Арбитражный суд Республики Северная Осетия-Алания

362040, г. Владикавказ, пл. Свободы, 5

E-mail: info@alania.arbitr.ru, http://alania.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А61-4842/2019

г. Владикавказ

06 февраля 2020 года

Резолютивная часть решения оглашена 04.02.2020

Решение в полном объеме изготовлено 06.02.2020

Арбитражный суд РСО-Алания в составе 

Судьи Ясиновской Т.Д.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания                          ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Транскамстрой-Сервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к ответчикам – Муниципальному образованию Пригородный район РСО-Алания в лице Администрации местного самоуправления муниципального образования Пригородный район РСО-Алания, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

Закрытому акционерному обществу «Экология-Газ» (ОГРН 

<

***>,                    ИНН 

<

***>)

третьи лица – Управление Росреестра по РСО-Алания, Муниципальное образование               г. Владикавказ в лице Администрации местного самоуправления г. Владикавказа, Министерство государственного имущества и земельных отношений Республики Северная Осетия-Алания, Территориальное управление Росимущества в Республике Северная Осетия-Алания, Открытое акционерного общество «Российские железные дороги» в лице филиала ОАО «РЖД» Северо-Кавказская железная дорога, Публичное акционерное общество «Промжелдортранс»

о признании права собственности,

 при участии до перерыва 29.01.2020:

от истца – ФИО2 по доверенности от 23.08.2019 №15АА0840617

от ответчиков и третьих лиц – не явились

при участии после перерыва 04.02.2020:

от участвующих в деле лиц – не явились

установил:

Общество с ограниченной ответственностью  «Транскамстрой-Сервис» обратилось в Арбитражный суд Республики Северная Осетия-Алания с исковым заявлением к Администрации местного самоуправления Пригородный район о признании  заключенным договора купли-продажи от 20.12.2006 №4/0 между Обществом с ограниченной ответственностью «Транскамстрой-Сервис» и Закрытым акционерным обществом «Зарамаггэсстрой»; о признании права собственности Общества с ограниченной ответственностью «Транскамстрой-Сервис» на железнодорожный путь необщего пользования в границах: с одной стороны – передний стык рамного рельса стрелочного перевода №167, напротив которого установлен специальный знак «Граница пути Общества с ограниченной ответственностью «Транскамстрой-Сервис», с другой стороны – тупиковый упор пути №3, оборудованный стандартной призмой и неосвещаемым указателем путевого заграждения, со стороны примыкающего к пути №1 Общества с ограниченной ответственностью «Транскамстрой-Сервис» пути необщего пользования «ЭкологияГаз» - специальный знак «Граница пути н/п», установленный напротив переднего стыка рамного рельса стрелки примыкания.

Определением от 14.10.2019 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по РСО-Алания, Муниципальное образование г. Владикавказ в лице Администрации местного самоуправления г. Владикавказа, Министерство государственного имущества и земельных отношений РСО-Алания, Территориальное управление Росимущества в РСО-Алания, Открытое акционерное общество «Российские железные дороги» в лице филиала ОАО «РЖД» Северо-Кавказская железная дорога.

Определением от 06.12.2019 к участию в деле в качестве соответчика привлечено Закрытое акционерное общество «ЭкологияГаз»; в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Публичное акционерное общество «Промжелдотранс».

