АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru 

тел. (843) 294-60-00

=====================================================================

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г.Казань                                                                                         Дело №А65-25035/2020

 

Резолютивная часть решения объявлена 17 марта 2021 года

Полный текст решения изготовлен 23 марта 2021 года

 

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Бредихиной Н.Ю.,

при  ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Муниципального унитарного предприятия города Набережные Челны «Управляющая компания Центральный», г.Набережные Челны к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройжил Инвест НЧ», г.Набережные Челны о взыскании задолженности за жилищные и коммунальные услуги в размере 353 326 руб. 93 коп. (по уточненным требованиям по состоянию на 02.03.2021),

с участием:

от истца – представитель ФИО2 по доверенности от 01.12.2020, диплом;

от ответчика – представитель ФИО3 по доверенности №7 от 22.06.2020, диплом;

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное унитарное предприятие города Набережные Челны «Управляющая компания Центральный», г.Набережные Челны (далее по тексту - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройжил Инвест НЧ», г.Набережные Челны (далее – ответчик) о взыскании задолженности за жилищные и коммунальные услуги в размере 385 944 руб. 10 коп. (по первоначально заявленным требованиям).

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 09.11.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее ? АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства       суд пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренное частью 5 статьи 227 АПК РФ.

В судебном заседании 02.03.2021 представитель  истца  заявила ходатайство  об уточнении исковых  требований, где просил суд взыскать с ответчика задолженности  за жилищно-коммунальные  услуги в размере  353 326 руб. 93 коп.

Суд в порядке ст.49 АПК РФ удовлетворил ходатайство представителя истца и принял уточненные требования.

В судебном заседании представитель истца заявила  ходатайство  о приобщении   к материалам  дела расчета задолженности и  постановления  ИКМО города Набережные Челны от 29.03.2018 года.

В судебном заседании представитель ответчика заявил  ходатайство  о приобщении  к материалам  дела уточненного контррасчета по иску, письменных пояснений, с указанием  на то, что заявленные  требования  ответчиком признаются частично  на сумму 282 226 руб. 04 коп.

Суд в порядке ст.159 АПК РФ удовлетворил ходатайства представителей сторон и приобщил указанные документы к материалам дела.

В судебном заседании представитель истца поддержала уточненные  требования по состоянию на  02.03.2021  в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика требования признал в части на сумму 282 226 руб. 04 коп., в остальной части  просил  отказать по мотивам указанным в отзыве.

Как следует из материалов дела, согласно протоколу общего собрания №2 от 01.12.2019  многоквартирного дома №79А по ул. Раскольникова города Набережные Челны РТ  МУП «УК Центральный»  выбрано в качестве управляющей организации в указанном многоквартирном жилом доме для обеспечения управления и эксплуатации жилого фонда (согласно Уставу общества).

Ответчик  по  рассматриваемому  делу  являлся собственником нежилых помещений №1001 (705,9 кв.м.), №1005 (839 кв.м.), №1002 (117,5 кв.м.) многоквартирного жилого дома  по адресу: РТ, 

<

...>.

Поскольку   ответчиком  не  произведена  оплата  за оказанные  жилищные - коммунальные  услуги,  истец  обратился к нему с претензией  от 05.08.2020. Однако указанная  претензия  ответчиком оставлена  без ответа и  без удовлетворения.

Несостоятельна ссылка ответчика на несоблюдение досудебного претензионного порядка урегулирования спора ввиду наличия в материалах дела почтового конверта с отметкой отделения почтовой связи об истечении срока хранения, свидетельствующего об отправке претензии (т.1, л.д. 41) по юридическому  адресу ответчика.

В связи с этим, по мнению истца, у ответчика возникла задолженность по уточненным требованиям по состоянию на 02.03.2021 на сумму 353 326 руб. 93 коп.  вызванных неоплатой жилищно-коммунальных услуг, оказываемых истцом.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с соответствующим уточненным  требованием в суд.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон в судебном заседании, арбитражный суд считает уточненное исковое заявление по состоянию на 02.03.2021 подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьями 36 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила N 491). Разделом 1 Правил N 491 предусмотрено, что в состав общего имущества включаются, в том числе, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящиеся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры), иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома.

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных приборов (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования и т.д.

В соответствии с пунктом 28 Правил N 491 и пунктами 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Таким образом, из указанных норм права следует, что собственники помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме обязаны нести расходы по содержанию общего имущества дома пропорционально своей доле.

