АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

                              ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-39199/2023

18 апреля 2024 года

г. Новосибирск

            Резолютивная часть решения объявлена «04» апреля 2024 года.

            Изготовлено решение в полном объеме «18» апреля 2024 года. 

            Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи  Гофман Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Герасимовой Д.И., рассмотрев в открытом судебном заседании  исковое заявление Мэрии города Новосибирска (ИНН 

<

***>), 

к обществу с ограниченной ответственностью «Дискус-строй» (ИНН 

<

***>), г.Новосибирск, 

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 26.09.2016 №127015р за период с апреля 2023 года по июль 2023 года в размере 5 160 270 рублей 40 копеек, неустойки за период с 03.05.2023 по 24.08.2023 в размере 176 094 рубля 22 копейки,

третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора – Потребительский жилищно-строительный кооператив «Дискус-171» (ИНН 

<

***>),

при участии в судебном заседании представителей:

истца – ФИО1 (доверенность от 27.12.2023, служебное удостоверение),

ответчика – не явился, извещен,

третьего лица – ФИО2 (доверенность от 10.01.2024, паспорт, диплом),

установил:

Мэрия города Новосибирска (далее по тексту – истец) обратилась в арбитражный суд с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Дискус-строй» (далее по тексту - ответчик) задолженности по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 26.09.2016 №127015р за период с апреля 2023 года по июль 2023 года в размере 5 160 270 рублей 40 копеек, неустойки за период с 03.05.2023 по 24.08.2023 в размере 176 094 рубля 22 копейки.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил. 

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, по имеющимся в материалах дела документам.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства.

26.09.2016 между Мэрией города Новосибирска (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Дискус строй» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска № 127015р (далее - Договор), согласно п. 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду для строительства земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:000000:25015, расположенный в пределах Октябрьского района города Новосибирска, площадью 43 193 кв.м. 

Земельный участок передается арендодателю для строительства многоквартирных 9-13 этажных домов, в том числе с помещениями общественного назначения, автостоянками, многоквартирных 14-18 этажных домов, в том числе с  помещениями общественного назначения, автостоянками по ул. Лобова (п.1.3 договора).

Договор аренды находится на неопределенном сроке (п.1.4 договора).

           Договор со дня его подписания сторонами одновременно приобретает силу акта приёма-передачи, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок (пункт 7.1 договора).

В соответствии с п. 2.1 Договора размер арендной платы по договору устанавливается на основании отчета независимого оценщика и составляет 11 709 570 рублей в год или 975 797 рублей 50 копеек в месяц.

Согласно пункту 2.3.2 договора аренды, арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным.

В силу пункта 2.4 договора аренды арендодатель вправе изменить размер арендной платы за земельный участок в бесспорном и одностороннем порядке в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации и (или) Новосибирской области, города Новосибирска, регулирующими начисление арендной платы, в том числе в соответствии с указанными в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период уровнем инфляции – ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, арендная плата изменяется на размер уровня инфляции, указанного на соответствующий финансовый год, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей у него образовалась задолженность по арендной плате за период с апреля 2023 года по июль 2023 года в размере 5 160 270 рублей 40 копеек. 

Согласно п. 2.3.3 в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,05% от суммы задолженности за истекший месяц.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей, истец на основании пункта 2.3.3 договора начислил ответчику неустойку за период с 03.05.2023 по 24.08.2023 в размере 176 094 рубля 22 копейки.

Истец направил в адрес ответчика досудебное уведомление от 14.07.2023 №31/20-3042 о необходимости погасить задолженность по арендной плате, а в случае неисполнения данных требований обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности.

До настоящего времени требования истца, изложенные в указанном уведомлении, ответчиком не исполнены.

Неисполнение ответчиком обязательств по договору послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела документы по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований. При принятии судебного акта суд руководствуется следующим.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Формами платы являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что размер арендной платы определяется договором аренды.

Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По правилам статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Из материалов дела следует, что 26.09.2016 между Мэрией города Новосибирска (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Дискус строй» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска № 127015р (далее - Договор), согласно п. 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду для строительства земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:000000:25015, расположенный в пределах Октябрьского района города Новосибирска, площадью 43 193 кв.м. 

Земельный участок передается арендодателю для строительства многоквартирных 9-13 этажных домов, в том числе с помещениями общественного назначения, автостоянками, многоквартирных 14-18 этажных домов, в том числе с  помещениями общественного назначения, автостоянками по ул. Лобова (п.1.3 договора).

Договор аренды находится на неопределенном сроке (п.1.4 договора).

           Договор со дня его подписания сторонами одновременно приобретает силу акта приёма-передачи, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок (пункт 7.1 договора).

В соответствии с п. 2.1 Договора размер арендной платы по договору устанавливается на основании отчета независимого оценщика и составляет 11 709 570 рублей в год или 975 797 рублей 50 копеек в месяц.

Согласно пункту 2.3.2 договора аренды, арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей у него образовалась задолженность по арендной плате за период с апреля 2023 года по июль 2023 года в размере 5 160 270 рублей 40 копеек. 

Материалами дела подтверждается, что обязательства по договору аренды земельного участка ответчиком не исполнены, доказательства оплаты задолженности не представлены, в связи с чем суд находит требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 5 160 270 рублей 40 копеек подлежащим удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 2.3.3 в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,05% от суммы задолженности за истекший месяц.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей, истец на основании пункта 2.3.3 договора начислил ответчику неустойку за период с 03.05.2023 по 24.08.2023 в размере 176 094 рубля 22 копейки.

Расчёт и период начисления неустойки судом проверен и признан верным.  

           Учитывая установленные по делу обстоятельства, исковые требования подлежат  удовлетворению в полном объеме.

Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 179  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Новосибирской области  

р е ш и л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью  «Дискус-строй» в пользу мэрии города Новосибирска задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 26.09.2016 № 127015р за период с апреля 2023 по июля 2023 года в размере  5 160 270 рублей 40 копеек, неустойку в размере 176 094 рубля 22 копейки за период с 03.05.2023 по 24.08.2023.

            Взыскать с ООО «Дискус-строй» в доход федерального бюджета госпошлину в размере 49682 рубля.   

           Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в  Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал  в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

 

                     Судья                                                                                            Н.В. Гофман