Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-92249/22

29 сентября 2022 г.

г. Москва

 

127-676

 

Резолютивная часть решения объявлена 22 сентября 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 29 сентября 2022 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

Судья – Кантор К.А. (единолично)

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Рожковой А.А.

рассматривает в судебном заседании дело по иску (заявлению)

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674),

к ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ПЕРСПЕКТИВНЫЕ ИНВЕСТИЦИИ" (107143, ГОРОД МОСКВА, ОТКРЫТОЕ ШОССЕ, ДОМ 18А, СТРОЕНИЕ 3, ПОМЕЩЕНИЕ IX, ОГРН: 1147746300591, Дата присвоения ОГРН: 20.03.2014, ИНН: 7707829194),

О взыскании задолженности в виде штрафных санкций в размере 5 833 306,61 руб. за нарушение условий договора аренды земельного участка от 28.02.2011 № М-03-035225;

при участии:

от истца – Акшонова Ю.Н. по дов. от 29.12.2021 №33-Д-2224/21

от ответчика – Голикова М.А. по дов. от 27.06.2022 №11

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании задолженности в виде штрафных санкций в размере 5 833 306,61 руб. за нарушение условий договора аренды земельного участка от 28.02.2011 № М-03-035225.

Истцом представлены письменные пояснения по отзыву ответчика

Представитель истца изложил правовую позицию, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика изложил правовую позицию, против удовлетворения исковых требований возражает.

Суд, с учётом изложенных сторонами обстоятельств, в соответствии с имеющимися в материалах дела доказательствами пришёл к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, Между Департаментом городского имущества г. Москвы (далее - истец, Департамент) и ООО «ПЕРСПЕКТИВНЫЕ ИНВЕСТИЦИИ» (далее - ответчик, Общество), заключен договор аренды земельного участка от 28.02.2011 № М-03-035225 (в редакции дополнительного соглашения от 25.07.2014).

В соответствии с п.1.1 договора ответчику предоставлены земельные участки площадью 45 081,49 кв.м. кадастровый номер 77:03:0002005:12 и площадью 1 872,75 кв.м. кадастровый номер 77:03:0002005:28, имеющие адресный ориентир: г. Москва, 1-й Иртышский проезд, вл 3.

Земельные участки, согласно п. 1.1. договора, предоставлены Обществу в пользование на условиях аренды для эксплуатации зданий и сооружений под производственные цели.

В соответствии с п. 1.3 договора установленное в п. 1.1 целевое использование земельного участка может быть изменено или дополнено на основании уполномоченного акта органа власти г. Москвы.

В соответствии с п. 5.6 договора Арендаторы обязаны использовать участок в соответствии с целью и условиями его предоставления.

Согласно п.4.3 раздела «Особых условий договора», земельный участок предоставляется без права возведения временных и капитальных зданий и сооружений.

17.01.2020 в соответствии с Федеральным законом от 26.12.2008 № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля», Госинспекцией проведено обследование земельного участка адресу: г. Москва, 1-й Иртышский проезд, вл 3.

Обследованием проведенным Госинспекцией по недвижимости установлено, что на земельном участке размещается комплекс зданий, находящихся в собственности ООО «ПЕРСПЕКТИВНЫЕ ИНВЕСТИЦИИ». В ходе проведения обследования установлено, что на указанном земельном участке без оформленной разрешительной документации размещено металлическое строение площадью 298,6 кв.м с адресным ориентиром: г.Москва, 1-й Иртышский проезд, д.3, стр.3 Б/Н.

Согласно п. 7.1. договора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора виновная сторона несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством и настоящим договором.

Пунктом 5.12 договора предусмотрена обязанность арендатора не осуществлять на участке работы, для проведения которых требуется соответствующее разрешение компетентных органов.

Пунктом 7.4 Договора установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения по вине Арендатора условий раздела 4 настоящего договора и условий, касающихся использования участка, Арендатор уплачивает арендодателю неустойку (штраф) в размере 1,5 % от кадастровой стоимости арендуемого участка.

Согласно данным Государственного кадастра недвижимости, кадастровая стоимость, утвержденная Распоряжение № 40557 от 29.11.2018 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в городе Москве по состоянию на 01 января 2018 г.» с 01.01.2020 на данный земельный участок составляет 388 887 107 руб.18 коп.

Учитывая изложенное, сумма штрафных санкций, за нарушение условий договора аренды подлежащих уплате арендатором, составляет 5 833 306 руб. 61 коп.

В порядке досудебного урегулирования ответчику направлена претензия от 18.02.2020 № 33-6-43234/20-(0)-1 с требованием оплатить штрафны санкции.

Ответчиком штрафные санкции не оплачены, что явилось основанием для обращения с иском в суд.

Нормами статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Возражая против заявленных требований, ответчик указывает на то, что не может быть привлечено к ответственности, поскольку Общество не мог построить вышеуказанный объект недвижимости.

Как указывает ответчик, что согласно рапорту Госинспекции от 17.01.2020, строение поставлено на учет не позднее 28.10.2009 г.

При этом, согласно сведениям ЕГРЮЛ, Общество создано и зарегистрировано 20.03.2014. 

Судом установлено, что ООО "ПЕРСПЕКТИВНЫЕ ИНВЕСТИЦИИ" создано после возведения объекта, указанного в рапорте Госинспекции.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 15.09.2020 г. по делу № А40-6705/20 установлено, что ООО "ПЕРСПЕКТИВНЫЕ ИНВЕСТИЦИИ" не могло построить вышеуказанные объекты недвижимости, равно как заказать строительство таких объектов недвижимости у третьих лиц, т.к. было создано после их возведения.

В указанном решении судом установлено, что Обществом были приняты все зависящие от него меры по соблюдению норм действующего законодательства, в связи с чем отсутствует вина в совершении вмененного Обществу правонарушения и следовательно, правовых оснований для привлечения его к ответственности не имелось.

В соответствии со ст.69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда, не доказываются вновь.

Согласно п.1. ст.401 ГК РФ, лицо признается невиновным, если при той степени осмотрительности и заботливости, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры надлежащего исполнения обязательства.

В этой связи, суд принимает указанный довод ответчика как обоснованный.

Согласно ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Кроме того, ответчиком заявлено устно о пропуске истцом срока исковой давности по заявленному требованию.

С учетом того, что здание поставлено на кадастровый учет не позднее 28.10.2009, при этом права и обязанности по договору аренды земельного участка перешли к ответчику на основании дополнительного соглашения от 25.07.2014.

Таким  образом, срок исковой давности не может исчисляться позднее чем 25.07.2014.

С иском истцу обратился в 2022 году с пропуском трехгодичного срока исковой давности. 

Учитывая изложенное, установив факт того, что ответчиком не были нарушены условия договора, с учетом пропуска срока исковой давности, суд признает исковые требования заявленными неправомерно и необоснованно, в связи с чем, иск не подлежит удовлетворению.

Расходы по госпошлине относятся судом на истца в порядке ст. 110 АПК РФ. 

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины в порядке ст. 333.37 НК РФ, государственная пошлина взысканию не подлежит.

 На основании ст.ст. 11, 12, 309, 310, 330, 394, 401, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 64, 65, 71, 110, 123, 124, 150, 151, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

 По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья                                                                     К.А. Кантор