В указанном определении суд удовлетворил заявление истца от 05.12.2019 №185 об уточнении исковых требований и принял в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение в следующей редакции: признать заключенным договор купли-продажи от 20.12.2006 №4/0 между Обществом с ограниченной ответственностью «Транскамстрой-Сервис» и Закрытым акционерным обществом «Зарамаггэсстрой»; признать право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Транскамстрой-Сервис» на железнодорожный путь необщего пользования длинной 1240 метров, расположенный на земельных участках с кадастровым номером 15:08:0020204:1, адрес (местоположение): Республика Северная Осетия-Алания, Пригородный район, северо-западнее с. Ир в районе Владикавказской нефтебазы; с кадастровым номером 15:08:0020204:48, адрес (местоположение): Республика Северная Осетия-Алания, Пригородный район, северо-западнее  Владикавказской нефтебазы в границах: с одной стороны – передний стык рамного рельса стрелочного перевода №167, напротив которого установлен специальный знак «Граница пути                                           ООО «Транскамстрой-Сервис»; с другой стороны – тупиковый пор пути №3, оборудованный стандартной призмой и неосвещаемым указателем путевого заграждения; со стороны примыкающего к пути №1 ООО «Транскамстрой-Сервис» пути необщего пользования ЗАО «Экология-Газ» -специальный знак «Граница пути н/п», установленный напротив переднего стыка рамного рельса стрелки примыкания № 1.

Через канцелярию суда от истца поступило заявление от 27.01.2020 №9 об уточнении исковых требований, в котором он просил признать заключенным договор купли-продажи от 20.12.2006 №4/0 между Обществом с ограниченной ответственностью «Транскамстрой-Сервис» и Закрытым акционерным обществом «Зарамаггэсстрой»; признать право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Транскамстрой-Сервис» на железнодорожный путь необщего пользования длиной 1240 метров, расположенный на земельных участках на земельных участках с кадастровым номером 15:08:0020204:1, адрес (местоположение): Республика Северная Осетия-Алания, Пригородный район, северо-западнее с. Ир в районе Владикавказской нефтебазы; с кадастровым номером 15:08:0020204:48, адрес (местоположение): Республика Северная Осетия-Алания, Пригородный район, северо-западнее  Владикавказской нефтебазы в границах: с одной стороны – передний стык рамного рельса стрелочного перевода №167, примыкающий ко второму ходовому пути железнодорожного пути необщего пользования второго маневрового района Публичного акционерного общества «Промжелдортранс» на станции Владикавказ; с другой стороны – тупиковый упор пути №3, оборудованный стандартной призмой и неосвещаемым указателем путевого заграждения.

Протокольным определением от 29.01.2020 суд удовлетворил заявление истца от 27.01.2020 №9 и в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял заявленное уточнение.

Через канцелярию суда от Управления Росреестра по РСО-Алания поступило ходатайство от 09.01.2019 №03-20/01 о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, в котором решение по делу оставлено на усмотрение суда.

Рассмотрев заявленное ходатайство, суд определил его удовлетворить, поступившие документы приобщил к материалам дела.

Судебное заседание проведено в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей ответчиков и третьих лиц.

В судебном заседании 29.01.2020 по ходатайству истца был объявлен перерыв для представления дополнительных доказательств по делу.

В суд от истца поступило заявление от 03.02.2020 № 12 о приобщении к материалам дела копий квитанций об оплате штрафов, копии решения Советского районного суда г. Владикавказа от 26.12.2016 по делу №2-4903/16 с отметкой о вступлении решения в законную силу, уведомление об отсутствии в Едином государственном реестра прав сведений на спорный объект недвижимости. Заявление истца с приложенными документы суд определил приобщить к материалам дела.

Участвующие в деле лица явку своих представителей после перерыва в судебное заседание не обеспечили.

Информация о месте и времени продолжения судебного заседания размещена в сети Интернет на официальном сайте Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания в разделе «Картотека арбитражных дел».

В силу статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации участвующие в деле лица считаются надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания.

Судебное заседание проведено в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей участвующих в деле лиц.

От Муниципального образования Пригородный район РСО-Алания в лице Администрации местного самоуправления муниципального образования Пригородный район РСО-Алания поступил отзыв от 06.11.2019 №03-13/1186, в котором оно оставляет решение на усмотрение суда.