В отсутствие заключенного между истцом и ответчиком предусмотренного п.6 ст.155 ЖК РФ договора, невнесение ответчиком платы за содержание и ремонт общего имущества свидетельствует о неосновательном сбережении ответчиком денежных средств (ст.1102 ГК РФ).

Статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязывают граждан и организации своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, состоящую из платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги.

При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения определяется по правилам, установленным в пункте 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, т.е. пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

Согласно пункту 29 Правил N 491 расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Техническое обслуживание жилищного фонда предусматривает содержание в надлежащем состоянии внутридомовых систем инженерного оборудования в их неразрывной связи с общим имуществом всего домовладения, а не только в помещениях, занимаемых ответчиком.

Как следует из пункта 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Размеры примененных истцом тарифов и платы обоснованы и подтверждаются Постановлениями Исполкома муниципального образования г. Казани "О размере платы за пользование жилым помещением (платы за наем), за содержание жилых помещений в жилищном фонде г. Казани на текущий год".

Согласно статье 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Данная позиция содержится в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 09 ноября 2010 года № 4910/10, а также Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12 апреля 2011 года №16646/10.

В соответствии с указанной позицией то обстоятельство, что между истцом и ответчиком в спорный период отсутствовал договор на техническое обслуживание и ремонт общего имущества, не освобождает ответчика от обязанности оплачивать расходы истца на содержание общего имущества.

В соответствии ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст.1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании статьи 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Судом установлено, ответчик в спорный период (с 01.01.2020 по  31.07.2020) являлся собственником нежилых помещений №1001 (705,9 кв.м.), №1005 (839 кв.м.), №1002 (117,5 кв.м.) многоквартирного жилого дома  по адресу: РТ, 

<

...>.

С учетом уточненного требования  истца  по состоянию на 02.03.2021 у  ответчика  имеется  задолженность по  жилищным услугам  за период с  01.01.2020 по  31.07.2020 в размере 353 326 руб. 93 коп.

Вместе тем,  из уточненного расчета  истца  согласно представленным  в  электронном виде в материалы дела счетам –фактурам  по трем нежилым помещениям, принадлежавших  ответчику, судом установлено, что  в указанные  расчеты  включены  в том числе коммунальные услуги и взносы  на капитальный  ремонт.

В  ходе судебного заседания  представитель ответчика заявил возражения в части взыскания  коммунальных услуг по указанным  нежилым помещениям, поскольку  им  заключены соответствующие  договора  с ресурсоснабжающимися  организациями.

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 N 1498 "О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме" (далее - Постановление N 1498) с 01.01.2017 вступили в силу изменения, внесенные в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354).

В силу абзаца 3 пункта 6 новой редакции Правил N 354 поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

Таким образом, с 2017 года собственник нежилого помещения, являющегося частью МКД, оплачивает коммунальные ресурсы непосредственно ресурсоснабжающей организации независимо от способа управления домом.

Положения абзаца 3 пункта 6 Правил N 354 носят императивный характер и обязывают собственника нежилого помещения и ресурсоснабжающую организацию перейти на прямые расчеты. Для этого указанной нормой предписано заключить соответствующий договор ресурсоснабжения.

Абзацем 4 пункта 6 Правил N 354 регламентированы действия управляющей организации по передаче абонентов ресурсоснабжающим организациям. Именно управляющей организации, как лицу, несущему ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за предоставление коммунальных услуг, предписано передать ресурсоснабжающей организации сведения о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме и направить уведомления собственникам о прекращении обязательств в части предоставления им коммунальных услуг.

Следовательно, действующие законодательство (абзац 4 пункта 6, подпункт "п" пункта 31 Правил N 354) императивно устанавливает обязанность управляющих организаций по уведомлению собственников нежилых помещений о необходимости заключения договора в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией, а также предоставлению сведений о таких собственниках ресурсоснабжающей организации.

Как установлено в абзаце 4 пункта 6 Правил N 354, в случае отсутствия у потребителя в нежилом помещении письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме, заключенного с ресурсоснабжающей организацией, объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется ресурсоснабжающей организацией расчетными способами, предусмотренными законодательством Российской Федерации о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования).

