокузнецкий городской округ.

В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

По смыслу приведенных выше норм права, обязанность при наличии соответствующих обстоятельств, возникает у собственников общего имущества в силу закона, вне зависимости от того, достигнуто ли между ними соответствующее соглашение о распределении расходов на содержание общего имущества.

Частью 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом (пункт 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, из содержательно правового смысла приведенных норм следует, что в отношении незаселенных жилых помещений муниципального жилищного фонда соответствующие расходы несут органы местного самоуправления. При заселении же помещения, расходы обязаны нести наниматели помещений.

Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, МБУ «Дирекция ЖКХ» г. Новокузнецка передано по договору найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда №Н-8603 от 20.02.2013 ФИО4.

Согласно пункту 2.2. договора,  проживающие с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности наравне с нанимателем. В случае, если какие-либо лица перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом нанимателем жилом помещении, за ними сохраняются права и обязанности, вытекающие из настоящего договора, как за нанимателем и членами его семьи.

В силу пункта 3.2 договора в обязанности нанимателя и членов его семьи входит, в том числе, вносить ежемесячно, не позднее 25 числа месяца, следующего за прожитым, плату за содержание и ремонт жилья, за наем жилого помещения и коммунальные услуги по ценам и тарифам, устанавливаемым органами местного самоуправления.

Судом установлено, что наниматель по договору №Н-8603 от 20.02.2013 - ФИО4 снят с регистрационного учета 25.12.2017 как умерший. Вместе с тем, согласно сведениям  поквартирной карточки, с 30.04.2013 в спорном жилом помещении зарегистрирована дочь нанимателя - ФИО2. Доказательства прекращения договора №Н-8603 от 20.02.2013 материалы дела не содержат.

Учитывая изложенное, предъявление требований о взыскании 12 623,10 руб. долга за жилищные услуги, 1 530,24 руб. пени  признается судом необоснованным, поскольку именно наниматель (члены его семьи)  спорной квартиры в силу закона должен самостоятельно оплачивать жилищно-коммунальные услуги.

Согласно представленным в материалы дела сведениям (справка и поквартирная карточка  ООО «ГЦРКП») в спорной квартире  числится зарегистрированным член семьи нанимателя – дочь нанимателя, договор найма жилого помещения не расторгнут.

Таким образом, у ответчика как собственника жилого помещения отсутствует обязанность по оплате жилищных услуг.

В данной ситуации предъявление иска о взыскании платы за жилищно-коммунальные услуги, пени непосредственно к Комитетам противоречит части 3 статьи 153 Жилищного кодекса РФ, предусматривающей, что органы государственной власти и органы местного самоуправления несут расходы на содержание жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и коммунальные услуги только до заселения этих жилых помещений. Взыскание названных расходов с ответчика по существу направлено на освобождение физических лиц, проживающих в жилом доме, от внесения коммунальных платежей за фактически занимаемые ими помещения, что жилищным законодательством не предусмотрено.

При указанных обстоятельствах требование о взыскании 12 623,10 руб. долга за жилищные услуги, 1 530,24 руб. пени является необоснованным и удовлетворению не подлежит.

 В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на истца.

На основании изложенного, руководствуясь,    статьями         110, 167-171, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

отказать в удовлетворении иска.

Расходы от уплаты государственной пошлины за рассмотрение иска отнести на истца.

Решение может быть обжаловано в арбитражный  суд апелляционной инстанции в течение одного месяца с момента его принятия.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья                                                                                               О.И. Перевалова