В судебном заседании 29.01.2020 представитель истца поддержал исковые требования с учетом уточнений по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Закрытое акционерное общество «Экология-Газ» отзыв не представило.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между Обществом с ограниченной ответственностью «Транскамстрой-Сервис» (Покупатель) и Закрытым акционерным обществом «ЗарамагГЭСстрой» (Продавец) 20.12.2006 заключен Договор №4/0 купли-продажи заданий и сооружений, по условиям которого Продавец обязуется передать в собственность Покупателя подъездные пути к производственной базе ЗАО «ЗарамагГЭСстрой» согласно спецификации, являющейся неотъемлемой частью Договора, а Покупатель обязуется принять  и оплатить стоимость продаваемого объекта.

Стоимость подъездного пути к производственной базе ЗАО «ЗарамагГЭСстрой» по Договору составляет 295000 рублей (пункт 2.1. Договора).

Оплата стоимости продаваемого объекта осуществляется в следующем порядке: платеж в размере 100% от стоимости, указанной в пункте 2.1. Договора осуществляется путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца в течение 5 дней с момента подписания сторонами акта приема-передачи объекта (пункт 2.2. Договора).

В соответствии с пунктом 3.4. Договора право собственности и риск случайного повреждения и случайной гибели проданного объекта переходит к Покупателю с момента подписания акта приема-передачи.

По акту приема-передачи от 20.12.2006 ЗАО «ЗарамаГЭСстрой» сдало, а                    ООО «Транскамстрой-Сервис» приняло в технически исправном состоянии согласно спецификации к договору от 20.12.2006 №4/0 подъездные пути железнодорожные пути к производственной базе ЗАО «ЗарамагГЭСстрой».

Согласно представленным в материалы дела выпискам из ЕГРН по состоянию на 15.11.2019 подъездные железнодорожные пути расположены на земельных участках с кадастровым номером 15:08:0020204:1 по адресу: Республика Северная Осетия-Алания, Пригородный район, северо-западнее селения Ир в районе Владикавказской нефтебазы, принадлежащим на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «Транскамстрой-Сервис»; с кадастровым номером 15:08:0020204:48 по адресу: Республика Северная Осетия-Алания, Пригородный район, северо-западнее нефтебазы, принадлежащим на праве собственности Закрытому акционерному обществу «Экология-Газ».

В соответствии с представленным в материалы дела техническим паспортом объекта недвижимости от августа 2000 года, актуальным на момент заключения договора купли-продажи от 20.12.2016 №4/0, подъездной железнодорожный путь ЗАО «ЗарамагГЭСстрой» примыкает стрелочным переводом №167 к существующему ходовому пути «Нефтебазы», идущему от товарного двора станции Владикавказ. Границей пути является предельный столбик у стрелочного перевода №167 и до упора на территории производственной базы. Предохранительного тупика нет, уклон пути в сторону упора.

Порядок подачи и уборки вагонов производится маневровым порядком, локомотивом и кондукторской (составительской) бригадой ППЖТ станции Владикавказ, согласно договору и инструкции о подаче и уборке вагонов от 15.03.1999 №27.

К подъездному железнодорожному пути производственной базы ЗАО «ЗарамагГЭСстрой» примыкает железнодорожный путь ЗАО №Экология-Газ» в ходовой путь у стрелочного перевода (у входных ворот); других примыкающих железнодорожных путей нет.

В 2008 году был изготовлен новый технический паспорт на спорный объект недвижимости, в котором установлено, что железнодорожный путь необщего пользования ООО «Транскамстрой-Сервис» примыкает стрелочным переводом №167 ко второму ходовому пути железнодорожного пути необщего пользования второго маневрового района ОАО «Промжелдортранс» на станции Владикавказ. Границами железнодорожного пути необщего пользования ООО «транскамстрой-Сервис» являются: с одной стороны – передний стык рамного рельса стрелочного перевода №167, напротив которого установлен специальный знак «Граница пути Транскамстрой-Сервис»; с другой стороны – тупиковый упор пути №3, оборудованный стандартной призмой и неосвещаемым указателем путевого заграждения; со стороны примыкающего к пути №1 ООО «Транскамстрой-Сервис» пути необщего пользования «Экология-Газ» - специальный знак «Граница пути н/п» утсановленный напротив переднего стыка рамного рельса стрелки примыкания №01.