Ответчиком представлены в материалы дела договор теплоснабжения от 01.06.2017 №-6563 001 Т, заключенный между  АО «Татэнерго» и ООО «Стройжил Инвест НЧ», предметом которого является  снабжение  энергетическими ресурсами  объекта  энергоснабжения нежилых помещений ответчика в рассматриваемом МКД;  договор энергоснабжения от 10.08.2017 N 132 СЭ, заключенный между АО "Татэнергосбыт» и ООО «Стройжил Инвест НЧ», предметом которого является энергоснабжение нежилых помещений ответчика в рассматриваемом МКД, договор  холодного водоснабжения и водоотведения  от 27.01.2018 №104/6679-ВК,  заключенный с  ООО «Челныводоканал» и ООО «Стройжил Инвест НЧ», предметом которого является  организация  водопроводно-канализационного хозяйства, осуществляющая  холодное  водоснабжение  и водоотведение нежилых помещений ответчика в рассматриваемом МКД.

Таким образом, с 01.01.2017 управляющие организации утратили право предъявлять к оплате собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме стоимость потребленного ими коммунального ресурса, следовательно, начисление истцом общедомовых расходов по отоплению, электроэнергии, водоснабжению и водоотведению по нежилым помещениям ответчика не основано на законе.

Истцом  данный довод ответчика  принят , в  связи с  чем заявлено уточнение  исковых требований  и исключение коммунальных платежей  из суммы  исковых требований.

Кроме того, из уточненного расчета  истца  согласно представленным  в  электронном виде в материалы дела счетам –фактурам  по трем нежилым помещениям, принадлежавших  ответчику, судом установлено, что  в указанные  расчеты  включены  взносы  на капитальный  ремонт.

В  ходе судебного заседания  представитель ответчика заявил возражения в части взыскания  взносов на капитальный  ремонт  коммунальных услуг по указанным  нежилым помещениям, поскольку  истец не  представил  доказательства  включения  спорного многоквартирного  жилого  дома  в Региональную программу  капитального  ремонта  общего  имущества   в  многоквартирных домах,  расположенных  на территории Республики Татарстан.

Указанный довод  ответчика  суд признает несостоятельным на основании следующего.

Особенности формирования фонда капитального ремонта и уплаты взносов на капитальный ремонт сформулированы в статьях 170, 171 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В частности в соответствии с пунктами 3, 7 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

В любом случае, исходя из содержания части 2 статьи 154, частей 2, 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации для собственника помещения в многоквартирном доме взносы на капитальный ремонт включаются в состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В силу части 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

В целях реализации Закона Республики Татарстан от 25.06.2013 N 52-ЗРТ "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Татарстан" постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 31.12.2013 N 1146 утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Татарстан.

В соответствии с Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 10.06.2013 N 394 НО "Фонд ЖКХ РТ" является специализированной некоммерческой организацией, которая осуществляет деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в РТ (региональный оператор).

Момент возникновения у собственника помещения в многоквартирном доме обязанности по внесению взноса на капитальный ремонт связан с официальным опубликованием утвержденной региональной программы капитального ремонта, в которую включен этот дом (часть 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации), а также принятым на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решением о формировании фонда капитального ремонта (часть 5 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации).

До утверждения в предусмотренном статьей 168 Жилищного кодекса Российской Федерации порядке региональной программы капитального ремонта и принятия собственниками соответствующего решения продолжают действовать принятые и действующие ранее решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом,  до возникновения  обязанности  по уплате  взносов на капитальный  ремонт  с виллу положений  Региональной программы  капитального ремонта, у собственников  помещений  имеется  обязанность  вносить  плату  по капитальному  ремонту общего  имущества  в многоквартирном  доме, которая  возникает   с момента  возникновения  права собственности  на  жилое помещение (части 5  статьи 153 ЖК РФ).

При таком  положении, ответчик, являясь  собственником нежилых помещений  в многоквартирном  доме, за период  до вступления   в  действие  Региональной  программы обязан  вносить  плату  на капитальный ремонт  в прежде  существующем порядке.

Изменение  механизма  финансирования  расходов, связанных с  проведением капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, в отсутствие  утвержденного порядка  его фактической  реализации  в спорный период, не может служить основанием  для освобождения ответчика  как собственника  помещений  от  обязанности  по внесению соответствующих платежей.

Между тем, согласно  части 2 статьи 158 ЖК РФ расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников.

В силу части 3 указанной статьи обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в МКД.

В соответствии со ст. 154, 158 ЖК РФ, денежные средства, поступающие к управляющей компании, по статье "капитальный ремонт" вносятся собственниками не за фактически оказанную услугу, а с целью оказания такой услуги в будущем, т.е. носят целевое назначение. Такие денежные средства не поступают в собственность управляющей организации (истца), а являются собственностью плательщиков, и могут быть потрачены управляющей организацией исключительно на ремонтные работы и только по решению общего собрания собственников МКД.

