АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-33098/2021 

Дата принятия решения –  05 мая 2022 года.

Дата объявления резолютивной части –  28 апреля 2022 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Савельевой А.Г.,

при  ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания помощником судьи Н.Р.Батталовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "Техно", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о  взыскании 48320 руб. 50 коп. задолженности по пени, при участии третьих лиц - ООО «ПО «Технодом» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

с участием:

от истца – не явился, извещён,

от ответчика – ФИО1, доверенность от 25.04.2022г.,

от третьего лица – не явился, извещён, 

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное казенное учреждение "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани", г.Казань (далее - истец), обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Техно", г.Казань (далее - ответчик) о  взыскании 48320 руб. 50 коп. задолженности по пени.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 10.01.2022г. о принятии искового заявления к производству лицам, участвующим в деле, разъяснены права и обязанности, предусмотренные статьями 142, 227, 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Определением от 09.03.2022г. суд перешел к рассмотрению дела в порядке общего производства. К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ООО «ПО «Технодом» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

В судебном заседании 31.03.2022г. истец просил не рассматривать дело по существу, поскольку намерен уточнить у третьего лица о платежах по договору, указал, что его не извещали о смене собственника недвижимости, в договор аренды изменения не вносились.

Судом установлено, что собственник недвижимого имущества сменился 14.02.2017г., а требования о взыскании неустойки истцом заявлены с 2004г., следовательно, ответчику необходимо представить отзыв по периоду до смены собственника.

В судебном заседании 28.04.2022г. истец в заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик требования не признал, представил отзыв с заявлением о пропуске срока исковой давности, доказательства направления отзыва истцу.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд определил провести судебное заседание в отсутствие представителя истца и третьего лица.

Исследовав представленные доказательства, заслушав доводы ответчика, оценив их в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск не подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, на основании постановления Главы администрации г.Казани, №1465  от 01.09.2004г. между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды №10173 от 03.09.2004г., согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает для использования по целевому назначению земельный участок с кадастровым номером 16:50:050211:23 площадью 2 950,0 кв.м по ул.Журналистов, 62, Советского района г.Казани, сроком до 01.09.2053.

По договору аренды (п.3.1, п.3.5) арендная плата исчисляется с 01.10.2004г., и Арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц не позднее 15 числа каждого текущего месяца.

01.02.2017г. между ответчиком (продавец) и третьим лицом (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №1, согласно которому продавец обязуется передать, а покупатель принять и оплатить объекты недвижимого имущества, указанные в пп.пп. 1.1.1, 1.1.2 договора.

В соответствии с п. 1.1.3 договора, указанные в пп.пп. 1.1.1, 1.1.2 договора здания расположены на арендованном земельном участке с кадастровым номером 16:50:050211:0023 (договор аренды земельного участка №10173 от 03.09.2004г.).

Таким образом, с февраля 2017 года право собственности на недвижимое имущество, расположенное на спорном земельном участке, перешло к третьему лицу (запись регистрации от 14.02.2017г.)

За несвоевременную уплату арендной платы за период с 15.10.2004г. по 25.07.2021г. истцом начислены пени в сумме 147675 руб. 99 коп., ответчиком уплачено 99 355 руб. 49 коп. Сумма задолженности по пеням на момент направления претензии и подачи искового заявления составила 48 320 руб. 50 коп.

Истец полагая, что ответчиком в период с 01.10.2004г. по 31.07.2021г. условия договора не исполнялись надлежащим образом, направил в адрес ответчика предарбитражное требование №11724/КЗИО-ИСХ от 11.08.2021г. о необходимости в срок до 14.09.2021г. погасить оставшуюся сумму задолженности по пеням.

Неисполнение ответчиком принятых на себя по договору аренды земельного участка №10173 от 03.09.2004г. обязательств послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч.1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

В силу ч.4 ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ч.3 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ч.1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п.60 постановления Пленума Верховного Суда РФ №7 от 24.03.2016г. «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса российской федерации об ответственности за нарушение обязательств» на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В силу п.63 постановления Пленума Верховного Суда РФ №7 от 24.03.2016г. «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса российской федерации об ответственности за нарушение обязательств» соглашение о неустойке должно быть заключено в письменной форме по правилам, установленным пунктами 2, 3 статьи 434 ГК РФ, независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

В соответствии с п. 3.7 договора аренды, в случае невнесения арендной платы в срок, установленный договором, арендатор уплачивает за каждый календарный день просрочки пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.  

Согласно статье 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации   судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности, а лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Согласно ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Определениями от 09.03.2022г., 31.03.2022г. истцу предложено письменно обосновать исковые требования с учетом перехода права собственности на объекты к третьему лицу. Указанные определения истцом не исполнены.

Поскольку материалами дела подтверждено, что ответчиком с февраля 2017 года недвижимое имущество, расположенное на спорном земельном участке, передано в собственность третьему лицу, суд пришёл к выводу о предъявлении исковых требований за период с 14.02.2017г. к ненадлежащему ответчику. Истцом доказательств обратного не представлено.

Кроме того, ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. 

Исковое заявление подано в суд 24.12.2021г. согласно отметке суда (л.д. 55). При исключении установленного законом срока для ответа на претензию (30 дней), в соответствии с пунктом 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности",  обоснованным периодом для предъявления исковых требований с учётом заявления о пропуске срока исковой давности, является период, начиная с 23.11.2018г.

Доказательств перерыва течения срока исковой давности по всем платежам истцом представлено не было.

Согласно пункту 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации  с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности но главному требованию.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации  истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований, в связи с истечением срока исковой давности. 

Вопрос о судебных расходах по уплате госпошлины в данном случае рассмотрению не подлежит, поскольку истец в силу норм п.1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от ее уплаты освобожден.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169   Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

СудьяА.Г. Савельева