В соответствии с инструкцией о порядке обслуживания и организации движения на железнодорожном пути необщего пользования ООО «Транскамстрой-Сервис», примыкающего к ходовому пути №2 второго маневрового района ОАО «Промжелдортранс» на станции Владикавказ Северо-Кавказской железной дороги, согласованной с начальником Минераловодского отделения структурного подразделения Северо-Кавказской железной дороги – филиала ОАО «РЖД» ФИО3 на спорном железнодорожном пути производится выгрузка перерабатываемых грузов: стройматериалов, металла, цемента, оборудования, битума, инертных материалов, железобетонных конструкций, кирпича. Грузовая работа с опасными грузами не производится. По данным инструкции железнодорожный путь необщего пользования ООО «Транскамстрой-сервис» находится в собственности владельца.

 Договор и право собственности на железнодорожные пути не были зарегистрированы в регистрирующих органах, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с частью 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (часть 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации) и выражение согласованной воли всех его сторон (пункт 3 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пунктов 1, 3 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно статье 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

 На основании статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право на имущество, имеющее собственника, может быть приобретено на основании сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что 20.12.2006 между ЗАО «ЗарамагГЭСстрой» (Продавец) и ООО «Транскамстрой-Сервис» (Покупатель) был заключен договор купли-продажи объекта недвижимого имущества, поименованного в спецификации к договору: подъездные железнодорожные пути к производственной базе ЗАО «ЗарамагГЭСстрой».

Оплата стоимости продаваемого объекта производится путем внесения 100% от стоимости в размере 295000 рублей и осуществляется путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца в течение 5 дней с момента подписания сторонами акта приема-передачи объекта (пункт 2.2. Договора).

В подтверждение произведения расчетов по договору купли продажи от 20.12.2006 №4/0 истец представил в материалы дела соглашение от 06.07.2007 № 6 о проведении взаимных расчетов, по условиям которого ЗАО «ЗарамагГЭСстрой» (Должник) обязуется передать в собственность ООО «Транскамстрой-Сервис» (Кредитор) автомашины и механизмы, наименование и количество которых определяется в спецификации, являющейся неотъемлемой частью соглашения, стоимостью 522484 рубля, а Кредитор обязуется принять автомашины и механизмы в счет расчета Должника перед Кредитором.

В разделе 2 Соглашения урегулирован порядок расчетов.

Задолженность Должника перед кредитором по договору  от 01.12.2006 №17 аренды машин и механизмов составляет 1092435 рублей (пункт 2.1.). Задолженность Кредитора по оплате цены подъездных путей к производственной базе                                ЗАО «ЗарамагГЭСстрой» перед Должником  согласно Договору от 20.12.2006 №4/0, составляет 295000 рублей (в том числе НДС 45000 рублей).

Стоимость автомашин и механизмов по Соглашению от 06.06.2007 составляет 522484 рубля (пункт 2.3.).

После проведения зачета взаимных требований по Соглашению остаток задолженности Должника перед Кредитором составляет 274951 рубль.

Согласно статье 410 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования.

Таким образом, обязательство истца по оплате цены железнодорожных путей по договору от 20.12.2006 № 4/0 исполнено в полном объеме.

Имущество передано покупателю по акту приема-передачи 20.12.2006 в отсутствие претензий к имуществу со стороны покупателя.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что стороны в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации  совершили сделку в письменной форме, соглашение по всем существенным условиям договора сторонами достигнуто, расчеты произведены, имущество передано покупателю, при изложенных обстоятельствах договор купли-продажи от 20.12.2006 4/0 признается судом заключенным.