Платежи жильцов за капитальный ремонт имеют особую правовую природу, отличную от платы за техническое обслуживание дома, так как не связаны с оплатой определенной деятельности. Капитальный ремонт - это выполнение конкретных работ, а не осуществление определенной деятельности в течение неопределенного периода. Таким образом, уплаченные жильцами денежные средства в счет выполнения в будущем управляющей организацией работ по капитальному ремонту здания и его систем являются предварительной оплатой в счет будущего обязательства по проведению капитального ремонта (т.е. платежи жильцов на капитальный ремонт являются накопительной суммой).

Платежи за капитальный ремонт вносятся в силу закона, переход права собственности на жилое помещение порождает обязанность нового собственника вносить плату за капитальный ремонт (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ).

Исходя из буквального толкования данной нормы, с учетом накопительного характера фонда капитального ремонта, при переходе права собственности на жилое помещение к новому собственнику переходит также обязанность по оплате расходов/взносов на капитальный ремонт.

Как следует из представленных в материалы дела договоров  купли - продажи   от 26.10.2020, от 05.10.2020 №1 ответчик  продал  нежилые помещения  №1001 (площадью 705,9 кв.м.), №1005 (площадью 839 кв.м.), №1002 (площадью 117,5 кв.м.) расположенные в спорном многоквартирном  доме  ООО «НАЗИИЛЬ», ФИО4

Следовательно, в рассматриваемой ситуации к новым собственникам перешли все обязательства предыдущего собственника (ответчика) по оплате задолженности по внесению взносов на капитальный ремонт.

Учитывая положения части 3 статьи 158 ЖК РФ, наличие регистрации права собственности на спорные нежилые помещения в многоквартирном  доме, расположенного по адресу: РТ, 

<

...> за  третьими  лицами в соответствии с  договорами купли –продажи от 26.10.2020, от 05.10.2020 №1 , суд приходит к выводу, что  у  ответчика  отсутствует обязанность по уплате взносов за капитальный ремонт, предъявленных ко взысканию в рамках настоящего дела.

Вместе с тем, суд считает, что  именно ответчик, являясь собственником вышеуказанных нежилых помещений в указанном  многоквартирном доме в спорный период, обязан был вносить плату за содержание общего имущества.

Согласно представленным расчетам, в том числе счетам  -фактурам, приобщенным к материалам  дела в  электронном виде посредствам системы «Мой Арбитр» в состав уточненной заявленной ко взысканию суммы задолженности  в размере 282 226 руб. 04 коп. включены жилищные услуги: уборка в/д МОП, уборка  п/д терр., обслуживание мусоропровода,  дератизация (дезинсекция), текущий ремонт ж/здания, тек. ремонт внутридомовых электросетей, управление жилым фондом, обслуживание ППА, ТР и ТО лифтов, ТО ВКС с  бойлером, ТО и ремонт в/д с.ц.о., СОИ-Эл.энергия.

Ответчик в указанной части заявленных требований контррасчет к уточненному требованию по состоянию 02.03.2021 не представил, иск в указанной части признал в полном  объеме.

Оценив представленные в дело доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил, что в период с 01.01.2020 по  31.07.2020  истец оказывал услуги по содержанию и ремонту общего имущества вышеуказанного многоквартирного жилого дома.

На основании  изложенного, уточненные  требования истца по состоянию на  02.03.2021 подлежат частичному  удовлетворению, а именно в части взыскания с ответчика расходов  на  содержание  общего имущества  спорного многоквартирного  дома  в размере 282 226 руб. 04 коп. на основании положений статей 210, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 153 Жилищного кодекса Российской.

В остальной части уточненных  требований  по состоянию на  02.03.2021 удовлетворению не подлежат.

Госпошлина по иску в соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  подлежит взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально размеру удовлетворенных требований, а излишне уплаченная – возврату истцу из бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л :

Уточненный  иск  удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной  ответственностью «СтройЖилИнвест НЧ», г. Набережные Челны в  пользу  Муниципального унитарного предприятия «Управляющая компания  Центральный», г. Набережные Челны задолженность в размере  282 226,04  руб.,  расходы по уплате  государственной  пошлины в  размере  8041  руб.

В  остальной части в удовлетворении уточненного  иска отказать.

Выдать  Муниципальному   унитарному  предприятию «Управляющая  компания  Центральный»  справку на  возврат из федерального бюджета   государственной  пошлины  в размере  906 руб., уплаченной  по платежному  поручению №  7778 от 15.09.2020 г.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

 

Председательствующий судья                                                                Н.Ю. Бредихина