Согласно статье 2 Федерального закона от 10.01.2003 №18-ФЗ «Устав железнодорожного транспорта Российской Федерации» железнодорожные пути необщего пользования – железнодорожные подъездные пути, примыкающие непосредственно или через другие железнодорожные подъездные пути к железнодорожным путям общего пользования и предназначенные для обслуживания определенных пользователей услугами железнодорожного транспорта на условиях договоров или выполнения работ для собственных нужд.

По смыслу данной нормы и сложившейся судебной практики железнодорожный путь необщего пользования может выступать в гражданском обороте в качестве самостоятельного объекта гражданских прав.

Возможность предъявления требования о признании права как способа защиты нарушенного права предусмотрена статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Иск о признании вещного права является способом восстановления и защиты нарушенного права.

Предъявив иск о признании права, истец должен в силу требований действующего законодательства представить неопровержимые доказательства, подтверждающие возникновение у него права на имущество по основаниям, предусмотренным законом, а также нарушение его прав ответчиком.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьями 6, 13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация сделки, перехода права на объект недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Через канцелярию суда от Администрации местного самоуправления                           г. Владикавказа поступило заявление от 24.10.2019, в котором она указала, что спорный объект недвижимости в реестре муниципальной собственности не значится.

Согласно отзыву Открытого акционерного общества «РЖД» от 05.11.2019              №1014-юр, приобщенному судом к материалам дела, подъездные пути, идущие к производственной базе ЗАО «ЗарамагГЭСстрой» собстенностью ОАО «РЖД» не являются, а также расположены вне полосы отвода железной дороги.

Муниципальное образование Пригородный район в лице Администрации местного самоуправления муниципального образования Пригородный район в отзыве от 06.11.2019 №03-13/1186 указало, что спорный объект на балансе муниципального имущества Муниципального образования Пригородный район не состоит и в реестре муниципального имущества МО Пригородный район сведений по данному объекте не имеется; решение оставило на усмотрение суда.

Через канцелярию суда от Территориального управления Росимущества по РСО-Алания поступил отзыв от 30.10.2019 №15/2237, в котором оно указало, что территориальная база данных реестра федерального имущества не содержит сведений о спорном объекте недвижимости.

В суд от Министерства государственного имущества и земельных отношений Республики Северная Осетия-Алания поступил отзыв от 03.12.2019 № 3108, в котором оно указало, что подъездные железнодорожные пути к производственной базе ЗАО «ЗарамагГЭСстрой» в реестре государственного имущества  Республики Северная Осетия-Алания не значатся.

Согласно представленному истцом в материалы дела уведомлению от 31.01.2020 в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (часть 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истец по настоящему делу просит признать право собственности на спорный объект недвижимости, переданный ему ЗАО «ЗарамагГЭСстрой»  по договору                    купли-продажи  от 20.12.2006 № 4/0.

Судом установлено, что решением от 31.03.2008 единственный акционер ЗАО «ЗарамагГЭСстрой» решил приступить к процедуре добровольной ликвидации Закрытого акционерного общества «ЗарамагГЭСстрой», назначить ликвидационную комиссию. На основании указанного решения ликвидационная комиссия обратилась в Арбитражный суд Республики Северная Осетия-Алания с заявлением о признании несостоятельным (банкротом) Закрытого акционерного общества «ЗарамагГЭСстрой».

Решением Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания от 30.09.2008 по делу №А61-1106/08-8 ЗАО «ЗарамагГЭСстрой» признано несостоятельным (банкротом) в порядке банкротства ликвидируемого должника и в отношении него введена процедура конкурсного производства сроком до 01.04.2009. Конкурсным управляющим должника утвержден ФИО4.

В ходе конкурсного производства было установлено, что у должника отсутствует на балансе недвижимое имущество; с требованиями о признании сделок недействительными и применении последствий недействительности ни конкурсный управляющий, ни кредиторы в арбитражный суд не обращались.

Определением от 07.04.2009 конкурсное производство ЗАО «ЗарамагГЭСстрой» завершено; 16.09.2009 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о ликвидации предприятия, в связи с чем Общество с ограниченной ответственностью «Транскамстрой» в настоящее время не может обратиться в регистрирующие органы с заявлением о регистрации договора купли-продажи спорного имущества и права собственности на него.

Иск о признании права собственности может быть удовлетворен при наличии правовых оснований только в случае, если он предъявлен лицом, фактически владеющим спорным имуществом, но не являющимся зарегистрированным правообладателем.

Как следует из пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате.

Материалами дела подтвержден и сторонами не оспаривается факт передачи продавцом покупателю спорного объекта недвижимости и факт оплаты покупателем данного объекта.

Лицо, обратившееся в суд с иском о признании права на недвижимое имущество, должно представить доказательства, подтверждающие основания возникновения у него данного права. Недоказанность указанных обстоятельств является достаточным основанием для отказа в иске, вне зависимости от обстоятельств легитимности либо нелегитимности возникновения права собственности на спорное имущество.

В подтверждение факта владения и пользования спорным имуществом истцом в материалы дела представлены  решение Советского районного суда г. Владикавказа Республики Северная Осетия-Алания от 26.12.2016 №2-4903/2016 с отметкой о вступлении в законную силу, в котором суд установил, что Общество с ограниченной ответственностью «Транскамстрой-Сервис» содержит и эксплуатирует путь необщего пользования, примыкающий к станции Владикавказ Северо-Кавказской железной дороги-филиала ОАО «РЖД», находящийся в собственности ООО «Транскамстрой-Севрис».

В силу части 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

Преюдициальная связь судебных актов обусловлена именно свойством обязательности как элемента законной силы судебного акта, в силу которой в процессе судебного доказывания суд не должен дважды устанавливать один и тот же факт в отношениях между теми же сторонами. Иной подход означает возможность опровержения опосредованного вступившим в законную силу судебным актом вывода суда о фактических обстоятельствах другим судебным актом, что противоречит общеправовому принципу определенности, а также принципам процессуальной экономии и стабильности судебных решений (постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 05.02.2007 N 2-П).

Верховный Суд Российской Федерации в определении от 17.01.2017 N 36-КГ16-26 указал, что оспаривание установленных вступившим в законную силу судебным постановлением обстоятельств, равно как и повторное определение прав и обязанностей стороны спора, в том числе путем предъявления новых исков, запрещается.

Таким образом, преюдициальность предусматривает не только отсутствие необходимости повторно доказывать установленные в судебном акте факты, но и запрет на их опровержение.

В подтверждение факта владения спорным недвижимым имуществом истец представил в материалы дела договор от 25.06.2013 №275 на подачу и уборку вагонов, заключенный между ОАО «Промелдортранс» (Перевозчик) и                                                   ООО «Транскамстрой-Сервис» (Предприятие), по условиям которого Перевозчик производит своим локомотивом перевозку грузов для Предприятия от станции Владикавказ Северо-Кавказской железной дороги к местам погрузки-выгрузки и обратно.

Железнодорожный путь Предприятия состоит на балансе ООО «Транскамстрой-Сервис» (пукнт 1.2 Договора).

В пункте 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующими в момент его заключения.

Судом установлено, что все существенные условия, необходимые для договоров данного вида, сторонами согласованы, в связи с чем основания для признания договора           от 05.06.2013 №275 незаключенным отсутствуют.

Кроме того, в отношении Общества с ограниченной ответственностью «Транскамстрой-Сервис» Федеральной службой по надзору в сфере транспорта в лице Межрегионального территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере транспорта по Северо-Кавказскому федеральному округу 08.12.2016 вынесено постановление №П05/217 о назначении административного наказания. В ходе проверки 07.11.2016 Владикавказской транспортной прокуратурой железнодорожного пути ООО «Транскамстрой-Сервис», примыкающего к станции Владикавказ, были выявлены нарушения требований нормативно-правовых документов, регламентирующих вопросы обеспечения безопасности движения и эксплуатации железнодорожного пути (Инструкции МПС России от 01.07.200 №ЦП-774, Приказа МПС России от 18.06.2003 №26, Указание МПС России от 20.02.1992 №С-175у). ООО «Транскамстрой-Сервис» признано виновным в совершении административного правонарушения, квалифицируемого как нарушение правил безопасности движения и эксплуатации железнодорожного транспорта на железнодорожных путях необщего пользования, ответственность за которое предусмотрена частью 6 статьи 11.1. Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях; назначено наказание в виде административного штрафа в размере 2000 рублей.

Истец по чеку - ордеру от 22.12.2016 уплатил указанный административный штраф.

Постановлением Федеральной службой по надзору в сфере транспорта в лице Межрегионального территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере транспорта по Северо-Кавказскому федеральному округу от 08.12.2016 №П 05/220 ФИО5, работник ООО «Транскамстрой-Сервис», ответственный за железнодорожный путь (назначен на должность приказом от 11.01.2016 №1-у),  признан виновным в совершении административного праванарушения, квалифицируемого как нарушение правил безопасноти движения и эксплуатации железнодорожного транспорта на железнодорожных путях необщего пользования, ответственность за которое предусмотрена частью 6 статьи 11.1. Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях и привлечен к административной ответственности с назначением административного штрафа в размере 1500 рублей.

Судом установлено, что указанный административный штраф уплачен по               чеку-ордеру от 22.12.2016.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что материалами дела подтверждается факт владения и пользования истцом спорным имуществом.

Согласно статье 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется согласно принципу состязательности. Это означает, что стороны в арбитражных судах обязаны сами защищать свои интересы: заявлять требования, приводить доказательства, обращаться с ходатайствами, а также осуществлять иные действия для защиты своих прав.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу части 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле.

Статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии с требованиями статей 65, 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу, что требование о признании права собственности Республики Северная Осетия-Алания на спорный объект недвижимого имущества является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные  лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истец при подаче искового заявления уплатил 6000 рублей государственной пошлины. Судом установлено, что истцом в исковом заявлении заявления два неимущественных требования, в связи с чем госпошлина по иску составляет                            12000 рублей.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 333.35. Налогового кодекса Российской Федерации Муниципальное образование Пригородный район РСО-Алания в лице Администрации местного самоуправления муниципального образования Пригородный район РСО-Алания освобождено от уплаты государственной пошлины. 

Следовательно, с Закрытого акционерного общества «Экология-Газ» в пользу истца следует взыскать 6000 рублей в возмещение расходов по уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать заключенным договор от 20.12.2006 купли-продажи зданий и сооружений №4/0 между Закрытым акционерным обществом «ЗарамагГЭСстрой» и Обществом с ограниченной ответственностью «Транскастрой-Сервис».

Признать право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Транскамстрой-Сервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) на железнодорожные пути необщего пользования длиной 1240 метров, расположенные по адресу: Республика Северная Осетия-Алания, Пригородный район, северо-западнее селения Ир в районе Владикавказской нефтебазы, северо-западнее нефтебазы, на земельных участках                           с кадастровыми номерами 15:08:0020204:1, 15:08:0020204:48 в границах: с одной стороны – передний стык рамного рельса стрелочного перевода №167, примыкающий ко второму ходовому пути железнодорожного пути необщего пользования второго маневрового района Публичного акционерного общества «Промжелдортранс» на станции Владикавказ; с другой стороны – тупиковый упор пути №3, оборудованный стандартной призмой и неосвещаемым указателем путевого заграждения.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Республики Северная Осетия-Алания на вышеуказанный объект недвижимости.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Экология-Газ»                               (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Транскамстрой-Сервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)                      в возмещение расходов по уплате госпошлины 6000 рублей.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

   Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

  Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу. 

  Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение. 

  В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Шестнадцатого арбитражного  апелляционного суда http://16aas.arbitr.ru/ или Арбитражного суда Северо-Кавказского округа http://www.fassko.arbitr.ru/.  

Судья                      Т.Д. Ясиновская